Ideální podlaha: kterou je lepší zvolit při koupi bytu.
Která podlaha na sekundárním trhu je nejpohodlnější? Prozkoumáme možnosti, abyste při koupi bytu našli ideální variantu pro sebe.
Která podlaha v novostavbě nebo na sekundárním trhu je nejpohodlnější? Ovlivňuje počet podlaží konečné náklady na bydlení: kde bude dražší byt a kde levnější? Jaké by bylo nejlepší místo k životu? Prostudujeme možnosti, analyzujeme nuance a vyhodnotíme výhody, abyste při nákupu bytu našli ideální volbu pro sebe.
Ideální podlaha: existuje?
Ať už si byt vybíráte kdekoli, v novostavbě nebo na sekundárním trhu s bydlením, mimo jiné budete muset myslet na podlahu, ve které se nachází.
Existují objektivní okolnosti, kvůli kterým se otázka výběru podlahy stává životně důležitou, stejně jako subjektivní preference. Začněme těmi posledními. Některým se například nelíbí, že v oknech prvního patra:
– můžete se snadno podívat z ulice;
– po večerech vaši sousedé vždy poznají, zda jste doma nebo ne, podle toho, jak svítí okna vašeho bytu;
– nemůžete se dívat na balkon (pokud je v bytě v přízemí), abyste nepozdravili sousedy, a pokud se jdete ven nadýchat vzduchu nebo vypít šálek čaje před západem slunce , pak se nevyhnete plné komunikaci se sousedy – vždy si myslí, že váš život bez nich je nudný.
Zároveň může být první patro jednoduše nenahraditelné: je vhodné se při míchání polévky starat o rostoucí děti, které samy šplhají po skluzavce na dvoře, a také, aniž byste opustili domov, si můžete být vědomi kteří zaparkovali své auto na vašem oblíbeném parkovacím místě.
A někteří lidé nemají rádi takovou „všednost“ a raději si vychutnají šálek kávy na balkoně v nejvyšším patře, pozorují zlaté západy slunce z ptačí perspektivy, ale zároveň musí snášet vrkání holubů v podkroví a skvrny na stropě kvůli zatékající střeše.
Každá úroveň má své výhody a nevýhody. Abyste se po pár týdnech v novém bytě vyhnuli zklamání, musíte před výběrem zvážit všechna pro a proti.
Outsider podlahy se skrytými výhodami
V popisech bytů na prodej je na prvních řádcích po stopáži a počtu pokojů uvedeno podlaží. Je dobře známo, že Rusové mají nejvíce zaujatý postoj k prvním (spodním) patrům a posledním (horním) patrům.
První patra jsou tak nemilovaná, že i developer nových budov často snižuje jejich náklady o 10-20%. Právě tento faktor se může stát nepopiratelnou výhodou pro ty, kteří chtějí ušetřit na nákupu nebo hledají nejziskovější možnost, protože mají nedostatek finančních prostředků. Konečné rozhodnutí o koupi závisí také na stavu domu, přítomnosti nebytových prostor ve stejném přízemí a dalších faktorech.
Zpravidla nechtějí kupovat horní patro kvůli blízkosti střechy: bojí se netěsností a překvapení kvůli opravám. Abyste pro takové byty našli kupce, potřebujete vždy dobrou slevu, aby se cena, stejně jako v případě prvního patra, stala klíčovým faktorem při rozhodování o koupi. Nyní se ale stává, že v moderních novostavbách jsou v horních patrech penthouse – luxusní bydlení za vysokou cenu.
První patra
Která podlaha je nejpohodlnější a nejlepší při koupi bytu? Troufáme si říci, že bydlení v přízemí má mnoho výhod.
Takové možnosti jsou často zajímavé pro rodiny, které očekávají přírůstek nebo již mají malé děti. Tato možnost je atraktivní i pro seniory nebo osoby s omezenou schopností pohybu: někdy je velmi důležité, aby si zkrátili cestu do bytu a nebyli závislí na provozu výtahu a jeho kapacitě. Tento faktor je také klíčový pro evakuaci v případě nouze.
Nepochybnou nevýhodou bytu v prvním patře může být „zapojení“ do života vchodu: řinčení a hučení výtahu, vrzání a bouchání vstupních dveří – to je něco, co může neustále doprovázet váš čas strávený nebo spaní, a to je třeba vzít v úvahu při prohlídce bytu před pořízením, stejně jako při plánování prostoru vaší ložnice.
Výhody prvního patra:
· Úspora až 20 % nákladů na bydlení (jedná se o slevu developera nebo vyjednávací limit při koupi bytu na sekundárním trhu).
· Dostupnost pohybu bez ohledu na obslužnost výtahu pro osoby s omezenou schopností pohybu a rodiny s malými dětmi (kočárky, sáňky, kola).
· Snadná evakuace v případě nouze.
· Úspora za služby nakladače při dodávce stavebního materiálu, nábytku a domácích spotřebičů.
· Žádní sousedé dole.
· Povědomí: život na vašem dvoře je před vašimi očima. Navíc je zde možnost dohlížet na děti, které samostatně chodí.
· Na přání je zde možnost uspořádání předzahrádky pod oknem dle vlastního uvážení.
Nevýhody prvního patra:
· Byty v prvním patře jsou objektivně chladnější. Je to dáno blízkostí suterénu a také v některých případech návrhem topného systému, kdy teplá voda je přiváděna z horního patra a stéká dolů a postupně se ochlazuje.
· Hluk z ulice (hrající si děti, hlučné společnosti, maloobchodní prodejny v okolí, doprava), zejména pokud je v blízkosti silnice. Tento nedostatek je však vlastní i vyšším patrům – zvuk je dokonale akumulován i na úrovni 2-5 pater.
· Hluk uvnitř vchodu: vstupní dveře, provoz výtahu atd. Při rekonstrukcích se možná vyplatí zvážit zvukovou izolaci.
· Částečně – publicita života: první patra jsou jasně viditelná, takže výměna závěsů ve vaší ložnici nezůstane bez povšimnutí. V moderních podmínkách lze tento aspekt snadno eliminovat použitím žaluzií.
· Stává se, že v prvních patrech není balkon.
· Potřeba zpevnit okna a balkony mřížemi pro dodatečné zabezpečení.
První patro
Druhé patro navazuje na první. Vše, co se týká hluku, platí téměř výhradně pro druhé patro. Dostupnost bydlení je menší než v přízemí, ale přesto, pokud vypadne elektřina, není cesta do bytu tak náročná jako na horní plošiny.
Nepříjemným překvapením pro druhé patro může být převedení prostor prvního patra do nebytového stavu (organizace maloobchodních prodejen nebo stravování). Vážnou hrozbou pro klid a pohodlí může být hluk aut převážejících zboží v časných ranních hodinách, nepříjemný zápach z kuchyně a blízkost skupin na dovolené.
Od 3. a výše
Střední patra se osvědčila jako nejlepší a nejpohodlnější pro bydlení. Kupující jsou při výběru bytu naladěni speciálně na ně, a tak z hlediska ceny téměř není třeba očekávat ústupky.
Tyto apartmány mají dobrý výhled. Pokud je poblíž silnice, je tam méně hluku a znečištění, ale je zde více světla. Přístupové prostory jsou zde mnohem čistší než v prvních patrech.
Pravda, při poruše výtahu platí, že čím vyšší patro, tím obtížnější je dostat se k němu, zejména pro lidi se zdravotními problémy nebo seniory, stejně jako pro ty, kteří jsou zatíženi nákupy nebo vodí dítě. K poruchám a výpadkům proudu však dochází zřídka a jen málo lidí těmto nuancím věnuje pozornost. Pokud ale výtah na dlouhou dobu selže nebo je vyměněn, stává se problémem vysoké patro.
Při výběru podlahy v procesu koupě bytu by bylo užitečné seznámit se se sousedy nebo zjistit něco málo o komfortu bydlení vedle nich, o jejich životním stylu a absenci konfliktů.
horních patrech
Nejvyšší byty volí častěji mladí lidé. Zde je ve většině případů dobrý výhled z okna, hodně světla a málo hluku. Ale kvůli dobrému panoramatu může developer nebo prodejce takové bydlení zdražit a úspěšně tak učinit.
Výhody horních pater:
· Nízké znečištění plynem z prachu a výfukových plynů vozidla.
· Hodně světla, je snížen hluk z městských komunikací.
· Žádní sousedé nahoře.
· Dobré panorama, pokud výhled není zakrytý sousední výškovou budovou. Rozjímání o otevřených prostorech z okna nebo balkonu podporuje psychickou rovnováhu.
· Nedostatek hmyzu, který zřídka dosahuje nad 7-9 pater.
· Horké radiátory, dobrý tlak vody, pokud jsou komunikace umístěny v podkroví.
Nevýhody posledního patra:
· Zvýšené náklady na bydlení.
· Nebezpečí zaplavení v důsledku poškození střechy nebo inženýrských sítí, pokud jsou umístěny pod střechou.
· Zranitelnost z pozice ostrahy: okna a balkony většinou nejsou vybaveny mřížemi a byt je přístupný ze střechy.
· Problémy se zvedáním při vypnutém výtahu, potíže pro obyvatele s omezenou schopností pohybu.
· Obtížná evakuace v nouzových situacích.
· Drahá doprava nábytku a domácích spotřebičů do bytu.
· Průmyslové emise se hromadí ve výšce 30 m a výše a při určitém směru větru se mohou dostat až k domovům.
· Čím vyšší podlaha, tím více může budova vibrovat, někdy překračující neškodné úrovně. Lékaři říkají, že to má negativní vliv na funkci mozku a stav člověka: mohou se objevit duševní poruchy, úzkost, bolesti hlavy a nespavost.
Co si vybrat
Při koupi bytu, která podlaha je pro bydlení nejlepší, je jen na vás. Musíte zvážit výhody a nevýhody, porozumět svým touhám, zhodnotit možnosti, a pokud nemůžete koupit byt svých snů, najít kompromis.
1. Pro seniory nebo ty, kteří chtějí ušetřit, je vhodné první a druhé patro se svými mnoha výhodami.
2. Milovníci výhledů a extrémního pocitu z létání si zamilují nejvyšší patro. Zároveň je třeba se připravit na některé nevýhody tamního života a občasného výstupu po svých.
3. Pro toho, kdo si cení maximálního pohodlí, jsou vhodná patra od 3., ale před pořízením domu se stále vyplatí zeptat se na sousedy ze všech stran, včetně horního a spodního (ve vztahu k budoucímu bytu) patra.
Hlavní je, že bydlení v bytě je pohodlné a drobné nepříjemnosti se za změněných okolností mohou proměnit ve výhody.
Mnozí se při přemýšlení o koupi bytu předem přesvědčí, že první a poslední patro pro ně rozhodně není vhodné. Realitní expert radí nejprve zvážit všechna pro a proti.
Hlavní při koupi bytu je jeho maximální likvidita. V rámci stanovené částky, samozřejmě. Ale co když jsou tyto limity velmi omezené a potřebujete si koupit bydlení v této konkrétní oblasti (dům, ulice)? Pak musíte něco obětovat kvůli nízkému rozpočtu a osobním poměrům.
Nevýhody prvního a posledního patra
Byty v prvním a posledním patře bytového domu mají zjevně nižší likviditu ve srovnání s podobným bydlením ve středních patrech téže budovy. To je dobře známé a pochopitelné. Větší zájem sousedů u vchodu a jen kolemjdoucích; zpravidla absence lodžie/balkonu; Snížená bezpečnost bydlení je jen částí vážných argumentů pro odmítnutí variant v přízemí.
Pokud není výtah, je těžké vylézt do vysokého patra, pokud je tam výtah, porouchá se a stejně bude obtížné vylézt. I když nyní žádné netěsnosti nejsou, mohou se objevit kdykoli – důvody pro opuštění nejvyššího patra. Při hledání možností pro různé databáze bytů pro určeného kupce používají realitní kanceláře speciální třídění – „kromě prvního a posledního patra“.
Je pravda, že poslední patra jsou opuštěna méně často než první. Existují příklady, kdy klient, který několikrát změnil své bydliště, si pokaždé koupil byt v nejvyšším patře, „aby mu nikdo nešel přes hlavu“. Ve prospěch posledního patra existuje ještě jeden silný argument, ale o tom později.
Ne poslední, ale předposlední patro: možnost s technickou místností
Hlavním důvodem pro nákup koncových pater je, že jsou levnější než střední. Pokud je pro poslední patra bytových domů z Brežněvky a Chruščova bez náznaku slušného podkroví/technického patra nižší cena v průměru o 10–15 %, pak pro první patra může sleva na podobné rekonstrukce dosáhnout 20 %. . U bytů v posledních obytných patrech budov s plným půdním prostorem se cena prakticky neliší od jejich středopodlažních protějšků. Stále je ale obtížnější takový byt v případě potřeby v budoucnu prodat. Třídění „kromě prvního a posledního“ je velmi silné. Někdy se realitní makléři uchýlí k profesionálním trikům a do inzerátů píší, že byt není v nejvyšším, ale v předposledním patře. Ale hned první slova komentáře by měla obsahovat úplnou pravdu s odkazem na účelnost technické místnosti nad bytem. Tento manévr je zvláště oprávněný, když je byt na prodej dobře zrekonstruován. Je škoda, že kvůli použití třídění při hledání nikdo neuvidí krásu nabízenou k prodeji. Nechte je obdivovat obrázky a pak se rozhodněte, zda je to možnost nebo ne.
Mnohem méně obvyklé je mírné klamání v reklamě se současnými pravdivými komentáři pro první patra. A pouze pro byty s lodžiemi – v 9-16podlažních budovách určitých sérií jsou v prvních patrech vynikající lodžie pro jednu nebo dokonce dvě místnosti. V tomto případě je nutné zmínit možnost instalace podzemního podlaží.
Výhody prvního patra
Nákup prvního patra má stále pozitivní aspekty. Pro první patro jsou schváleny některé přestavby, které nejsou možné ve vyšších patrech. Kuchyňský prostor lze zvětšit o plochu obývacího pokoje nebo koupelny. Kuchyň s jídelním koutem můžete zcela opustit a kuchyňskou niku umístit do části obývacího pokoje nebo jakýchkoli (s výjimkou lodžie) nebytových prostor bytu. To vám umožní v případě potřeby zvětšit obytnou plochu bytu. To vše platí pouze pro kuchyně s elektrickými sporáky.
Ideově schválenou přestavbou je přístavba lodžie/balkonu v přízemí. Je pravda, že je to obtížný, časově náročný a ne příliš levný úkol. Ale na pozadí cen nemovitostí v hlavním městě je to docela oprávněné. Jen se nesnažte nejprve postavit plánovanou budovu a poté ji zkolaudovat – nebude to fungovat. Nejnebezpečnější při takové svépomocné výstavbě je ovlivnit veřejné komunikace.
Pokud dům není architektonickou památkou a nechystáte se k jeho přední části přistavovat lodžii, obraťte se s žádostí o radu na bytový inspektorát vašeho obvodu. Na základě zkušeností dostatečného počtu klientů jsou uvedeny příklady úspěšných řešení zadání.
Výhody posledního patra
I zde můžete legálně zvětšit kuchyňskou plochu na úkor koupelny nebo její části. Nejatraktivnější je možnost odkoupení nebo dlouhodobého pronájmu půdních prostor. Vytvořením střešního bytu se výrazně zvyšuje komfort bydlení a výrazně se zvyšuje tržní hodnota bytu.
Pokud má podkroví/technické podlaží vlastníka (město nebo fyzická/právnická osoba), pak s ním můžete jednat o odkoupení požadované plochy. Pokud je nebytové patro společným společným majetkem všech vlastníků bytů v bytovém domě, musí se spojením půdních/technických prostor dát souhlas VŠICHNI vlastníci. K sepsání nájemní smlouvy nebo smlouvy o užívání dávají souhlas minimálně 2/3 vlastníků.
