Zateplená lodžie je skvělou variantou pro rozšíření užitné plochy bytu. Kvalitní zasklení, izolace a hydroizolace přitom pro pohodlný pobyt v lodžii po celý rok nestačí. To je důvod, proč se mnoho majitelů rozhodne přesunout baterii do lodžie.
Dobré vytápění lodžie.
Okamžitě stojí za zmínku, že se jedná o poměrně pracný proces, který mimo jiné není tak snadné koordinovat s inspekcí bydlení.
Nejprve musíte vypracovat projekt, poté získat povolení a teprve poté provést všechny potřebné instalační práce, což není tak jednoduché, jak se zdá.
Osamělá baterie na lodžii.
Obsah
- Co je třeba zvážit?
- byrokratické záležitosti
- Je možná nelegální instalace?
- Vlastnosti instalačních prací
- Fáze práce
- Možná schémata připojení
- Argumenty proti přesunu baterie na lodžii
- Předpoklady
- Přenesení baterie na lodžii legální cestou
- Krok 1. Kontaktování ZISZ
- Krok 2. Kontaktování projekční kanceláře
- Krok 3. Získání povolení od příslušných úřadů
- Krok 4. Instalace ohřívače
- Krok 5. Opětovné podání žádosti na magistrát
- Krok 6. Aktualizace dat v Rosreestr
- Odpovědnost za neoprávněné vyjmutí baterie do lodžie
- Je možné legalizovat odstranění baterie na balkon po převozu?
- Odpovědi na otázky k tématu
- Je možné vyndat baterii na zateplený balkon?
- Je možné vyrobit teplou podlahu z baterie na balkoně?
- Jak zateplit balkon bez schválení?
Co je třeba zvážit?
Myšlenka přestěhovat radiátor do lodžie je dobrý nápad pro vytvoření příjemného prostředí v tomto nebytovém prostoru v chladném období.
V tomto případě je třeba vzít v úvahu následující:
- K provedení takové práce musíte získat povolení. Nemůžete jen vzít a demontovat radiátor v místnosti a nainstalovat jej do lodžie. Je také zakázáno přidávat nové prvky do topného systému bytu bez souhlasu příslušných úřadů. Zároveň nikdo nemůže zaručit, že po kontaktování inspekce bydlení od nich bude možné získat kladnou odpověď ohledně převodu baterie na lodžii – majitelé domů nemají vždy taková povolení. Navíc se jedná o poměrně složitý byrokratický postup, který může trvat déle než jeden měsíc.
- Proveďte přesné výpočty. Veškeré práce musí být prováděny profesionálně, proto výpočty týkající se počtu sekcí radiátoru v lodžii, jeho umístění, okolní teploty a tlaku v potrubí musí být svěřeny odborníkům. Koneckonců, přidání nové baterie je plné důsledků pro majitele bytů a jejich sousedy.
- Provádění izolačních prací. Stěhování baterie do lodžie samozřejmě nemá smysl, pokud nebylo provedeno kvalitní zasklení a izolace. Všechny povrchy lodžie musí být izolovány. Zasklení – nejlépe dvoukomorové nebo tříkomorové.
byrokratické záležitosti
Inspekce bydlení bude vyžadovat, aby majitelé bytů:
- Profesionálně provedené výpočty tepelné vodivosti;
- Odborný posudek od specialistů, že voda v radiátoru topení mimo byt nezamrzne;
- Projekt přestavby a řada dalších dokumentů, jejichž seznam musí být vyjasněn s krajskou inspekcí bydlení.
Kromě toho bude nejobtížnější fází vypracování projektu přestavby, který zahrnuje změnu stavu lodžie.
Z nebytového prostoru se musí přesně podle dokumentů proměnit v obývací pokoj. Za vystavení takových dokladů odpovídá autor projektu bytového domu (zpravidla firma nebo projekční ústav).
Stojí za zmínku, že vývoj samotného projektu změny statusu provádějí specializované firmy.
V projektu musí odborník odpovědný za jeho vývoj vzít v úvahu všechny nuance a normy (stavební, sanitární, požární bezpečnost, inženýrství, komunikace atd.). Před vypracováním projektu je samozřejmě nutné místnost řádně izolovat a počítat s možnými riziky.
Projekční ústav takové povolení obvykle uděluje, pokud odstranění radiátoru ústředního topení neovlivní stav celého objektu. Proto ve většině případů nejsou problémy se získáním povolení v novostavbách a relativně nových domech, zatímco v domech starého bytového fondu bude prakticky nemožné takové práce oficiálně provádět.
Po tom všem je nutné vypracovat projektovou dokumentaci, která musí být dohodnuta s Rospotrebnadzor a hasičskou službou. Na konci všeho je nutné přestavbu zaregistrovat u ZISZ, kde budou provedeny odpovídající změny titulních dokumentů.
Je možná nelegální instalace?
Přirozeně se velmi často můžete setkat s případy, kdy je odstranění radiátoru do lodžie provedeno bez jakéhokoli schválení. Kromě toho se všechny instalační práce provádějí nezávisle, protože mnoho mechaniků a řemeslníků určitě požádá o povolení vidět před zahájením instalace topného radiátoru. Pokud neexistují, pak se do takové práce zapojí jen málo specialistů.
Nelegální odstranění radiátoru na balkon se trestá pokutou. V souladu se současným kodexem Ruské federace o správních deliktech je pokuta několik tisíc rublů. Kromě toho bude nutné provést práce na demontáži chladiče a vrácení všeho na své místo.
Po dokončení prací však můžete zkusit začít s papírováním a legalizací přestavby.
Přestože se jedná o složitý proces, takový vývoj událostí má stále právo na život. Pokud majitel bytu odmítne platit pokuty nebo odstranit radiátor topení z lodžie, může bytový podnik přijmout extrémní opatření – obrátit se na soud.
Vlastnosti instalačních prací
Po získání povolení a doplnění všech podkladů pro odstranění radiátoru ústředního topení na lodžii mohou práce začít. V tomto případě je nutné vzít v úvahu všechny nuance, které vám umožní správně odstranit radiátor:
- Vynikajícím řešením pro lodžii by byly moderní hliníkové radiátory, které mají mnoho výhod: nízká hmotnost a skromná velikost, schopnost pracovat s poměrně vysokým tlakem v potrubí a zvýšený stupeň tepelné vodivosti (což je v zásadě to, co je potřeba k výrobě tepla).
- Pokud byly zvoleny hliníkové baterie, je třeba počet sekcí radiátoru vypočítat podle vzorce – jedna sekce na dva čtvereční metry plochy balkonu. Například, pokud má balkon rozlohu 6 mXNUMX. m., pak bude stačit hliníkový radiátor se třemi až čtyřmi sekcemi.
- Montáž baterie na balkon, bez ohledu na její typ, musí být provedena pomocí tří držáků: jedné horní a dvou spodních. Pokud je radiátor velký, můžete přidat další horní držák.
- Pro dosažení vysokého stupně přenosu tepla je nutné dodržet následující vzdálenosti od hlavních konstrukčních prvků lodžie. Baterie by měla být instalována 14 cm od podlahy, 2-3 cm od stěny, 8-12 cm od okna.
- Před montáží se navíc doporučuje položit za zamýšlenou instalaci radiátoru fóliovou zástěnu, která zajistí teplo a pohodlí.
Fáze práce
Před vytápěním lodžie je nutné demontovat starý radiátor v místnosti, pokud je plánován.
K dokončení práce budete potřebovat: trubky, konzoly, příklepovou vrtačku, armatury, brusku, páječku.
Ve většině případů se instalace topného radiátoru v lodžii provádí v následujícím pořadí:
- Prvním krokem je odpojení baterie v místnosti (kuchyň, obývací pokoj, ložnice). Musíte řezat na dvou místech: v blízkosti baterie a potrubí (asi 100 mm od zamýšlené oblasti připojení). Poté musíte do zdi vyvrtat otvory o průměru 20 mm, které vám umožní přenést stoupačku do lodžie. Nejprve se odstraní role, poté se nainstalují armatury, spoje a nakonec samotná stoupačka.
- Dobrým řešením by bylo vybrat polypropylenové trubky, které mají vynikající výkonnostní charakteristiky. Navíc při jejich použití bude snazší dokončit všechny instalační práce svépomocí.
- Dále je třeba připevnit novou baterii ke stěně v lodžii, aby bylo možné pomocí vodováhy označit oblasti pro budoucí upevnění. Poté se nainstalují držáky. Již výše bylo uvedeno, že je nutné nainstalovat dva spodní a jeden horní držák. Pro malý radiátor to bude stačit.
- Zavěšení baterie na lodžii na nainstalované držáky je poměrně jednoduché. Po instalaci radiátoru jsou instalovány zátky a kohouty Mayevsky.
- Pokud byly použity polypropylenové trubky, byly k nim připevněny různé prvky (armatury, spoje).
- Poté se nainstalují kohouty a připojí se potrubí. Je bezpodmínečně nutné zkontrolovat těsnost instalovaného potrubí a všech spojů.
Možná schémata připojení
V lodžii lze baterii připojit třemi způsoby:
- S propojkou a kohoutkem. Vynikající řešení pro tuto místnost, protože veškeré teplo projde radiátorem bez jakékoli ztráty;
- S propojkou, ale bez kohoutku. Přítomnost propojky umožňuje uzavřít tok horké vody, když je vzduch v místnosti příliš horký;
- Bez propojky, ale s kohoutkem. Přítomnost takového řešení umožňuje nejen zastavit tok vody, ale také dočasně demontovat radiátor, aby bylo možné provést potřebnou práci.
Vyjmutí baterie vám umožní vytvořit v lodžii plnohodnotný pokoj pro trvalý pobyt nebo řešení jakýchkoli jiných problémů. Vše musí být samozřejmě koordinováno s inspekcí bydlení a dalšími regulačními úřady.
Pokud nebylo získáno povolení od úřadů, můžete jako alternativní možnost zvážit instalaci podlahového vyhřívaného systému, který je také ideální pro lodžie a balkony.
Pokud je to možné, je nejlepší svěřit práci odborníkům, kteří jsou obeznámeni s vlastnostmi instalace topných radiátorů a jejich uvedení do provozu.
Mnoho majitelů se snaží rozšířit hranice svých bytů na maximum, zvýšit užitečnou plochu obytného prostoru.
Za tímto účelem se rozhodnou vytvořit další místnost z lodžie / balkonu nebo ji rozšířit, udělat malou kancelář, nainstalovat simulátor atd.
Teplota vzduchu na balkoně v zimě se přirozeně výrazně liší od teploty v bytě, takže lidé začínají přemýšlet o dodatečné izolaci.
Je možné vyndat baterii na lodžii a pokud ano, jak to legálně provést v roce 2023?
Argumenty proti přesunu baterie na lodžii
Mnoho majitelů bytů nechápe, proč není možné přenést baterii na lodžii. Podle Bytového zákoníku Ruské federace (článek 1, článek 25) je převod inženýrských sítí včetně baterií součástí rekonstrukce bytového domu.
A balkony a lodžie nepatří do kategorie obytných prostor, takže tam je zakázáno přenášet inženýrské komunikace.
V opačném případě to může vést k následujícím důsledkům:
Předpoklady
Pokud jste stále na pochybách, zda stojí za to přesunout baterii na balkon nebo ne, následující informace vám pomohou rozhodnout:
Přenesení baterie na lodžii legální cestou
Vyjmutí baterie na balkon patří do kategorie přestavby bytu, což znamená, že k legálnímu převodu topného zařízení potřebuje majitel bytu vypracovat projekt, jehož výsledkem by měla být změna stav lodžie.
Pro legální odstranění baterie se lodžie z nebytových prostor musí proměnit v obytnou místnost. Jen za takových podmínek může vlastník obytného prostoru počítat se schválením převodního řízení.
Než přijdete na to, jak legalizovat přenos baterie na lodžii, musíte se zásobit silou a trpělivostí, protože jde o velmi komplikovaný byrokratický postup. Podívejme se na postupný proces legalizace převodu baterie na lodžii / balkon:
Krok 1. Kontaktování ZISZ
Vzhledem k tomu, že převod baterie je přestavba, majitel musí kontaktovat ZISZ, aby odborník vypracoval nový plán bytu.
K tomu musí majitel předložit doklady o vlastnictví bytu, cestovní pas a aktuální plán bytu.
Náklady na vypracování plánu se pohybují mezi 8-15 tisíci rubly, ale za urychlenou přípravu budete muset zaplatit navíc.
Krok 2. Kontaktování projekční kanceláře
S novým plánem bytu by měl majitel zajít do projekční kanceláře, kde projektant vypracuje plán přestavby zohledňující aktuální stav topných zařízení, samotné lodžie atd.
Specialista musí jít na místo, zkontrolovat, vyslechnout přání zákazníka, ale rozhodnout se v souladu se zákonem a stanovenými požadavky na provoz obytných prostor.
Vývoj nového projektu na přestavbu bytu trvá v průměru 2 týdny a náklady na služby designérů začínají od 5 XNUMX rublů (v závislosti na regionu, záběru bytu, vlastnostech a obtížích přestavby ).
Krok 3. Získání povolení od příslušných úřadů
Když je projekt přestavby připraven, vlastník potřebuje v několika případech získat povolení k vyjmutí baterie:
- ve správcovské společnosti nebo partnerství vlastníků domů, v bytové kanceláři;
- na ministerstvu pro mimořádné situace;
- v Rospotrebnadzor;
- v Hygienické a epidemiologické stanici;
- na bytovém odboru místního magistrátu – dohodnuto jako poslední, když vlastník obdrží souhlas všech předchozích úřadů.
Krok 4. Instalace ohřívače
Pokud má majitel bytu štěstí a jeho projekt byl schválen místními úřady vydáním příslušného rozhodnutí, může přistoupit k právnímu převodu topidla. K tomu se neobejdete bez zapojení profesionálů.
Specialisté si vyberou, z jakého materiálu instalují potrubí (kov nebo polypropylen), správně demontují staré potrubí a nainstalují nové, zohlední všechny technické parametry zařízení. Po dokončení musí specialisté vydat akt o přijetí a převodu provedené práce.
Krok 5. Opětovné podání žádosti na magistrát
Po dokončení všech prací na odstranění baterie do lodžie a podepsání aktu se majitel musí obrátit na bytový odbor na magistrátu a nahlásit dokončení sanace.
Na jeho žádost by měla být vytvořena speciální komise, jejíž zástupci by se měli dostavit na místo a zkontrolovat, jak správně a přesně byla přestavba bytu provedena podle dokumentace. Výsledkem kontroly bude sepsání zákona o dokončení přestavby pracovníky domovní inspekce.
S připraveným aktem by měl majitel jít do ZISZ, kde musí být jeho žádost přijata, a ve stanovený den by měl přijít odborník, změřit byt a vypracovat nový plán.
Krok 6. Aktualizace dat v Rosreestr
Aby majitel v budoucnu neměl problémy s prodejem bytu, musí požádat Rosreestr se žádostí o změnu výpisu z USRN.
A pouze tehdy, když se tyto informace změní a žadatel obdrží aktualizované prohlášení se zvětšením obytného prostoru, můžeme říci, že postup vyjmutí baterie byl proveden legálně.
Odpovědnost za neoprávněné vyjmutí baterie do lodžie
Pokud chce majitel samostatně vzít baterii do lodžie, aniž by tuto událost dohodl s příslušnými orgány, může v budoucnu čelit pokutě, jejíž výše v roce 2023 činila 2500 XNUMX rublů.
Někdo si může myslet, že jde o malé peníze a snadno se platí, ale ne všechno je tak jednoduché. Kromě pokuty bude majitel nucen ze zákona baterii demontovat nebo formalizovat její převod..
Pro legalizaci vyjmutí baterie se majitel bude muset obrátit na soud a prokázat, že úprava balkonu (jeho zateplení) je bezpečná jak pro otopnou soustavu, tak pro všechny obyvatele bytového domu. A pokud je soud na straně vlastníka obytného prostoru, vydá příslušné rozhodnutí o změně technického pasu.
Pokud se soud postaví na stranu sousedů/zástupce bytového úřadu nebo jiné osoby vystupující jako žalobce, pak bude žalovaný muset topidlo demontovat ve lhůtě stanovené soudem.
Je možné legalizovat odstranění baterie na balkon po převozu?
Je to možné, ale v praxi je to extrémně obtížné. Potíže vznikají v důsledku skutečnosti, že při neoprávněném přenosu radiátoru se často nedodržují normy a pravidla, protože pro správné umístění baterie je třeba vzít v úvahu mnoho nuancí.
Pokud majitel přistoupí k takovému kroku, jako je nezávislý převod baterie, pak se dostane do situace, kdy bude potřeba takový převod legalizovat.
Chcete-li to provést, musíte projít všemi stejnými schvalovacími kroky jako dříve:
Odpovědi na otázky k tématu
Je možné vyndat baterii na zateplený balkon?
Topidlo na balkon bude možné vynést pouze v případě, že se majitel na takovém převodu dohodne s řadou úřadů. A baterii je potřeba namontovat pouze na zateplený balkon, jinak nemá smysl radiátor stěhovat, pokud např. balkon není zasklený.
Aby teplo neopouštělo lodžii, je důležité postarat se o dobrou tepelnou izolaci: nainstalovat kvalitní okna s dvojitým zasklením, izolovat stěnu pod okny, provést obklady stěn, dodatečně je izolovat ozdobnými cihlami nebo dlaždicemi, demontujte starou podlahovou krytinu a položte novou.
Je možné vyrobit teplou podlahu z baterie na balkoně?
Na balkoně je zakázáno dělat vodou vyhřívanou podlahu. Lodžii ale můžete vytápět i jinak – instalovat elektrické podlahové vytápění, ale tento způsob vytápění je finančně velmi náročný. Další alternativní možností vytápění je použití infračerveného nebo olejového ohřívače.
Jak zateplit balkon bez schválení?
Vzhledem k tomu, že majitel musí pro vynesení baterie na balkon nebo lodžii získat souhlas několika úřadů, je možné sáhnout po variantách vytápění, které nevyžadují souhlas místních úřadů.
Na balkon můžete dát například topidlo s ventilátorem, plynový konvektor nebo vyrobit elektrickou vyhřívanou podlahu.. Takové způsoby vytápění nezasahují do inženýrských sítí domu, lze je tedy legálně využívat bez schválení a placení pokuty.
Podle zákonů Ruské federace je zakázáno vynášet baterii na lodžii nebo balkon. Chcete-li legálně nainstalovat radiátor na balkon, musíte nejprve odstranit balkon z nebytových prostor do bytových prostor a k tomu je třeba požádat s příslušnou žádostí na magistrátu.
Dále byste měli vytvořit projekt pro budoucí přestavbu, koordinovat jej se správcovskou společností, inspekcí bydlení a řadou dalších úřadů. A teprve po obdržení souhlasů a vyhotovení projektu bude možné začít přenášet baterii do lodžie.
Na závěr by členové komise z magistrátu měli být vyzváni, aby prověřili úpravy a poté předložili dokumenty Rosreestr pro úpravy výpisu USRN.
