V polovině dubna vstoupil v Rusku v platnost nový soubor pravidel (SP) týkající se rozvoje zahradních pozemků. Kvůli pandemii zůstala tato událost téměř nepovšimnuta a částečně nezasloužená, protože značný počet Rusů navrhuje svá místa s ohledem na společný podnik.
Od roku 1998 je v Rusku v platnosti SNiP 30-02-97, který reguloval veškerou výstavbu letních chat: jaké domy postavit, v jaké vzdálenosti od plotu, jakou výšku by tyto stejné ploty měly být, kam umístit lázeňský dům, kompost jímky a toalety a mnoho dalšího. Byl několikrát aktualizován, poslední vydání bylo v roce 2011.
Od 15. dubna 2020 je v zemi v platnosti nová verze – SP 53.13330.2019, ve které bylo přepracováno mnoho norem.
Hlavní změny jsou pravděpodobně dvě. První se týká minimální přípustné velikosti pozemku. Bylo šest akrů (0,06 ha), nyní jsou čtyři (0,04). To neznamená, že všichni letní obyvatelé budou muset své pozemky zmenšit – nová pravidla nemají zpětnou účinnost, takže se týkají pouze plánování nových SNT a budov, které ještě nebyly postaveny.
Celkově je však tato změna pouze formalitou, protože v Rusku jsou minimální a maximální přípustné velikosti pozemků, včetně pozemků určených pro zahradnictví, stanoveny orgány regionů. Například ve Vologdské oblasti jsou pozemky o velikosti i tři sta metrů čtverečních zcela legální.
To znamená, že pozemky o velikosti menší než šest akrů v zemi byly dlouho normou a ministerstvo výstavby to jednoduše napravilo svým novým souborem pravidel. A tato změna si zase vyžádala revizi dříve povolených vzdáleností mezi objekty, některé z nich byly zmenšeny.
Výjimka se týká umístění septiků, samostatně stojících WC a kompostovacích jímek vůči sousednímu pozemku. Dříve tento okamžik nebyl vůbec stanoven – ve společném podniku bylo pouze předepsáno, že mezi budovami jako záchod na vašem pozemku a sousedovým plotem by měl být alespoň metr. Nyní byl tento okamžik samostatně zmíněn v souboru pravidel – od sousedova plotu po toaletu, septik nebo hromadu kompostu by měly být alespoň dva metry. A ke stěnám sousedova domu – a vůbec 12 metrů. To je druhá zásadní změna.
Zbytek je menší. Například velké vysoké stromy mohou být nyní o metr blíže cizímu plotu – maximálně tři metry. Vzdálenosti v rámci lokality zůstaly stejné – od domu k lázni, sprchě, záchodu nebo kompostu – alespoň 8 metrů, od studny k záchodu nebo kompostu – také 8. Od domu k hranici by měly být 3 metry se sousedy, z velkých přístavků, jako jsou kurníky nebo kůlny – 4, z keřů – 1 metr.
Změnila se maximální povolená výška plotů: byla 1,5 metru, nyní je 1,8. Kromě toho dokument samostatně uvádí, že se doporučuje vytvořit ploty po celém obvodu pletiva lokality a ne hluché. Jiná možnost je povolena pouze s písemným souhlasem sousedů.
A tento okamžik je docela objevný. Každý Rus ví, že ne všechny ploty v zemi jsou pletivo. Spíše se dá říci, že jsou minimálně. A nejde jen o to, že většina z nich byla postavena ještě před objevením současných SNiP a společných podniků, mnohé se objevily poměrně nedávno. Faktem je, že ani současný soubor pravidel pro rozvoj příměstských oblastí, ani jeho předchůdci nejsou závaznými dokumenty.
V Rusku existuje federální zákon “Požadavky na bezpečnost budov a staveb”, který je doprovázen seznamem 1521 více než 70 GOST a souborů pravidel, bývalých SNiP. Toto jsou normy a pravidla, která je třeba dodržovat. SP 53.13330.2019 mezi nimi není.
On, nebo spíše jeho předchůdce, je na jiném seznamu schváleném nařízením Rosstandartu z dubna 2019. Toto je seznam GOST a SP, které lze uplatnit dobrovolně.
Ministerstvo výstavby dokonce nepřímo potvrdilo, že pravidla pro stavbu dachů není vůbec nutné dodržovat. V roce 2015 dopis v reakci na jednu z žádostí uvedl, že všechna pravidla a normy, které nejsou uvedeny v seznamu 1521, „ztrácejí povinnou aplikaci a jsou uplatňovány na dobrovolném základě“.
Přestože se tedy vyplatí dodržovat SP 53.13330.2019, protože byl sepsán mimo jiné za účelem zpříjemnění života v zahradních partnerstvích, není to vůbec nutné. A co víc, tento kodex nepomůže vyřešit spor ani u soudu, nebude fungovat na něj odkazovat jen kvůli jeho „dobrovolnosti“. Jedinou možností je dokázat, že splašky ze sousední toalety stojící blízko vašeho plotu otrávily vodu ve vaší studni. Tedy ukázat soudu konkrétní škodu.
Dvakrát měř, jednou stavej. Pokud si předem nezjistíte, jak budovy lokalizovat a náhodně je postavit, můžete skončit v soudním sporu se sousedy. V tomto článku vám řekneme, v jaké vzdálenosti od plotu postavit dům, abyste se vyhnuli problémům.
Zulya a Misha dostali od státu pozemek po narození svého třetího dítěte. Plánují tam postavit dům, hospodářské budovy a lázeňský dům. Vzhledem k tomu, že oblast je malá, Zulya navrhuje umístit budovy přímo na hranici, ale Misha slyšela, že to není možné.
Pojďme zjistit, v jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit dům a další budovy a co se stane, když porušíte zákon.
V Jižní Americe používali indiáni kakaové boby jako peníze až do 17. století, kdy vzrostla poptávka po čokoládě.
Na jaké dokumenty se spolehnout
Je možné postavit dům na hranici vašeho pozemku? Můžete, pokud jste dostatečně opatrní.
Vzdálenost od plotu k budovám není stanovena jedním konkrétním zákonem, ale různými dokumenty, které se mohou region od regionu lišit.
Pro určité území jsou například stanovena pravidla využívání půdy a rozvoje (LRU). Toto je hlavní dokument, na který byste se měli zaměřit.
Zohledňuje nejen federální zákony, ale také všechny zavedené stavební normy s přihlédnutím k dalším požadavkům správy.
Pravidla také specifikují parametry jako: minimální a maximální velikost pozemku, procento budovy, počet nadzemních podlaží a velikost budov. Takže v Kazani je velikost pozemku pro stavbu soukromého domu od 400 do 2500 metrů. Procento budovy je 50 % a vzdálenost od hranic je tři metry.
Pomocí přiděleného čísla rychle zjistíte parametry pro typ pozemku, o který máte zájem:
- 2.1 – pro individuální bytovou výstavbu (IHC);
- 2.2 – pro osobní vedlejší pozemky (LPH);
- 13.1 – pro zahradnictví;
- 13.2 – pro zahradnictví.
Stavebníkům také přijdou na pomoc stavební a hygienické normy a předpisy (SNiP a SanPiN) a kodexy praxe (SP).
- SP 30-102-99;
- SP 53.13330.2019;
- SP 30-102-99;
- SanPin 2.2.1/2.1.1.1200-03;
- SNiP 30-02-97.
Je důležité věnovat pozornost pravidlům požární bezpečnosti, která stanoví přijatelné vzdálenosti mezi budovami.
Pokud tedy domy nejsou ošetřeny speciální hmotou nebo mezi nimi není protipožární stěna, je doporučená vzdálenost minimálně šest metrů. Kromě toho je důležité, z čeho je dům vyroben. Vzdálenost se zvětšuje u dřevěných domů a zmenšuje se u zděných.
Potřebujete velké množství peněz na realizaci vysněného projektu? Pozor na úvěr zajištěný nemovitostí. Umožní vám dostat do rukou více peněz a udržet si pohodlnou měsíční splátku.
Potřebujete nutně velkou sumu peněz? Pak si vezměte úvěr zajištěný nemovitostí. Půjčka může být poskytnuta ve výši až 30 milionů rublů na dobu až 15 let.
V jaké vzdálenosti by měly být budovy od sousedova plotu?
Pojďme si prostudovat doporučení pro domy, různé budovy a zelené plochy.
Od domu až na hranici pozemku
Kolik metrů od plotu by měl být dům? Pro individuální bytovou výstavbu je zpravidla minimální doporučená vzdálenost od domu k plotu sousedů tři metry.
Na některých územích nejsou vždy uvedeny požadované ústupky od hranic pozemku. To ale neznamená, že je možné stavět budovy blízko sebe. Důležité je nezapomenout na požární bezpečnost a doporučenou vzdálenost šest metrů.
To znamená, že pokud jeden soused postaví dům poblíž hranic, aniž by porušil předpisy o požární bezpečnosti svého regionu, druhý si bude muset postavit svůj dům alespoň o šest metrů dál, aby neporušil pravidla o požárních vzdálenostech.
- U domů z kamene, cihel a betonu se vzdálenost zvyšuje na 10 metrů;
- vyrobeno ze dřeva – až 15 metrů;
- pro dvou- nebo třípatrové domy – více než 15 metrů.
Sousedé mohou tuto vzdálenost legálně zkrátit, pokud podepíší dohodu a přijmou odpovědnost za možnost rozšíření požáru.
Existují také samostatné požadavky na rostliny. Květiny lze vysadit kdekoli, ale stromy a keře by neměly rušit sousedy
Od budov až po hranici pozemku
Existují také zavedené normy pro výstavbu přístavků. Různé typy přístřešků, skleníků, garáží a altánů by měly být umístěny minimálně metr od hranice se sousedy. Stavby pro zvířata – ve čtyřech. Ale vany, sauny a kotelny – stavby využívající otevřený oheň – nejsou blíže než pět metrů.
Pokud je vzdálenost jeden metr, měl by sklon střechy směřovat k vašemu dvoru, aby se voda z ní nedostala k sousedovi. V opačném případě hrozí nebezpečí přemokření půdy souseda nebo poškození základů jeho budov. A pak narazí na scénář „stížnosti – hádky – soud“.
Bytové jednotky nejsou vždy umístěny samostatně, ale často jsou připojeny k obytné části. Tato praxe je běžná pro garáže a kůlny, lázně a dokonce i prostory pro hospodářská zvířata.
V tomto případě zůstávají doporučení týkající se norem pro umístění budov stejná. Vzdálenost od domu k hranici je menší než tři metry a od rozšíření – jeden metr nebo čtyři, pokud je určeno pro zvířata.
