Život mimo město je snem mnoha obyvatel města. Ne každý si ale může dovolit koupit městský dům za hotové. Existuje cesta ven – hypoteční úvěry.
Kupte si řadový dům bez rizika
Venkovské nemovitosti, včetně řadových domů, mají řadu odlišností od bytů z hlediska investice, banky tak mají zcela odlišné požadavky na developera i kupujícího. V první řadě se věřitelé zabývají stavem pozemku, na kterém se stavba provádí, a způsobem, jakým je nemovitost evidována. Za první aspekt odpovídá vývojář a za druhý kupující.
Dnes je velmi vzácné najít developery, kteří riskovali výstavbu na územích k tomu neurčených (zemědělské pozemky, lesní pozemky, pozemky vodního fondu atd.). Kupující by si měl před koupí městského domu ověřit stav pozemku v listinách. Často však dochází k situacím, kdy se již začalo stavět, ale ještě není vydaná povolovací dokumentace, proto je pro kupujícího neměnným pravidlem kontrola stavebních povolení na webu developera.
Chcete-li koupit městský dům na hypotéku, musíte získat souhlas banky. Banka posuzuje právní čistotu objektu, jeho technický stav a obchodní likviditu. To znamená, že bez stavebních povolení nebo dokladů potvrzujících vlastnictví pozemku nebude hypotéka povolena.
Městský dům na hypotéku nebude možné koupit ani v případě, že kupující nebude schopen potvrdit svou platební schopnost. Banky tento požadavek kladou při koupi jakékoli nemovitosti nebo při poskytování spotřebitelského úvěru. Zohledňuje se nejen oficiální příjem, ale také délka služby na pracovišti, vyhlídky dlužníka a pověst zaměstnavatele.
Pokud je příjem nízký, pak je zapojení spoludlužníků umožněno: např. ze zákona jsou spoludlužníky a spoluvlastníky kupované nemovitosti automaticky manželé, ale mohou i příbuzní a další občané, ale i organizace. vystupovat jako spoludlužníci.
V některých případech není možné koupit městský dům bez dalšího zajištění úvěru, pak bude banka vyžadovat ručitele, aby v případě ztráty platební schopnosti zbytek úvěru zaplatil ručitel, např. manžel nebo obchodní partner namísto dlužníka. Pokud je výše úvěru pro jednoho ručitele vysoká, může být zapojeno více ručitelů.
Městský dům na hypotéku nebude možné koupit, pokud kupující nebude mít zástavu, tedy zástavu. Takový majetek zahrnuje: pozemky, byty, auta, jachty, soukromé domy nebo jiný likvidní drahý majetek.
Získání hypotečního úvěru se bez zajištění neobejde a nejčastěji je zajištěno samotným předmětem koupě, jako je tomu při žádosti o úvěr na pozemek. Pokud banka považuje nemovitost za nelikvidní, bude muset zastavit jinou nemovitost, například byt. Nemovitost, která je zastavována, musí být bez věcných břemen (exekuce, nájem, zástava atd.).
Web developera nebo web staveniště vždy obsahuje seznam bank, které nemovitost akreditovaly a souhlasí s poskytnutím hypotéky. Pokud se kupující již rozhodl a je připraven koupit městský dům, pak je výhodnější získat hypotéku prostřednictvím „spřátelených“ bank. Šance na odmítnutí je v tomto případě extrémně malá, navíc se neplatí žádné poplatky za zpracování žádosti, vedení účtu a předčasné splacení. Výše úrokových sazeb je většinou srovnatelná s hypotékou na byt a nepřesahuje 13 % ročně. Záloha je nízká – přibližně 10 % nákladů na městský dům.
Většina hypotečních programů je určena na nákup bytů, existují však i speciální, například úvěr na nákup venkovské nemovitosti. Hypoteční programy jsou ve většině případů určeny na nákup nemovitostí schválených bankou, takže řadový dům s hypotékou si můžete pořídit přímo v kanceláři developera, jehož manažer vybere výhodné podmínky úvěru.
Mnoho obyvatel města sní o životě mimo město. Ne každý si ale může dovolit koupit městský dům za hotové. Existuje cesta ven – hypoteční úvěry.
Zájem o takové nemovitosti lze snadno vysvětlit – kupující získá bydlení v kvalitě, která není v žádném případě horší než městský byt, ale nachází se v ekologicky čisté oblasti daleko od ruchu města.
Jak koupit řadový dům bez rizika
Hypotéka na venkovskou nemovitost, včetně řadových domů, má řadu odlišností od hypotéky na byt, takže banky mají zcela odlišné požadavky na developera i kupujícího. Pro poskytovatele úvěrů je v prvé řadě důležitý stav pozemku, na kterém je stavba realizována, a způsob zápisu vlastnictví k takové nemovitosti. Za první aspekt odpovídá vývojář a za druhý kupující.
Developeři dnes extrémně zřídka riskují výstavbu na územích, která k tomu nejsou určena (zemědělská půda, lesní půda, půda vodního fondu atd.). Před koupí řadového domu by si kupující měl ověřit stav pozemku v listinách. Často se stává, že stavba již začala, ale ještě nebyly vydány povolovací dokumenty, takže hlavním pravidlem pro kupujícího je zkontrolovat si stavební povolení na webu developera.
Chcete-li koupit městský dům na hypotéku, musíte získat souhlas banky. Před schválením úvěru musí banka posoudit právní čistotu nemovitosti, její technický stav a obchodní likviditu. To znamená, že pokud nebudou k dispozici stavební povolení nebo dokumenty potvrzující vlastnictví pozemku, hypotéka nebude povolena.
Ověření kupujícího
Chcete-li požádat o hypotéku na městský dům, musíte prokázat svou solventnost. Banky tento požadavek kladou při nákupu jakékoli nemovitosti. Zohlední se nejen oficiální příjem, ale také pracovní zkušenosti, vyhlídky dlužníka a pověst zaměstnavatele.
Pokud je váš příjem nízký, můžete přilákat spoludlužníky: nejen manžele a příbuzné, ale také další občany a dokonce i organizace.
Existují případy, kdy městský dům nelze koupit bez dalšího zajištění úvěru. V takové situaci banka vyžaduje zapojení ručitele, takže pokud dlužník ztratí platební schopnost, ručitel zaplatí zbytek úvěru. Mohou to být jak manželé, tak obchodní partneři. Pokud je výše úvěru pro jednoho ručitele příliš vysoká, můžete zapojit více ručitelů.
Bankovní zajištění
Ke koupi řadového domu na hypotéku musíte mít mimo jiné zajištění. To zahrnuje: pozemky, byty, auta, jachty, soukromé domy nebo jiný likvidní drahý majetek.
Hypoteční úvěr bez zástavy nelze získat. Nejčastěji se jako zástava zajišťuje samotný předmět koupě. Pokud banka považuje nemovitost za nelikvidní, bude muset zastavit jinou nemovitost, například byt. Zastavená nemovitost by neměla mít žádná věcná břemena (zastavení, nájem, zástava atd.).
“přátelské” banky
Seznam bank, které nemovitost akreditovaly a poskytují na ni hypotéku, najdete vždy na stránkách developera nebo nemovitosti samotné. Pokud jste se již rozhodli a jste připraveni koupit řadový dům, je nejvýhodnější požádat o hypotéku prostřednictvím „spřátelených“ bank. V tomto případě se zvyšuje šance na schválení úvěru. Kromě toho nebudou účtovány žádné poplatky za přezkoumání vaší žádosti, vedení účtu nebo předčasné splacení. Úroveň sazby je obvykle srovnatelná s hypotékou na byt a nepřesahuje 13 % ročně. Ale velikost zálohy je nízká – přibližně 10% nákladů na dům.
Většina hypotečních programů je určena na nákup bytů, existují však i speciální, například úvěr na nákup venkovské nemovitosti. V 90 % případů jsou takové programy určeny pro nákup nemovitostí schválených bankou, takže pro první konzultaci stačí kontaktovat kancelář prodejce.
Koupě řadového domu na hypotéku není nic nedosažitelného, protože podmínky hypotéky a proces pořízení nemovitosti odpovídají klasickému schématu. Hlavní věcí je najít dobrou možnost a nevzniknou žádné další potíže.
Prodej bytu v Čeljabinsku s Dan Real Estate: makléřské služby na trhu s nemovitostmi v roce 2023
