Vlastní lázeňský dům – to je skvělá příležitost, jak si kdykoli odpočinout a zlepšit své zdraví. Ale i když vám pozemek patří ze zákona, v některých případech musíte ke stavbě i rekonstrukci parní lázně získat povolení od příslušných státních regulačních a dozorových orgánů.
Potřeba povolení k výstavbě budovy závisí především na jejích konstrukčních prvcích a také na účelech, pro které hodláte parní lázeň používat (pro sebe nebo pro komerční zisk). Tyto normy upravuje územní plán města. Kromě toho je při výstavbě nutné vzít v úvahu požadavky na požární bezpečnost, stavební a hygienické normy.
Stručně řečeno, podle občanského zákoníku Ruské federace je třeba získat povolení pro výstavbu trvalých budov, ale ne pro pomocné budovy. Lázeňský dům lze považovat za pomocnou budovu, pokud je kompaktní, jednopodlažní, lze ji snadno sestavit a přesunout, to znamená, že nevyžaduje kapitálové základy, komunikaci a používá se pro osobní potřeby majitelů lokality. . V tomto případě není potřeba vyřizovat stavební povolení, ani evidovat svou nemovitost.
Pokud se jedná o samostatnou kapitálovou budovu, stejně jako v některých dalších případech, o kterých bude pojednáno níže, je vyžadováno povolení k výstavbě a registraci lázeňského domu.
Obsah
- V jakých oblastech lze vany postavit?
- Potřebuji povolení ke stavbě lázeňského domu na svém pozemku?
- Je možné navrhnout lázeňský dům jako obytnou budovu?
- Jak správně zaregistrovat lázeňský dům?
- Krok za krokem postup pro zdobení lázeňského domu
- Cena a podmínky
- Kdy je možné popření?
- Stavební a hygienické normy
- Normy požární bezpečnosti
V jakých oblastech lze vany postavit?
Každý pozemek má svůj účel. Existují tři hlavní typy míst, na kterých je povoleno stavět parní lázně nebo sauny, jsou to:
Schéma pro získání povolení pro stavební práce na těchto typech lokalit je poněkud odlišné. U SNT probíhá registrace jakýchkoli nekomerčních zařízení, včetně parních lázní a saun pro osobní potřebu, zjednodušeným způsobem v rámci tzv. dacha amnestie.
Zemědělské pozemky (orná půda, pastviny, sena), stejně jako lesní plantáže, plochy vodních ploch nelze využít pro investiční výstavbu, maximálně – letní přeháňky. Nedodržení může mít za následek pokutu nebo konfiskaci.
Potřebuji povolení ke stavbě lázeňského domu na svém pozemku?
Pokud přemýšlíte o terénní úpravě vlastního pozemku, měli byste také dodržovat některá pravidla, která jsou společná pro všechny. Musíte získat povolení, pokud parní místnost splňuje následující kritéria:
je vyrobena ve formě pevné budovy s odpočívárnami, podkrovím a druhým patrem s místy na spaní;
Tato kritéria platí, pokud stavíte lázeňský dům na pozemku, který patří k pozemkům individuální bytové výstavby a soukromých pozemků pro domácnost. Schválení je také nutné, pokud se na místě staví lázeňský dům, ale ještě tam není žádný dům. Koordinací se rozumí zaslání oznámení o zahájení stavby na MFC.
Kontrola předložených dokumentů se provádí do 10 pracovních dnů. Při splnění všech náležitostí je majiteli vydáno povolení, pokud ne, dostane zákaz stavebních prací. Povolení platí 10 let ode dne obdržení, poté je možné jej prodloužit.
Pokud se jedná o lázeňský komplex, který poskytuje placené služby, budou vyžadovány další závěry od SES a požárního inspektora.
Nelegální stavby tohoto typu podléhají demolici na náklady vlastníka. Také, pokud během výstavby nebyly vzaty v úvahu všechny normy a požadavky SES uvedené v SNiP, například vzdálenost k nejbližším budovám, pak to hrozí sankcemi a sousedé vás mohou žalovat. Navíc, pokud nemovitost nesplňuje standardy, nelze ji přidat do databáze evidence nemovitostí.
Je možné navrhnout lázeňský dům jako obytnou budovu?
Parní komora patří do kategorie nebytových budov, ale při splnění určitých podmínek může být navržena jako obytná budova. Zde jsou podmínky:
Zápis může provést vlastník nebo zmocněná osoba s notářsky ověřenou plnou mocí. Za tímto účelem:
Doklady musí být předloženy bytové komisi, která musí rozhodnout do 45 dnů. Recenze je zdarma. Pokud je převod odmítnut, musí být uveden důvod. Pokud je převod na obytný dům potvrzen, je vydáno příslušné povolení, které je třeba vzít do ZISZ, aby tam mohla být připravena nová technická dokumentace. Vyhotovení nového katastrálního a technického pasu na ZISZ je placená služba. Cenu lze zjistit na webu organizace.
Jak správně zaregistrovat lázeňský dům?
Po registraci nemovitosti je vlastník povinen platit daně, ale pokud budova lázeňského domu zabírá méně než 50 metrů čtverečních, platí se za ni nulová daň. Kromě toho vám registrace umožňuje provádět různé operace s objektem, například můžete:
Bez státní registrace nemovitost legálně neexistuje. Proto, i když nebylo vyžadováno stavební povolení, postup je povinný, zejména proto, že bez něj není možné získat náhradu v případě zabavení místa pro vládní potřeby nebo připojení k hlavním komunikacím – plynové a vodovodní sítě, kanalizace , elektřina. Je také třeba vzít v úvahu hygienické a požární požadavky.
Neregistrované objekty nelze použít. V mnoha regionech se proti nepovoleným budovám aktivně bojuje a identifikují se pomocí leteckého snímkování z dronu.
Krok za krokem postup pro zdobení lázeňského domu
Malé mobilní vany související s pomocnými budovami lze navrhnout podle zjednodušeného návrhu. K tomu stačí technický plán vypracovaný geodety. Musí být předložen vašemu místnímu úřadu nebo Obchodnímu úřadu. Jejich registrace však není povinným postupem.
U stálých staveb je situace poněkud složitější. Jejich registrace se provádí v několika fázích:
Seznam dokumentů: pas vlastníka, doklad potvrzující vlastnictví pozemku, katastrální pas, územní plán, stavební záměr, stavební povolení, schéma inženýrství, šek na zaplacení státního poplatku.
Technický plán musí zpracovat akreditované geodetické organizace, jejich seznam je na webu Rosreestr. Tato služba je placená. Žádost o registraci lze podat osobně na MFC nebo online na webu Rosreestr.
Cena a podmínky
Náklady na zpracování dokumentů závisí na regionu. Samotná registrace je zdarma, ale budete muset zaplatit státní poplatek a přiložit účtenku. Veškerá potřebná dokumentace může být připravena do měsíce. Po přijetí žádosti trvá zpracování 7-10 dní. Po této lhůtě obdržíte výpis z USRN s provedeným zápisem.
Kdy je možné popření?
Registrátoři mohou odmítnout vložit objekt do databáze, pokud nesplňuje standardy SNiP. Mohou být také zamítnuty kvůli nesprávně vyplněným dokumentům nebo překlepům v přihlášce. Některé běžnější důvody odmítnutí:
nejsou dodržována pravidla požární bezpečnosti, nejčastěji je to kvůli použití hořlavých materiálů, nedostatečnému větrání, nedostatku uzemnění;
Nebyla dodržena doporučení pro umístění lázeňského domu – nachází se příliš blízko hranic sousedního pozemku, silnice, obytného domu nebo rybníka.
V případě odmítnutí bude uveden důvod. Po jejím odstranění můžete znovu podat žádost o vklad do katastru nemovitostí.
Stavební a hygienické normy
| Zařízení | Minimální vzdálenost vm |
| Obytný dům (vlastní nebo sousedův) | 8 |
| dřevostavby | 15 |
| Místa pro chov hospodářských zvířat a drůbeže | 4 |
| Oplocení | 3 |
| Les | 15 |
| jednotlivé stromy | 4 |
| Křoví | 1 |
| Road | 5 |
| No, vrt | 12 |
| Rybník | 22 |
| Malé řeky, kanály, potoky | 5 |
Pokud lokalita nemá centrální kanalizační systém, budete muset nainstalovat samostatný kanalizační systém. Odpadní voda musí být vypouštěna do utěsněné studny a poté odčerpána, jakmile je plná, nebo předfiltrována a poté vypuštěna do půdy. To umožní neznečišťovat povrchové vody a půdu, aby nedošlo k ohrožení zdraví těch, kteří používají parní lázeň, nebo majitelů sousedních domů. Odvodňovací systém musí být vzdálen minimálně 1,5 m od sousedního prostoru.
Je také nutné správně vybavit ventilaci, aby nedocházelo k nadměrnému množství kondenzátu. Vysoká vlhkost může vést k tvorbě plísní. Použití obkladových materiálů, které při zahřátí emitují toxické látky, není povoleno. Tyto zahrnují:
Pod budovou by neměly procházet elektrické sítě, plynovody, vodovodní potrubí ani jiné inženýrské sítě. Samotná budova se doporučuje umístit na kopci, aby nedošlo k záplavám.
Normy pro veřejné lázeňské komplexy jsou ještě přísnější. Zorientovat se vlastními silami ve všech požadavcích na budovy a instalatérské práce může být obtížné, takže má smysl obrátit se na profesionála.
Normy požární bezpečnosti
Lázeňský dům je požárně nebezpečná stavba, proto musí být jeho stavba provedena podle předem schváleného projektu. Zanedbání těchto požadavků je skutečně nebezpečné, protože parní lázeň obsahuje zvýšené rizikové faktory:
Zde je to, co musíte nejprve zvážit: spolehlivé přívodní a odsávací větrání, přítomnost samostatného východu, použití protipožární izolace, izolačních materiálů, dřevěné konstrukce jsou ošetřeny speciální impregnací (ne však v samotné parní místnosti), je nutné dodržovat doporučenou vzdálenost mezi zařízení a stěny, použití tepelně odolných kabelů, ochranných potrubí, uzemnění, izolace komínů tepelně odolné materiály, přítomnost hasicího přístroje, protipožární štít, přítomnost ochranných clon na podlaze, stropě, stěnách, použití pryskyřičného dřeva (jehličnaté druhy) je zakázáno.
Nejbezpečnější možností jsou cihlová nebo kovová kamna na dřevo, stejně jako elektrické ohřívače. Je důležité dodržovat doporučené teplotní podmínky a další provozní vlastnosti.
Připomínáme vám to trouby Atmosféra ze závodu ProMetal jsou považována za jedny z nejbezpečnějších a nejspolehlivějších saunových kamen.
Komerční lázeňské komplexy musí být vybaveny automatickými hasicími systémy a požárními hlásiči.
Dodržováním doporučení bude váš pobyt v parní místnosti nejen bezpečnější, ale také pohodlnější. Materiály šetrné k životnímu prostředí, správné umístění okenních a dveřních otvorů a vysoce kvalitní kamna pomohou vytvořit ideální mikroklima a zajistí potřebné vlhkostní a teplotní podmínky jak v koupelně, tak v přilehlých místnostech.
