Zvýhodněná hypotéka na výstavbu byla prodloužena, rodinná hypotéka rozšířena, venkovská hypotéka neomezená – jsou zde možnosti postavit dům na úvěr za výhodnou úrokovou sazbu. Ale co se stane s cenami? O kolik dražší bude stavba vašeho vysněného domu v roce 2023? Alexander Rogozhin, šéf stavební společnosti Metrazhi, vypráví příběh.
Řekl bych, že ceny staveb zůstaly na úrovni konce loňského léta, dej nebo ber. To neznamená, že se na trhu nic nezměnilo – ne, některé věci zdražily a některé zlevnily. Ale obecně jsou náklady na metr čtvereční stejné. Oprava: Mám na mysli levné domy z pórobetonu.
Co zdražilo ve stavebnictví?
Ano, hodně věcí. Pokud nyní nebereme v úvahu náklady na pozemek a dodávku elektřiny do areálu (všechno zde vyletělo nahoru), ale samotnou stavbu, pak je obrázek takový.
Pracovní síla. Po vyhlášení mobilizace mnoho migrantů odešlo do své domoviny, do Střední Asie, a bojí se vrátit. Navíc se to shodovalo s koncem stavební sezóny. Zbývající týmy samozřejmě zvýšily ceny. A životní náklady se kvůli zrychlené inflaci výrazně prodražily – takže nyní stavební práce zdražily asi o 15–20 %.
Inženýrská komunikace. Elektro, instalatérství, zařízení pro kotelny – to vše se velmi prodražilo. Nyní mluvím konkrétně o vysoce kvalitních dovážených produktech. Někteří výrobci trh úplně opustili, jiní stále dodávají, ale ceny jsou velmi vysoké a běžné dovozní náhrady v této oblasti jen velmi málo. Musíte manévrovat, vybrat si takříkajíc to nejlepší z průměru.
Zvláštní vybavení. Služby speciálního vybavení vzrostly v průměru o 20 %, a to se dá předvídat: téměř veškerá stavební technika se dováží, zejména evropská nebo japonská. A teď ty sankce. To znamená, že získání náhradních dílů je obtížné a nákladné a někdy dokonce nemožné. Jedním slovem, údržba a opravy speciálního vybavení jsou nyní velkým bolehlavem. A dokud nebudeme mít dobré domácí analogy, situace se bude jen zhoršovat. Myslím, že za pár let to bude jen horší.
palivo. Výrazně vzrostla cena motorové nafty. Čas ukáže, co bude dál, ale to je prozatím vše.
Co zlevnilo
Stavební materiál oproti minulé stavební sezóně zlevnil. Myslím, že k tomu vedlo zavedení zákazů exportu a pokles poptávky ze strany velkých developerů. Pokud porovnáme ceny léta 2022 a současné, pak obecně náklady na stavební materiály klesly o cca 15 %.
A jelikož celková cena domu závisí ze 40 % na těchto stavebních materiálech, je situace pro stavbu v letošní sezóně velmi příznivá. Ano, existují faktory růstu cen, které jsem zmínil výše. Byly však kompenzovány levnějšími stavebními materiály a náklady na metr čtvereční zůstaly přibližně na úrovni loňského roku.
Nyní, se začátkem stavební sezóny, začínají dodavatelé zdražovat, testují poptávku – a další dynamika cen bude záviset na poptávce.
Kolik nakonec stojí metr čtvereční?
Velmi hrubý odhad – od 45 do 60 tisíc rublů na metr čtvereční, v závislosti na ploše domu, vlastnostech půdy a kvalitě povrchové úpravy. Jedná se o tržní průměrnou cenu domu v „hotové“ konfiguraci.
Samozřejmě, pokud nemáte pozemek, tak je potřeba připočíst cenu pozemku, který je čím dál dražší a kterého je stále méně. Ale pokud máte vlastní pozemek, pak máte štěstí. A váš domov vás bude stát 2krát méně než byt ve městě stejné oblasti.
Vyplatí se stavět dům v roce 2023?
Rozhodně. Pokud nepostavíte dům nyní, bude to později mnohem dražší a obtížnější. Nebo možná pro někoho zůstane sen o vlastním bydlení snem.
Sankce v příštích několika letech nezmizí – to je již všem jasné. Továrny na výrobu stavební techniky a speciální techniky také nevzniknou rychle, pokud vůbec. Budeme samozřejmě optimisté a vyjádříme naději, že program náhrady importu bude i nadále normálně fungovat. Ale to jsou ještě roky!
Inflace stále více zrychluje, ekonomika klesá. Nejsme hysteričtí, jen to musíme pochopit a vzít v úvahu. Plus pravděpodobnost některých nových mimořádných situací, ve kterých se trh úplně zastaví. Plus rychlý růst cen pozemků mimo město.
Existuje pouze jeden závěr. Dokud je příležitost, musíme si udělat čas.
Hrozí, že to nedoděláš?
V současných podmínkách je možné všechno. Proto, kdo má možnost, nakupujte stavební materiál ne na etapy, ale najednou. Snažíme se o to také. Kupte si hned blok, kování, řezivo, nějaké vybavení, nechte to ve skladech na uskladnění nebo u klienta – pokud je tam možné zajistit normální skladování. Hlavní je správně skladovat: aby nic nenavlhlo, nezmrzlo nebo neztratilo.
Toto je bezpečná možnost. I kdyby se něco stalo a ceny vyletěly nahoru, budete mít stavební materiály a vybavení, to je hlavní. Samotná cena stavebních prací nebude mít na celkový odhad tak silný vliv.
Individuální bytová výstavba je nazývána růstovým bodem trhu s byty. Podle odhadů Dom.RF Bank bude v pětiletém horizontu poptávka Rusů v segmentu individuální bytové výstavby (IZHS) asi 3 miliony domů o celkové ploše 450 milionů metrů čtverečních. m. Někteří volí hotová typová řešení domů nebo kupují domy v chatových osadách, jiní je staví sami.
Spolu s odborníky rozumíme tomu, co se nyní děje na trhu příměstské bytové výstavby, jak se změnila její cena v různých segmentech a zda lze očekávat snížení ceny.
Jak se změnily náklady na stavbu domů?
Ceny stavebních materiálů se v posledních dvou letech chovaly nepředvídatelně: od prudkého růstu k poklesu. To se následně promítlo do konečných nákladů na bytovou výstavbu. Podle odborníků dotazovaných RBC-Nedvizhimost se nyní situace na trhu pro výstavbu soukromých domů stabilizovala: některé typy stavebních materiálů zlevnily, jiné vzrostly. Zlevnila se například stavba dřevěných domů. Pokud v roce 2022 průměrné náklady na 1 m57. m domu ze dřeva bez vnitřní výzdoby byl 52 tisíc rublů, nyní je to 8,7 tisíc rublů, což je pokles o XNUMX%, poskytla výpočty Ekaterina Rakitskaya, ředitelka komunikace společnosti TechnoNIKOL.
Podle odborných odhadů se náklady na výstavbu rámových domů snížily téměř o 5 %. Nyní jsou v průměru náklady na výstavbu 1 m45. m v tomto segmentu je 30 tisíc a 2023 tisíc rublů. pro energeticky úsporné domy a ekonomickou variantu, resp. Stavba zděných domů přitom v roce 10,5 naopak zdražila o 63 %. Nyní jsou náklady na stavbu cihlového domu v průměru 1 tisíc rublů. pro “čtverec”. Ale průměrné náklady na 3,6 čtvereční. m stavby domu z pórobetonu se snížil o 53% na XNUMX tisíc rublů, dodal ředitel komunikace TechnoNIKOL.
Náklady na výstavbu soukromého domu v různých technologiích, 2020–2023
Výpočty ředitelky komunikace TechnoNIKOL Ekaterina Rakitskaya
Nejvýrazněji se snížily náklady na stavbu dřevěných domů, potvrzuje Andrey Bannov, expert na rámovou bytovou výstavbu. „Ale i ve srubu jsou kromě samotného stromu základy, střešní krytina, barvy a laky a samotná práce. Navíc cena práce neklesla. A vše, co souviselo s kamenem, mělo růstový trend od 5 % do 10 %,“ řekl Andrey Bannov. „Ještě jsme se nevrátili k nákladům na výstavbu před krizí. Neexistují žádné důvody pro prognózy na snížení nákladů na výstavbu. Je možné, že v hlavní sezóně ceny ještě o něco porostou, ale tento nárůst se dá vyrovnat na konci stavební sezóny,“ dodal odborník.
Asociace dřevostaveb (ADD) říká, že ceny za stavbu domů v roce 2023 se nezměnily. „Ceny zůstaly na úrovni konce roku 2022. Domy z lepených trámů jsou nyní na úrovni 60-65 tisíc rublů. za 1 čtvereční m. Rámové domy – 40-45 tisíc rublů. za 1 čtvereční m,“ řekla Julia Yurlova, členka představenstva ADD. Na začátku června přitom vzrostly ceny řeziva. Také na začátku června došlo ke zvýšení nákladů na střešní materiály – o 3-5%, pokračoval odborník. Toto zvýšení ceny desky však nezpůsobilo významné změny v ceně 1 mXNUMX. m, vysvětlila.
Významné skoky v celkových nákladech na výstavbu v HalleHouse nejsou zaznamenány. „Ceny jednotlivých materiálů a prvků domu vzrostly, ale u řeziva se dnes jejich cena dá srovnat s předpandemickými hodnotami,“ říká obchodní ředitel HalleHouse Vjačeslav Kotlov. Například deska přirozené vlhkosti před pandemií stála 11-12 tisíc rublů. za metr krychlový, dnes – 13-14 tisíc rublů. Suchá hoblovaná deska stála asi 18 tisíc rublů. na metr krychlový, dnes – asi 20 tisíc rublů., Expert citoval čísla. „Náklady ostatních materiálů se však změnily: například kov zdražil, ceny barev a laků dále rostou. V současné době se u oken děje sezónní cenový humbuk. Ceny rostou každý týden o několik procent. Celkový růst je 10-15 %,“ uvedl Vjačeslav Kotlov. Ale v samotné firmě zůstávají ceny domů od začátku roku stabilní a praktikují se slevy, dodal.
Stavební společnost Dom Lazovský zaznamenává do konce roku 20 nárůst nákladů na stavbu domů ve všech technologiích v průměru o 2022 %. „Pokud mluvíme o nákladech na 1 m27. m domu bez povrchové úpravy, pak v segmentu rámových domů ekonomické třídy se náklady zvýšily z 2022 tisíc rublů. na konci roku 32 na 2023 tisíc rublů. v červnu 19. Růst ceny – 48%. Náklady na „náměstí“ bez povrchové úpravy v segmentu domů z pórobetonu činily v průměru 20 tisíc rublů, což je nárůst o XNUMX %,“ uvedl Maxim Lazovský, majitel společnosti.
Růst ceny podle něj souvisí s náklady na základní materiály. Například v zimě stál plynový blok 6–6,5 tisíc rublů. za metr krychlový, v květnu – 7,9 tisíc rublů a nyní – asi 8,5 tisíc rublů. Řezivo zdražilo v průměru o 1 tisíc rublů. za metr krychlový. Růst dovážených materiálů by přitom mohl dosáhnout 50–100 % u spojovacího materiálu a výrobků barev a laků a až 300 % u náhradních dílů pro složitou dováženou stavební techniku. “Obecně celkový nárůst nákladů na stavební materiály činil asi 20%, což povede k indexaci cen budoucích zařízení, která se začnou stavět koncem srpna – začátkem září,” řekl Maxim Lazovský.
Samotná firma podle něj v březnu zdražila o 5–10 %. „Nyní neindexujeme, protože stavíme z toho, co jsme koupili v březnu. Indexovat budeme na podzim. U řady objektů jsme navíc spustili akci a snížili ceny (až o 10 %), abychom lokality rychle uzavřeli,“ uvedl majitel stavební firmy. Podle něj se nyní rozpočty na nákup pohybují od 5 milionů rublů. pro ekonomický dům až 19–30 milionů rublů. v dražších segmentech.
