Podepsání akceptačního certifikátu při nákupu pod DDU je důležitým krokem. Znamená to, že developer splnil své povinnosti a vy se nyní můžete věnovat přípravě podkladů k bytu a jeho uspořádání. Pokud ale stavba zmrazí nebo stavební firma zkrachuje, pak kupující nebude moci v bytě bydlet ani jej přihlásit na své jméno.
Řekneme vám, co je uznání vlastnických práv, jak se liší od registrace vlastnických práv, jak je zaregistrovat, proč se musíte obrátit na soud a jaký balíček dokumentů bude vyžadován.
Co je registrace vlastnických práv
Poté, co se stanete vlastníkem nemovitosti (zakoupení bytu, pokoje, domu, garáže atd.), musíte legalizovat svá práva – jinými slovy zaregistrovat se u státu, že jste vlastníkem, a nyní všechny otázky týkající se tohoto nemovitost je potřeba řešit s vámi.
Postup se provádí v Rosreestru a nazývá se registrace vlastnických práv – všechny údaje o majiteli a bydlení jsou zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí.
Po registraci bude moci vlastník v jakékoli situaci potvrdit své právo – objednejte si výpis z Jednotného státního rejstříku na webu Státní služby. Bude potřeba pro registraci, smlouvy s úřady bydlení a komunálních služeb, správcovskou společností a další postupy.
Co je uznání vlastnických práv
K registraci práv musíte prokázat, že se daná osoba stala vlastníkem nemovitosti. Pro každou situaci (koupě, dědictví, podíl na výstavbě, postoupení, doživotní vlastnická smlouva, anuita atd.) budete potřebovat jiné papíry: Rosreestr má seznam potřebných dokumentů, které je třeba předložit.
Pokud z nějakého důvodu nemůžete doložit, že nemovitost patří vám, Rosreestr vám nepomůže. V takovém případě se budete muset obrátit na soud, který vyhodnotí všechny okolnosti a potvrdí nebo vyvrátí skutečnost, že jste zákonným vlastníkem. Kladným soudním rozhodnutím je uznání vlastnického práva u soudu, když nejsou jiné příležitosti k zápisu práva.
Ukazuje se, že požadavek na uznání vlastnických práv se uplatňuje, když někdo neuznává práva vlastníka k jeho majetku nebo je zpochybňuje.
Kdy se uchýlit k uznání vlastnických práv
Uznání práv je vyžadováno v kontroverzních situacích, kdy je stav objektu nejasný nebo několik žadatelů uplatňuje práva na stejnou nemovitost. Takové problémy vznikají nejen mezi akcionáři. Podívejme se na příklady situací, kdy dochází k nabytí vlastnického práva soudní cestou.
Vstup do dědictví
- Majitel bytu zahájil privatizaci, ale zemřel dříve, než byl uznán vlastníkem. Privatizační řízení bylo zahájeno, ale vlastnictví bytu nebylo zapsáno, takže se dědic nemůže plně ujmout svých práv.
- Dědic ví, že zesnulý má dům v SNT nebo garáž a používá je, ale nemůže poskytnout žádné doklady.
- Zákonný dědic se fakticky stal vlastníkem bytu – bydlí v něm, platí daně, bydlení a komunální služby, provádí opravy, ale zároveň se včas neozval notáře (podle zákona má na to šest měsíců udělejte toto) – a byt byl rozdělen mezi další dědice.
- Notář rozděloval majetek zesnulého mezi dědice podle zákona, později ale objevili závěť s dalšími pokyny.
- Závěť není sepsána přesně, lze ji vyložit několika způsoby. Například za slovy „veškerý majetek“ je uveden seznam, ve kterém není uvedena skutečná část nemovitosti.
- Důvody, proč závěť považovat za neplatnou, jsou: vlastník byl nesvéprávný, byl nucen sepsat závěť nebo zcela odkáže byt, který je ve společném vlastnictví s ostatními žijícími vlastníky.
Neoprávněná stavba nebo rekonstrukce bytového domu
Registrace domu prostřednictvím soudu je jedinou možností, pokud byla stavba provedena bez získání povolení. Je docela možné získat uznání vlastnictví, pokud jste nepostavili něco na cizím pozemku a neporušili stavební pravidla a předpisy (například rozšíření je umístěno příliš blízko sousedů nebo představuje nebezpečí pro ostatní).
Akviziční předpis
Uznání vlastnického práva je zapamatováno, když osoba dlouhodobě užívá nemovitost, udržuje ji v řádném stavu, pravidelně platí poplatky za energie a daně, ale nemá a nikdy neměla k nemovitosti doklady.
Dlouhodobé užívání je podle zákona jedním z důvodů pro získání práv k nemovitosti. Předepsaná doba užívání pro uznání práv nabývacím předpisem je 15 let. Tato doba však může být kratší, pokud nemovitost dříve vlastnila osoba, ve vztahu k níž je žadatel považován za právního nástupce (otec, matka, dítě, manžel atd.).
Společný stavební objekt
Akcionáři se domáhají uznání vlastnického práva k bytu, když jej nemohou získat běžným způsobem.
- Dům byl skutečně postaven, ale uplynuly všechny stanovené termíny a není uveden do provozu (např. developer neeliminuje připomínky přejímací komise), což znemožňuje přijetí bydlení.
- Dům byl nedokončený a na developera byl vyhlášen konkurz.
- Akcionář dostal byt dle kolaudačního souhlasu v nedokončeném a nedodaném domě – byl porušen zákon.
- Dům byl dokončen a předán, ale nebyl podepsán kolaudační list – developer vás nezve k převzetí bytu a vyhýbá se komunikaci s akcionáři.
- Developer se ukázal jako bezohledný a prodal byt dvakrát (po přijetí federálního zákona-214 v roce 2018 je téměř nemožné spáchat takové podvody kvůli rychlé registraci budovy před zaměstnáním v Rosreestru, ale stojí za zmínku ).
Jak poznat vlastnictví
- shromažďování důvodů pro reklamaci;
- výběr obžalovaného;
- vypracování žádosti;
- volba soudu;
- zaplacení státní povinnosti.
Příčiny jednání
Nezaměňujte důvody s důvody. Důvodem je snaha formalizovat zákonná práva na bydlení a důvodem jsou důkazy, které soudce před rozhodnutím zváží. Pokud jsou důvody nedostatečné, může soudce ponechat žádost bez pohybu – žalobce ji pak bude muset znovu vyplnit a upravit.
Jak prokázat vlastnictví
- Podrobně popište okolnosti, které vedly k současné situaci (možnosti okolností naleznete v předchozí části tohoto článku). Řekněte nám například krok za krokem, kdy jste s developerem uzavřeli smlouvu, jak jste splnili svou část povinností, v jakém okamžiku developer porušil podmínky smlouvy a co jste s tím udělali.
- Potřebujeme odkaz na zákon, podle kterého musíte být uznáni jako vlastník. Pro předškolní vzdělávání to bude čl. 8, 12, 128, 130, 131, 164, 218 – 219, 223, 309 – 310 Občanský zákoník Ruské federace, federální zákon-214 o účasti na společné výstavbě – článek 16 a 218-FZ o státní registraci nemovitostí – Umění. 58.
- Uveďte důvod, proč nemůžete zaregistrovat svá práva běžným způsobem (v případě DDU se jedná o absenci potvrzení o přijetí, které je vyžadováno při předkládání dokumentů společnosti Rosreestr).
Volba obžalovaného
Žalovaný je vybírán v závislosti na důvodech – jedná se o osobu nebo organizaci, která „brání“ získání svých práv k nemovitosti (domáhá se nebo může domáhat se svých práv, skutečně užívá nemovitost atd.). V případě DDU bude žalovaným developer, za nabytí předpis – předchozí vlastník nemovitosti a za pokus o legalizaci přístavby k domu – správa lokality.
Prohlášení
Nároky na uznání vlastnického práva musí splňovat požadavky části 2 čl. 131 Občanského soudního řádu Ruské federace. V dokumentu musí být uvedeno:
- soudní orgán, na který se obracíte;
- vaše údaje jako žalobce – celé jméno, datum a místo narození, údaje o pasu, kontakty (telefon, e-mail, poštovní adresa), místo pobytu;
- známé informace o obžalovaném. Pro fyzické osoba – celé jméno, datum a místo narození, místo a místo výkonu práce, údaje o pasu (nebo SNILS, řidičský průkaz, DIČ). Pro organizaci – název, INN, OGRN, adresa. Chybí-li některé údaje, je třeba je také uvést v žalobě – soud si to nezávisle vyžádá od Fondu sociálního pojištění, penzijního fondu nebo finančního úřadu;
- jak jsou porušována vaše práva;
- důvody nároku a důkazy o něm, které jsou uvedeny výše;
- reklamovat cenu. Ano, podáváte žádost o uznání práva, nikoli o náhradu, ale ze zákona jste stále povinni uvést částku. Lze jej vypočítat podle čl. 91 občanského soudního řádu Ruské federace – bude se rovnat hodnotě předmětu (například podle inventarizačního posouzení, katastrální hodnota v osvědčení z Jednotného státního registru nemovitostí, částka v DCT, DDU, v pojistné smlouvě atd.). Uveďte, který dokument jste použili ke stanovení hodnoty pohledávky;
- vaše požadavky jsou uznání vlastnictví;
- seznam dokumentů, jejichž kopie přikládáte.
Při sestavování žádosti musíte vzít v úvahu mnoho nuancí, které určují dobu zvažování nebo výsledek případu. Chcete-li zvýšit své šance, je lepší kontaktovat právníka.
