Ukrajinci překonali rekord v nákupu bydlení ve Španělsku. V roce 2022 tam koupili dvakrát více metrů čtverečních než předloni. Ministerstvo financí vám prozradí, kde se naši krajané usadí, kolik platí za nové bydlení a jaké příjmy mohou mít z jeho pronájmu.
Obsah
- Cizinci nechají vydělat peníze domácím prodejcům
- Proč Španělsko
- Jak zaplatit za španělský byt bez výběru peněz z Ukrajiny
- Daně a výdaje při uzavírání transakce
- Jak a na čem vydělat peníze
- Předpověď ceny
- Kde Ukrajinci nyní kupují bydlení: top 10 zemí
- Jak se změnily ceny za 2 roky
- Dva problémy nákupu nemovitosti v zahraničí
- Jak exportovat hotovostní měnu
Cizinci nechají vydělat peníze domácím prodejcům
Uplynulý rok byl pro španělský realitní trh ve znamení rekordních prodejů a rostoucích cen rezidenčních nemovitostí. Během roku 2022 vzrostly náklady na metr čtvereční o 7,4 % na maximum od boomu v roce 2007, podle Národního statistického úřadu. Průměrná cena za metr čtvereční rezidenční nemovitosti ve Španělsku podle webu Idealista dosáhla 1 922 eur.
Top 10 španělských regionů s nejvyššími cenami rezidenčních nemovitostí
Cena za m2023 v lednu XNUMX, €
Cena za m2022 v lednu XNUMX, €
Typickými důvody růstu cen jsou zvýšené stavební náklady a nedostatek nového bydlení. Rozhodující však byla zvýšená poptávka ze strany cizinců. Například evropští kupci se po omezení Covidu rozhodli pořídit si pohodlné bydlení pro případ, že by se karanténa vrátila, zatímco Ukrajinci prchali před válkou.
Celkově se nerezidenti podle notářů podíleli na celkovém nákupu a prodeji bydlení ve Španělsku 21,1 %. Jde o nejvyšší číslo v historii.
Nejpočetnějšími kupujícími domů zůstali Britové, kteří tvořili 10,72 % z celkového počtu transakcí, následováni Němci (9,33 %) a Francouzi (7,35 %). Další na seznamu jsou Maročané, Rumuni, Italové, Belgičané, Nizozemci, Švédové a Číňané. Top 15 doplňují Rusové, Ukrajinci, Irové, Američané a Argentinci.
Cizinci, kteří však překonali všechny rekordy ve zvýšení své přítomnosti na španělském trhu, byli Ukrajinci. V roce 2022 koupili o 99,87 % více domů než rok předtím.
Podle notářů si Ukrajinci kupovali převážně cenově dostupné bydlení, jehož cena za metr čtvereční se v průměru pohybovala kolem 1 700 eur, ale byli i tací, kteří se stali majiteli luxusních nemovitostí v hodnotě 500 tisíc eur a více.
Nejvíce ze všeho si naši krajané oblíbili přímořské kraje. Podle Vitalyho Kotenka, realitního makléře ze sítě realitních kanceláří Re/Max ve Španělsku, Ukrajinci na začátku loňského roku „prostě podkopali“ trh Costa Blanca.
„Podle statistik je region Torrevieja z hlediska tržeb na prvním místě. Mezi lídry patří také Alicante a Benidorm. Za poslední rok a půl Ukrajinci výrazně pomohli španělské ekonomice,“ říká odborník.
Proč Španělsko
Počasí a moře nejsou zdaleka jedinou předností země. Mezi výhody patří rozvinutá infrastruktura, zavedený právní rámec a také možnost najít bydlení pro různé rozpočty.
„Ve Španělsku jsou regiony, kde můžete koupit nemovitost téměř zdarma. Jedná se především o horské oblasti, vzdálené od hlavní infrastruktury. Místní úřady se sem snaží přilákat lidi, dokonce dávají peníze na nákup bydlení. Zároveň existují regiony, které jsou jakýmisi centry rozvoje. Přitahují kupce jako magnet a tlačí nahoru ceny za pronájem i prodej,“ říká Vitalij Kotenko.
Například v Benidormu, který je po Madridu a Barceloně mezi 3 regiony s nejvyšší turistickou aktivitou, se ceny nájmů za poslední měsíc (červen 2023) zvýšily o 6 %. Podobný obrázek je pozorován na prodejním trhu.
„Průměrná cena pronájmu v Benidormu je asi 12,5 €/m2,2, průměrná prodejní cena je 2 tisíce €/m3. Ceny v nových budovách začínají od 5 do 7 tisíc €/m9. Pokud mluvíme o pobřežní linii, pak by to mohlo být XNUMX, XNUMX nebo dokonce XNUMX tisíc EUR/mXNUMX,“ říká odborník.
Rozpočet potřebný na pořízení bydlení v novostavbě do značné míry závisí na umístění domu. 1-2 linky od moře – nejdražší. Dvoupokojové byty budou stát minimálně 500 tisíc €.
Pokud blízkost moře není hlavní věc a zvažte druhou zónu – přibližně 3 km od 1-2 linek – ceny budou loajálnější. Například v Ganistratu, městě nejbližším od Benidormu, budou dvě ložnice v nové budově stát od 230 tisíc €.
Jednoložnicové byty se ve Španělsku prakticky nestaví, hlavní poptávka je po 2 a 3pokojových. Plocha bytu 1+kk je cca 50 m2, 70+kk – 3 m90, 100+kk – XNUMX-XNUMX mXNUMX.
Jak zaplatit za španělský byt bez výběru peněz z Ukrajiny
Španělsko je naprosto otevřené nerezidentům, nemovitost zde může koupit kdokoli. Vše, co potřebujete, je cestovní pas a identifikační číslo cizince (NIE). Ten lze po domluvě získat na místní policejní stanici do 15 minut.
Navíc si musíte založit účet v bance, nemusí to být nutně španělská, může to být jakákoliv evropská banka.
„Možná je i smíšená forma platby. Keš neodmítají ani Španělé. Jde především o legálnost peněz,“ vysvětluje realitní makléř z realitní kanceláře Re/Max.
Dnes může být pro Ukrajince překážkou nákupu zahraničních „čtverců“ nejen potvrzení oficiálního příjmu, ale také převod finančních prostředků do zahraničí, omezený na částku 100 tisíc UAH (ekvivalent) měsíčně. Existují ale možnosti, které zabrání mnoha nepříjemnostem. Zejména ukrajinští vývojáři pracují na španělském trhu s nemovitostmi. Někteří z nich budou podle Vitalije Kotenka s platbou na Ukrajině docela spokojeni. Veškeré detaily se však domlouvají individuálně.
Pro nákup nemovitosti ve Španělsku je také důležité legální bydliště. Nyní s tím Ukrajinci nemají problémy. Po příjezdu do Španělska může občan Ukrajiny získat dočasnou ochranu s právem na práci do jednoho měsíce. Obecně lze transakci nákupu a prodeje dokončit příjezdem do země na turistické vízum bez získání povolení k pobytu nebo povolení k trvalému pobytu.
Proces koupě domu ve Španělsku je co nejjednodušší:
- Podepsání nabídky. Po výběru předmětu je podepsán oficiální dokument deklarující souhlas kupujícího nebo nabídku ke koupi předmětu za určitou částku, za určitých podmínek, ve stanoveném časovém rámci. Nabídku podepíše kupující nebo jeho zástupce, složí zálohu 1-1,5 % z částky transakce k potvrzení svých záměrů a předloží ji prodávajícímu ke schválení. Záloha nemusí být vrácena, pokud kupující z jakéhokoli důvodu zruší nákup.
- Platba zálohy. Pokud je nabídka přijata a dojde k dohodě mezi stranami, je záloha – 10% z celkových nákladů – složena na účet agentury nebo na účet prodávajícího.
- Dohodnout se. Vyskytuje se s povinnou přítomností notáře. Připravuje se veškerá potřebná dokumentace: Nota Simple je výpis z rejstříku vlastníků ve Španělsku, který obsahuje základní informace o nemovitosti a jejím právním stavu; energetický průkaz, potvrzení obce o absenci dluhu na účtech za energie. Pokud má byt hypotéku, je banka najata, aby tuto hypotéku během transakce splatila.
Celý proces transakce obvykle trvá 2-3 měsíce.
Nemovitosti ve Španělsku můžete také koupit na úvěr a úvěrové podmínky jsou velmi atraktivní: 2,9–4,5 % ročně s dobou splácení až 20 let. Ukrajinci jsou však dnes považováni za rizikovou kategorii, takže ne všechny banky jsou ochotny půjčovat lidem s ukrajinským pasem, a pokud poskytují půjčky, činí tak za nejvyšší možné sazby a za to, že zaplatí větší než obvyklou zálohu.
„Pokud si berete hypotéku, je lepší mít malou částku do 30 % celkových nákladů na dům. A samozřejmě ukažte oficiální příjmy. To změkčí podmínky bank,“ říká Vitalij Kotenko.
Další možností, jak snížit zátěž vaší peněženky při koupi bydlení, je využít splátkový kalendář od developera. Smlouva na tuto službu ve Španělsku obvykle trvá od 6 měsíců do 2-5 let, v závislosti na podmínkách dohody mezi prodávajícím a kupujícím.
Daně a výdaje při uzavírání transakce
Nákup nemovitosti ve Španělsku zahrnuje dodatečné platby – v průměru 12 % hodnoty nemovitosti. Při podpisu smlouvy o koupi a prodeji nemovitosti ve Španělsku musí být cizinec připraven zejména zaplatit:
- daně: z převodu vlastnického práva, pokud bylo bydlení zakoupeno na sekundárním trhu – 6-10 % z katastrální hodnoty nemovitosti; a daň z přidané hodnoty, pokud byla nemovitost zakoupena „primárně“ – 10 % z hodnoty nemovitosti vlastnictví;
- notářský poplatek – 600–1000 €.
Provize realitní kanceláře ve většině regionů Španělska činí 5 % z hodnoty nemovitosti. Tyto náklady většinou dopadají na peněženku prodejce. Ale existují výjimky.
„Pokud prodávající kategoricky odmítne zaplatit provizi za služby realitní kanceláře a kupující chce právě tuto nemovitost, může náklady nést,“ vysvětluje odborník.
Co se týče daně na straně prodávajícího, vše záleží na tom, zda je rezidentem nebo ne. Pokud transakci provádí nerezident Španělska, stačí mu zaplatit daň z příjmu ve výši 3 % z ceny nemovitosti uvedené v dokladech.
Zatížení rezidenta je větší. Odvádí daň z příjmu, která se pohybuje od 19 do 24 % z rozdílu mezi nákupní a prodejní částkou.
„Ukrajinci, kteří přijdou a získají dočasnou ochranu, musí počítat s tím, že se následně stanou daňovými rezidenty Španělska, a proto musí být logicky všechny jejich příjmy přiznány a zdaněny sazbou 24 %,“ připomíná Vitalij Kotenko.
Při nákupu nemovitosti ve Španělsku musíte také pochopit, že budete muset každý rok platit daň z nemovitosti. Na evropské poměry je dosti nízká a pohybuje se od 0,4 do 1,1 % z katastrální hodnoty nemovitosti v závislosti na regionu, kde se nemovitost nachází.
„Daň za byt se dvěma ložnicemi je asi 300 eur měsíčně v závislosti na oblasti,“ říká odborník.
Jak a na čem vydělat peníze
Investice do rezidenčních nemovitostí ve Španělsku se zvažují na dvou trzích – novostavby a pronájmy.
Nové budovy. Investováním do nových budov můžete vydělat 20–30 % ročně, pokud do projektu vstoupíte v raných fázích výstavby. V tomto případě investor nemusí dát celou částku najednou.
„Před fází uvedení do provozu platí investor pouze 30–50 % celkových nákladů. Zbytek proběhne po podpisu smlouvy a převzetí klíčů od hotového bytu. Ve skutečnosti je vaše výše investice poloviční,“ vysvětluje realitní makléř ze sítě realitních kanceláří Re/Max.
Dalším důležitým bodem je, že hodnota nemovitosti je pevně stanovena při první platbě a zůstává nezměněna až do konce.
Investor dostává byt téměř „na klíč“: zrekonstruované, hotové koupelny, zařízená kuchyň, vybavená základními spotřebiči. Existují také záruky od vývojáře: na dokončení – jeden rok, na komunikaci – 3 roky, na výstavbu – 10 let.
„Pokud jste dostali byt a viděli nedostatky, kontaktujte developera, ten je musí okamžitě odstranit. Pokud ne, obraťte se na právníka, rychle najde způsob, jak ovlivnit,“ radí Vitalij Kotenko.
Po obdržení všech dokumentů v ruce může investor své „čtverce“ dále prodat. Ale musíte být připraveni zaplatit všechny daně, protože španělští vývojáři neposkytují možnost přidělit práva. Chrání tak sebe i trh před dumpingem.
Pronajmout si. Na nájemném ve Španělsku můžete vydělat „netto“, po zaplacení daní a všech výdajů, od 5 do 10 % ročně. Vše záleží na typu nemovitosti, lokalitě a způsobu jejího pronajímání – sami nebo prostřednictvím správcovské společnosti, jako fyzická osoba nebo podnikatel.
Rozsah cen pronájmu je obrovský. V horských oblastech si můžete pronajmout bydlení za 200-300 €/měsíc. Na pobřeží – ceny začínají od 600 €. V Benidormu bude pronájem bytu s jednou ložnicí v bytě na další prodej stát od 700 EUR, se dvěma – kolem 1 000 EUR.V novostavbách na dobrém místě budou dvě ložnice stát 2 000-2 500 EUR/měsíc.
Podle odborníka jsou pro nemovitosti ve Španělsku win-win variantou, která zajistí kapitalizaci i příjem a která se snadno prodává, jsou jednopokojová studia.
„V Benidormu studia stojí asi 70 tisíc €, Alicante – 60 tisíc €, Torrevieja – 40-50 €. Takový předmět se vždy snadno prodá. Pokud se budeme bavit o zajímavějším bydlení, z hlediska rentability, pak je třeba se poohlédnout po bydlení s minimálně dvěma ložnicemi v turistické lokalitě. Pro Benidorm je hranice pro vstup do takových zařízení asi 170 tisíc eur,“ vypočítal Vitalij Kotenko.
Předpověď ceny
Španělský trh s nemovitostmi zůstává pozitivní, ceny prodeje i pronájmu rostou.
Odborníci však tvrdí, že tento trend nebude trvat dlouho, letos se trh začne ochlazovat. Tento názor sdílejí odborníci ze Španělské centrální banky a Statistického ústavu. Důvodem je přetrvávání vysokých úrokových sazeb a inflace. Rychle rostoucí spotřebitelské ceny omezují kupní sílu potenciálních kupců a vysoké úrokové sazby zdražují hypotéky.
Poptávka po bydlení, potažmo ceny však příliv migrantů podpoří. Národní statistický ústav odhaduje, že zahraniční populace se v letech 2023 a 2024 zvýší přibližně o 490 XNUMX lidí ročně. Tempo nové výstavby ale bude i nadále zaostávat za poptávkou.
Odborníci se shodují, že bychom skutečně měli očekávat stabilizaci trhu, ale o výrazném poklesu cen se zatím nemluví.
Ukrajinci patřili mezi prvních pět cizinců, kteří tvořili největší počet transakcí nákupu nemovitostí v několika zemích najednou. A to během válečného roku 2022, kdy již platila omezení NBÚ na stažení měny. Ministerstvo financí vám prozradí, jak kupující tyto bariéry překonávají a kde „čtverce“ aktivně nakupovali.
Kde Ukrajinci nyní kupují bydlení: top 10 zemí
Po začátku války výrazně vzrostl zájem Ukrajinců o nákup zahraničních nemovitostí. To se celkem očekává, vzhledem k tomu, že asi 8 milionů našich krajanů skončilo mimo republiku. Podle průzkumu Agentury Evropské unie pro základní lidská práva (FRA) učinil každý čtvrtý uprchlík konečné rozhodnutí zůstat navždy v zahraničí.
Proto Ukrajinci stále častěji kupují nemovitosti v jiných zemích. Dříve byly podle realitních kanceláří zahraniční „čtverce“ investovány hlavně pro investiční účely. Nyní se těžiště poptávky přesunulo na bydlení pro vlastní bydlení.
Motivace obou je jasná. První chtějí diverzifikovat rizika a ušetřit peníze. Ti posledně jmenovaní potřebují střechu nad hlavou a vzhledem k tomu, že Ukrajinci jsou zvyklí bydlet spíše ve vlastních než pronajatých domech, aktivně hledají možnosti v zemi svého bydliště.
Nejoblíbenějšími destinacemi našich krajanů jsou Polsko, Bulharsko, Německo, Itálie a Turecko. Do první desítky, kde Ukrajinci ochotně nakupují nemovitosti, patří mezi experty také Španělsko, Portugalsko, Rakousko, Rumunsko a Slovensko.
Například v Polsku tvoří Ukrajinci mezi nerezidenty největší skupinu kupujících zdejších nemovitostí. V roce 2022 koupili více než 6,2 tisíce bytů.
Ukrajinci v Turecku také překonali ukazatele předchozích období. Počet bytů zakoupených Ukrajinci v roce 2022 vzrostl o 106,6 % – na 2 574 bytů.
Poptávka po Ukrajincích po nákupu nemovitostí ve Španělsku prudce vzrostla. Jen v první polovině roku 2022 zde podle notářů zakoupili občané Ukrajiny 1237 domů, což je o 73 % více než v první polovině roku 2021. To je téměř o 60 % více transakcí, než je průměr zaznamenaný za posledních 15 let.
Jak se změnily ceny za 2 roky
Inflace také výrazně ovlivnila ceny nemovitostí. V posledních dvou letech je patrný výrazný nárůst ceny za metr čtvereční. Jestliže dříve odborníci definovali pohodlný rozpočet na koupi domu na 60–80 tisíc eur, nyní začíná na 100 tisících eur.
„Ceny v evropských zemích výrazně vzrostly. Například nyní na Slovensku, které lze dnes považovat za jeden z nejslibnějších trhů, jsou náklady na metr čtvereční v novém bydlení 6–7 tisíc EUR Jednopokojové byty ve výškové budově o velikosti 35–36 m120. m stojí od 25 tisíc € Ateliér o velikosti 100 m105 lze pořídit za XNUMX-XNUMX tisíc € A před dvěma lety byly ceny o třetinu nižší,“ říká Elena Malenková, spoluzakladatelka a ředitelka KDU Realty Group.
Stejné trendy jsou pozorovány i v jiných zemích. Například v Turecku, které bylo považováno za jedno z nejdostupnějších na metr čtvereční, se ceny nemovitostí za poslední dva roky více než zdvojnásobily. Byty 1+1, které se dříve daly pořídit za 50–60 tisíc €, nyní nelze sehnat pod 110–130 tisíc €.
Dva problémy nákupu nemovitosti v zahraničí
Ve skutečnosti částky 100–150 tisíc EUR nejsou tak kosmické a mnoho Ukrajinců si je může dovolit utratit za nákup bydlení. Problém je ale jiný. Začněme tím, že v EU nelze koupit nemovitost za hotové.
„Můžeme tam nakupovat nemovitosti jako nerezidenti až po obdržení identifikačního kódu v zemi a otevření účtu. Všechny operace probíhají pouze přes účet,“ říká Elena Malenková.
Dříve to nebylo těžké. Chcete-li zaplatit za kupní a prodejní smlouvu, můžete přímo převést prostředky ze svého účtu na Ukrajině na bankovní účet prodávajícího nebo notáře. V současné době vzhledem k měnovým omezením stanoveným NBÚ tyto platby nefungují.
Pro vložení finančních prostředků na zahraniční bankovní účet je většina lidí odváží z Ukrajiny v hotovosti. Ale ani zde není vše jednoduché, protože:
- tyto peníze by neměly překročit povolené maximum – ekvivalent 10 tisíc eur.
- vše, co se rovná nebo je vyšší než 10 tisíc EUR, musí být deklarováno.
Pokud jde o prohlášení, je třeba mít na paměti, že podle zákona lze z Ukrajiny vyvézt pouze hotovost vybraná z vašeho vlastního bankovního účtu.
Jinými slovy, nebude možné vytáhnout peníze zpod matrace a odvézt je do zahraničí, i když budete mít všechny doklady o jejich legálním původu. Nejprve je třeba vložit hotovost na bankovní účet a poté vybrat. Všechny výpisy si raději uschovejte, protože se vám budou hodit pro potvrzení původu finančních prostředků jak na hranicích, tak v zahraniční bance.
Existuje několik dalších nuancí. Národní banka omezuje částku, kterou může jednotlivec vybrat z účtů za den – to je ekvivalent 100 tisíc UAH. Měnu je nutné získat na pokladně banky. Ukazuje se, že na výběr řekněme 50 tisíc € při aktuálním kurzu potřebujete 21 pracovních dnů, tedy ve skutečnosti kalendářní měsíc.
Výběr a vývoz hotovosti z území Ukrajiny je jen polovina úspěchu. Pro provedení nákupu a prodeje je třeba vložit peníze na účet v zahraniční bance. A pak se znovu zeptají na důkazy o jejich legálním původu.
Za přijatelnou částku, o které se většina nemusí hlásit evropským finančním institucím, se považuje 10-15 tisíc €, ale vše je relativní, každá banka má svůj přístup a požadavky. Často si banky mohou žádat výrazně méně peněz.
Podle Eleny Malenkové však v řadě zemí existují pro Ukrajince v otázce praní špinavých peněz určité uvolnění. Zejména ve Španělsku můžete v některých bankách vložit až 80 tisíc EUR a klient nebude vyzván k potvrzení původu finančních prostředků ani k celní kontrole.
V Británii můžete na svůj účet vložit až 100 tisíc liber. Zde se vás nebude ptát na původ těchto prostředků. Jiná věc je, co si za ně můžete koupit,“ říká spoluzakladatel a ředitel KDU Realty Group.
Zbývající prostředky, které nespadají do limitu akceptovaného bankou bez zdůvodnění, musí být úředně potvrzeny. Může se jednat o potvrzení o platu za poslední dva roky. V tomto případě by částka nákupu neměla být vyšší než polovina celkových příjmů obdržených během této doby. Doklad o prodeji majetku nebo aktiv na Ukrajině je vhodný, ale nejlépe ne před 10-15 lety, ale v blízké budoucnosti.
Jednodušší s platbami v Turecku a SAE. Zde můžete koupit nemovitost za hotové a nikdo se nebude ptát, odkud ji kupující vzal. Peníze se však do těchto zemí musí nějak vyvést.
Jak exportovat hotovostní měnu
Přísná měnová omezení nutí ty, kteří chtějí nakupovat metry čtvereční v zahraničí, aby hledali možnosti, jak je obejít. Odborníci nejsou ochotni mluvit o každém, o všem se prý rozhoduje individuálně.
Jedna z nejběžnějších metod a nejjednodušší je kloub odvoz hotovosti. Přes hranice Ukrajiny může člověk bez písemného prohlášení volně převézt 10 10 EUR, mimochodem, pokud cestuje osoba nebo rodina s dítětem, lze bez prohlášení vzít i ekvivalent XNUMX XNUMX EUR.
Pokud například překročí hranice rodina muže, ženy a tří malých dětí, může si s sebou vzít až 50 tisíc eur.
Je-li částka odebraná na dítě vyšší než 10 XNUMX EUR, vyplní prohlášení za nezletilé jeden z rodičů nebo opatrovník.
Druhá cesta – prostředky z ukrajinské bankovní karty. V zahraničí s takovou kartou můžete platit neomezenou částku za nákupy v obchodech, kavárnách, hotelech. Měsíčně však můžete vybrat pouze ekvivalent 100 tisíc UAH. Dnes je to jen € 2 487. Pokud ale opět použijete karty více členů rodiny, otevřete si karty v několika desítkách bank, lze problém vyřešit.
Třetí způsob je zprostředkování kryptoměn. Můžete si koupit stablecoin na Ukrajině a prodat jej, přičemž dostanete peníze na zahraniční bankovní účet. Nebo jiná možnost:
„Nyní je čas nakoupit kryptoměny. Žádné výměny ani peněženky na mobilu. Kupte si chladnou hardwarovou peněženku Ledger bez připojení k internetu. Vložíte na to kryptoměnu. To je vše, všechny peníze jsou ve vaší kapse v podobě malého flash disku. Jak je odtud později odstranit, je další otázka. Ani to není těžké. Po obdržení peněz je vložíte na účet v zahraniční bance, aniž byste cokoli porušili,“ komentovali v soukromém rozhovoru ministerstvo financí.
Čtvrtý způsob – provádění mimořádných plateb. Moratorium NBÚ fakticky blokuje veškeré transfery z Ukrajiny do zahraničí, existují však určité výjimky zakotvené v usnesení NBÚ č. 18 (v platném znění). Je povoleno zejména nakupovat a převádět cizí měnu za zboží související s kritickým dovozem, hradit náklady na ošetření ve zdravotnických zařízeních cizí země, provádět měnové transakce rezidenty a nerezidenty za účelem mobilizace a další činnosti.
„Pokud máte mezinárodní aktivity nebo prokážete, že je máte, a pracujete s kritickými importy, můžete využít převodu prostředků do zahraničí,“ komentoval anonymně právník.
Zároveň poznamenal, že zde existuje mnoho nuancí, a pokud se uchýlíte k této metodě, je lepší požádat o pomoc odborníka.
Pátá cesta – nákup přes právnickou osobu. V tomto případě bude převod z Ukrajiny proveden do dceřiné společnosti otevřené v jiné zemi. Schéma je následující: právnická osoba z Ukrajiny dodává zahraničním státním podnikům výrobky za snížené ceny, které pak prodává za skutečnou cenu. S využitím získaného rozdílu si praktický lékař v jiné zemi koupí nemovitost pro sebe, poté ji pronajme akcionáři z Ukrajiny podmíněně za 1 dolar ročně as právem na odkup za 1 dolar.
“Takže jsou zabiti tři ptáci.” Zahraniční dceřiná společnost má v rozvaze nemovitosti, což ji činí atraktivnější pro turecké banky. Navíc se tímto způsobem stahují peníze z Ukrajiny. A konečně, jednotlivec si pak může tuto nemovitost v případě potřeby zaregistrovat na své jméno,“ uvedl odborník.
Poznamenal, že všechny tyto metody nejen fungují, ale jsou víceméně legální. Ne každý je ale bez rizika a zaručuje 100% úspěch. Je tedy lepší vyvážet hotovost v rámci povolených limitů NBÚ.
