Řízení budovy prováděné v procesu výstavby, rekonstrukcí, velkých oprav investičních akcí za účelem ověření souladu prováděných prací s projektovou dokumentací, požadavky technických předpisů, výsledky inženýrských průzkumů a požadavky územního plánu města pozemek.
Technický dozor – jedná se o cílenou kontrolu kvality stavebních a instalačních prací (CEM) prováděnou za účelem zjištění a zajištění souladu provedených prací a použitých materiálů, výrobků a konstrukcí s požadavky projektu, SNiP a dalších aktuálních regulačních dokumentů.
Základní právní dokumenty
Hlavní regulační a právní dokumenty upravující práci na organizaci a provádění technického dozoru a kontroly stavby jsou:
1. SNiP 12-01-2004 “Organizace výstavby.”;
2. VSP 12-101.1-96 „Technická pravidla pro kontrolu kvality a přejímku stavebních a instalačních prací. Organizace kontroly kvality staveb.“;
3. Směrnice pro kontrolu kvality stavebních a instalačních prací;
4. GOST R 56254-2014 „Technický dozor nad památkami kulturního dědictví. Základní ustanovení.”;
5. SDOS-03-2009 „Předpisy o provádění stavebního dozoru při výstavbě, rekonstrukci, velkých opravách investiční výstavby.“
Jaké regulační dokumenty upravují činnost osob a organizací vykonávajících technický dozor a stavební dozor?
Hlavními regulačními a právními dokumenty upravujícími činnost osob a organizací vykonávajících technický dozor a stavební dozor jsou:
1. Kodex územního plánování Ruské federace ze dne 29. prosince 2004 č. 190-FZ, článek 53;
2. Občanský zákoník Ruské federace ze dne 26. ledna 1996 č. 14-FZ, článek 749;
3. SNiP 12-01-2004 „Organizace výstavby“, kapitola 6;
4. Směrnice pro kontrolu kvality stavebních a instalačních prací;
5. GOST R 56254-2014 „Technický dozor nad památkami kulturního dědictví. Základní ustanovení.”;
6. SDOS-03-2009 „Předpisy o provádění stavebního dozoru při výstavbě, rekonstrukci, velkých opravách investiční výstavby.“;
7. ROZHODNUTÍ ze dne 02. února 1988 č. 16. O SCHVÁLENÍ PŘEDPISŮ O ZÁKAZNÍKU-DEVELOPEROVI (JEDINÝ ZÁKAZNÍK, ŘEDITELSTVÍ ROZSTAVOVANÉHO PODNIKU) A TECHNICKÉM DOZORU;
8. VSP 12-101.1-96 „Technická pravidla pro kontrolu kvality a přejímku stavebních a instalačních prací. Organizace kontroly kvality staveb.”
Proč potřebujete technický dozor, stavební kontrolu?
Technický dozor a kontrola stavby je vyžadována:
– kontrolovat kvalitu používaných materiálů, konstrukcí, výrobků, zařízení atd.;
– kontrolovat kvalitu přijatých rozhodnutí o návrhu;
– zajistit kvalitu stavebních a instalačních prací;
– kontrolovat vynakládání finančních prostředků, předcházet neodůvodněným nadměrným výdajům;
– kontrolovat dodržování termínů výstavby, předcházet nepřiměřeným průtahům ve výstavbě.
Úkoly technického dozoru, kontroly stavby
Hlavní úkoly technického dozoru a stavebního dozoru jsou:
– sledování dodržování požadavků na stavební výrobu, kontrolu kvality a přejímky stavebních a instalačních prací s přihlédnutím ke konkrétním podmínkám výstavby zařízení, které kvalitu ovlivňují;
– sledování stavu a dostupnosti aktuální technické dokumentace, provádění jejích změn a doplňků;
– kontrola kvality přijatých rozhodnutí o návrhu;
– kontrola zajištění stavby kvalifikovaným personálem, materiálem, dopravou, mechanismy, vybavením atd.;
– účast na přijímání opatření ke snížení nedokončené výstavby a snížení jejích nákladů;
– kontrola rozmístění a zajištění hlavních os stavby nebo stavby na staveništi, podpůrné geodetické značení, jakož i účast na kontrole a akceptování podrobného rozvržení os stavby nebo stavby, svislé značky podkladu , základy, podlahy atd.;
– kontrola včasného zpracování dokumentace pro demolice a přeložky objektů, podzemních a nadzemních inženýrských sítí a komunikací;
– sledování potřeby zařízení a materiálů, jejichž dodávka je svěřena zákazníkovi, sledování jejich včasného přijetí ke stavbě, podílení se na přípravě reklamačních zpráv o kvalitě materiálů, konstrukcí, zařízení;
– neustálé sledování postupu a kvality stavebních a montážních prací, kvality stavebních materiálů, polotovarů, dílů a konstrukcí, dostupnosti pasů, výsledků laboratorních rozborů a zkoušek;
– včasné odhalení vad a porušení při výrobě díla;
– včasná kontrola skryté práce a její evidence předepsaným způsobem;
– záznam do protokolů provozní kontroly kvality nebo do protokolů o postupném přebírání díla s uvedením zjištěných skutečných odchylek od projektu, závad a porušení technických podmínek, jejich příčin, osob, jejichž vinou k nim došlo, jakož i konkrétní návrhy na odstranění zjištěných odchylek, závad a termíny jejich realizace;
– kontrola organizace stavby a montáže za účelem včasné a správné údržby a provádění výrobní a technické dokumentace;
– prostudovat připomínky zástupců projekční organizace provádějící projektový dozor a osob provádějících kontrolu stavby k otázkám kvality stavebních a montážních prací, sledovat odstraňování těchto připomínek;
– přejímka odvedené práce, tj. kontrola její skladby, objemu a kvality, vyvarování se nekvalitní práce a přecenění rozsahu práce;
– podepisování aktů o převzetí provedených prací a potvrzení o zaplacení těchto prací, vedení záznamů o provedených a zaplacených technických pracích;
– sledování dodržování správných skladovacích podmínek pro stavby, zařízení a stavěné stavby před jejich dodáním zákazníkovi;
– kontrola včasného dodání prostor pro instalaci zařízení;
– kontrola nad včasnou organizací a prováděním uvádění do provozu a testování přidělených zákazníkovi;
– ověření technické dokumentace vypracované zhotovitelem pro pracovní komisi pro převzetí zařízení do provozu;
– účast na přípravě technické dokumentace pro předložení státní přejímací komisi;
– účast na práci přejímacích komisí;
– posuzování reklamací zhotovitelů na zajištění stavby objektu technickou dokumentací a její kvalitou, jakož i na otázky kontroly kvality a přejímky díla, rozhodování o těchto nárocích;
– při přípravě zařízení k uvedení do provozu, při kontrole skutečné připravenosti každého druhu díla, konstrukcí, zařízení a zařízení jako celku, při kontrole dostupnosti řádně provedené technické dokumentace, při ověřování dostupnosti namontovaných a instalovaných zařízení zařazených do seznamů a inventury pro přejímací listy, jakož i zřízení připravenosti pro instalaci technologických zařízení;
– účast na předání veškeré dokumentace skutečného provedení zhotovované v průběhu výstavby po převzetí objektů do provozu zhotovitelem objednateli.
Doba trvání technického dozoru a kontroly stavby
Po celou dobu stavebních a montážních prací až do uvedení objektu do provozu je prováděn technický dozor a stavební kontrola.
Dobu trvání technického dozoru a cílené kontroly stavby je možné přesně určit až po obdržení prvotních dat.
Termíny dokončení prací můžete zjistit následujícími způsoby:
– online v sekci “Online stanovení nákladů na technický dozor” ;
– požádat o provedení průzkumu v sekci “Žádost o technický dozor” ;
– telefonicky kontaktovat naše specialisty: +7 (495) 641-70-69 ; +7 (499) 340-34-73 ;
– zažádat e-mailem: 6417069@bk.ru , jiná adresa.
Technický dozor zahrnuje soubor činností zaměřených na ověřování dodržování požadavků SNiP a dalších norem při výstavbě a opravách budov. Technický dozor navíc sleduje soulad skutečně provedených prací s těmi, které jsou uvedeny v projektové dokumentaci.
Technický dozor při výstavbě investičních celků pomůže:
- vyhnout se zneužití rozpočtu a umělému navyšování odhadů;
- zabránit vzniku strukturálních deformací v důsledku snížení kvality stavebních a instalačních prací;
- identifikovat a odstranit skryté závady na inženýrských sítích bez nákladné prohlídky objektu;
- kontrolovat nákup vysoce kvalitních stavebních materiálů dodavatelem;
- sledovat dodržování pracovních termínů;
- realizovat projekt v rámci schváleného rozpočtu a s minimálními náklady;
- odstranit chyby v pracovní a projektové dokumentaci, které by mohly vést ke zhoršení údržby budovy během provozu;
- zaručit dodržování stavebních předpisů a pravidel SNiP, konstrukční řešení během výstavby zařízení.
Technický dozor ve výstavbě umožňuje v 99 % případů předejít prodlevám s dodáním projektu a ušetřit na realizaci projektu.
Úkoly technického dozoru:
- Sledování kvality a dodržování technologií stavebních a montážních prací, jakož i jejich souladu s projektovou a odhadní dokumentací.
- Zajištění přísného dodržování norem, technických podmínek pro výrobu a přejímky montážních, stavebních, dokončovacích a speciálních prací.
- Plnění harmonogramu prací dohodnutého se zákazníkem, termíny dodávek stavebních materiálů a zařízení.
- Kontrola laboratorních rozborů, zkoušek a dostupnosti pasů materiálů, výrobků, konstrukcí použitých při stavbě zařízení.
Spolu s těmito úkoly je součástí technického dozoru příprava regulační dokumentace (úkony, reklamace vůči dodavatelům materiálu a dodavatelům staveb), vedení protokolu prací, sledování testování instalovaných zařízení dodavateli atd.
Praktické školení o hašení primárními hasicími látkami pro zaměstnance předního staveniště v Petrohradě.
Stavebně technické vyšetření objemu a nákladů na opravy provedené v nebytovém domě na adrese: Moskva, ul. Ozernaja, 46
Účast generálního ředitele Expertního centra „INDEX“ na experimentu s připojením k energetickým sítím.
Stavební a technické vyšetření budovy kavárny na adrese: Moskva, Kozhukhovo, mikrodistrikt. 2-3, bldg. 27
Stavba a technická prověrka tratě pro silniční závodní sérii Formule 1 v Soči.
Práce odborníků na místě: Železniční stanice Fruktovaya úseku Golutvin-Ryazan Moskevské železnice
Stavebně technické vyšetření objemu a nákladů na opravy provedené v nebytovém domě na adrese: Moskva, ul. Alexandra Solženicyna, 17 let, budova 9
Kontakty:
adresa: 119021, Moskva, st. Timur Frunze, 16, budova 3,
Vjezd z Bolshoi Chudova Lane
telefony:
+ 7 (495) 786-35-11
+ 7 (800) 777-79-63
+ 7 (495) 786-35-12
Všechna práva vyhrazena
KONTROLA DOKUMENTACE ODHADŮ. VÝHRADNÍ!
Naši milí a vážení zákazníci!
Rádi bychom vás upozornili na jednu velmi důležitou informaci. Naše vláda, která se stará o kvalitu služeb poskytovaných ve stavebnictví a má obavy z nekontrolovaného nárůstu stavebních nákladů, zejména s penězi z rozpočtu, provedla některé změny v Kodexu územního plánování Ruské federace. Od teď, s 01.01.2020 let, právo provést odhad ceny stavby má pouze odborný odhadce, který má osvědčení o kvalifikaci v oboru. «Ceny a odhadovaný příděl», vydané ministerstvem výstavby Ruska.
Dnes je u nás takových odborných odhadců jen pár. Ale, Expertní centrum “INDEX”, jako přední znalecká organizace v Rusku v oboru stavebnictví, se o to předem postarala a všichni naši odborní odhadci touto certifikací prošli. Proto má naše organizace řadu kvalifikovaných certifikovaných specialistů na regulaci cen a odhadů.
Vždy vám rádi pomůžeme v jakýchkoli, i těch nejsložitějších otázkách zdůvodnění předpokládané ceny stavby, stejně jako v kontroverzních situacích, a to i s resortními a dozorovými orgány, jakož i v případě soudních sporů.
