Přístavba na letní chatě, pokud existují nějaké další budovy, nemůže být umístěna na libovolném místě. Uspořádání místa se provádí v souladu s požadavky požární bezpečnosti, hygienickými normami a dalšími věcmi.
Kde je vyznačena vzdálenost od stodoly a dalších hospodářských budov k plotu?
Než určíte, jak moc ustoupit od plotu při stavbě kůlny. Je třeba si ujasnit, do jaké kategorie pozemek patří.
- Individuální bytová výstavba je pozemek určený pro individuální výstavbu. Vlastník budovy na takovém místě může obdržet poštovní adresu, to znamená, že obytný dům je zde předmětem legislativní úpravy. Při rozvoji individuální bytové výstavby je nutné povolení pro jakoukoli investiční výstavbu. Pokud je stodola kovová bedna bez dna, která je umístěna na betonové plošině, nepatří mezi trvalé stavby. Na takovou stavbu není potřeba žádné povolení.
- Soukromý pozemek pro domácnost je parcela pro provozování vedlejšího pozemku: zahrada, zeleninová zahrada, chov drůbeže nebo zvířat. Není zde zakázáno stavět obytné domy, ale pokud se pozemky soukromých domácností nacházejí mimo hranice obydlené oblasti – tzv. polní pozemek – je jakákoliv zástavba zakázána. Lehká provizorní stavba bez základu se opět nepovažuje za stavební projekt.
- DNP – dacha partnerství. Zde by měla být budova standardně přítomna, i když ne nutně kapitálová. Stodola plní tuto roli dokonale.
- SNT – zahradnické partnerství. Je povolena výstavba obytných a komerčních budov.
Volba se většinou provádí s přihlédnutím k tomu, zda bude objekt prodán či nikoliv. Pokud se jedná o individuální bytovou výstavbu, je potřeba povolení ke stavbě jakéhokoli objektu, který má však pasport a může být předmětem transakce. Budova na pozemku DNP, a zejména pozemek soukromé domácnosti, nemá pasport. Zde může být předmětem transakce pouze pozemek.
Požární předpisy
Vzdálenost od venkovské stodoly k sousedovu plotu je určena materiálem použitým k výrobě krabice a podobných budov na sousedním pozemku. Omezení jsou spojena s hořlavostí dřeva. Normy jsou diktovány potřebou vytvořit maximální vzdálenost mezi takovými objekty.
- vzdálenost mezi dřevěnou kůlnou a stejnou obytnou budovou je 15 m;
- pokud jsou v budově pouze dřevěné příčky, zmenší se odstup na 10 m;
- vzdálenost od kamenné stavby je 8 m;
- Stodola je od plotu oddělena minimálně 1 metrem.
Poslední hodnota se může změnit.
Pokud je na druhé straně plotu dřevěný dům nebo garáž, budete jej muset postavit tak, aby vzdálenost od stodoly k plotu souseda zůstala v rámci požadavků na požární bezpečnost.
Hygienické normy
Neméně náročná jsou i hygienická pravidla. V závislosti na tom, co přesně je stodola, se vzdálenost, kterou musíte udržovat, liší.
- Pokud se jedná o užitkový blok pro zahradní nářadí, dodržuje se vzdálenost od kůlny k plotu do 1 m. Vzdálenost se neměří od základů budovy, ale od průmětu střechy na zem. Pokud má budova dlouhý převis nebo velký baldachýn, je vzdálenost větší.
- Pokud je stodola určena k chovu drůbeže nebo hospodářských zvířat, je vzdálenost od oplocení 4 m. Takový objekt bude na svém místě od obytné budovy vzdálen 12 m nebo minimálně 8 m. Z hygienického hlediska je analog septiku.
Zohledňuje se poloha nejen budov na vašem vlastním pozemku, ale také na pozemku vašeho souseda.
Norma SNiP pro lokalitu a chaty
Nejpřesnější vzdálenost přístavby od sousedova plotu a dalších objektů je regulována SNiP. Plánování a rozvoj venkovských sídel popisuje SNiP 2.07.01-89. Dokument blíže upravuje postavení bytových domů. Existují však požadavky i na další stavby.
Nejdůležitějším požadavkem je vzdálenost od červené čáry. Hranice ne vždy kopíruje hranice lokality a v obecném plánu. Může se ukázat, že čára protíná pozemek nebo vede velmi blízko. Určuje vzdálenost mezi kůlnou a plotem, aniž by to zohledňovalo.
Červená čára je hranice veřejného prostoru, jako je silnice nebo dálnice. Ale standardně je do tohoto území zahrnut i pozemek 3 m na obě strany čáry. Pokud se jeden nachází v hranicích pozemku, může ho stavitel silnice obsadit bez povolení vlastníků pozemku. Jakákoli budova umístěná na tomto místě bude zbourána.
Od červené čáry na hranici musíte ustoupit nejméně 5 m. Od čáry, která je ve středu silnice, musíte ustoupit 3 m.
Doporučená výška kůlny je 2,2 m. Tato konstrukce nijak neovlivňuje oslunění sousedního prostoru, proto se instaluje ve vzdálenosti 1 m od plotu. Pokud je stavba vyšší – dvoupodlažní, má soused právo na reklamaci.
Vzdálenost od zelených ploch je dána jejich výškou. Z keřů – 1 m, ze středně velkých stromů – 2 m, z vysokých stromů – 4 m.
Pokud sousední oblast není zastavěna, objekty jsou umístěny v náhodném pořadí.
Vzdálenost mezi stodolou a obytnou budovou
Vzdálenost mezi obytným domem a stodolou je určena jeho účelem. Zároveň se bere v úvahu, že hodnota se neměří od základny nebo stěny, ale od přesahu střechy, baldachýnu, arkýře nebo spíše projekce těchto prvků na zem. Podmínka je splněna, pokud přesah nebo prvky druhého podlaží nevyčnívají za hranice stěny o více než 50 cm.
K domu je povoleno přistavovat přístřešky pro jakýkoli účel. V tomto případě je vzdálenost mezi vchody do bloku a do obytného domu regulována. Mezi dveřmi do kůlny pro zařízení a domem by měla být vzdálenost 2–3 m, mezi vchodem do drůbežárny a vchodem do budovy alespoň 7 m.
Nemůžete postavit kůlnu blízko sousedova plotu – to je porušení. Pokud však tento nezasahuje do oslunění místa a není zdrojem stálého hluku, je takové řešení povoleno. K tomu je uzavřena dohoda se sousedem, kde je přesně vyznačena poloha stodoly, její účel a rozměry.
Potíže mohou nastat, pokud sousedé postaví kůlnu nejen blízko plotu, ale také příliš blízko sousedního domu. Pokud je tato postavena z cihel nebo kamene, lze tak učinit, ale pouze s dobrovolným souhlasem vlastníků obou pozemků. Pokud jsou obě budovy dřevěné, je lepší se tomu vyhnout: existuje vysoké riziko šíření požáru.
Při budování vlastního webu byste měli dodržovat zájmy sousedů, stejně jako hygienické a požární normy. Je nutné zachovat minimální vzdálenost od stodoly od domu jak vlastního, tak souseda. Je třeba vzít v úvahu vzdálenost od různých budov a plotu, která závisí na účelu kůlny, například jednoduše skladuje lopaty a nářadí nebo obsahuje hospodářská zvířata.
Odrůdy přístřešků a zákonné vzdálenosti
Při stavbě vlastního pozemku je vlastník povinen získat povolení ke stavbě domu a zaregistrovat jej. V odstavcích SNiP 30-02-97, ve znění pro rok 2018, jsou zrušeny obecné požadavky na výšku, materiály a průhlednost plotu, ale je uvedeno, že je povinné získat povolení k jeho výstavbě. Nyní podle zákona místní úřady upravují parametry plotů společně s SP 53.13330.2011 a SP 30-102-99 s aktualizací v roce 2018.
Při stavbě lokality IZHS je nezbytné koordinovat umístění přístavků s místním oddělením architektury a současně získat povolení ke stavbě domu. V jaké vzdálenosti bude stodola stát od plotu, jeho nebo sousedova obytného domu, rozhodne majitel, ale musí to koordinovat s SES – hygienickou a epidemiologickou stanicí.
Vzdálenost je určena v závislosti na typu stodoly pro hygienickou a požární bezpečnost:
- užitková budova pro uskladnění zahradnického nářadí a jiných nehořlavých věcí bez zápachu;
- stáj pro chov malých zvířat;
- drůbežárna;
- chlév pro dobytek.
Hygienické normy jsou určeny stupněm možné újmy způsobené objektem. Požární bezpečnost zohledňuje stupeň požární odolnosti staveb a materiálů, ze kterých jsou vyrobeny.
Vzdálenost od hospodářské budovy
Za nejnebezpečnější z hygienického hlediska je považována budova domácnosti. Je povoleno instalovat ve vzdálenosti 6 metrů od sousedova domu. Velikost se měří od oken obytných místností a společných prostor jako je obývací pokoj, hala, kancelář. Stodola by neměla zakrývat okna, uzavírat přístup do místností slunečnímu záření a blokovat výhled.
Pokud mají sousedé směrem ke stodole prázdnou stěnu, vzdálenost se snižuje na 4 m. Do této kategorie patří i stěny budovy s okny, za kterými jsou spíže, toalety a další nebytové prostory.
Přístavbu od vašeho domu stačí odstranit na vzdálenost 4 m bez ohledu na umístění oken.
Po rozhodnutí o typu stavby je nutné rozhodnout, v jaké vzdálenosti od plotu je možné postavit stodolu pro inventarizaci podle zákona. Stačí ustoupit od plotu 1 metr, pokud jsou dodržena následující pravidla:
- voda ze střechy nevniká do sousedního prostoru a nezaplavuje jej;
- stín ze stodoly nedopadá na druhou stranu hranice lokality déle než 2 hodiny;
- průchod mezi plotem a stodolou je volný.
Samotná přístavba musí být od podlahy k podlahovým nosníkům vysoká minimálně 2 m, mít základy.
Sklon střechy by měl být proveden ve směru vaší parcely. Vrchlík by neměl končit blíže než 0,5 m od hranice pozemku. Je žádoucí odvést vodu 4 m od plotu.
Soused si může stěžovat na porušení norem oslunění, pokud budova zakrývá jeho prostor a narušuje ventilaci vzduchu. Pokud jeho rostliny podél plotu a hozbloku opravdu rostou hůř než ostatní, může požadovat demolici stodoly.
Od přední červené čáry by měl být přístavek ve vzdálenosti minimálně 5 metrů. Pokud územím areálu prochází nadzemní vedení plynu, je kůlna od něj vzdálena 5 metrů.
Bez ohledu na polohu domu vzhledem k ulici nemůže stodola stát před ním.
Kuřecí měď
Boudy s drobnými zvířaty a ptáky mohou rušit obyvatele domu a jejich sousedy nepříjemným zápachem a hlukem. Podle SNiP by vzdálenost od domu ke stodole v jedné oblasti měla být alespoň 8 metrů. Vzdálenost k oknům sousedů se měří ke zdi, verandě, terase nebo průmětu balkónu na zemi, pokud je širší než 0,5 m. Vzdálenost od obytného domu na sousedním pozemku je rovněž 8 metrů.
Z hospodářských budov na vašem pozemku, včetně garáže, stačí ustoupit 1 m. Kurník v obci je vzdálen 4 m od hranice pozemku, bez ohledu na to, zda je postaven plot nebo je podmínečně vyznačena dělicí čára .
Stodola s ptáky a drobnými zvířaty je umístěna ne blíže než 6 metrů od hřiště a vybavené rekreační oblasti na jejím místě a 6 metrů od podobných míst souseda.
Kurník je umístěn ve vzdálenosti 6 m od studny a jiného zdroje pitné vody Drůbežárna se žumpou pro sběr výsledků životní činnosti živých tvorů by měla být umístěna 8 m od vlastního i sousedova domu, bez ohledu na přítomnost oken.
Vzdálenost k přednímu plotu je od 12 m. Stačí ustoupit 1 m od vlastních přístavků.
Od nádrží by měla být ptačí bouda se žumpou umístěna ne blíže než 30 m – šířka hygienické zóny pro ochranu přírodních a vodních zdrojů.
Hospodářská budova, ve které se chová skot, by měla být od sousedova domu vzdálena 12–15 m. Od svého domova stačí ustoupit 12 m. Vzdálenost nezávisí na formě vlastnictví domu. Žumpa pro hnůj by měla být vyrobena v hloubce vašeho webu.
Stodola je vzdálena od zdrojů pitné vody o 15 m. Od červené čáry by se mělo ustoupit minimálně 12 m. Pokud zápach pronikne na území někoho jiného, je třeba stodolu dále přestavět.
Vzdálenost od otevřených vodních útvarů by měla přesáhnout 30 m, od tekoucích řek a potoků – 15 m podél nejkratší přímky. Dodržujte vzdálenost 15 m od hřišť a bytových domů.
Stodola pro hospodářská zvířata se může nacházet jen 1 m od:
- toaleta uvnitř areálu;
- žumpa;
- kurník;
- hospodářské budovy;
- skleníky.
A 4 m od garáže, přístavby, letní kuchyně.
Vestavěná přístavba
K domu lze připojit stodolu na pozemku IZHS nebo SNT. Musí mít samostatný vchod. Pokud skladuje různé věci, které nesouvisejí se škodlivými, silně páchnoucími a hořlavými látkami, je povoleno provést další vstup přímo z obytného domu.
Přistavěné drůbežárny by měly být odděleny pevnou stěnou bez otvorů. Vzdálenost mezi dveřmi do domu a stodolou je minimálně 6 m, pokud jdou jedním směrem.
Je zakázáno přidělovat stáj pro dobytek k ustájení ve venkovských oblastech. Na pozemcích individuální bytové výstavby je normami SanPiN zakázán chov krav, koz a ovcí. Normy pro společnosti jako SNT, DNA jsou stanoveny místními regulačními dokumenty a jsou uvedeny v chartě družstva. Povolení ke stavbě stodoly lze získat na valné hromadě, když alespoň 67 % hlasuje „ano“.
V panelácích
Pro bytový dům ve městě je umístění přístřešků, septiků, toalet uvedeno v generelu rozvoje. V tomto případě mohou být přístřešky umístěny vedle demarkační linie. V případě 2 a 4 přístavků pod jednou střechou by se svahy měly svažovat každý do své vlastní plochy. Taková odchylka od normy je povolena v případě jednopodlažní budovy pro několik rodin nebo vícebytového bydlení, jako je městský dům.
V tomto případě je plot podél demarkační čáry instalován nejvýše 1,2 m od laťkového plotu nebo pletiva. Plot může zcela chybět, pokud sousedé nepovažují za nutné se oplotit.
Ke schválení stavby stodoly v blízkosti plotu je zapotřebí povolení SES. Současně je nutné zachovat vzdálenost od oken obytných budov a umístit hospodářské budovy současně ze 2 stran.
U pozemků SNT, které jsou obvykle malé, je výstavba sousedních domů a pro 2 vlastníky zajištěna územním plánem pro pozemky konkrétní společnosti pro nekomerční využití. Vzdálenost od domu ke stodole a dalším budovám upravuje zakládací listina při organizování družstva na valné hromadě. Poté je certifikován místním oddělením architektury a SES. V tomto případě hygienické normy stanoví změnu vzdáleností. Ustanovení SNiP pro nekomerční společnosti využívající půdu, soukromé pozemky pro domácnost a venkovské oblasti mají poradní charakter.
V zemi, spolu se sousedy, můžete dát stodolu, toaletu, skleník. Drůbežárny mohou v rekreační vesnici zakázat nebo omezit počet hospodářských zvířat. Toto rozhodnutí činí členové družstva dacha a nepodléhá změnám ostatních orgánů.
Požární bezpečnost
Pro klidný pobyt v domě je třeba dodržovat pravidla požární bezpečnosti. Týkají se nejen nepohodlí z pachů, ale také ochrany majetku a dokonce života v případě požáru jakékoli stavby ve vlastním a sousedním prostoru.
Stodola z cihel a jiných nehořlavých materiálů může stát ve vzdálenosti 6 metrů od vlastních i sousedních domů z kamene. Pokud byly při stavbě jedné z budov použity hořlavé materiály, vzdálenost se zvětší na 8 m.
Při stavbě stodoly a domu ze dřeva, které není napuštěno speciálními sloučeninami, které chrání před ohněm, by se mělo podle norem ustoupit 10–12 m. Vzdálenost mezi dřevostavbami by měla být 15 m. K tomu patří rámová kůlna kategorie.
Čím je pravděpodobnější, že se budova vznítí, tím dále by měla být umístěna. Přístavby na jednom místě lze umístit se světlostí 1 m, při zachování vzdálenosti od soukromého domu ji nelze zmenšit.
Kolem každé konstrukce musí být volný průchod alespoň 1 m. Není možné na ni vysadit keře, stromy, umístit prvky výzdoby nádvoří nebo umístit věci, které v tuto chvíli nejsou potřebné.
Pravidla požární bezpečnosti předepisují mít hasicí předměty na připojených kůlnách a garážích:
- protipožární štít;
- pískoviště;
- hasicí přístroj.
To vše by nemělo být dále než metr od východu ze stodoly.
Kompostovací jámy a žumpy by měly být zakryty pevnými kryty schopnými unést váhu osoby.
Přístřešky a další budovy by neměly blokovat cestu k domu. Pokud má vlastník pozemku obavy o zachování budov, musí před výstavbou obytného domu a plotu při vypracování projektu schválit uspořádání v místním hasičském sboru. Zároveň získat doporučení na vybavení životně důležitých budov systémy požární ochrany.
Světlo v technických místnostech by mělo být provedeno pomocí izolovaných vodičů příslušné sekce. Je nutné instalovat samostatnou pojistku proti přetížení, pokud se ve stáji kromě světla používá i jiné zařízení.
Evidence sporů
Mnoho otázek týkajících se odchylek lze vyřešit se sousedem uzavřením dohody s ním. Při splnění normy pro odstranění kurníku a chléva z obytného domu lze vzdálenost od plotu zmenšit. K tomu je sepsána písemná smlouva ověřená notářem. Na území pozemků nekomerčního využití jsou veškeré odchylky odsouhlaseny s představenstvem.
Před zahájením stavby je nutné zahájit jednání s vlastníkem sousedního pozemku. I když všichni členové družstva souhlasí s ústupem a jeden majitel pozemku poblíž je proti, nelze se odchýlit od norem a je nutné postavit podle zákona stodolu a již postavená budova bude mít k demolici. Na pozemek je vydáno stavební povolení, které je platné při změně vlastníka. Smlouva o odchylce od norem při stavbě stodoly ztrácí platnost v případě změny některého z vlastníků.
