“Dnes si položíme otázku: Je pro vlastníka bytu povinnost podepsat s plynaři smlouvu o údržbě plynového zařízení v domě/bytě (VDGO/VKGO)?” – říká generální ředitel OJSC „Management Company“ V. Ju. Kaljužnyj.

Zákeřný plyn, bez zápachu, ale nebezpečný

Únik plynu může mít katastrofální následky. Plyn, který je z 97 procent tvořen metanem, je toxická látka. Má vlastnost hoření a v uzavřené místnosti může způsobit výbuch. Ze školy víme, že zemní plyn sám o sobě nemá žádný zápach, a aby se předešlo nebezpečným situacím, přidávají se do něj odoranty – látky se silným nepříjemným zápachem.

„Pokud ucítíte plyn, musíte okamžitě uzavřít kohoutek na výstupu do plynových spotřebičů, otevřít okna a větrací otvory, opustit místnost a okamžitě nahlásit problém,“ varuje V. Ju. Kaljužnyj. – Je přísně zakázáno rozdělávat oheň nebo zapínat elektrické spotřebiče. Dokonce i stisknutí vypínače může vyvolat masivní explozi. Abyste se vyhnuli takovým případům, měli byste okamžitě zkontrolovat plynová zařízení v domě a uvnitř bytu.

Mnozí si vzpomenou na nedávnou sérii domácích výbuchů plynu v obytných bytových domech v letech 2018-2019, které měly tragické následky, v ruských regionech proběhla vlna plynových kontrol bytů a soukromých domů. Kontrolují stav plynových sporáků, ohřívačů vody a bojlerů a také zavazují majitele domů k podpisu dohod o údržbě vnitřních plynových zařízení.

Co je tato smlouva a je nutné ji podepsat?

Uzavření smlouvy o údržbě vnitrodomového a vnitrobytového plynového zařízení je závaznou podmínkou pro dodávku plynu jak do celého bytového domu, tak do každého jednotlivého bytu. VDGO je považováno za společný majetek, za který nese odpovědnost správcovská organizace. To zahrnuje veškeré potrubí a zařízení až po uzavírací ventil vedoucí do konkrétního bytu.

– Smlouvu na údržbu a opravy VDGO uzavírá řídící organizace, která vybere zhotovitele. Absence takové dohody je hrubým porušením pravidel pro správu bytových domů. Některé manažerské organizace samy jsou zahrnuty v rejstříku firem provádějících údržbu a opravy civilní obrany. V bytových domech ve své správě však takové služby poskytovat nemohou. Jde o zcela logické omezení, protože jinak by správcovská společnost musela vystupovat jako objednatel i jako realizátor díla. Aby se předešlo zneužití, zákonodárci omezili možnost vzniku takových situací.

ČTĚTE VÍCE
Kdy byste měli pít ouzo před nebo po jídle?

Majitelé bytů odpovídají za stav VKGO. Pokud se dají řídící organizace ovlivnit kontrolami a pokutami, pak nelze pracovat individuálně s každým obyvatelem bytového domu a zde nastávají problémy. Špatný stav plynových zařízení uvnitř bytů obvykle způsobuje havárie, ale i neoprávněné zásahy vlastníků bytů ve VKGO.

Majitelé domů jsou také povinni uzavřít smlouvy o civilní údržbě. Bez takovéto dohody nebude plyn do bytu přiváděn. Tato problematika se však stále teprve dává do pořádku. V současné době si obyvatelé mohou vybrat svou vlastní servisní organizaci. Pro zefektivnění postupů údržby a oprav se Ministerstvo výstavby v únoru 2019 rozhodlo provést změny ruského předpisu č. 1091 ze dne 9. září 2017. Návrh zákona určuje, že pouze jedna organizace bude moci provádět údržbu a opravy plynového zařízení v konkrétním bytovém domě. To vám umožní jasněji ovládat tuto práci.

– Majitelé domů nejen uzavírají smlouvy, ale také poskytují přístup k zařízení. Dříve se kontroly prováděly každé tři roky, nyní se provádějí každoročně. Problém s nemožností dostat se do bytu se vyřeší jednoduchým a radikálním způsobem – po dvou neúspěšných pokusech o kontrolu plynového zařízení bude plyn obyvatelům odstaven.

80 procent plynových zařízení v bytech je zastaralých

V březnu 2019 obdržela Ruská obchodní a průmyslová komora návrh na převod VKGO na manažerské organizace. Hospodářská a průmyslová komora se domnívá, že vnitřní vybavení musí být společným majetkem a pravidla pro jeho údržbu a opravy musí být specifikována ve smlouvě o správě. Hospodářská a průmyslová komora odhaduje, že 80 procent plynových zařízení v bytech je zastaralých. Majitelé domů nikam nespěchají s výměnou a využitím stávajícího vybavení. Tento problém je obzvláště akutní v pronajatých bytech, na které Valery Yuryevich upozorňuje.

Legislativa týkající se uzavírání smluv na servis plynových zařízení je v procesu aktivního dolaďování. Dokončení pravidel zde nějakou dobu trvá. Servisní smlouva Servisní smlouva pro VDGO je veřejné povahy. To znamená, že jeho uzavření je pro servisní organizaci povinné. K podpisu smlouvy se vyžaduje, aby se strany mezi sebou dohodly na všech jejích podstatných ustanoveních.

– Při uzavírání smlouvy musí řídící organizace zkontrolovat, zda jsou v ní zahrnuty všechny potřebné práce. Jejich minimální seznam je zakotven v pravidlech z usnesení č. 410. Musíte zajistit, aby servisní organizace nezahrnula žádná další opatření, která nejsou povinná. Veškerou práci potřebnou k zajištění bezpečnosti bude provádět bez dohledu třetí strany, protože rozumí své odpovědnosti. Ve smlouvě jsou zahrnuty dodatečné doložky pro zvýšení ceny, protože služba údržby a oprav civilní obrany je poskytována za úplatu.

ČTĚTE VÍCE
Kolik voltů mám nastavit na nabíječce?

Správná údržba plynového zařízení je klíčem k bezpečnosti

– Uzavření smlouvy se servisní organizací je povinností nejen vlastníka bytu, ale i jeho nájemce. Mnoho správcovských společností se snaží tento proces kontrolovat, proto na základě plné moci od obyvatel samy za ně uzavírají smlouvu s tím, kdo bude provádět údržbu a opravy. Majitelé jsou s tímto stavem většinou také spokojeni, protože se zbavují některých byrokratických procedur.

Pokud mluvíme v rámci zákona, tak nařízení ruské vlády č. 410 bylo přijato 14. května 2013. Podle tohoto dokumentu jsou občané povinni uzavírat smlouvy na údržbu plynových zařízení se specializovanými organizacemi. Tento zákon fakticky přenesl odpovědnost za technický stav spotřebičů z plynařů na majitele bytových prostor.

“A majitelé stále přemýšlejí, zda uzavřít obchod nebo ne,” říká Valerij Kaljužnyj. – Pokud vlastníci odmítnou uzavřít dohodu, servisní organizace mají právo zastavit dodávku plynu do domu nebo bytu ze zcela zákonných důvodů. Plyn je zdrojem zvýšeného nebezpečí. Pokud majitel stále přemýšlí, zda uzavře dohodu, znamená to, že zařízení v jeho bytě není kontrolováno na závady. Nevyzkoušená zařízení v bytovém domě jsou obzvláště nebezpečná, protože v případě výbuchu nebo úniku plynu může trpět nejen majitel konkrétního prostoru, ale i všichni obyvatelé.

Generální ředitel OJSC „Management Company“ upozorňuje na skutečnost, že iniciátorem smlouvy musí být vlastník nemovitosti. Organizace ho k tomu pouze vyzve a odpovědnost za závěr nese výhradně majitel. Je velmi důležité vědět, že v některých případech přebírá iniciativu řídící organizace a uzavře dohodu jménem vlastníků. Při této formě přípravy dokumentů je poplatek za služby zahrnut do plateb za byt, což vlastníkům bytových domů s více byty tento postup značně zjednodušuje.

Pouze po kontrole odborníky může být zaručena správná funkce zařízení a jejich bezpečnost. Pokud taková kontrola nebude provedena, dodavatelé mohou přestat dodávat plyn. K zastavení dodávky samozřejmě dojde po odeslání varování majiteli.

– Po obdržení takového upozornění budete v každém případě povinni provést kontrolu a uzavřít servisní smlouvu a neřešit, kdo to potřebuje. Většině nehod, ke kterým dojde, by se dalo předejít, pokud by si závady na zařízení včas všimli specialisté a napravili je.

ČTĚTE VÍCE
Jak se jmenuje prostor před vchodem do budovy?

Správně organizovaná údržba plynového zařízení na základě smlouvy je klíčem k bezpečnosti jeho provozu, shrnul V. Yu. Kalyuzhny.