1. Zavolejte záchrannou službu. Telefonní číslo naleznete na potvrzení o zaplacení bytových a komunálních služeb, na informačním stánku u vchodu nebo na webových stránkách správcovské společnosti (dále jen správcovská společnost). V případě potřeby (například když sousedi nahoře nejsou doma) pracovníci záchranné služby uzavře vodu v celém vchodu a pomůže odstranit netěsnosti.
2. Zaznamenejte do fotografií a videí skutečnost, že došlo k záplavám, a to nejen zdroj vydatné vlhkosti, ale i škody. Řekněme, že pokud teče do stoupačky v koupelně a voda už dorazila do obývacího pokoje, kde vlhne nová velurová pohovka, je také důležité to zachytit.
3. Zajistěte, aby pohotovostní služba o incidentu informovala správcovskou společnost. Pro každý případ byste tam měli zavolat sami.
4. Počkejte na zástupce správcovské společnosti, kteří zpracují povodňovou zprávu. Musí to udělat ve stejný den, kdy strop přestane kapat a byt trochu vyschne. Osoba odpovědná za povodeň může být přítomna při vypracování zákona. Poté, stejně jako zaměstnanci trestního zákoníku, dokument podepíše.
5. Zkontrolujte, zda byl akt vypracován správně. Označuje příčinu úniku, místo a čas události, popisuje poškození a stanoví datum pro vyhotovení zprávy. Můžete k němu připojit fotografie poškozeného majetku. Poté je třeba v aktu uvést, že byly pořízeny fotografie a že jsou přílohou dokumentu.
6. Posuďte výši škody. K tomu je třeba kontaktovat nezávislého odhadce, který určí náklady na obnovu nemovitosti 1 . Stačí si zjistit, zda má odhadce potřebné vzdělání, je členem samoregulační organizace odhadců a zda je pojištěna jeho profesní odpovědnost. Škodu si samozřejmě můžete posoudit sami. Pokud ale viník není s částkou spokojen, bude nutné vyšetření. Můžete také provádět opravy a fakturovat sousedovi. Pokud s ním však viník nebude souhlasit, bude muset u soudu prověřit: co se mělo a co udělalo.
Opravy by měly směřovat k obnově majetku. Není například důvod měnit podlahu v celém bytě, pokud voda netekla dále než do koupelny, nebo židle, když měli mokré pouze nohy (rozhodnutí šestého kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 17. května 2021 ve věci č. 8G-7924/2021, 88- 9184/2021).
Soud nebude rozumět opravným nuancím. Za tímto účelem je jmenována zkouška, kterou hradí žalobce nebo žalovaný (obvykle je placen ten, kdo o to požádal). Po posouzení případu nese všechny náklady strana, která prohrála.
Pokud je byt pojištěn, není to vlastník bytu, ale pojišťovna, kdo může podat žalobu na viníka.
7. Odešlete viníkovi reklamaci, ve které žádáte o náhradu škody. K žádosti přiložte kopii zprávy o posouzení, pokud existuje, a uveďte lhůtu pro odpověď, například 10 dnů (neexistují žádné zákonné lhůty).
8. Obraťte se na soud, pokud viník na žalobu nereaguje nebo vám jeho odpověď nevyhovuje. Reklamace musí být podána do 3 let od data povodně.
Odpovědi na otázky oběti a pachatele
Marina Ekimova, právník soudu:
Kdo bude zodpovědný za povodeň?
V případech zaplavení prostor může být žalovaným nejen soused v patře, ale také správcovská společnost. O zavinění správcovské společnosti stojí za to mluvit, pokud je příčinou zaplavení nefunkčnost společného majetku, který správcovská společnost nesprávně udržovala (střešní krytina, systém vytápění domu, vnitropodnikové inženýrské sítě pro zásobování teplou a studenou vodou až do výše první vypínací zařízení atd.).
Například v jednom případě musela správcovská společnost odškodnit nájemníka, jehož byt byl zaplaven kvůli špatnému stavu střechy 2 . V jiném případě byla správcovská společnost povolána k odpovědnosti, protože se ukázalo, že topný systém domu je vadný 3 .
Pokud kvůli děravé střeše zůstanete bez vybavení, strop je potřísněný a podlaha oteklá, podejte reklamaci správcovské společnosti. Požadujte náhradu škody a opravu střechy
Mám pozvat souseda na prohlídku bytu?
O povinnosti vyrozumět viníka o kontrole zatopených prostor a jeho povinné přítomnosti zákony nemluví. V praxi se některé soudy domnívají, že viník musí být pozván a seznámen s činem 4, jiné neuznávají skutečnost, že soused nebyl pozván ke kontrole, jako závažné porušení 5.
Abyste neriskovali, je lepší se pokud možno sejít.
Proč je důležité správně vypracovat povodňovou zprávu?
V případě povodní je hlavním důkazem čin (a těch může být více, zákon to nezakazuje). Dokument musí splňovat zásady přípustnosti a relevance, o kterých soudy neustále hovoří. To znamená, že soud musí rozumět tomu, kde a kdy k povodni došlo, jejím příčinám a následkům.
Neexistuje samostatný zákon, který by stanovil požadavky na povodňový zákon. V soudní praxi je vodítkem nařízení vlády Ruské federace ze dne 6. května 2011 č. 354, které upravuje poskytování prospěšných služeb obyvatelům. Nesoulad zákona s tímto usnesením se může stát jedním z důvodů pro zamítnutí nároku na náhradu škody 6 .
Pokud má čin vážné nedostatky, například není uvedena příčina zatopení nebo není popsána škoda, bude muset majitel bytu pracně hledat další důkazy o události a jejích následcích. A soud nemusí jeho požadavky podpořit 7 .
Zpráva musí být sepsána v den incidentu. I když byly případy, kdy byla vydána během několika dnů a soud to nepovažoval za porušení 8 .
V případu šlo například o tři skutky. 21. dubna byl sepsán protokol, že tapety v kuchyni a strop v koupelně se staly nepoužitelnými kvůli povodni. 29. dubna se objevil akt, který zcela duplikoval ten původní. Dne 6. května byla zpracována zpráva o ženijní a technické kontrole, která uváděla poškozený majetek a naznačovala, že povodeň byla domácího charakteru. Soud nejprve žalobu zamítl, protože majitel bytu den po povodni zavolal pohotovostní službu, ačkoliv nic nebránilo tomu, aby ji ještě tentýž den zavolal. Nadřízený soud však s tímto rozhodnutím nesouhlasil. Podotkl, že místnost byla dlouho zatopená a až na třetí pokus se podařilo dostat do bytu viníka, a proto došlo k několika skutkům. To však nevylučuje skutečnost, že došlo k záplavám a že je třeba nahradit škody 9 .
Povodňová zpráva nesmí obsahovat nepravdivé údaje, jinak bude považována za nepřípustný důkaz. Soud listinu vyhodnotí ve spojení s dalšími důkazy (zápisy do deníku záchranné služby, výpovědi svědků atd.).
V jednom případě se například nepotvrdily informace uvedené v povodňové zprávě. Vyvrátili to svědci a údaje z provozního deníku instalatérů 10 .
Jak dlouho trvá cesta k soudu?
V případě zatopení bytu je promlčecí lhůta (tj. doba, ve které můžete podat žalobu) 3 roky 11 . Počítají se ode dne, kdy se oběť (žalobce) dozvěděla o povodni a viník (obžalovaný) 12. Obvykle se lhůta počítá od data vyhotovení povodňové zprávy.
Pokud žalobce zmeškal lhůtu a žalovaný to uvedl, bude nárok zamítnut, i když je pravda na straně žalobce.
Například povodňová zpráva byla vypracována 29. srpna 2014. Je v ní uvedeno, že jsou nutné opravy bytu. Majitel se k soudu obrátil až 28. února 2020. Jeho žaloba byla zamítnuta z důvodu promlčení, jelikož škoda i žalovaný byli v den sepsání zákona známi a žaloba musela být podána do 3 let .
Na jaký soud se mám obrátit?
Žaloba se podává u soudu na adrese, kde k povodni došlo. Na webu soudu se můžete podívat, které ulice jsou mu přiděleny. Tomu se říká jurisdikce 13.
Pokud je výše nároků do 100 000 rublů, je nárok podán u smírčího soudu, pokud více, u okresního soudu.
Pokud je žalovaným správcovská společnost a vy požadujete nejen náhradu škody, ale také náhradu morální újmy, pak se žaloba bez ohledu na výši podává u okresního soudu.
Kdy bude muset oběť a pachatel požádat o vyšetření?
Pokud bude povodňový posudek vypracován správně, ale obžalovaný nebude s jeho vinou souhlasit, pak bude muset požádat o znalecké zkoumání. Znalec na základě svých znalostí prostuduje dokumenty, vyslechne svědky a určí příčinu povodně.
Proti povodním nebude možné bojovat jen kvůli formálním porušením. Pokud čin napadnete a o vyšetření nepožádáte, případ s největší pravděpodobností skončí ve prospěch souseda ze zatopeného bytu. V soudní praxi existuje mnoho takových příkladů 14 .
Pamatujte, že obžalovaný musí prokázat absenci viny. V mé praxi se stal případ, kdy obžalovaný nechtěl požádat o vyšetření. Ačkoli právníci varovali, že je to nutné k určení skutečné příčiny záplav. V důsledku toho se soud přiklonil na stranu poškozeného nájemníka.
Oběť povodně bude potřebovat také vyšetření, pokud jsou v dokumentech nejasnosti. Například když zaměstnanci správcovské společnosti nedokázali určit příčinu povodně, a proto ji neuvedli ve zprávě.
Jak se určují náklady na opravy?
Přítomnost škody a její rozsah musí oběť prokázat 15 . K tomu budete potřebovat posudek nezávislého odhadce. Vlastník zatopeného bytu má právo jej před soudem obdržet a následně připojit k žalobě.
Žalovaný nemusí souhlasit s posouzením škody žalobcem. Poté bude muset podat návrh na soudní znalecký posudek ke zjištění hmotné škody. Pokud žalovaný o přezkoumání nepožádá, bude soud vycházet z posouzení škody žalobcem.
Obžalovaný se například nepřihlásil ke zkoušce. Projednání věci na základě dostupných důkazů, včetně zohlednění žalobcem předloženého posouzení škody, nenamítal. Obžalovaný tvrdil, že o vyšetření nemohl požádat z důvodu své tíživé finanční situace, to však neprokázal. Soud neměl důvody pro nařízení zkoušky na úkor rozpočtových prostředků a jako důkaz akceptoval závěr odhadce předložený žalobcem při přihlašování pohledávky.
Pokud žalobce nemá důkazy o výši škody nebo žalovaný nesouhlasí s jeho hodnocením hmotných ztrát, pak na žádost jednoho z nich soud nařídí soudní znalecký posudek. Soudy obvykle při výběru důkazů upřednostňují výsledky forenzního zkoumání 16 .
Náklady na opravy se stanovují na základě výše škody a práce potřebné k jejímu odstranění po prohlídce zatopených prostor. Pokud žalobce nepodal žalobu na náhradu škody ihned a ceny stavebních materiálů se podařilo zvýšit, pak znalec vyčíslí náklady na opravy v tržních cenách v době zpracování posudku. Obžalovaný to nebude moci ovlivnit.
Někdy odborníci vysvětlují, že pro stanovení výše škody (vypracování odhadu restaurátorských oprav) se řídí vyhláškou Ministerstva výstavby ze dne 4. srpna 2020 č. 421/PR. Upřesňuje metodiku stanovení předpokládaných nákladů na opravy (rozsudek Městského soudu v Petrohradě ze dne 13. ledna 2022 č. 33-22/2022).
Soud například akceptoval jako důkaz posudek nezávislého odhadce, kde byly náklady na opravy stanoveny s přihlédnutím k tržním cenám v době sepsání posudku a amortizaci majetku. Rozsah prací zahrnoval uvedení nemovitosti do „předpotopního“ stavu 17 .
V jiném případě soud přiznal náhradu škody ve výši 240 038 rublů. Majitel zatopeného bytu (žalobce) s touto částkou nesouhlasil a podal stížnost, kde žádal vymáhání 539 050 rublů za opravu. Odvolání se přiklonilo na stranu žalobce, neboť soud nižšího stupně zohlednil výši škody zjištěnou ke dni povodně. Ale to je špatně, protože od té doby uplynulo hodně času, tržní hodnota materiálů a restaurátorských prací se změnila. Na žádost žalobce bylo nařízeno dodatečné forenzní zkoumání, během něhož byly náklady na opravy odhadnuty na 949 526 rublů. Protože však žalobce požadoval pouze 539 050 rublů, soud vybral tolik 18 .
Jak se soudili sousedé z 1. a 4. patra
Marina Ekimova, právník soudu:
Nájemník v 1. patře měl zatopený byt. Ten usoudil, že je to chyba jeho souseda ve 4. patře a obrátil se na soud o náhradu škody. Předložil povodňovou zprávu zpracovanou zástupcem správcovské společnosti a závěr znalecké organizace. Soused s tím nesouhlasil a předložil další doklad – závadný úkon na vnitřních kanalizačních sítích.
Soud prvního stupně se přiklonil na stranu žalovaného souseda. Vysvětlil to takto:
- povodňová zpráva nevyhovuje, neboť obsahuje informace o prohlídce bytu žalovaného, chybí však informace o prohlídce bytových prostor žalobce;
- Byt žalobce se nachází v 1.NP a byt žalovaného ve 4.NP. K určení viny obžalovaného je nutná informace o prohlídce bytů ve 2. a 3. NP, která však není v materiálech věci;
- jako důkaz poslouží závadný protokol o vnitřních kanalizačních sítích. S přihlédnutím k tomu soud dospěl k závěru, že příčinou úniku bylo odtlakování stokové stoupačky, která je společným majetkem bytového domu a je v oblasti odpovědnosti správcovské společnosti.
Odvolací soud toto rozhodnutí zrušil a podpořil žalobce. Soud měl za to, že povodňová zpráva prokázala vinu souseda ve 4. patře. Zpráva zejména uváděla příčinu zatopení: v koupelně, kde vede společná stoupačka, došlo k úniku kanalizace, protože potrubí nebylo zajištěno svorkami a nebylo zasunuto do odpaliště. V důsledku toho došlo k zatopení bytů níže, včetně bytu žalobce. Soud jako svědka vyslechl pracovníka trestního zákoníku, který potvrdil, že při činu bylo vše správně zaznamenáno.
Viníkem se ukázal být soused ve 4. patře. Soud konstatoval, že za vnitrobytové kanalizační sanitární zařízení a vnitrobytové rozvody kanalizačního potrubí ze společných stavebních stoupaček kanalizace odpovídá vlastník bytového prostoru, nikoli správcovská společnost.
Kasační soud podpořil své kolegy z odvolacího soudu 19 . Připomněla, že je to obžalovaný, kdo musí prokázat absenci viny na způsobení škody 20 .
Sousedka po povodni ve svém bytě neodolala násilí
Redakce AG obdržela dotaz od čtenáře:
“Ahoj! Večer jsme náhodou zatopili sousedy dole, ale nevšimli jsme si toho, protože voda pod vanou okamžitě stékala po podlahové desce. Už jsem chtěl dát dítě do postele, když začali silně bouchat na dveře. Přes kukátko jsem viděl svého souseda a otevřel ho. Vtrhla do bytu s urážkami a obscénními výrazy a vrazila mě chodbou do pokoje.
Druhý den ráno jsem našel na jedné ruce modřinu a na druhé otisky prstů mého souseda. Jel jsem na pohotovost, kde doktor zaznamenal hematom a modřinu. Tam mi řekli, že se jedná o trestný čin a informaci předali policii.
Je možné pohnat mého souseda k odpovědnosti za morální újmu způsobenou mně a mému dítěti? Dítě je velmi vystresované – celou noc nespalo a teď se bojí umýt.“
Tatyana Sayapina, právník, pobočka č. 49 Moskevské regionální advokátní komory:
V tomto případě jsou na vině obě strany. Škodu na majetku způsobenou zatopením bytu budete muset nahradit. Za výprask se musí zodpovědět soused.
Podejte oznámení na policii. Pokud se prokáže, že je viníkem sousedka, bude předána správní odpovědnosti podle čl. 6.1.1 Kodex správních deliktů Ruské federace. A můžete podat žalobu a požadovat po ní náhradu morální újmy na vás a na dítěti.
Článek 6.1.1 Kodexu správních deliktů Ruské federace stanoví správní odpovědnost za bití nebo jiné násilné činy, které způsobily fyzickou bolest, ale neměly důsledky uvedené v čl. 115 Trestního zákoníku Ruské federace (tj. bez úmyslného způsobení lehké újmy, která způsobila krátkodobou poruchu zdraví nebo drobnou trvalou ztrátu celkové pracovní schopnosti).
Nebo zkuste vyjednávat pokojně, bez policie nebo soudu. Soused může například snížit výši škody na základě škody, která vám byla způsobena.
Máte-li jakékoli dotazy, můžete je položit právníkům vyplněním formuláře na našich webových stránkách. Odpověď bude zaslána na vámi zadanou e-mailovou adresu.
1 Federální zákon ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“.
2 Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 20. listopadu 2018 č. 48-КГ18-22.
3 Rozhodnutí sedmého kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 29. června 2023 č. 8G-9503/2023.
4 Rozhodnutí čtvrtého kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 9. ledna 2020 ve věci č. 8G-2275/2019.
5 Rozhodnutí o odvolání moskevského městského soudu ze dne 22. srpna 2022 č. 33-32024/2022; odvolací rozhodnutí Městského soudu v Petrohradu ze dne 15. července 2021 ve věci č. 33-352/2021.
6 Odvolací usnesení Městského soudu v Petrohradu ze dne 7. února 2019 ve věci č. 33-2213/2019; usnesení čtvrtého kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 9. ledna 2020 č. 8G-2275/2019.
7 Odvolací usnesení Městského soudu v Petrohradu ze dne 7. února 2019 č. 33-2213/2019; usnesení čtvrtého kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 9. ledna 2020 ve věci č. 8G-2275/2019.
8 Odvolací rozsudek Krajského soudu ve Sverdlovsku ze dne 23. června 2017 ve věci č. 33-9093/2017.
9 Rozhodnutí šestého kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 26. května 2021 ve věci č. 8G-7545/2021.
10 Stanovení prvního kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 2. dubna 2021 č. 8G-3726/2021.
11 Článek 196 Občanského zákoníku Ruské federace, odstavec 1 Usnesení pléna Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 29. září 2015 č. 43.
12 Odvolací rozsudek moskevského městského soudu ze dne 8. prosince 2021 ve věci č. 33-49763/2021.
13 Články 23, 24, 28, 29 občanského soudního řádu Ruské federace.
14 Rozsudky šestého kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 26. května 2021 č. 8G-7545/2021 a 15. června 2023 ve věci č. 8G-10153/2023; usnesení Osmého kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 14. června 2023 č. 8G-9727/2023.
15 Odstavec 12 usnesení pléna Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 23. června 2015 č. 25.
16 Rozhodnutí čtvrtého kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 18. května 2023 č. 8G-2491/2023.
17 Rozhodnutí prvního kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 26. února 2020 č. 8G-1418/2020.
18 Rozhodnutí třetího kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 7. listopadu 2022 ve věci č. 8G-16364/2022.
19 Rozhodnutí osmého kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 14. června 2023 č. 8G-9727/2023.
Nepříjemná událost se stala minimálně dvěma partiím, většinou sousedům. Dvě strany (a možná i více) v posuzované otázce nemusí souhlasit s rozhodnutím úředníka ohledně jejich bydlení, takže napadení zákona je technickou záležitostí.
Zatopením bytu se v tomto případě rozumí situace, kdy vinou vlastníka nebo bez jeho zavinění dojde ke škodě sousedům.
Nejčastějšími příčinami takových povodní je porušení těsnosti spoje mezi vanou a stěnou, prasklé potrubí, vadná vodoinstalace a netěsná hadice pračky.
Ve většině případů vyvstává otázka napadení úkonu vytopení bytu ze strany poškozeného a nejčastěji takové úkony napadají poškozené.
Při zatopení bytu je nutné pečlivě prohlédnout místo nehody a zaznamenat. Dále kontaktujte bytový úřad nebo správcovskou společnost s žádostí o přerušení dodávky vody nebo o události informujte havarijní službu subjektu, kde se byt nachází.
Je nezbytně nutné (!) vyhledat svědky nehody (kolemjdoucí nebo sousedy), aby se potvrdila skutečnost incidentu a odstranily se veškeré inzeráty obsahující nepodložená prohlášení o tom, co se stalo.
Po odstranění příčiny úniku je třeba zaznamenat následky a ztracený nebo poškozený majetek. Natáčejte video a také fotografujte. To bude vyžadovat znalci k posouzení škody a bude to jeden z důkazů u soudu.
Dále je třeba odstranit kaluže a vodu z podlahy, protože pokud interaguje s vodou po dlouhou dobu, může se výrazně zhoršit. Dávejte pozor na strop – pokud je zavěšený, musíte vypnout elektrické osvětlení a pokud se v něm nahromadila voda, opatrně odčerpejte vodu a zabraňte roztržení a pádu stropu z váhy.
Po ekonomickém rozboru polohy zátoky a jejích důsledků je nutné přistoupit k formálním záležitostem. Zavolejte pracovníka bytového úřadu nebo správcovské společnosti, aby vypracoval zákon o zaplavení bytu. Takový akt musí být vypracován do 12 hodin od okamžiku incidentu.
Rada – pokud jsou podlahy nebo pracovní desky v kuchyni silně poškozené, vytřete je do sucha a počkejte déle než 2 hodiny. Po této době se ukáže, zda stolní deska bude bobtnat nebo ne, stejně jako laminát. Pokud jsou tyto předměty vyrobeny ze dřeva nebo stavebních hoblin, začnou měnit svůj vzhled po 2 nebo více hodinách. Myslete na to při sestavování aktu zaplnění bytu. Pokud budete spěchat a nezohledníte tyto body, může být škoda na bytě zjištěná v protokolu nesprávně uvedena a při rozhodování o otázce náhrady nákladů na opravu může být ignorována okolnost, jako je zduřelé parkety, ale vyžadují okamžitou opravu.
Důležitý bod: pokud pronajímáte nebo pronajímáte byt, vždy sepište doklad o pronájmu prostor, podle kterých se nacházíte nebo ve vašem bydlení jsou lidé. V případě povodně oběť – pokud si pronajímá byt – nebude hradit opravy ze svého, to musí udělat majitel bytu, a pokud si dům pronajmete sami a stanete se viníkem sp. povodeň – pak budete muset zaplatit vy, a ne majitel, když se prokáže, že vina bydlících v objektu bude prokázána. Majitelé bytů zaplatí sousedům z vlastní kapsy opravy, pokud k nehodě došlo vinou nájemníků, kteří ale nemají nájemní smlouvu, nebo nájemníci po nehodě utekli.
V případě zaplavení bytu doporučujeme kontaktovat právníky v otázkách veřejných služeb, kteří při dodržení všech nuancí zákona vyřeší otázku vypracování zákona o povodni bytu a poradí ve všech otázkách souvisejících s následky povodní v bytě.
Spolu se svými sousedy, viníkem a obětí, stejně jako zástupcem správcovské společnosti, vypracujte akt zaplavení bytu.
Dokument – akt zaplnění bytu vyhotovuje zaměstnanec bytového úřadu nebo správcovské společnosti. Pro úkon zaplnění bytu neexistuje žádný zákonem stanovený formulář, proto se takový úkon sepisuje v jakékoli formě. Zpravidla obsahuje následující informace:
- Čas a místo incidentu.
- Příčina nehody, místo poškození.
- Vztah příčiny a následku mezi nehodou a způsobenou škodou.
- Viník nehody.
- Inventarizace poškozeného majetku.
V souladu s platnou legislativou je maximální doba vyhrazená pro vypracování uvedeného zákona 12 hodin od okamžiku incidentu. Takový úkon musí být podepsán viníkem, neboť bez jeho účasti a podpisu lze vše, co je v úkonu uvedeno, považovat za neplatné.
Aby se zabránilo nepříjemným sporům, musí oběť (jakékoli zainteresované strany) následně zajistit, aby:
- Při sepisování protokolu byla přítomna osoba přímo odpovědná za nehodu.
- Pokud viník odmítne dokument podepsat, je nutné doložit odmítnutí viníka dokument podepsat.
- Není-li viník při sepisování zprávy přítomen, musíte zajistit správné odeslání oznámení poštou.
Nesouhlasí-li strany s navrženým zákonem o zatopení bytu, lze jej napadnout.
Vinu svého souseda můžete prokázat pomocí vyšetření bytového úřadu. Specialista ze správcovské společnosti vypracuje dokument, podle kterého budou probíhat následná řízení, včetně soudních.
Dále je potřeba posoudit rozsah poškození bytu. Výše náhrady škody musí být stanovena s přiměřenou mírou jistoty.
Důležitý bod při sepisování zprávy o zaplavení bytu: z dokumentu musí být zřejmé, kdo jej podepisuje a kdo je v jakém postavení stran (oběť nebo viník) ve vztahu k tomu, co se stalo. Pokud je složení komise uvedeno nesprávně, můžete se u soudu odvolat, aby byl tento akt vyloučen z důkazní základny v případě.
Při napadání činu se musíte řídit následujícími doporučeními, na který orgán se obrátit.
- Musíte najít licencovaného odborníka.
- Vytvořte žádost o posouzení škody.
- O vyšetření informujte viníka.
- Poskytněte byt ke kontrole a zhodnocení.
- Obdržet odbornou odpověď do 5 dnů.
Určený dokument (znalecký posudek) bude rozhodný při stanovení škody a v případných dalších záležitostech se členy komise, kteří zákon vypracovali.
K přípravě žádosti musí odborník přiložit následující dokumenty:
- Titulní dokument pro obytné prostory.
- Technický průkaz bytu.
- Akt naplnění bytu.
Při napadení aktu zatopení bytu se pozice osob – viníka a oběti – liší. Níže uvedená tabulka uvádí hlavní body, které musí strany zvážit na základě svých požadavků a stavu nehody.
| Pro viníka | Pro oběť |
| Je nutné se osobně dostavit na místo nehody a zaznamenat její následky. | Aby členové komise nebyli obyvateli domu, který se sporu týká |
| V případě pochybností se musíte k zákonu o zaplnění bytu osobně vyjádřit. | Musí být uvedeny správné informace o příčině povodně |
| Pokud jste nebyli přítomni při sepisování protokolu, můžete se proti nároku odvolat a uvést svou nepřítomnost při kontrole | Informace o kontrole viníkem místa nehody a jejích následcích |
| Pokud se podílíte na přípravě zákona, máte právo k jeho vypracování písemné připomínky |
Zákon o zaplavení bytu můžete napadnout u správcovské společnosti nebo u soudu. K tomu musíte napsat prohlášení nebo námitku, která vyžaduje následující informace.
· Nesouhlasím s tím, co je uvedeno, je špatně zadáno poškození, poškození, dokončení
· Výše škody nebyla odhadnuta
· Mimo jiné nedošlo k poškození majetku uvedeného v dokumentu v důsledku nehody
Žádost o vyloučení aktu zaplavení bytu z důkazní základny v případě (v souladu s článkem 35 občanského soudního řádu Ruské federace)
· Poškození je popsáno v plném rozsahu
· Beru v úvahu náklady na poškození.
Vyžádejte si a proveďte nezávislou prohlídku, konkrétně identifikující každou poškozenou položku.
Zaplavení bytu tedy můžete napadnout dodržováním těchto doporučení a využitím informací z tohoto článku.
Pointa je – jak napadnout akt zatopení bytu?
Zjistěte, zda byl viník při sepsání úkonu přítomen, pokud ano, pak není vhodný, pokud nebyl, nahlaste to a uznejte to jako důvod k napadení úkonu.
Určete složení komise a pokud jsou v ní osoby, které se nehody neúčastní nebo mají zájem, napadněte ji z těchto důvodů.
Pokud jsou uvedeny nesprávné informace o příčině povodně nebo pokud byla příčina dodatečně změněna, je to důvodem k napadení zákona.
Pokud nezávislý autorizovaný znalec zjistil jiné skutečnosti, než jsou uvedeny v zákoně.
Přihlaste se k odběru našeho telegramového kanálu! Je tam spousta užitečných informací, bezplatných dokumentů, life hacků a postřehů, které vám v životě pomohou.
Nejlepší právník online na webu a na telefonu +7 (931) 9999-579, v libovolném messengeru na telefonu +7 (931) 9999-579 nebo na telefonu +7 (812) 467-38-97 a získejte zdarma konzultace s právníky a advokáty BonteQ Consulting. Napište nám na hello@bonteq.ru
