16.08.2021 Při koupi bytu v novostavbě s hrubou rekonstrukcí se do něj nebudete moci hned nastěhovat, protože tam prostě nebudou podmínky k bydlení. Takové bydlení nemá nábytek, instalatérské práce ani domácí spotřebiče. Budou zde pouze holé stěny, podlaha a strop.
Aby byl byt vhodný k bydlení, budete muset vynaložit velké úsilí. V tomto článku zjistíme, kde začít s rekonstrukcí jednopokojového bytu v novostavbě s hrubým povrchem a jaká je posloupnost akcí pro tento postup.
Obsah
- Rekonstrukce bytu svépomocí krok za krokem s hrubou povrchovou úpravou v novostavbě
- Dispozice bydlení
- Instalace a připojení komunikací
- Příprava a dokončení stropu a stěn
- Povrch podlahy
- Dveře a soklové lišty
- Také vás bude zajímat
- Komu můžete svěřit rekonstrukci vašeho bytu?
- Příprava na rekonstrukci v novostavbě bez dokončení
- Sled opravných prací v bytě
- Opravy v nové budově po etapách
- Jak dlouho může trvat rekonstrukce bytu?
Rekonstrukce bytu svépomocí krok za krokem s hrubou povrchovou úpravou v novostavbě
Před zahájením renovačních prací se doporučuje vyměnit vchodové dveře nebo zámky. Tato potřeba je způsobena tím, že dělníci nebo kupující, kteří chtěli, ale nekoupili byt, mohou mít duplikáty. Chcete-li vyloučit možnost nelegálního vstupu do vašeho domova, je lepší přijmout vhodná opatření. Samotná oprava se nejlépe provádí od konce jara do konce léta. V této době je topení vypnuto a je možné posunout stoupačku topení. Pro vytápění se v případě potřeby staví také zděné příčky.
Dispozice bydlení
V této fázi renovace bytu s hrubým povrchem v nové budově musíte samostatně promyslet zónování vašeho domova: nainstalovat nebo odstranit stěny.
- Kuchyň s plynovým sporákem nelze spojit s obytnou částí pokoje.
- Elektrické rozvody a potrubí nesmí být položeny ve švech podlahových desek.
- Přenášení radiátorů na balkon je zakázáno.
- Nemůžete přesunout kuchyň a koupelnu do míst, kde mají sousedé obytné prostory.
- Větrací potrubí nesmí být zmenšeno v průřezu nebo ucpáno.
Instalace a připojení komunikací
Jedním z prvních kroků v postupném dokončení bytu v hrubém provedení je položení elektroinstalace a spojovacích komunikací. Elektrické vedení se provádí z panelu, po kterém jsou instalovány měřiče a ochranná zařízení.
Adresa: st. Chkalova 7, obec Zavyalovo
Termín dokončení: 2Q 2023
Adresa: st. 10 let října 73
Termín dokončení: 4Q 2024
Varování! Pro zásuvky a osvětlení se doporučuje nakreslit samostatné čáry.
Pro položení kabelů do stěn jsou vytvořeny drážky a po instalaci drátů do zvlnění jsou utěsněny omítkou. Po dokončení elektrických prací začnou pokládat potrubí pro instalatérské práce, poté nainstalují vodovodní armatury.
Příprava a dokončení stropu a stěn
Před zahájením finální úpravy je v bytě s hrubou rekonstrukcí nutné připravit stěny a strop. V této fázi je povrch připraven pro vrchní nátěr spárováním a tmelením. Důležitým bodem je základní nátěr povrchu. Po přípravě by měly být stěny a strop hladké a rovnoměrné pro následnou úpravu. Nejlevnější variantou je malba nebo tapetování. Každý z materiálů má mnoho odrůd, které by měly být vybrány na základě vašich přání a schopností.
Povrch podlahy
Hrubou úpravou podlahy v novém bytě je cementový potěr. Dále se musíte rozhodnout pro typ podlahy, který určí seznam doprovodných materiálů. Pro každý typ místnosti může být povrch podlahy jiný: dlažba, laminát, parkety, linoleum, koberec. Abyste zajistili, že podlaha ve všech místnostech bude na stejné úrovni, musíte vzít v úvahu tloušťku materiálu.
Dveře a soklové lišty
Poslední fází postupné renovace v bytě s hrubým povrchem je instalace dveří. Nejprve se nainstalují rámy a obložení a poté se zavěsí dveřní křídlo. Zbývá pouze nainstalovat soklové lišty. Tyto prvky mohou být plastové nebo dřevěné.
Společnost Novosel má možnost vybrat si byty v novostavbách s povrchovou úpravou i bez ní. Na našem webu se můžete seznámit s detaily a vybrat si variantu bydlení, o kterou máte v Iževsku zájem.
Také vás bude zajímat
Kupující při výběru nového bytu nejčastěji „létají v oblacích“ a doufají, že si pořídí ideální bydlení. Lidé se snaží najít byt rychleji a levněji. Výsledkem je, že nákup je spontánní s mnoha nedostatky odhalenými po podrobné kontrole. Nejprve byste proto měli pochopit chyby, které se při koupi bytu dělají.
Po dokončení transakce při koupi bytu jsou práva z jedné osoby převedena na druhou a od státu je to vše registrováno. Postup lze provést tradičně nebo online.
Při koupi bytu v novostavbě s hrubou rekonstrukcí se do něj nebudete moci hned nastěhovat, protože tam prostě nebudou podmínky k bydlení. Takové bydlení nemá nábytek, instalatérské práce ani domácí spotřebiče. Budou zde pouze holé stěny, podlaha a strop.
Informace zveřejněné na stránkách nejsou veřejnou nabídkou. Stránka byla vytvořena pouze pro informační účely. Aktuální ceny si prosím ověřte telefonicky nebo v prodejní kanceláři. Projektová prohlášení obytných souborů jsou zveřejněna na webu nas.dom.rf
Byt v novostavbě je pronajat, je podepsána převodní smlouva. Po prvních bouřlivých emocích, radosti z nalezení vlastního bydlení, stojí majitelé před otázkou: kde začít s rekonstrukcí novostavby?
Dům s „hrubým“ povrchem usnadní úkol, zejména v „nulové“ fázi přípravy na opravy. Měl by obsahovat: potěr (vyrovnání) podlahy a stěn, připojené baterie, rozvody pro zásuvky, rozvody pro vodovodní baterie v koupelně a kuchyni. Někdy stavitelé instalují jednoduché vodovodní armatury.
Majitel bytu v novostavbě zpravidla vidí holé, neomítnuté stěny a trubky, nic víc. Ve výtahu a v samotném bytě jsou vyvěšeny oznámení s nabídkou rekonstrukce na klíč.
Než budete přemýšlet o tom, kdo bude provádět opravy, jaký druh designu místnosti zvolit, kde získat materiály, musíte vyřešit dva základní problémy:
- Nainstalujte do koupelny toaletu, umyvadlo a baterii. Na dobu zařizování bytu bude vhodné základní instalatérské vybavení, možná použité.
- Vyměňte vchodové dveře za kovové se správnými zámky, nyní je to skutečně váš byt (jak vybrat vchodové dveře si můžete přečíst zde).
Záruční doba na společný stavební projekt uvedený ve smlouvě nesmí být dle zákona kratší než 5 let. Všechny „zárubně“ stavitelů (neobratně rozmístěné stěny a příčky, nekvalitní okenní bloky, špatně utěsněné švy) je developer povinen bezplatně odstranit nebo vrátit peníze za opravu závad. K tomu musíte mít po ruce kontrolní list jako přílohu potvrzení o převzetí.
Komu můžete svěřit rekonstrukci vašeho bytu?
Další otázka zní: kdo bude provádět rekonstrukce v novém bytě? Existují dvě možnosti: s vlastními rukama as pomocí profesionálů. Aritmetika je v tomto případě jednoduchá. Spočítejte si přibližné náklady na váš volný čas, přičtěte k tomu cenu nástroje, který není k dispozici. Získaný výsledek porovnejte s návrhy finišujících týmů. Můžete přecenit své síly, pak opravy v novostavbě zaberou hodně času, i to je součástí provozních nákladů.
Na trhu je spousta návrhů na opravy a dekorace. Existují opravárenské a stavební firmy s personálem a veškerým potřebným vybavením. Existují malé dokončovací firmy (týmy). Existují soukromí vlastníci s vlastními nástroji. Tyto možnosti se liší cenou a riziky.
Pokud se chcete zcela zbavit břemene problémů s opravami, vyberte si firmu, která působí na trhu minimálně 5 let. Zde vám poskytnou příklady práce, pomohou vám rozhodnout se o designu, vypracují plán, odborně poradí s výběrem materiálů a budou zodpovědní za všechny fáze. Pokud chcete ušetřit, hledejte soukromé vlastníky a doufejte, že si s nimi budete rozumět.
V případě dokončovacích týmů a soukromých vlastníků přebíráte riziko za kvalitu oprav na sebe. Bude dražší je žalovat, než je předělávat. Obvykle jsou v takových případech kritériem výběru doporučení od lidí, kterým důvěřujete. V každém případě vám musí být poskytnut jasný odhad na všechny typy prací. Příslib splnění určité celkové částky by měl být alarmující.
U bytů v nové budově s otevřeným plánem nebo velkou plochou může být zapotřebí návrhový projekt. To vám umožní provést přesná měření a vzít v úvahu potrubí a elektrické uspořádání. Proč je to důležité? Řekněme, že se rozhodnete přemístit kuchyňský dřez sami na místo, které vám vyhovuje. Je možné, že k němu budete muset objednat nestandardní stolní desku, což prodraží celou sestavu.
Čím více požadavků na pohodlí v bytě, tím více nuancí, tím obtížnější je skloubit to vše v jediném stylu. Dobrý designér vám pomůže dát do pořádku všechna vaše přání.
Příprava na rekonstrukci v novostavbě bez dokončení
Neplánujte hned dokonalou rekonstrukci a design svých snů. Nový dům se může zmenšit (pro panelový dům to není kritické, ale cihla je jiná věc). Některé designové prvky může zkazit renovace neposedných sousedů. Pokud je to možné, je lepší s konečnou opravou trochu počkat.
Seznamte se předem s organizací správy, která dům udržuje. Při výměně baterií, řezání do trubek, abyste mohli nainstalovat sanitární zařízení v koupelně a kuchyni na vhodném místě, budete muset vypnout stoupačky. Zde vám řeknou, jaké fáze přestavby a s kým musíte koordinovat.
Před přestavbou bytu v novostavbě se ujistěte, že máte všechny doklady o vlastnictví. Koordinace není nutná, pokud měníte radiátory, plynové spotřebiče nebo vodovodní armatury. Písemná žádost na technické účetní postačí, pokud v panelovém domě bouráte nenosné příčky, instalujete novou příčku, která nezvyšuje zatížení stropu, nebo měníte umístění vany a WC. Jakékoli manipulace s nosnými stěnami, s příčkou a otvorem do kuchyně, kde je plynový sporák, větrání bude vyžadovat zvláštní povolení.
Jakákoli práce na opravě a dokončení bytu by měla začít měřením. Nejlépe s laserovým metrem pro maximální přesnost. To vám umožní spolehlivě vypočítat množství materiálů, neběhat a kupovat další a nepřeplácet. Následuje příprava plánu a odhadu.
Pokud jsou požadavky na design bytu standardní, můžete si sami zkusit vizualizovat plán renovace. Nyní jsou k dispozici různé aplikace, které vám pomohou vytvořit 3D rozvržení a zobrazit uspořádání nábytku a vybavení.
Sled opravných prací v bytě
Dnes je služba expresní rekonstrukce bytu žádaná. To se hodí, pokud potřebujete rychle vyřešit problém s dokončením (řekněme, že se chystáte pronajmout byt). Díky použití jednoduchých, rychleschnoucích materiálů šetří čas.
Tuto možnost můžete implementovat sami. V podstatě se bavíme o provizorní úpravě v novostavbě. Stěny jsou natřeny nebo pokryty standardní tapetou. Linoleum se pokládá na podlahu, abyste se chránili před možným poškozením drahých parket nebo laminátu v důsledku deformace příčky (může například vydávat vlhkost). Existuje více možností pro strop: můžete jej natřít emulzí na vodní bázi, lepit pěnové panely nebo vytvořit napínací strop.
Opravy v nové budově po etapách
- V případě potřeby nainstalujeme nebo odstraníme oddíly. Montáž dekorativních a interiérových příček ze sádrokartonových desek (sádrokartonových desek), sádrovláknitých desek (sádrovláknitých desek) nebo desek s perem a drážkou podle SNiP nevyžaduje schválení. Cihla, kámen – to je jiný příběh. Naložili náklad na podlahu.
- Pokládáme komunikace. Provádíme elektrické rozvody pro všechny zásuvky, vypínače, svítidla (je vhodné je instalovat po dokončení stěn), kde je to nutné a ve vhodné výšce. Provádíme stejné operace s vedením potrubí pro dřezy, pračky, vyhřívané věšáky na ručníky a tak dále.
- Připravíme stěny a strop pro dokončení a vyrovnáme je. K tomu budete potřebovat omítku, tmel, špachtle a hladítko. Povrchy je nutné nejprve očistit a otřít od prachu vlhkým hadříkem. Rovnoměrnost vrstev lze zkontrolovat pomocí vodováhy.
- Vyrábíme potěr na vybraný typ podlahy (linoleum, laminát, parkety, dlažba).
- Dokončovací práce mohou začít po úplném zaschnutí povrchů. Doporučuje se začít malovat, tapetovat, pokládat obklady v koupelně nebo kuchyni od stropu a poté přejít na stěny. Před konečnou výzdobou stojí za to nainstalovat sanitární zařízení a vnitřní dveře.
- Jakmile bude hotová podlaha, byt získá rezidenční vzhled. Dále – lišty, soklové lišty, garnýže, můžete si zakoupit nábytek a kuchyňské linky (pokud si objednáte, je lepší se domluvit předem, někdy musíte počkat několik měsíců na dodání).
Jak dlouho může trvat rekonstrukce bytu?
Při dodržení všech technologií (musí sednout potěr, zaschnout základní nátěr stěn a tak dále) trvá kompletní oprava a jemné dodělání typického dvoupokojového bytu 1,5 až 3 měsíce. Rychlost práce vážně ovlivňuje: výběr účinkujících, materiály, plocha, rozpočet. Sliby finišerů, že udělají vše „na klíč“ v novostavbě za pár týdnů, hodně napoví o jejich „profesionalitě“.
V každém případě vám přejeme hodně štěstí v nelehkém úkolu zrekonstruovat váš byt od základů!
