Výstavba objektů na pozemku se provádí přísně v souladu se stavebními normami upravujícími podmínky rozvoje území. Od října 2019 vstoupily v platnost nové stavební normy – DBN B.2.2-12:2019 „Plánování a rozvoj území“. Tato norma upravuje:
- vzdálenosti při výstavbě mezi budovami/stavbami/stavbami jak na vlastním staveništi, tak na přilehlých staveništích;
- intervaly k hranicím sousedních oblastí;
- délka požárních přestávek mezi různými objekty;
- intervaly ke stávajícím sítím, vodním zdrojům, elektrickému vedení;
- další.
Při plánování rozvoje pozemku nebo při rekonstrukci panského sídla/zahrady/venkovského domu byste se měli řídit vzdálenostmi schválenými normami.
Potřebujete-li v této problematice kvalifikovanou radu, obraťte se na advokátní kancelář DOZVIL.
Jaká by měla být výška domů?
Výšku domů při výstavbě upravují i nové stavební předpisy DBN B.2.2-12:2019. Přípustné odchylky v počtu podlaží domů jsou jasně uvedeny zde:
- v obvodu zástavby sídliště by počet podlaží domů neměl přesáhnout 3 podlaží (bez podkroví);
- ve venkovských sídlech je přípustné stavět domy o 1-3 podlažích;
- Počet podlaží obytných budov je dán počtem obyvatel a zařazením sídla s přihlédnutím ke stanoveným omezením ochrany kulturního dědictví.
Na území sídliště je vyloučeno umístění vícebytových (sekčních) domů se třemi a více byty.
Jaká je minimální velikost pozemku pro stavbu domu?
Velikost pozemku pro stavbu domu závisí na typu zástavby. Podle přijatých stavebních předpisů by maximální velikost plochy pro novou zástavbu měla být:
- 150 m2 a více pro blokovanou zástavbu;
- 500 m2 a více pro individuální bytovou výstavbu.
Celková plocha pozemku pozemku zahrnuje území určené pro výstavbu bytových domů a komerčních zařízení.
Veškeré objasňující otázky týkající se rozvoje pozemku v Kyjevě lze položit v advokátní kanceláři DOZVIL.
Schválené vzdálenosti k hranicím pozemku, sousedním budovám a dalším budovám
Od 01.10.2019. října XNUMX byla přijata nová pravidla upravující vzdálenosti od hranic pozemku, sousedních budov a dalších staveb. Primární požadavky:
- Hranice zástavby nového sídla nebo chaty musí mít interval 3 metry nebo více.
- Při výstavbě domů v oblastech se stávající zástavbou je minimální vzdálenost od sousedního pozemku k blízké vyčnívající stěnové konstrukci objektu jeden metr.
- Při výstavbě obytných budov na osobních pozemcích by měla být vzdálenost od červených čar 6 metrů pro hlavní ulice a 3 metry pro obytné.
- Při provádění rekonstrukce je povoleno menší odchylky od červených čar na staveniště s přihlédnutím ke stávající zástavbě.
- Vzdálenost od čáry sousedního pozemku ke kmenům stromů, které jsou vysazeny, musí být alespoň 4-6 metrů. Přesná vzdálenost závisí na velikosti koruny, měla by být alespoň polovina jejího průměru. Vzdálenost ke keřům by měla být 1 metr.
- Garáže a přístavky sousedních pozemků je možné sdružovat.
- Garáže by měly být připojeny nebo zabudovány do obytných budov a měly by být také umístěny samostatně podél stavební čáry nebo uvnitř pozemku. Ve skutečnosti nový DBN umožňuje umístění garáží podél stavební čáry bez získání dalších souhlasů od urbanistických a architektonických úřadů.
Normy požární bezpečnosti pro zářezy
Standardní vzdálenost mezi domy a budovami na Ukrajině zohledňuje mezeru mezi vnějšími stěnami nebo jinými konstrukcemi vyčnívajícími ze stěn. Pokud má dům nebo budova konstrukce vyčnívající více než metr a jsou vyrobeny z požárně nebezpečných materiálů, pak se vzdálenost mezi těmito konstrukcemi považuje za standardní mezeru.
Požární vzdálenosti mezi soukromými domy a stavbami jsou ovlivněny stupněm požární odolnosti objektů:
- Mezi objekty třídy požární odolnosti I a II umístěnými (plánovanými) na sousedních pozemcích by měla být vytvořena mezera 6 metrů.
- Mezi objekty I. a II. stupně požární odolnosti a objekty III. stupně požární odolnosti musí být stanoven rozestup nejméně 8 metrů.
- Mezi objekty stupně požární odolnosti III umístěnými (plánovanými) na sousedních pozemcích je nutné dosáhnout rozestupu minimálně 8 metrů. Do této kategorie spadá největší počet individuálních, obytných a venkovských domů.
- Mezi objekty stupně požární odolnosti IIIa, IIIb, IV, IVa, V (zejména dřevěnými), které se nacházejí (plánované) na sousedních pozemcích, by měl být interval stanoven na 10-15 metrů.
Požárně bezpečnostní intervaly jsou poskytovány od stavenišť ve venkovských sídlech, hraničních linií pozemků chatových/zahradních staveb až po následující lesní plantáže:
- 20 m – listnatý;
- 50 m – smíšené;
- 100 m – jehličnatý.
Norma však povoluje 15 metrů – minimální hasební vzdálenost od hranice osobních pozemků k lesnímu území, které se nacházejí ve městech a obcích s jedno a dvoupodlažními budovami.
V případě jakýchkoliv dotazů ohledně pozemkových úprav se obraťte na advokátní kancelář DOZVIL! Kvalifikovaní specialisté jsou připraveni poskytnout bezplatné konzultace a v případě potřeby právní podporu ve všech fázích výstavby.
Snem mnoha obyvatel města je útulný venkovský dům. Nejdůležitějším krokem je rozhodnutí postavit dům. Před takovým rozhodnutím byste měli vědět, jak dlouho trvá stavba domu, spočítat si své finanční možnosti, tedy sami se rozhodnout, zda má smysl a je možné si postavit vlastní dům.
Pokud se rozhodnete postavit dům, musíte vybrat místo. Je třeba vzít v úvahu následující faktory:
- hloubka podzemní vody;
- vlastnosti půdy;
- blízkost města;
- dopravní výměna;
- ekologická čistota území (absence průmyslových zařízení);
- dostupnost infrastruktury atd.
Video poskytuje doporučení, jak vybrat dobrý web.
Mnoho začínajících vývojářů, kteří získali pozemek pro stavbu soukromého domu, věří, že nyní na něm mohou stavět, co chtějí. To ale zdaleka není pravda. Před zahájením stavebních prací musíte důkladně porozumět všem regulačním dokumentům, které popisují stavební předpisy a pravidla, aby v budoucnu nebyly problémy s regulačními úřady a nemuseli jste platit pokuty nebo v horším případě demolovat budovu . To je třeba vzít v úvahu při výpočtu odhadu.
Skupiny normativních dokumentů
Do první skupiny dokumentů s předepsanými normami, které je třeba zohlednit při zpracování projektu, patří urbanistická dokumentace. Tato skupina složená z grafických a textových dokumentů upravuje plánování a rozvoj území. Seznam územně plánovací dokumentace obsahuje:
- plánovací schémata;
- mistrovský plán;
- podrobný plán.
Podle těchto dokumentů se provádí plánování, rozvoj a využití území. Existuje další důležitý dokument – projekt rozvoje území, který se vyvíjí při komerční výstavbě komplexů skládajících se z budov a staveb.
Pokud budoucí výstavba nespadá pod žádný ze stávajících územně plánovacích dokumentů, je vypracována individuální dokumentace stavby, tzv. urbanistické zdůvodnění, která je součástí souhrnné územně plánovací dokumentace.
Při zpracování projektů jsou zohledňovány požadavky urbanistické dokumentace vyššího stupně. Jeden z objektů společnosti KievNovBud je popsán ve videu o chatě ve vesnici. Hora. Při zpracování projektu tohoto domu byly zohledněny všechny stavební, hygienické a požární požadavky.
Základním dokumentem je Generální plánovací schéma pro území Ukrajiny, jehož rozvoj zohledňuje programy sociálního a ekonomického rozvoje země. Při zpracování územně plánovací dokumentace se berou v úvahu následující dokumenty s normami v nich předepsanými:
- Státní stavební předpisy.
- Pravidla rozvoje podle regionů.
- Pravidla pro místní rozvoj.
Při plánování a výstavbě zařízení společnosti KievNovBud, připravených a ve výstavbě, byly vzaty v úvahu potřebné urbanistické dokumenty.
Rozvojové normy a pravidla
DBN – stavební normy – je zkratka ukrajinského dokumentu State Building Standards. Toto je obecně přijímané označení. Vypracování a schvalování DBN spadá do kompetence ústředního vládního orgánu výkonné moci, který se zabývá problematikou urbanismu a architektury – Ministerstvo pro místní rozvoj.
SNiP a DBN
Při absenci vhodné DBN můžete použít konstrukční normy a pravidla (SNiP). Ukrajina používá mnoho SNiP, které byly vyvinuty během Sovětského svazu. Jsou to platné regulační dokumenty. Stavební normy na Ukrajině jsou také specifikovány v následujících dokumentech:
- Státní normy Ukrajiny (Státní normy Ukrajiny (DSTU)).
- Státní hygienické normy a pravidla.
Každý developer by se měl při stavbě vlastního domu řídit stavebními předpisy, aby si vybral správný materiál, například při výběru toho, který plynový blok je nejlepší zvolit. SNiP nejsou určeny k tomu, aby zapadaly do žádného konkrétního rámce. Jsou skutečně navrženy tak, aby chránily a prodlužovaly váš pobyt ve vaší domácnosti, zaručovaly komfortní podmínky a maximální požární bezpečnost nejen vám, ale i vašim sousedům. Video vysvětluje, jak postavit teplý, energeticky účinný dům.
Co je třeba vzít v úvahu při plánování webu podle SNiP
Nejprve se při plánování místa určí hranice místa: je instalován plot, který odděluje místo od sousedního a veřejného prostoru v souladu se stanovenými pravidly.
Po instalaci plotů, před vybudováním základů domu, musíte naplánovat místo: co a jak bude umístěno na pozemku. Na místě lze postavit tyto budovy: obytný dům, hospodářské budovy (letní kuchyně, garáž, lázeňský dům, skleník, sprcha, toaleta atd.). Skladbu budov, jejich velikost, umístění a účel určují místní úřady. Je-li použito standardní provedení, musí být přizpůsobeno danému pozemku.
Stránky lze rozdělit do následujících zón:
- obytná zóna (bytový dům a jeho přístavby);
- užitná zóna (přístavby a stavby pro obsluhu domu a pozemku);
- rekreační oblast (altán, hřiště, bazén atd.);
- zahradnictví (zahrada, zeleninová zahrada, skleník).
Referenčním bodem pro umístění budov je plot a budovy umístěné na sousedním pozemku. Pokud vaši sousedé ještě nic nestavěli, pak se s nimi můžete dohodnout na umístění budoucích staveb s přihlédnutím k zájmům obou stran. Stavební normy na Ukrajině požadované pro plánování staveniště sestávají z hygienických a požárních norem. Lze je rozdělit na povinné a doporučené.
Závazné požadavky na vzdálenosti od obytné budovy a letní kuchyně k jiným budovám:
- hospodářské budovy pro domácnosti o rozloze do 50 metrů čtverečních – 15 m;
- kompostárna, uliční latríny, odpadní jímky – 15 m;
- studny pro filtraci vody – 8 m (při zpracování do 1 m3 za den), 10 m (při zpracování 1-3 m3 za den);
- septik – 5 m (při zpracování do 1 m3 za den), 8 m (při zpracování 1-3 m3 za den). Tyto požadavky platí i pro sprchu.
Základní požadavky na hranice:
- od domu k červené čáře (čára omezující obecné území) musí být vzdálenost nejméně 5-6 metrů;
- od domu k hranicím majetku sousedů a hranicím průchodů – nejméně 3 metry;
- od hospodářských budov po příjezdové cesty a červenou čáru – alespoň 5-6 metrů.
Pokud jde o studnu a pitnou studnu, musí být vzdálenost od budov a staveb minimálně 20 metrů.
Podle požadavků požární bezpečnosti jsou budovy rozděleny do kategorií podle materiálu konstrukce:
A – stavby z nehořlavých materiálů: kámen, železobeton, beton atd.;
B – tytéž stavby z nehořlavých materiálů s podlahami a krytinami ze dřeva, chráněné a ošetřené málo hořlavými a nehořlavými materiály.
B – Dřevěné a rámové oplocení z libovolných materiálů.
| kategorie | Vzdálenosti, m | ||
| А | Б | В | |
| А | 6 | 8 | 10 |
| Б | 8 | 8 | 10 |
| В | 10 | 10 | 15 |
Pokud tedy plánujete postavit dům z pórobetonu a vaši sousedé mají dřevěný dům, pak by mezi nimi měla být vzdálenost alespoň 15 m. Pokud sousedův dům a ten, který plánujete, budou postaveny pomocí nejnovější technologie, které patří do kategorie A, pak mezi nimi je povolena vzdálenost 6 metrů.
Doporučené požadavky určují místní samosprávy. Týkají se počtu podlaží, rozměrů, ploch budov a šířky pozemku podél červené čáry. Ploty areálu by neměly přesahovat červenou čáru. Obytné budovy a budovy na místě musí být umístěny v souladu s požadavky SNiP. Porušení stavebních předpisů má za následek ukládání pokut, včetně demolice budov a staveb.
Pro začínajícího developera je dodržení všech stavebních předpisů poměrně obtížné. Jejich rozhodnutí se můžete zbavit, pokud uzavřete smlouvu o výstavbě domu se společností “KievNovBud”, která na sebe vezme řešení všech stavebních otázek. Specialisté společnosti vám pomohou vybrat nejziskovější variantu výstavby s ohledem na finanční možnosti klienta.
Kvalitu práce provedené našimi specialisty lze posoudit na základě videoklipu z jednoho z budov ve výstavbě v Kyjevě. Veškeré provedené práce mají certifikáty a záruku 5 let. Firma může zajistit veškerý stavební materiál. Záruka na materiál je 50 let. Můžete tak ušetřit na stavebních materiálech, protože společnost poskytuje materiály za dodavatelské ceny, aniž by je označovala, protože vydělává peníze pouze prováděním práce.
