Pro zvýšení úrovně komfortu bydlení jsou provedeny změny v jeho konfiguraci. Nejčastějším typem práce je stěhování nenosných stěn v bytě. Všeobecně se uznává, že jde o snadný proces a schválení vyžadují pouze opravy nosných zdí. Ve skutečnosti je jakýkoli zásah do příček bytu považován za přestavbu a vyžaduje souhlas Moskevského bytového inspektorátu v Moskvě.

Obsah:

Obsah

  1. Jak rozeznat nosnou zeď od nenosné
  2. Sanace s demontáží nenosných stěn
  3. Kombinace kuchyně a pokoje
  4. Kombinace toalety a koupelny
  5. Spojení dvou obytných místností
  6. Máte ještě otázky? Zanechte žádost o bezplatnou konzultaci
  7. Instalace na zeď
  8. Koordinace převodu nenosných stěn v bytě: Dokumenty, podmínky a náklady
  9. Potřebujete souhlas s vaší přestavbou?

Jak rozeznat nosnou zeď od nenosné

Za nosné stěny se považují ty, které se podílejí na podepření konstrukce budovy. Nejjednodušší způsob, jak určit typ stěny, je odkázat na půdorys. Navíc se liší tloušťkou. Nosné stěny:

  • V cihlovém domě o tloušťce více než 38 cm;
  • V panelovém domě o tloušťce více než 12-14 cm (v závislosti na konstrukčních vlastnostech);
  • v monolitickém domě o tloušťce více než 20 cm.

Chcete-li pochopit, zda je demolice nenosných stěn přestavbou, která vyžaduje schválení, musíte se obrátit na zákon. 1. dubna 2021 poslaly realitní odbory návrh vládě země. Předpokládá, že není potřeba legitimizovat změny nenosných konstrukcí, které nezpůsobí újmu ostatním obyvatelům a nezhoršují provozní vlastnosti objektu.

Vláda se zatím oficiálně nevyjádřila, ale nelze očekávat, že se tyto normy rozšíří i na Moskvu. Jediný aktuální zákon upravující sanace je č. 508-PP ze dne 25.10.2011. října XNUMX.

Sanace s demontáží nenosných stěn

Demontáž nenosných stěn může být dokončena pro spojení dvou místností za účelem jejich rozšíření. A také částečné pro umístění výklenků, polic, otvorů nebo skla.

Existují následující možnosti:

Kombinace kuchyně a pokoje

Složitost práce závisí na typu desky v domě. Je nemožné zcela odstranit nenosnou příčku, pokud je v kuchyni instalován plynový sporák. Tyto normy jsou stanoveny v odstavci 11.18 dodatku 1 PPM 508 ve znění 840.

Řešením by bylo zbourat stěnu a nainstalovat posuvnou příčku přísně podél její linie. Je nesmírně důležité to v projektu uvést. Na tom bude přímo záviset rozhodnutí Moskevského bytového institutu.

ČTĚTE VÍCE
Jaký je rozdíl mezi dvou a čtyřkanálovým zesilovačem?

Elektrický sporák vám umožňuje úplně demontovat příčku, ale stojí za to si uvědomit, že v jednopokojovém bytě nemůžete kombinovat kuchyň a pokoj.

Kombinace toalety a koupelny

Majitelé bytů se často přou, zda je nutné legalizovat sanace nenosných zdí a provádět práce na spojení koupelny a toalety bez povolení. Takové jednání má za následek uložení pokuty a komplikuje proces schvalování sanace.

Před zahájením schvalovacího procesu musíte kontaktovat projekční kancelář. Odstranění příčky mezi koupelnou a toaletou má vliv na konstrukci podlahy. Během opravy je nutné v této oblasti položit hydroizolaci. K tomu je třeba kontaktovat projekční kancelář a objednat projekt.

Spojení dvou obytných místností

Odstraňování nenosných stěn většinou nečiní problémy. Ke schválení stačí hotový náčrt.

Problémy nastávají, pokud je dům stará budova. Postupem času přebírají nenosné stěny funkci podpěry. V tomto případě budete potřebovat technickou zprávu potvrzující bezpečnost práce.

Máte ještě otázky? Zanechte žádost o bezplatnou konzultaci

Instalace na zeď

Za přestavbu se považuje nejen instalace prázdné stěny. Instalace vestavěných výklenků a dílčích příček pro zónování se vztahuje i na přestavbu. Všechny tyto práce proto vyžadují schválení Moskevského bytového institutu.

Omezení pro instalaci příček z lehkých materiálů může být výsledná plocha místnosti. Výsledný nový obývací pokoj musí mít minimálně 14 m8 pro jednopokojový byt a minimálně XNUMX mXNUMX pro ostatní byty.

Pokud potřebujete instalovat stěnu z těžkých materiálů, budete muset vypracovat projektovou dokumentaci. To je nezbytné pro potvrzení bezpečnosti vážení konstrukce.

Je zakázáno zřizovat zděné příčky a příčky o tloušťce větší než 100 mm.

Je důležité pamatovat na to, že jakákoliv demontáž nebo montáž příček, která vyžaduje zásah do podlahové konstrukce, vyžaduje schválení.

Koordinace převodu nenosných stěn v bytě: Dokumenty, podmínky a náklady

Před zahájením oprav musíte kontaktovat konzultaci a objasnit, o jaký typ opravy se jedná. Pokud lze sanaci dohodnout podle náčrtu, pak se tento postup provádí oznamovacím způsobem. K tomu potřebujete:

  • skica;
  • osvědčení o vlastnictví;
  • plán bytu před rekonstrukcí.

Po prohlídce domu inspektorem v určeném čase obdrží majitel potvrzení o provedené přestavbě.

Pokud je nutné koordinovat opravy před jejich provedením s projektem, pak soubor dokumentů bude obsahovat:

  • osvědčení o vlastnictví;
  • technický pas bydlení;
  • projekt přestavby;
  • technický závěr.
ČTĚTE VÍCE
Kdy je lepší lepit tapetu před nebo po strečovém stropu?

Plán bytu před rekonstrukcí:

Plán demontáže a montáže konstrukcí:

Veškerou projektovou dokumentaci lze získat v projekční kanceláři. Po vyzvednutí balíčku dokumentů je nutné jej odeslat elektronicky prostřednictvím webové stránky mos.ru. Povolení můžete získat do 20 dnů. Poté musí být opravy provedeny do jednoho roku.

Nelze jednoznačně odpovědět na otázku: kolik stojí legalizace přestavby předstěny? To bude záviset na specifikách práce. Přestavba nenosných stěn, která neovlivňuje konstrukci podlahy, je mnohem levnější.

Stojí za zmínku, že převod nenosných stěn v bytě a jeho schválení v Moskvě je poměrně složitá a kontroverzní otázka. I drobné skutečnosti mohou ovlivnit složení balíku dokumentů. Nejlepším řešením by tedy bylo kontaktovat projekční kancelář se schválením SRO. Zkušený odborník posoudí stav domu a dá přesná doporučení k dalšímu postupu.

Legalizaci přestavby dle náčrtu lze provést po opravě. Pokud ale regulační úřad nebude souhlasit s možností udělat to bez projektu, majitel bytu dostane pokutu a problémy. Rozhodně byste se proto měli ujistit, že můžete jednat podle náčrtu.

Potřebujete souhlas s vaší přestavbou?

Stačí zavolat na číslo +7 (499) 967-84-71 nebo požádat o zpětné zavolání z webu. Naši specialisté vám řeknou o službě a vlastnostech jejího poskytování, zodpoví vaše dotazy a nabídnou výhodné podmínky.

První kasační soud obecné příslušnosti učinil zásadní upřesnění: bourání zdi mezi kuchyní a lodžií je možné pouze se souhlasem všech sousedů. V opačném případě nebude přestavba legalizována. Nikdy.

Jako příklad třetí instance uvedla případ jistého občana N., který se pokusil legalizovat svou kuchyni. Muž do ní vyřezal – doslova – lodžii.

Dopadlo to samozřejmě krásně: balkon přestal být balkonem a stal se jakoby součástí bytu. “Jako by” – protože legálně to byl stále balkon. Koneckonců, úředníci neocenili krásu a odmítli schválit přestavbu.

Můžete bydlet na odděleních, která léta procházela nelegálními rekonstrukcemi. Byt s nelegální přestavbou je však ve skutečnosti legální nášlapná mina. Za prvé, nelze jej prodat. Pokud se nenajde nějaký naivní a extrémně odvážný kupec. Za druhé, například nemocní – sousedé, příbuzní – mohou kdykoli signalizovat na správném místě, a pak začnou velké problémy.

ČTĚTE VÍCE
Jak zjistit tarif elektřiny?

Občan N. se rozhodl prolomit stereotypy a vytvořit precedens kuchyně-balkon. A málem neuspěl: nižší úřady jeho žádosti vyhověly.

Lidé v talárech první a druhé instance se domnívali, že „navrhované změny bytových prostor nejsou rekonstrukcí, ale představují přestavbu a reorganizaci, veškeré změny mají být provedeny v hranicích N. bytu. Samonosná stěna mezi kuchyní a lodžií není využívána vlastníky ostatních prostor v bytovém domě a je určena pouze k obsluze bytu N., a proto je souhlas vlastníků prostor bytového domu pro v. demontáž okenního bloku a parapetu mezi kuchyní a lodžií není nutná, protože narušuje konstrukční integritu vnějších stěn bytového domu.

Vzhledem k tomu, že stěna mezi kuchyní a lodžií je vnější, je třeba získat souhlas všech vlastníků v bytovém domě k její demolici

Zjednodušeně řečeno, vybourání zdi nezpůsobí zřícení domu, ale zeď se nachází (přesněji už se nenachází) jakoby uvnitř bytu. Takže podle soudců je docela možné legalizovat novou velikost kuchyně.

Ale na radost bylo příliš brzy, vítězství se ukázalo jako průběžné. Kasační soud dal vše na své místo: kuchyně je kuchyně, balkon je balkon a nemohou spolu chodit. S jedinou výjimkou: pouze v případě, že všichni majitelé prostor v daném domě dají „dobře“.

Faktem je, že stěna oddělující kuchyň a balkon je vnější. To znamená, že právně odkazuje na společný majetek.

„Podle části 2 článku 40 zákona o bydlení Ruské federace, pokud není rekonstrukce, přestavba a (nebo) přestavba prostor nemožná bez jejich spojení s částí společného majetku v bytovém domě, souhlas všech vlastníků musí být získány pro takovou rekonstrukci, přestavbu a (nebo) přestavbu prostor prostor v bytovém domě,“ vysvětlil I. kasační soud obecné příslušnosti.

Takže na jedné straně byl zničen stereotyp „nelze nijak legitimizovat“. Na druhou stranu jděte a zkuste sesbírat víza všem sousedům, kteří vlastní alespoň metr čtvereční společného domu.

„Vnější stěna domu, bez ohledu na to, zda je v jakékoli části nosná či nenosná, svým účelem – oplocení vnitřního prostoru budovy, její ochrana před vlivy vnějšího prostředí – slouží celý dům a pro účely stanovení skladby obecného majetku domu nelze považovat za soubor samostatných staveb umístěných v každém z vnitřních prostor domu a sloužících pouze místnosti, jejímž je vnější zeď,“ zdůraznil první kasační soud.

ČTĚTE VÍCE
Jaký je rozdíl mezi průchozím spínačem a mezilehlým spínačem?

Obdobný výklad zákona je uveden v dopise Ministerstva výstavby Ruska ze dne 22. října 2020, pokračuje kasační soud.

Je zde také šance na legitimizaci přestavby, pokud prokážete, že v tomto konkrétním domě „zeď mezi prostorem bytu a lodžií není vnější stěnou a není určena k uzavření vnitřního prostoru budovy a její ochraně před vliv vnějšího prostředí (včetně teploty). Je třeba vzít v úvahu, že „lodžie je místnost krytá a oplocená v půdorysu ze tří stran, otevřená do vnějšího prostoru“. Upřímně řečeno, pravděpodobnost prokázání, že stěna mezi kuchyní a lodžií není vnější, je malá. A to je mírně řečeno.

„Svévolné jednání může mít nepředvídatelné následky. Aby byla přestavba legální a hlavně bezpečná pro vás i ostatní obyvatele bytového domu, musíte ji nejprve schválit u samosprávy a získat souhlas s projektem. Pokud takový souhlas neobdrží, je obec povinna stanovit neoprávněnému přeplánovači přiměřenou lhůtu k uvedení bytových prostor do předchozího stavu, jinak správa podá žalobu,“ uvedla Olga Fedina, vedoucí Státní inspekce bytové výstavby. Moskevské oblasti, připomněla svého času normy bytového zákoníku.