Tento cheat list vyvinula Krysha speciálně pro ty, kteří hledají bydlení. Pokud chcete ušetřit čas, peníze a nervy, zeptejte se prodejce na tyto otázky. Tímto způsobem můžete vyřadit nelikvidní aktiva, podvodníky a nebezpečné možnosti.
Pokud na webu najdete několik vhodných inzerátů a nevíte, kde začít, otevřete tento seznam! Neváhejte vytočit číslo prodejce, domluvit si prohlídku a zeptat se na níže uvedené otázky. Odpovědi na ně poskytnou nejpřesnější představu o stavu bydlení a jeho vlastnostech.
Níže uvedený formulář vám pomůže rychle uspořádat informace a porovnat možnosti. Aby vám nic neuniklo, je lepší si dělat poznámky.
Začínáme
Hlavní věc je nasměrovat konverzaci správným směrem a nenechat si ujít klíčové informace:
- o právním zabezpečení potenciální transakce;
- stav a vlastnosti bytu, případné náklady;
- umístění domu a infrastruktura oblasti;
- nuance pro domácnost – pokud si přejete, můžete si vytvořit otázky týkající se dostupnosti nábytku a spotřebičů, jejich vhodnosti atd.
Některé otázky lze položit po telefonu, jiné – při první prohlídce a další – pokud se vám nemovitost opravdu líbí.
Vytočili jste tedy číslo, čekali na odpověď a ujistili se, že telefon zvedne autor návrhu. Pokud potvrdil hlavní parametry uvedené v inzerátu (město, okres, cena, rozloha, podlaží, počet místností, konstrukční materiál, výška stropu atd.), pokračujte k průzkumu, určete klíčové body. Později, po prohlídce nemovitosti, přejděte k věcnějšímu rozhovoru a položte zbývající otázky.
1. Kdo je vlastníkem?
Vždy je lepší mluvit se samotným majitelem, a ne s jeho zástupci, známými a dokonce i důvěryhodnými osobami. Ujistěte se, že tato osoba má informace i dokumenty a má právo rozhodovat a vyjednávat.
2. V jakém roce jste ho koupil (nebo zdědil)?
Pokud neobdržíte jasnou odpověď, měli byste se mít na pozoru. Nejlepší možností je, když vám řeknou rok nákupu a jsou připraveni vám ukázat odpovídající smlouvu o dalším prodeji, když se setkáte. O něco horší je, pokud byl majetek zděděn po příbuzných, protože se svých práv mohou domáhat další uražení dědici. Takové transakce vyžadují zvýšenou pozornost.
3. Bydlíte nyní v tomto bytě? Pokud ne, kdo tam v současnosti žije?
Jsou byty, které byly dlouhodobě pronajímány nebo byly ponechány delší dobu bez dozoru z důvodu odjezdu. V takových případech se připravte na to, že si majitel nemusí být vědom skrytých vad a může stav objektu poněkud přecenit.
4. Existují nějaká omezení práv na prodej bytu?
Nemovitost může být zabavena nebo sloužit jako záruka za splacení úvěru. Potíže s pořízením zástavní nemovitosti nemusí vždy nastat. Rozhodněte se, zda jste na takovou dohodu připraveni. Pokud ano, pak je dobré se poradit s právníkem.
O třech hlavních zásadách bezpečné koupě bytu se dočtete v dříve zveřejněném návodu.
5. Jsou všechny titulní dokumenty v pořádku? Proběhla nějaká přestavba? Je to legalizováno?
Vysvětlete prodejci, že jste prostě ostražití, a také chcete vědět, zda se potýkáte s byrokracií s opětovným vydáváním dokladů.
O tom, jaké problémy mohou nastat s nelegálně předělaným bytem, jsme hovořili v jedné z našich nedávných publikací.
6. Byl obytný soubor oficiálně uveden do provozu? Kdo je vývojář?
Existují problematické obytné komplexy, jejichž developeři jsou v šetření nebo na útěku. S takovými objekty vznikají problémy: není možné se v bytě zaregistrovat, neexistuje osvědčení o registraci atd. Pokud vám bude nabídnuto postoupení pohledávek nebo jakýkoli jiný dokument, buďte opatrní. Věnujte pozornost historii nemovitosti a prostudujte si složku developera.
Tato jednoduchá pravidla vám pomohou vyhnout se tomu, abyste se stali obětí podvodu a vstoupili do řad podvedených investorů.
7. Jak starý je dům? Z čeho je vyroben a jak je dokončen?
Pokud inzerát tyto informace neobsahoval, určitě se zeptejte a podívejte se sami blíže. Například dům nemusí být zděný, jak prodejci rádi upozorňují, ale prostě mít cihlový obklad. Mimochodem, pokud je docela starý, neuškodilo by zjistit, zda majitel obdržel oznámení o demolici. Tato otázka je velmi důležitá, pokud kupujete bydlení na sekundárním trhu. Postup při znovuzískání nemovitosti a demolici může způsobit spoustu problémů. Pro jistotu si informace můžete ověřit u akimatu.
8. Byl dům zrekonstruován? Kdy a který?
V jakém stavu jsou sítě, vchod, fasáda? Musíte to vědět, abyste se mohli rozhodnout. Pokud se ukáže, že dům byl nedávno aktualizován, objasněte, na čí náklady. Pokud byly práce provedeny v rámci programu modernizace bydlení a komunálních služeb, pak mějte na paměti: s bytem si za tyto opravy kupujete i dluh. Platby jsou relativně malé, ale je nepříjemné, když jsou překvapení.
Samozřejmě bude užitečné zjistit dostupnost a stav domácích spotřebičů a nábytku, zjistit, jaká instalace je instalována – má byt koupelnu nebo jen sprchu? Věnujte pozornost terénním úpravám dvora a tomu, jaké je dětské hřiště.
9. Kolik výtahů? Který? Existuje náklad?
Pokud je dům starý, zkontrolujte, zda byl vyměněn výtah. Životnost je něco málo přes 20 let a u řady z nich vypršela před deseti lety. Taková zařízení přirozeně fungují přerušovaně a dříve nebo později se stanou předmětem cílených poplatků.
10. Jaká je velikost místnosti? Kolik metrů čtverečních je v kuchyni, obývacím pokoji, chodbě, koupelně?
Požádejte prodejce, aby plánek bytu vyfotil na chytrý telefon a poslal vám ho. Tímto způsobem budete mít úplný obrázek o objektu ještě před jeho prohlížením.
11. Jsou tam balkony, lodžie? Jsou zateplené? Kolik oken je v bytě? Který? Kam jdou?
Pokud vám nebyl ukázán plán bytu, je lepší si tyto body ověřit u prodejce, aby vás při prohlídce nezaskočil například dětský pokoj s prázdnými stěnami ze skladu . Upozornění: K dispozici jsou apartmány bez balkonu, pokoje s nestandardními okny nebo bez nich.
12. Kdy byl byt zrekonstruován? Byly měněny rozvody a potrubí?
Pokud stěny a podlahy nebyly aktualizovány po dobu deseti let, pak obytný prostor pravděpodobně zoufale potřebuje opravu, bez ohledu na to, jak vás majitel přesvědčí o opaku. Pro produktivní vyjednávání se zásobte informacemi o cenách díla.
13. Výše účtů za energie: kolik stojí údržba?
Je důležité zjistit, která společnost (KSK) dům obsluhuje a za jakou sazbu. Je dům napojen na ústřední topení nebo autonomní kotelnu (často dražší). Jaké měřiče jsou instalovány? Ujistěte se, že nejsou po životnosti.
Nakládání s účtenkami bude s těmito informacemi snadné.
14. Co je v domě a vedle něj?
Určitě nechcete bydlet vedle hlučné kavárny nebo baru, požárně nebezpečných obchodů s donerem atd. Pokud existuje zábavní podnik, naplánujte si prohlídku na večer. Můžete si tak ověřit, zda se skutečně jedná o klidné místo, jak prodejce ujišťuje.
15. Jak se k vám dostat? Kde jsou nejbližší zastávky, vjezd do dvora, kde je parkoviště atd.?
Informace o infrastruktuře si můžete nastudovat sami. Ještě cennější však mohou být informace slyšené přímo z úst prodejce. Pokud se i při telefonickém rozhovoru ukáže, že budete muset „zajet hluboko do bloku po nezpevněné cestě k desáté díře a odbočit za staveništěm“, pak je to určitě důvod ke smlouvání nebo k zavolání další inzerát.
Před rozhovorem s prodejcem vám doporučujeme vyzbrojit se formulářem, který jsme pro vás vyvinuli, nebo si vytvořit svůj vlastní. Můžete si ji stáhnout do svého smartphonu nebo počítače, přidat vlastní položky a vytisknout si ji, abyste si mohli dělat poznámky, aby vám nic neuniklo.
A na závěr malá rada: snad při prohlídce prozradíte nějaké detaily – přítomnost přestavby, stav bytu, dvora atd. Jsou však body, které je lepší si před prohlídkou zjistit po telefonu , abyste neztráceli čas nevhodnými možnostmi. Tyto parametry si určete sami. A mimochodem, nezapomeňte se zeptat, kdo jsou vaši budoucí sousedé.☺
Nepochybujeme o tom, že s vyjednávacím plánem strávíte svůj čas efektivně a rychleji najdete ideální byt. Hodně štěstí!
Poznámka: Na jaké otázky se prodejce nejčastěji ptáte? Zveme vás, abyste se podělili o své zkušenosti zanecháním komentáře pod článkem.
