Hlavní město Maďarska Budapešť, ležící na břehu Dunaje ve střední Evropě, je jedním z nejkrásnějších měst na kontinentu. S ohromující řadou architektonických památek, kosmopolitní kulturou a fantastickým nočním životem není divu, že Budapešť přitahuje každý rok 4 miliony turistů.

Pronájmy bytů v Budapešti se nacházejí po celém městě a uspokojí širokou škálu rozpočtů a životních stylů. Většina bytů se nachází v městské části Pešť a obvykle se nachází v širším obytném komplexu, starém i novém.

Abyste měli představu, kolik zaplatíte za byty v Budapešti, průměrné měsíční nájemné za 1 ložnici se pohybuje kolem 130 000 HUF v centru města a kolem 95 000 HUF mimo centrum města. Velkých počtů maďarské měny se však není třeba obávat. To převádí na přibližně 420 EUR a 300 EUR, což není tak špatné!

Najít ubytování v Budapešti může být často skličující úkol, pokud jste ve městě noví. Ve společnosti Nestpeak jsme tu proto, abychom tento proces výrazně zjednodušili. Pokud si chcete pronajmout byt v Budapešti, jednoduše si prohlédněte náš výběr fantastických zařízených apartmánů a najděte to správné místo pro vás.

Obsah

  1. Apartmány v Budapešti podle oblasti
  2. Budapest City Center Apartments
  3. Apartmány Buda
  4. Apartmán v Pešti
  5. Studentské ubytování v Budapešti
  6. Veřejná doprava v Budapešti
  7. Jak to chodí na tuzemském realitním trhu?
  8. Proč kupovat nemovitost v Maďarsku?
  9. Investice
  10. Pronájem
  11. Cestujte po Evropě
  12. Místo k trvalému pobytu
  13. Zahájení podnikání
  14. Proč pronajímáte nemovitosti v Maďarsku?
  15. Hlavní město
  16. Města poblíž jezera Balaton
  17. Lyžařská střediska
  18. Hévíz
  19. Náklady na pronájem bydlení v Maďarsku
  20. Povolení k pronájmu nemovitosti
  21. Maďarské daňové číslo
  22. Dohoda s nájemcem
  23. Závěr

Apartmány v Budapešti podle oblasti

Jako mimořádně oblíbená turistická destinace s vysokou kvalitou života, rozmanitou kulturou a velkým množstvím nových pracovních míst je Queen on the Danube skvělým místem pro život.

Přestože Budapešť nabízí širokou škálu možností bydlení, které vyhovují různým životním stylům a rozpočtům, proces hledání ubytování v Budapešti může být extrémně stresující – dokonce i pro místní! Už vás nebaví zbytečné hledání? No, máte štěstí, protože jsme poskytli rychlý přehled nejlepších oblastí pro expaty a nováčky ve městě.

Prozkoumáním budapešťského trhu s nemovitostmi vám naše rozsáhlá databáze umožní zúžit vyhledávání zařízeného ubytování v cenovém a velikostním rozmezí, které vyhovuje vašim potřebám. To vám pomůže najít ty nejlepší kandidáty a vybrat skvělé nemovitosti bez kompromisů v kvalitě.

S malou pomocí Nestpicku se toto okouzlující město s 1,7 miliony obyvatel bude brzy cítit jako doma.

Budapest City Center Apartments

Centrum města neboli Vnitřní město Budapešti objímá břeh řeky na pešťské straně Dunaje a je tepajícím srdcem hlavního města. Tato okouzlující oblast, která pokrývá většinu okresu V, je nejoblíbenější mezi emigranty díky svému postavení politického, finančního, obchodního a turistického centra Maďarska.

ČTĚTE VÍCE
Jak správně izolovat polykarbonátový skleník?

S oslnivou řadou barokních, neoklasicistních a secesních budov je Vnitřní město jednou z architektonicky nejzajímavějších oblastí v celé Evropě. Potěší vás budova parlamentu: se vzdáleností 268 metrů je to největší budova v celém Maďarsku.

Je také skvělý na jídlo, pití a nakupování. Ulice Váci utca je turistickou ulicí číslo jedna v celé Budapešti, kde najdete slavné názvy ulic a designové značky. Mezitím budete mít z čeho vybírat: špičková maďarská bistra, italské restaurace a řecká kuchyně jsou prakticky na každém rohu.

Na rozdíl od všeobecného přesvědčení je centrální Budapešť ve skutečnosti poměrně drahá, pokud jde o trh s bydlením. Jak mnoho nově příchozích do Budapešti často zjišťuje – ke svému překvapení – byty Inner City v Budapešti může být často obtížné najít v krátké době. Typický třípokojový byt zde stojí kolem 240 000 forintů (765 eur).

Většina apartmánů v centru Budapešti se nachází ve starých budovách s renovovanými interiéry. Důvodem je legislativa, která chrání staré budovy a ponechává omezený prostor pro nový vývoj. Pokud hledáte byty v novostavbách, je nejlepší zvolit variantu na okraji centra města.

Apartmány Buda

S nádhernými hrady, luxusními resorty a okouzlujícími lanovkami křižujícími jeho majestátní svahy je Buda jako něco přímo z pohádky. Tato velkolepá krajina, která se nachází na západním břehu města, shlíží na Dunaj z atmosféry elegance a okázalosti síly.

Hlavní atrakce: Královský arbitrážní palác s Národní knihovnou a mnoha sochami a památkami – luxusní lázně, luxusní městský park a ikonická Socha svobody, která se nachází na vrcholu citadely Geller Hill a nabízí fascinující výhledy na město i mimo něj.

Aby zachovala historické dědictví oblasti nedotčené, maďarská vláda ochránila velké oblasti Budína před rozvojem. Okolí je kopcovité a zelené a nabízí dostatek příležitostí k procházkám a cyklistice. Během několika sekund budete ve formě houslí!

Bydlení zde však může mít i své stinné stránky. V létě je oblast přeplněná turisty a parkování je velmi omezené.

Apartmány v Budapešti jsou také jedny z nejdražších a nabízejí mnohem menší rozmanitost než apartmány v Pešti, která se nachází nad řekou. Je zde pár bytů, ale většina možností bydlení jsou samostatné nebo samostatně stojící domy. Buda je preferovanou oblastí pro krajany s dětmi kvůli přítomnosti různých parků a různých mezinárodních škol. II a XII jsou nejoblíbenější oblasti.

Apartmán v Pešti

Budapešťský předěl je více než jen geografické rozdělení: živý a hlučný škůdce je v mnoha ohledech polárním opakem kopcovitého poloměstského Budína. Pestec je domovem většiny barů, restaurací, kanceláří, dopravních spojů a ubytovacích možností ve městě, kde se odehrává skutečná akce.

ČTĚTE VÍCE
Jaké stavební stroje jsou nejvíce žádané?

East Pest nabízí evropské městské bydlení v celé své kráse a je mnohem živější a modernější než jeho západní dvojče. Díky kavárnám, obchodům, muzeím, parkům a zeleným plochám je Pest snem expatů. Můžete si také užít noční život a zábavu s velkým výběrem barů a nočních klubů. Ať už toužíte po vydatném vegetariánském obědě, na výlet do modernistické galerie nebo na drzý půllitr, Pešť vám pomůže. Jak říkají místní: Ezheshedzher!

Velká část Pešti se vyznačuje báječnou secesní a separatistickou architekturou a jsou to částečně tyto malebné obytné oblasti, které jsou zodpovědné za pokračující příliv emigrantů, kteří se tam stěhují. Většina zde zařízených apartmánů jsou zrekonstruované apartmány v klasických budovách z 19. století. Můžete však najít i nové, účelové areály zaměřené na okraj města. Pro oblasti, které kombinují dostupné bydlení s velkým množstvím kulturního vyžití, určitě stojí za zvážení okresy VI a VII.

V Pešti se také nachází hlavní městské nádraží Keleti, které nabízí pravidelné vlakové spoje po celém Maďarsku, stejně jako do dalších velkých evropských měst (vlak do Vídně trvá 2 hodiny 40 minut).

Pro nejlepší výběr apartmánů ve městě Pest, poblíž Nestpik, ubytujte se ve městě Budapešť.

Studentské ubytování v Budapešti

Budapešť je něco jako regionální studentské centrum, kde po celém městě žijí tisíce zahraničních studentů. V Budapešti je na výběr mnoho kvalitních univerzit a většinou najdete takovou, která se specializuje na váš obor.

Nejoblíbenější univerzity v Budapešti mezi zahraničními studenty jsou: Budapest Business School, Budapest University of Technology and Economics (BME), Central European University (CEU), Corvinus University Budapest, Eötvös Laurens University (ELTE), Hungarian University of Fine Arts, Semmelweis Univerzita a Univerzita užitých umění (BKF).

Studentské bydlení v Budapešti má na velké evropské město své velikosti a prestiže poměrně dobrou cenu. Ačkoli to zcela závisí na vašem rozpočtu, můžete si pronajmout pokoj, pronajmout soukromý pokoj nebo pronajmout celý byt.

S Nestpick má Budapešť řadu střednědobých a dlouhodobých možností studentského ubytování. Při hledání studentských apartmánů v Budapešti nezapomeňte vzít v úvahu řadu klíčových proměnných. Patří mezi ně vzdálenost k univerzitě, přístup bytu k místním dopravním spojům a oblast, ve které budete bydlet (některé z nich mohou být lepší než jiné).

Veřejná doprava v Budapešti

Budapešťská veřejná doprava je efektivní, levná a obsluhuje všechny hlavní turistické uzly ve městě. Síť městské hromadné dopravy, která se skládá z metra, tramvají, autobusů, trolejbusů, vlaků a sezónních říčních lodí, je pravděpodobně jednou z nejlepších na světě.

ČTĚTE VÍCE
Jak prát ručníky v automatické pračce?

Budapešťské metro obsluhuje hlavně pesticidní stranu řeky se třemi stanicemi na straně Buda. Ke všem hlavním památkám a zajímavostem města se snadno dostanete kteroukoli ze čtyř linek metra nebo tramvají (č. 2, 4 a 6).

Chcete-li si užít krásy Budapešti z jedinečné perspektivy, od jara do podzimu se plánují i ​​plavby říční lodí po Dunaji.

Vstupenky je nutné zakoupit za snížené ceny

Vítejte na stránkách Nestpick. Tato stránka používá soubory cookie k provozu, ochraně a zlepšování našich služeb. Pokračováním v používání našich stránek souhlasíte s našimi Zásadami ochrany osobních údajů.OK

Jezero Balaton je mezi turisty velmi oblíbené, proto je zde nájemní bydlení mnohem dražší než v jiných regionech Maďarska

Maďarské nemovitosti stále více přitahují cizince jako výhodná investice s dlouhodobým potenciálem. Podívejme se, jak dostupné jsou nemovitosti v Maďarsku pro obyvatele naší země a co je lepší si vybrat – koupit nebo pronajmout?

Jak to chodí na tuzemském realitním trhu?

Život v Maďarsku a nákup nemovitostí jsou levné. Srovnání jasně ukazuje, že klíčové ukazatele nákupu a pronájmu bydlení jsou v Maďarsku mnohem nižší než v jiných evropských zemích.

Průměrná úroveň platu v rublech je 45 000–50 000. Zároveň si v Budapešti můžete koupit byt mnohem levněji než v mnoha ruských městech, ─ za zhruba 2,5 milionu rublů. Porovnejme klíčové ukazatele nákupu a pronájmu bydlení v Maďarsku a Rusku.

Jak je z tabulky patrné, v poměru ceny a kvality jednoznačně vítězí Maďarsko.

Maďaři preferují vlastní nemovitost. Nemovitosti pronajímají převážně cizinci. Oblíbené je v tomto ohledu především hlavní město Budapešť, kde je široký výběr bytů, řadových domů a domů s kvalitní rekonstrukcí a výhodnou polohou.

Maďarsko bylo v posledních třech letech na vrcholu žebříčku zemí, ve kterých občané SNS preferují nákup nemovitostí.

Proč kupovat nemovitost v Maďarsku?

Nákup nemovitosti v Maďarsku je přímou cestou k dostupnému trvalému pobytu v Evropě. Maďarské nemovitosti mají několik slibných oblastí, které jsou dostupné cizincům.

Investice

Nákup nemovitosti je žádaný mezi investory s malým kapitálem, neboť jde o investici s nízkým rizikem a nejdostupnější způsob získání povolení k pobytu v rámci státního investičního programu.

Pronájem

Cizinci mohou nemovitosti v Maďarsku nejen kupovat, ale i pronajímat. Mnoho bytů se kupuje pouze za účelem pronájmu a za účelem získání zaručeného příjmu. Je pozoruhodné, že dohoda se vyplatí za pouhých 10 let.

Cestujte po Evropě

Koupě nemovitosti v Maďarsku je volná možnost pro cestování po celé Evropě. Vzhledem k tomu, že Maďarsko je součástí schengenského prostoru, má majitel domu právo získat vícenásobné schengenské vízum a volně se pohybovat po všech schengenských zemích bez kontrol na vnitřních hranicích.

Místo k trvalému pobytu

Maďarsko je ideální pro ty, kteří hledají levné a trvalé ubytování v Evropě. Maďarské nemovitosti si mohou koupit i ti, kteří nejsou občany EU. Vlastní bydlení v Maďarsku umožňuje pravidelně přijíždět na dovolenou, trávit v zemi neomezené množství času a žádat o roční národní vízum, povolení k pobytu a následně trvalý pobyt v Maďarsku.

ČTĚTE VÍCE
Jak otevřít dveře bez klíče nebo sponky do vlasů?

Zahájení podnikání

Cizinec má právo nakupovat nemovitost v Maďarsku jako právnická osoba, která jedná jako zástupce společnosti registrované v zemi. Proces nákupu je maximálně jednoduchý, protože právnická osoba nepotřebuje povolení obce. Šanci získat povolení k pobytu v rámci podnikatelské imigrace mají i ti, kteří si v Maďarsku plánují otevřít vlastní podnik.

Proč pronajímáte nemovitosti v Maďarsku?

Pronájem apartmánů v Maďarsku je oblíbený mezi zahraničními turisty, cestovateli, studenty a odborníky různých profesí. Ti, kteří do země přijíždějí pravidelně (za prací, studiem, léčením nebo podnikáním), si nemovitost pronajímají dlouhodobě. To však vyžaduje získání vícenásobného víza nebo povolení k pobytu.

Označme na mapě Maďarska několik bodů, které jsou nejoblíbenější k pronájmu.

Hlavní město

Návštěvníci a místní obyvatelé Maďarska se hrnou do hlavního města Budapešti, protože je kulturním a ekonomickým centrem a letoviskem na částečný úvazek. Lidé sem jezdí za prací a studiem, ale i za léčbou, rekreací a nákupy. Dlouhodobé i krátkodobé pronájmy jsou v Budapešti stejně oblíbené.

Města poblíž jezera Balaton

Největší letoviska v Maďarsku se nacházejí na pobřeží Balatonu. Lidé tam jezdí na dovolenou na pláži, rybaření a plachtění. Spolu s tím byla vyvinuta léčba sanatorium-resort. Podél břehu jezera se nachází mnoho přírodních i historických zajímavostí, které lákají i turisty.

V rekreačních městech poblíž Balatonu je krátkodobé nájemní bydlení žádané pro rekreaci nebo léčbu. Hlavní letoviska na pobřeží: Siófok (jižní břeh), Balatonfüred (severní břeh), Keszthely (západní břeh), Tihany (poloostrov ve středu jezera).

Jezero Balaton je mezi turisty velmi oblíbené, proto je zde nájemní bydlení mnohem dražší než v jiných regionech Maďarska

Lyžařská střediska

Maďarsko má nízké hory, takže je zde poměrně dost lyžařských středisek. Ty, které existují, však velmi přitahují pozornost turistů. Krátkodobé pronájmy jsou žádané v lyžařských střediscích Bükk a Matra.

Město Győr je srdcem regionu Západní Transdanubia (Západní Transdanubia), který sousedí s Rakouskem, Slovenskem a Chorvatskem. Tomuto regionu se říká „brána na Západ“, takže lidé, kteří často cestují do západoevropských zemí, si zde dlouhodobě pronajímají byty a domy.

Hévíz

Hévíz je letovisko poblíž stejnojmenného jezera, které je jedním z nejoblíbenějších lázeňských středisek v Maďarsku. Díky optimální teplotě se zde lidé mohou koupat jak v zimě, tak v létě. Proto jsou pronájmy pro turisty v Hévízu relevantní po celý rok.

Krátkodobé pronájmy jsou oblíbené mezi rekreanty, kteří přijíždějí pouze na dovolenou, a dlouhodobé pronájmy jsou oblíbené mezi těmi, kteří se léčí nebo si neodepřou celoroční požitek z resortu.

Náklady na pronájem bydlení v Maďarsku

Ceny pronájmu v Maďarsku jsou mnohem levnější než v jiných zemích EU. Například pronájem bytu v Budapešti stojí 3x méně než v Madridu. Ceny nájmů v samotném Maďarsku se liší v závislosti na regionu a každoročně se zvyšují podle míry inflace.

ČTĚTE VÍCE
Jak udělat skryté vedení ve srubu?

Maďarsko je rozděleno na 7 regionů, 19 žup (regionů) a hlavní město Budapešť, které má statut župy. V hlavním městě a letoviscích budou samozřejmě náklady na pronájem výrazně vyšší než v jiných regionech, zejména v sezóně.

Oblasti Maďarska se správními centry Kraj (kraj) Maďarska

V tabulce se podíváme na průměrné ceny za měsíc nájemního bydlení v různých regionech Maďarska. Tyto ukazatele jsou relativně stabilní, a proto nám umožňují posuzovat průměrné ceny krátkodobých pronájmů a pronájmů během prázdnin.

Průměrné náklady pro každý region vypočítává správní centrum.

Medje

Jak si pronajmout byt v Maďarsku?

Pro cizince je celkem snadné pronajmout si vlastní byt v Maďarsku. To lze provést bez zvláštních povolení. Legislativa země nezakazuje podnájem nemovitostí a zisk z nich.

Chcete-li to provést, musíte získat několik oficiálních dokumentů:

Povolení k pronájmu nemovitosti

Vlastník nemovitosti si musí písemně vyžádat povolení k pronájmu nemovitosti příslušnou obec. Vyřízení žádosti trvá zhruba měsíc.

Maďarské daňové číslo

Jakýkoli příjem v Maďarsku, včetně nájemního bydlení, podléhá progresivní dani od 18 do 40 %. K zaplacení daně potřebuje vlastník nemovitosti získat maďarské daňové číslo.

Dohoda s nájemcem

Pro nerezidentní vlastníky je výhodnější vyřešit otázku pronájmu bydlení pomocí správcovské společnosti. Specialisté najdou nájemníky, zajistí včasné přijetí plateb a udrží bydlení v dobrém stavu. Služby správcovské společnosti stojí přibližně 6 % z nájmu.

Zbývající náklady hradí nájemce bytu. Majitel nemovitosti se tak nemusí starat o nejrůznější platby, které mu během trvání nájemní smlouvy vzniknou.

Závěr

Nemovitosti v Maďarsku spojují tři významné výhody: rozumnou cenu, vysokou kvalitu a výhodnou polohu ve středu Evropy.

Upozorňujeme, že v závislosti na regionu se ceny nemovitostí mohou výrazně lišit; nejdražší oblasti se nacházejí v blízkosti hlavního města a jezera. Balaton.

Pokud nemáte možnost trvale bydlet v Maďarsku, ale chcete mít stabilní příjem a domov ve středu Evropy, stát vás v pronájmu bydlení neomezuje. V Maďarsku je tento proces maximálně zjednodušen a vyžaduje zásah vlastníka pouze v počáteční fázi. Příjmy z pronájmů podléhají dani; nezaplacení je přímým porušením zákona.

Mít vlastní nemovitost v Maďarsku je dobré i proto, že majitel má možnost získat povolení k pobytu a povolení k trvalému pobytu a další vyhlídku stát se občanem EU.

Myslíte si, že je výhodnější koupit nebo pronajmout maďarskou nemovitost? Podělte se o svůj názor v komentářích. Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a my s vámi budeme sdílet užitečné materiály o životě v Maďarsku.

Investice přistěhovalců je licencovaným zástupcem pro vládní programy v Evropské unii a Karibiku.