Plánování rozpočtu před zahájením výstavby domu je důležitým krokem, který vám umožní vyhnout se mnoha problémům souvisejícím s financemi a zajistit úspěšné dokončení stavby včas.
Jak ukazuje praxe, je to jednoduchá matematika, vzorec a jako v každé exaktní vědě, abyste tomu porozuměli, musíte ovládat pravidla. Pokud položíte otázku „Kolik stojí stavba domu v roce 2023?“, pak bude hlavním pravidlem výběr vhodného projektu a zodpovězení otázek: kde bude dům stát, jaké budou použity materiály, jaké technologie atd.
V tomto článku vám řekneme, jak odpovědi na tyto a další otázky pomohou vyhnout se nedokončené stavbě, ukážeme si také ceny stavebních prací v roce 2023, ceníky, ceny a kolik stála stavba jednopatrového domu o rozloze 140 metrů čtverečních v Rusku v roce 2023.
OBSAH
Obsah
- Hlavním důvodem nedokončené stavby
- Co ovlivňuje náklady na výstavbu?
- Ceny za geologii a geodézii v roce 2023
- Kolik stojí projekt domu?
- Montáž výkopů a základů
- Pokládka stěn a instalace příček
- Kryt zařízení
- Montáž střechy
- Fasáda funguje
- Jak ušetřit peníze na stavbu domu
- OBLÍBENÉ OTÁZKY:
- Nejnákladnější etapy
- Nadace
- Inženýrská komunikace
- Walling
- střecha
- Montáž oken a dveří
- Vnitřní a vnější dekorace
- Kolik peněz stojí stavba cihlového domu
- Výpočty krok za krokem
- Kolik peněz stojí stavba dřevěného domu
- Výpočty krok za krokem
- Závěry
Hlavním důvodem nedokončené stavby
Většina lidí se při plánování celkového rozpočtu stavby často soustředí na otázku, kolik stojí stavba na metr čtvereční, přičemž ignoruje důležité stavební náklady spojené s materiály a stavebními technologiemi, stejně jako vlastnosti místa. Odpovědí na tyto otázky jsou však „změny hry“ při plánování rozpočtu. Bude to dům z cihel nebo SIP panelů? Strop je monolit nebo dřevěný? Jak budeme izolovat střechu a stěny?
Ale co se obvykle děje?
Developer, aniž by předem kalkuloval náklady na stavbu, koupí projekt, který přesahuje jeho finanční možnosti. Zaplatí stavební firmě zálohu a pustí se do stavby, aniž by věděl o všech nákladech, o kterých stavbaři mlčeli, aby to nevzdal. Stavební firma většinou ve fázi uzavírání smlouvy neposkytne klientům úplný konečný odhad, aby je neodstrašila. To vede k tomu, že stavba je na několik let zmrazena a šance na stavbu domu se snižují. Nedokončené stavby jsou nevyžádaným produktem na realitním trhu.
Abyste se této situaci vyhnuli, musíte před zakoupením pozemku pečlivě zvážit své finanční možnosti a touhy. Musíte provést průzkum trhu, zeptat se přátel a známých, kolik museli zaplatit za stavbu. Musíte vzít v úvahu nejen náklady na materiál, ale také mzdové náklady, inflaci a neočekávané výdaje, abyste byli připraveni na ekonomické změny v budoucnu. Na tyto výdaje se doporučuje rozpočítat 15–20 %.
Vzorec pro výpočet stavebních nákladů vypadá takto:
Náklady na dům = domovní krabice (50 %) + inženýrská komunikace a vnitřní úprava (50 %) + navíc: vnější úprava + práce na stavbě + 15-20 % na nepředvídané výdaje a inflaci
Vše je třeba vzít v úvahu! prvky tohoto vzorce. Pokud by stavební firmy předvedly tento vzorec a sdělovaly všechny náklady od samého začátku, posílilo by to důvěru v ně i ve stavební profesi.
Co ovlivňuje náklady na výstavbu?
Jednoduchá odpověď na otázku „kolik stojí stavba domu na klíč?“ bez dalších podrobností nedává smysl. Podobně jako v příkladu dovolené v Turecku, kde cena 270 dolarů nemusí být podstatná, pokud nezohledníte detaily, jako je lokalita, délka trvání a životní podmínky.
Aby bylo možné správně odhadnout náklady na stavbu domu, je nutné si ujasnit podrobnosti, jako je typ základů, počet podlaží, dostupnost projektu a další parametry. Pokud jste dostali cenu bez zohlednění těchto faktorů, může být o 20 % až 200 % nepřesná.
1. Důležitá je nejen samotná budova, ale také její umístění a velikost pozemku. Bez terénních úprav má každý dům prostě metry čtvereční. Komunikace, sociální infrastruktura, dopravní dostupnost a rozvoj lokality ovlivňují její náklady a budoucí výdaje.
2. Architektonické prvky, jako jsou složité tvary střech, arkýře, přesahy, sloupy a markýzy, mohou dům prodražit. Náklady také zvyšuje použití dalších materiálů na fasádě a fasádní výzdobě.
3. Náklady na stavební materiály se mohou lišit v závislosti na výrobci a jejich kvalitě. Zvažte náklady na dodání materiálu a pronájem vybavení.
4. Pro stavbu domu je důležité zvolit správnou technologii a typ konstrukce. Například pilotový nebo pásový základ, rámový nebo kamenný dům, monolitický strop nebo dřevěné trámy. Náklady na realizaci jednoho projektu domu pomocí různých technologií se mohou lišit 2krát nebo dokonce 3krát.
Ceny za geologii a geodézii v roce 2023
Cena za geologický průzkum závisí na poloze pozemku a počtu odebraných vzorků k rozboru. V průměru v Moskvě a regionu to bude stát 40-45 tisíc rublůa v regionech – od 25 do 35 tisíc rublů. Náklady na geodetické práce se zase pohybují od 12 do 25 tisíc rublů v závislosti na lokalitě.
Přestože tyto náklady obvykle nepřesahují 0,4 % celkových nákladů na stavbu domu, zaručují spolehlivost základů a absenci trhlin a sedání konstrukcí domu v budoucnu.
Kolik stojí projekt domu?
Projekt poskytuje přehlednost ve stavebních nákladech a kalkulacích odhadů, jedná se o efektivní prostředek ke sledování zhotovitele a zároveň zaručuje přehlednost dohod v průběhu výstavby i při předání hotového projektu. Když máte projekt, stavitelé nemají tolik příležitostí zdržovat termíny a nutit vás platit víc, než je nutné.
*ceny jsou aktuální k dubnu 2023.
Výběrem standardního řešení můžete na projektu ušetřit.
Vytvoření individuálního projektu stojí v průměru o 50 % více než standardní projekt. Všechna vaše přání týkající se stavebních materiálů, inženýrského vybavení a uspořádání však mohou být projednána s inženýry před zakoupením standardního projektu. Pokud je to potřeba, ve standardním projektu lze provádět změny.
Montáž výkopů a základů
Předpokládejme, že již byly dokončeny všechny potřebné přípravné práce, včetně geologických a geodetických průzkumů, a při výpočtu návrhu základu jsou zohledněny všechny vlastnosti projektu a místa.
Existují tři hlavní typy základů: pásové, deskové a pilotové, přičemž cenově nejvýhodnější jsou mělké pásové, mělké deskové a sloupové základy.
Výběr typu základu závisí na počátečních údajích o místě, včetně kvality půdy. V případě dobré zeminy by byl nejvhodnější pásový nebo sloupový základ, jehož cena je podprůměrná, v případě špatné půdy základ pilotový. Jde však pouze o trend a konečný výběr závisí na individuálních vlastnostech každého projektu.
Ceny za stavební práce a materiál při položení základů pro dům 140 m2 (Moskva)
Ceny za stavební práce a materiál při položení základů domu 140 m2 (kraje)
V důsledku toho, pokud je půda na vašem webu průměrné kategorie, náklady na instalaci nadace budou asi 1,5 milionu rublů v Moskvě a asi 1,1 milionu v regionech.
Pokládka stěn a instalace příček
Všechny projekty Z500 zahrnují stěny z pórobetonu tloušťky 375 mm s vnější izolací 50 mm (při výstavbě lze nahradit keramickým blokem 380, také pěnobetonem, pěnovými bloky) pevnostní třídy B2,5.
Kolik stojí bloky na výstavbu a náklady na stavební práce v roce 2023 (Moskva)
Kolik stojí stavební bloky a náklady na stavební práce v roce 2023 (regiony)
*ceny jsou aktuální k dubnu 2023.
V roce 2023 je pórobeton jedním z nejdostupnějších materiálů pro stavbu stěn. Jeho vlastnosti umožňují vytvořit dům, který je teplý, požárně bezpečný, odolný a má dobré zvukově izolační vlastnosti. Pokud použijete pórobeton o tloušťce 375 mm, pak stěny domu o rozloze 140 m1,6. m bude stát 1 milionu rublů v Moskvě a XNUMX milion v regionech.
Kryt zařízení
Desky jsou konstrukce, které slouží jako strop prvního patra a podlaha pro horní úroveň. Musí být dostatečně pevné, aby vydržely váhu a namáhání nábytku, zařízení a osob.
Monolitické podlahy mají dobré zvukově izolační vlastnosti, pevnost, odolnost a spolehlivost, ale nejsou tou nejdostupnější možností podlahy.
Pro rozpočtové stavební práce jsou vhodné podlahy na dřevěných trámech nebo podlahových deskách. Výběr mezi nimi závisí na místních podmínkách a cenách. Celkové náklady na dřevěné trámy nebo podlahové desky budou o 20 % levnější než na monolitickou podlahu.
Náklady na dřevěné podlahy 2023 pro Moskvu
Náklady na dřevěné podlahy 2023 pro regiony
*ceny jsou aktuální k dubnu 2023.
Instalace dřevěné podlahy pro dům o rozloze 140 m2 bude stát asi 600 tisíc rublů v Moskvě a až 200 tisíc v regionech.
Změna typu podlahy ve standardním projektu Z500, který jste si vybrali, na cenově výhodnější variantu podlahy je finančně opodstatněná, protože úspory nákladů na podlahu více než vykompenzují náklady na změny designu.
Montáž střechy
Volba tvaru a materiálu střechy může výrazně ovlivnit celkovou cenu pokrývačských prací a závisí také na regionu stavby.
Mezi tvary střech lze rozlišit čtyři hlavní typy: štítová, valbová, jednosměrná a plochá.
Přestože je sedlové zastřešení nejekonomičtější volbou, pro některé projekty nemusí být vhodné. Nejoblíbenější jsou valbové a ploché střechy.
Stavební trh nabízí různé materiály pro šikmé střechy, jako jsou kovové tašky (nejlevnější varianta), keramické tašky, bitumenové šindele a švové střechy.
V tomto případě analyzujeme návrh domu se sedlovou střechou a plechovou krytinou.
Náklady na montáž střechy v roce 2023 pro Moskvu
Stát montáž střechy v roce 2023 pro regiony
*ceny jsou aktuální k dubnu 2023.
Fasáda funguje
Bez ohledu na materiál použitý na stavbu stěn vyžaduje fasáda vnější povrchovou úpravu, protože slouží jako ochrana před vnějším prostředím, prodlužuje životnost budovy a dodává jí atraktivní vzhled. Náklady na fasádní práce se mohou značně lišit v závislosti na typu povrchové úpravy a rozsahu prací.
Stát fasádní práce v roce 2023 pro Moskvu
Stát fasádní práce v roce 2023 pro regiony
*ceny jsou aktuální k dubnu 2023.
Dokončení vnějších stěn a suterénu, včetně omítkové fasády, pro dům o rozloze 140 m2 bude stát 1,5 milionu rublů pro obyvatele Moskvy a 85 tisíc pro obyvatele regionů.
celkové náklady
K instalaci oken a vstupních dveří budete potřebovat nejméně 250 tisíc rublů.
Náklady na výstavbu jednopatrového domu o rozloze 140 m2 z pórobetonu s deskovou podlahou a deskovým základem jsou v roce 6,7 3,7 milionu rublů pro Moskvu a 2023 milionu rublů pro obyvatele regionů, včetně režijních nákladů, dopravy a nákupu a náklady na skladování. Pokud však zvolíte dražší materiály a technologie, celkové náklady na stavbu se mohou zvýšit až o 100 %.
Jak ušetřit peníze na stavbu domu
Náklady na stavbu domu závisí na mnoha faktorech, proto jsme uvedli příklad nákladů na jednopatrový dům z pórobetonu s deskovou podlahou a 140 m2 deskovým základem, což je 6,7 milionu rublů při zohlednění všech výdaje. Nicméně, Pro přesnou kalkulaci nákladů na stavbu domu doporučujeme objednat si službu Kusovník nebo Návrh zakázky, které obsahují informace o všech potřebných materiálech a jsou efektivním způsobem kontroly zhotovitele.
Náklady na výstavbu lze snížit zjednodušením architektonického návrhu, výběrem materiálů, jejichž dodavatelé sídlí ve vaší blízkosti, a zahájením hledání projektové a stavební firmy na začátku podzimu. Při přijímání informací o nákladech na stavbu domu je navíc nutné objasnit všechny podrobnosti, aby se předešlo chybám a neočekávaným výdajům.
Je důležité aktivně se zapojit do procesu výstavby domu a seriózně přistupovat k výběru dodavatele, abyste se ochránili před zmeškanými termíny a nekvalitní prací. Znalost všech faktorů, které ovlivňují náklady na výstavbu, vám pomůže vyhnout se falešným očekáváním.
Byl pro vás náš článek užitečný? Chcete něco dodat? Napište svůj názor níže do komentářů.
OBLÍBENÉ OTÁZKY:
Stavba domu na úzkém pozemku je dražší než stavba standardního obdélníkového domu. Při stejné ploše bude celkový obvod stěn dlouhého domu větší, což znamená, že rozdíl v nákladech na materiál bude více než 15%. Pokud ale zvolíte rozpočtové materiály a technologie, dům vás nebude stát přemrštěné částky.
Ideální možností je, když vstup na pozemek a dům směřuje na sever. V tomto případě bude obytná část domu orientována na jih (kde je slunce většinu dne) a technické a pomocné prostory na sever.
Nedoporučujeme kupovat pozemek s hotovým základem nebo jinými stavbami. Jejich demontáž s největší pravděpodobností pokryje rozdíl v ceně, který ušetříte při koupi pozemku.
PŘIPOJTE SE K NÁM V SOCIÁLNÍCH SÍTÍCH
A ZÍSKEJTE NOVINKY JAKO PRVNÍ
Vypracování odhadu stavby je první věcí, na kterou myslí člověk, který chce postavit svůj domov od nuly. Všechny fáze musí být pečlivě propočítány. Tento článek poskytne odpověď na otázku, kolik bude stát stavba domu.
Nejnákladnější etapy
Chcete-li postavit dům, musíte si koupit pozemek, poté jej vyrovnat, zbavit přebytečné suti a zkontrolovat hladinu spodní vody a zamrzání pomocí geodeta.
Design: plán si můžete udělat sami nebo se obrátit na začínajícího architekta, který sleví.
Další možností je pořízení hotového projektu od stavební firmy dle vašeho vkusu a peněženky. Takových organizací je nyní mnoho a my nejsme výjimkou. Při uzavření stavební smlouvy s námi obdržíte projekt domu jako dárek.
Nadace
Náklady na nadaci budou záviset na materiálu pro stavbu domu. Cihlový bude potřebovat monolitický základ, zatímco dřevěný bude snazší instalovat a levně.
Inženýrská komunikace
Už při plánování je lepší naplánovat, kudy povede potrubí kanalizace, vody a plynu.
Vyberte si možnost odeslání potřebných sdělení.
Walling
Na začátku si určete, z jakého materiálu bude krabice pro budoucí domov vyrobena. Poté přichází na řadu nákup potřebného materiálu a samotná stavba, jejíž délka závisí na vašem výběru. Stavba domu ze dřeva trvá několik týdnů a doba smrštění od 3 do 12 měsíců. Teprve poté můžete začít dokončovat. Cihelné zdivo také roste pomalu a vyžaduje, aby odborníci pracovali několik měsíců.
Úspora stavebních materiálů by neměla mít vliv na jejich kvalitu.
střecha
Stavba střechy je velmi nákladná část rozpočtu. To zahrnuje krokvový systém a stropy, izolace a nátěry. Poté montáž okapů, hydroizolace a dekorace podkroví, pokud je to požadováno. Výše materiálových nákladů se rovná přibližné ceně práce.
Montáž oken a dveří
Čím jednodušší je dispozice a design budovy, tím nižší jsou náklady na zasklení. Arkýřová okna, panoramatická okna vyžadují velké investice.
Vnitřní a vnější dekorace
Dokončovací práce lze provést po vyřízení, pokud to situace vyžaduje. Bude se vztahovat pouze na kutily a není vždy zahrnut v odhadu stavby. Proto budou následné výpočty provedeny bez nich.
Kolik peněz stojí stavba cihlového domu
Okamžitě lze poznamenat, že takový podnik pravděpodobně nebude velmi hospodárný. Důvodů je několik:
- Pokládka cihel vyžaduje práci zkušených stavitelů. Kutilská práce může při nedodržení technologie vést k prasklinám.
- Dlouhá pracovní doba. V průměru tým 4 lidí vyrobí cihly o objemu 100 čtverců za 4-5 měsíců.
- Vzhledem k velké hmotnosti zděného domu je nutné položit pevný monolitický základ, který stojí více než obvykle.
Níže je uveden výpočet, kolik bude výstavba po etapách stát a na čem můžete ušetřit, abyste postavili kvalitní, ale malý dům o velikosti 100 mXNUMX. Za zvážení stojí i fakt, že každý projekt má jiné výchozí údaje – klimatické pásmo, náklady na stavební materiál a práci.
Výpočty krok za krokem
- Dokončený projekt od nuly bude stát 20 000 rublů.
- Získání různých povolení, práce geodeta, příprava místa pro stavbu ー 30 000 – 40 00 rublů.
- Instalace nadace ー500 000 rublů.
- Náklady na materiály: cihla, malta, sádra, vápno, výztuž ー500 000 + 500 000 rublů za pokládku cihel.
- Izolace stěn bude stát 400 000 rublů.
- Železobetonové podlahy ー200 000 rublů.
- Zastřešení vyžaduje 500 000 rublů.
- Minimální náklady na montáž oken a dveří jsou ー100 tisíc.
Celkové náklady na postavení zděného boxu 100 m2,7 jsou XNUMX milionu. U domu s vaší oblastí to bude jiné.
Dokončovací a inženýrské komunikace nebudou zahrnuty do výpočtu, protože požadavek majitelů domů na zásobování vodou, kanalizaci, elektrifikaci, plynofikaci je nyní jiný. Některé musí být připojeny k městským zásobovacím systémům, zatímco pro někoho je důležitá autonomie: instalace plynové nádrže nebo studny.
Podívejte se na naše cihlové projekty. Cenu domu uvádíme v předdokončení.
Kolik peněz stojí stavba dřevěného domu
Výhodou dřevostaveb je nízká hmotnost konstrukce, nevyžadují mohutný základ. Nevýhodou je, že se rám nebo rám po instalaci musí zmenšit.
Tento proces trvá 2-12 měsíců v závislosti na materiálu. Lepené lamelové dřevo díky své výrobní technologii prakticky nevyžaduje smrštění. Ale srubový dům bude dlouho schnout a tvrdnout. Rozdíl v ceně je ale znatelný.
Jako příklad bude jednopodlažní dům o 100 čtvercích z obyčejného obdélníkového baru.
Výpočty krok za krokem
- Hotový projekt s výpočty ー 15 000 rublů.
- Získání různých povolení, práce geodeta, příprava místa pro stavbu bude stát 40 000 rublů.
- Instalace nadace bude stát 250 000 rublů.
- Náklady na materiál: dřevo, příčky, izolace, izolační materiál, sádrokarton ー1 500 000 rublů + služby domácí montáže asi 1 milion (15 000 za metr čtvereční).
- Střešní krytina ー400 000 rublů.
- Minimální náklady na montáž oken a dveří jsou ー100 tisíc.
Celkové náklady na výstavbu dřevěného boxu o ploše 100 m3,3 jsou XNUMX milionu.
Cenu za metr čtvereční lze vypočítat vydělením částky plochou.
Závěry
Je třeba mít na paměti, že nyní ceny neustále rostou a tyto výpočty jsou přibližné.
Některé akce lze provést vlastními rukama, pak se náklady na výstavbu na 1 metr čtvereční sníží. Pokud jste se s tím již setkali a máte zkušenosti s projektováním, pak víte, v jakých fázích je nutné a možné ušetřit a kde je to naprosto nemožné.
Založení a správné umístění inženýrských sítí je třeba věnovat náležitou pozornost. Co nejvíce sledujte kvalitu materiálu a práci stavitelů.
Neustále kontrolujte výdaje, snažte se nepřekročit odhad. Ale zjistit, kolik peněz bude stát stavba domu, se dozvíme až na konci stavby.
