Ti, kdo plánují rekonstrukci svých bytů, budou ceníkem z roku 2023 jen stěží nemile překvapeni. Na konci letošního roku nedošlo k žádnému prudkému nárůstu cen. K výraznému zdražení stavebních materiálů a dělnických služeb došlo na jaře, kdy se na pozadí politických událostí stalo na ruském trhu mnoho položek nedostupných a poptávka po dostupných vzrostla. Situaci ovlivnila i míra inflace, která je stále poměrně vysoká. Vzhledem k tomu, že za listopad až prosinec nenastaly žádné nové otřesy, které by mohly ovlivnit stav na trhu staveb a rekonstrukcí, můžeme již nyní říci, že změny v ceníku nebudou kritické. Inflace však nezůstává na místě a s přihlédnutím k ní se ceny některých služeb zvýší. V žádném případě byste při plánování renovace bytu neměli tento proces odkládat – jak ukazuje praxe, potřebné materiály mohou kdykoli zmizet z prodeje a ceny za služby se mohou téměř zdvojnásobit. Mimochodem, ne všechny stavební firmy od 1. ledna mění svůj ceník – některé jej upravují blíže k jaru, kdy začne být aktivní většina zákazníků. Pokud tedy chcete naskočit do posledního vagónu odjíždějícího vlaku a provést opravy za staré ceny, „zimní“ klienti mají šanci.
Z čeho se skládají náklady na rekonstrukci bytu?
Ceník rekonstrukcí bytů v roce 2023 ukazuje, že takovou práci lze jen stěží nazvat levným potěšením. Obvykle se jedná o významnou nákladovou položku, proto je důležité, aby majitelé nemovitostí předem pochopili, kolik budou muset utratit a kolik peněz zahrnout do rozpočtu na dokončovací práce.
Náklady na rekonstrukci bytu jsou flexibilní koncept. Je ovlivněna řadou faktorů. I když mluvíme o bytech stejné oblasti nacházejících se v sousedních budovách, čísla se mohou lišit.
Co určuje cenu rekonstrukce bytu (ceník 2023):
- Typ budovy: novostavba, vedlejší bydlení, soukromý dům;
- Původní stav prostor: příprava na dokončení, zachovalá stará úprava atd.;
- Požadavek zákazníka: standardní oprava, oprava designéra atd.;
- Rozsah práce: je nutné odstranit staré dlaždice a tapety, demontovat potrubí a příčky;
- Materiály použité při práci, jejich cena a kvalita.
Zpravidla platí, že čím vyšší úroveň dovednosti určitý typ opravy od odborníka vyžaduje, tím dražší bude zákazníka stát. Zohledňuje se také čas, který bude strávit dokončením úkolu. A konečně bychom neměli zapomínat, že určité druhy práce vyžadují vysokou kvalifikaci a ne každý tým má mistra, který je dokáže efektivně vykonávat. To například funguje s topnými systémy, instalatérstvím, elektroinstalací a dalšími. Je celkem logické, že taková práce by měla být více placená.
Jak vypočítat cenu za rekonstrukci bytu (ceník 2023) svépomocí?
Ceny za příslušné služby v Moskvě se mohou značně lišit v závislosti na úrovni společnosti. Výběr může být poměrně obtížný a zákazníci chtějí mít představu o cenách, než se rozhodnou pro dodavatele. Spolehlivé stavební firmy provádějí bezplatné měření prostor, kde je nutná oprava, a předem oznámí cenu před zahájením jakýchkoli prací – to umožňuje zákazníkovi rozhodnout, zda je na takové náklady připraven. Ne každý je však připraven okamžitě pozvat měřiče – nejprve musí mnozí sami odhadnout výdaje. Jak to udělat? Těm, kteří plánují rekonstrukci bytů, pomůže odhadnout přibližnou výši nákladů ceník (2023).
Chcete-li použít data uvedená v tabulce níže, musíte znát záběry areálu. Chcete-li to provést, musíte použít metr nebo najít potřebné informace v technickém pasu objektu. Dále se musíte rozhodnout, jaké materiály budou použity pro opravy. Zjistit cenové rozpětí vám pomohou weby pro online nakupování. V ceníku jsou uvedeny ceny za různé stavební služby pro jednotlivé typy prací. Dále se vypočítá cena materiálu a práce. K tomuto číslu můžete přidat 10–20 %, protože existuje riziko, že kvůli nezkušenosti nebyly některé operace zohledněny. Aby nedošlo k výrazným nesrovnalostem, stále se vyplatí pozvat odborníka, který provede potřebná měření a spočítá náklady. Objednání přímých oprav je v každém případě možné po určité době, kdy je klient na tento krok finančně i morálně připraven.
Kolik stojí rekonstrukce „náměstí“ bydlení?
Když se pokusíte spočítat, kolik bude stát oprava jednoho čtverečního metru bytu, výsledný výsledek vám umožní odvodit pouze přibližnou cenu, protože tento způsob výpočtu nebude odrážet vlastnosti konkrétní místnosti a opravné práce. odneseno. Obvykle společnosti, které mají bohaté zkušenosti a záleží jim na kvalitě svých služeb, takto náklady nekalkulují – připraví kompletní odhad, kde jsou zaznamenány všechny druhy prací. Ale zejména pro potenciální klienty, kteří chtějí získat předběžné informace, rozloží taková čísla, aby pro ně mohli provést výpočty co nejsrozumitelněji.
Pro výpočet nákladů na renovaci bytu na čtvereční se použije standardní odhad a celkové náklady v něm uvedené se vydělí rozlohou bytu. Výsledným číslem budou náklady na opravu jednoho metru čtverečního.
Například pro studio o rozloze 25 metrů čtverečních v nově zprovozněném novém domě, kde je pouze hrubý povrch, bude standardní renovace v souladu s odhadem stát 150 000 rublů. Pomocí jednoduchých matematických výpočtů získáme náklady na opravu jednoho čtverečního metru ve výši 3750 XNUMX rublů.
V praxi je tento způsob výpočtu vhodný pouze pro předběžný rozbor výdajů, protože je snazší odhadnout, kolik budete muset utratit. Není to přesné a není vždy jasné, co je v deklarované ceně zahrnuto a co ne. V každém případě je to pouze první krok a následně se vypracuje odhad, který dává ucelenější obrázek a umožňuje mít průběh oprav a aktuální náklady pod kontrolou.
