Oprava v nové budově stojí v průměru 18 000 až 35 000 rublů za metr čtvereční (pouze funguje), zatímco většina nových majitelů domů platí za dokončení od 1 200 000 až 2 500 000 rublů kromě nákladů na hrubovací a dokončovací materiály. Ceny výrazně závisí na provedení, rozsahu opravy a výběru povrchových úprav.
Požádejte si o bezplatný odhad svého projektu nebo si prohlédněte našeho níže uvedeného průvodce, kolik může stát renovace vaší nové rezidenční nemovitosti.
Průměrné náklady na opravu bytu od nuly
Průměrná cena práce při rekonstrukci nového bytu je od 18 000 až 35 000 rublů za metr čtvereční v závislosti na velikosti bytu a individuálním provedení. Rekonstrukce bytu 80mXNUMX stojí od 1 400 000 až 2 800 000 rublů a další.
- Dokončení bytu od nuly na individuálním projektu obvykle stojí více než rekonstrukce vedlejšího domu se vztyčenými zdmi a bytu od developera s hotovou dispozicí dle vašeho výběru.
- Doba opravy u nové budovy se pohybuje od jednoho měsíce u kosmetických oprav do jednoho roku u velkých a designových oprav a proces se skládá z mnoha kroků, které podrobněji rozebereme níže.
Zařízení základových ploch, chovatelských elektrikářů a vodoinstalace do míst instalace zařízení
Typické dokončení s přestavbou, instalace inženýrských sítí
Ztělesnění nápadu designéra od začátku
Návrh interiéru s použitím luxusních materiálů
Pokud provádíte rekonstrukci v novém bytě, bude platba za práci pouze 20 30-% nebo méně ze všech vašich konečných nákladů. Měli byste vzít v úvahu náklady na obecné stavební a dokončovací materiály, platbu za doručení a zvedání na podlahu, svoz odpadu, designérské služby, nábytek, osvětlení, spotřebiče a mnoho dalšího.
Nejlepší způsob, jak získat představu o svém rozpočtu a časovém plánu oprav, je požádat o přesnou cenovou nabídku na čísle +7 (495) 231-00-89. Díky našim zkušenostem dokážeme odhadnout cenu díla již po jedné návštěvě na místě.
Příklady práce
Kolik stojí oprava nové budovy v Moskvě
V tabulce jsou uvedeny mzdové náklady na opravu nového bytu různých velikostí na minimální úrovni v 18 000 rublů na metr čtvereční, střední cenový segment v 25 000 rublů na metr čtvereční a luxusní zakázkové povrchové úpravy 35 000 rublů na metr čtvereční.
Výše mezd za opravy na klíč v novostavbě*
| Квадратные metrů | Základna | standard | návrhář |
|---|---|---|---|
| 30 | 540 000 ₽ | 750 000 ₽ | 1 050 000 ₽ |
| 40 | 720 000 ₽ | 1 000 000 ₽ | 1 400 000 ₽ |
| 50 | 900 000 ₽ | 1 250 000 ₽ | 1 750 000 ₽ |
| 60 | 1 080 000 ₽ | 1 500 000 ₽ | 2 100 000 ₽ |
| 70 | 1 260 000 ₽ | 1 750 000 ₽ | 2 450 000 ₽ |
| 80 | 1 440 000 ₽ | 2 000 000 ₽ | 2 800 000 ₽ |
| 90 | 1 620 000 ₽ | 2 250 000 ₽ | 3 150 000 ₽ |
| 100 | 1 800 000 ₽ | 2 500 000 ₽ | 3 500 000 ₽ |
| 120 | 2 160 000 ₽ | 3 000 000 ₽ | 4 200 000 ₽ |
| 160 | 2 880 000 ₽ | 4 000 000 ₽ | 5 600 000 ₽ |
Kolik stojí oprava jednopokojových, dvoupokojových, třípokojových novostaveb
Průměrné náklady na rekonstrukční práce u dvoupokojového bytu v novostavbě jsou 1 900 000 rublů, zatímco výzdoba třípokojového bytu začíná od 3 000 000 rublů, a to stojí za to opravit malý jednopokojový byt 1 300 000 rublů.
Konečné náklady závisí na celkové ploše, počtu ložnic, počtu koupelen, typu dokončovacích materiálů a dalších faktorech.
Náklady na designovou rekonstrukci v bytě
Originální architektonická řešení, kombinace prémiových dokončovacích materiálů – to vše dává domu vyhledávaný a jedinečný estetický vzhled. Realizace individuálního projektu renovace nového bytu se odhaduje na 25 000 až 45 000 rublů na metr čtvereční, v závislosti na nápadu designu.
- Chcete-li získat přesné nabídky od dodavatelů, budete potřebovat interiérového designéra nebo architekta, který převede vaše nápady do podrobných výkresů, stavebních dokumentů.
- Najmutí interiérového designéra stojí od 2 500 rublů/m2a prvotřídní profesionálové účtují za služby od 4 500 až 6 000 rublů za metr čtvereční.
Další cenové faktory
Průměrné ceny, které jsme uvedli, se mohou výrazně lišit v závislosti na charakteru rekonstrukce bytu. Nejdůležitější cenové faktory:
- Stav bydlení. Musíte zbourat vše nadbytečné a připravit byt na opravy.
- Velikost. Čím více metrů čtverečních, tím vyšší jsou celkové náklady na opravy.
- Povaha a složitost práce před námi. Izolace balkonu, zvuková izolace, výměna topení může zvýšit cenu o stovky tisíc rublů.
- Výběr materiálů. Budete mít na výběr z mnoha možností – výkon, odolnost, snadná údržba atd. Například instalace kamenných pracovních desek nebo instalace podlah z tvrdého dřeva natáhne váš rozpočet.
- Míra individuality zakončení. Ať už zvolíte tradičnější povrchovou úpravu nebo interiér navržený architektem, cena se pohybuje od základních po trojnásobné v závislosti na vašich prioritách.
- Domácí spotřebiče. Velké množství složitých domácích spotřebičů zvyšuje náklady na elektrické rozvody a instalatérské práce.
Kolik stojí materiál na rekonstrukci bytu v novém domě?
Náklady na stavbu a spotřební materiál s dodáním a zvednutím do patra pro komplexní rekonstrukci bydlení v novostavbě se pohybují od 10 000 rublů na metr čtvereční nebo z 15 % až 35 % celkových nákladů na opravy. U třípokojového bytu o velikosti 80 metrů čtverečních stojí obecné stavební prvky asi 800 000 rublů a bude zahrnovat příčky, omítky, hrubé elektro a vodoinstalace, potěr, sádrokarton, tmel, spotřební materiál.
Konečná cena stavebních materiálů závisí na výběru z hlediska odolnosti, šetrnosti k životnímu prostředí, úspory energie a prémiovosti.
Kolik stojí rekonstrukce bytu od začátku?
Mzdové náklady na rekonstrukci bytu v novostavbě jsou cca 30 % celkových nákladů opravy nebo asi 23 000 rublů na metr čtvereční. Při rekonstrukci bytu o rozloze 80 metrů čtverečních to trvá cca 2 000 000 rublů. Stavba interiéru s velkým množstvím dekorativních detailů a nestandardních úkolů je dražší kvůli dražšímu času řemeslníků.
Ceny za designový projekt
Návrhový projekt bytu v novostavbě stojí od 900 rublů za metr čtvereční, přičemž ceny za projekční práci s architektem začínají v průměru od 4 500 rublů na metr čtvereční. Projekt interiéru pro nový byt 80 metrů čtverečních bude stát od 70 000 rublů.
Musíte si zapamatovat jednoduché pravidlo: čím je projekt technicky a architektonicky složitější, tím je dražší.
Příprava místa pro rekonstrukci bytu
Přípravy zahrnují demontáž starých povrchových úprav a inženýrských systémů, instalaci provizorního napájení, vodovod, kanalizace, krycí práce.
Oprava návrhu
Inženýrská rekonstrukce bytu v novostavbě o rozloze 80mXNUMX s jednou koupelnou stojí cca 800 000 rublů vyjma stavebního materiálu včetně stavby příček, omítek, hrubých elektroinstalačních a instalatérských prací, lití potěrů. Například lití potěru stojí od 800 rublů za metr čtvereční, omítkové stěny – od 900 rublů za metr čtvereční, a podlahové zvukově izolační zařízení je od 400 rublů/m2.
Instalace inženýrských systémů
Hlavními systémy jsou instalatérské, elektroinstalační a klimatizační systémy. Přílohy mohou obsahovat následující:
| Druhy práce | Průměrná cena |
|---|---|
| Dodávka vody do míst spotřeby | 3 500 ₽/bod |
| Zařízení kanalizačního systému | 3 300 ₽/bod |
| Instalace WC | 2 900 ₽/kus |
| Instalace instalace WC | 3 800 ₽/kus |
| Instalace vany | 3 500 ₽/kus |
| Instalace sprchové hlavice a vany | 3 000 ₽/kus |
| Instalace dřezu s baterií | 2 500 ₽/kus |
| Instalace pračky | 2 500 ₽/kus |
| Instalace hygienické sprchy | 2 400 ₽/kus |
| Instalace skříňky pod umyvadlo | 2 300 ₽/kus |
| Instalace vodou vyhřívaného věšáku na ručníky | 2 900 ₽/kus |
Elektrická instalace
| Druhy práce | Průměrná cena |
|---|---|
| Pronásledování a pokládání vodičů do zásuvkových krabic | 580 ₽/kus |
| Montáž zásuvkových krabic pro vypínače a zásuvky | 530 ₽/kus |
| Pokládání drátů pod lampy | 620 ₽/kus |
| Instalace elektrických zásuvek | 530 ₽/kus |
| Montáž elektrického panelu | od 7 500 ₽/kus |
| Montáž vypínačů a zásuvek | 320 ₽/kus |
| Instalace svítidel | 240 ₽/kus |
| Instalace nástěnného osvětlení | 500 ₽/kus |
| Elektrické podlahové vytápění | 850 ₽/m2 |
Předfinišování a dokončování
Výzdoba interiéru je vše, co dělá byt krásným a pohodlným, a zahrnuje následující:
| Druhy práce | Průměrná cena |
|---|---|
| Zařízení jednoúrovňových stropů ze sádrokartonu na kovovém rámu | 1 400 ₽/m2 |
| Nálepka ze skleněných vláken | 410 ₽/m2 |
| Základní nátěr stropu | 80 ₽/m2 |
| Malířské práce na stropě pro malování | 1 200 ₽/m2 |
| Stropní malba | 350 ₽/m2 |
stěny
| Druhy práce | Průměrná cena |
|---|---|
| Základní nátěr stěn | 50 ₽/m2 |
| Malířské práce na stěnách pro malování | 1 100 ₽/m2 |
| Nálepka ze skleněných vláken | 380 ₽/m2 |
| Nástěnná malba ve 2 vrstvách | 320 ₽/m2 |
| Pokládka keramických obkladů na spárovanou stěnu | 3 100 ₽/m2 |
| Lepení vinylových a vliesových tapet s výběrem vzoru | 400 ₽/m2 |
| Montáž interiérových dveří s obložkou a nástavci | od 5 000 ₽/kus |
podlaha
| Druhy práce | Průměrná cena |
|---|---|
| Základní nátěr podlahy s betonovým kontaktem | 70 ₽/m2 |
| Hydroizolace podlahy | 610 ₽/m2 |
| Zařízení pro podlahové potěry | 550 ₽/m2 |
| Pokládka dlažby na podlahu | 2 700 ₽/m2 |
| Instalace inženýrské desky | 1 800 ₽/m2 |
| Montáž podlahového soklu | 410 ₽/t.t. |
Výhody spolupráce s námi
Nabídka na klíč
Zvládáme rekonstrukce od vypracování projektu designu bytu a vypracování odhadů až po řízení univerzálního týmu, nákup materiálů a přebírání prací.
Postupná platba
Veškeré platby provádíme podle předem schváleného splátkového kalendáře, který je vázán na hlavní dokončovací fáze. Konečnou platbu proveďte až po konečném přijetí.
Jeden kontaktní bod
Všechny opravy provází projektový manažer, který hlídá dodržování termínů, pravidelně informuje o průběhu oprav a dává doporučení na základě pochopení vašich preferencí.
Profesionální služby
Naši řemeslníci mají zkušenosti a kvalifikaci pro práci s jakýmkoliv materiálem. Opravy provádíme s kreativitou, motivací, důrazem na technické detaily pro prvotřídní výsledek.
Ve svých bytech musíte provést opravy v několika případech: při nákupu na sekundárním trhu nebo v nové budově, po neopatrných obyvatelích a nájemnících nebo jednoduše, když je čas aktualizovat výzdobu. Někdo potřebuje trochu vylepšit vzhled bytu: například vymalovat strop nebo znovu nalepit tapetu. Někteří lidé chtějí více globálních změn a plánují zásadní přestavbu, jiní zase kompletní přestavbu. Samozřejmě se můžete pokusit provést některé práce sami, ale je lepší svěřit tento úkol profesionálům. Hlavním faktorem při výběru firmy je cena rekonstrukce bytu za metr čtvereční na klíč. Pojďme zjistit, proč je tento parametr tak důležitý, co ovlivňuje a lze pouze na základě něj vypočítat náklady?
Odhadované ceny
Oprava je velmi individuální záležitost. Proto si ani jeden specialista netroufne uvést byť jen přibližnou cenu, aniž by přesně věděl, co je potřeba udělat a jaké etapy se plánují. Určitá průměrná cena za službu však stále existuje. Záleží na typu prováděné práce pro různé možnosti opravy: kosmetické, velké, euro nebo luxusní.
- Kosmetické opravy jsou nejlevnějším typem. V Moskvě začínají ceny za tyto práce od 1 500 rublů. za m2 bez materiálu (nebo s podmínkou, že jejich nákup bude plně hrazen zákazníkem). Navíc se bude jednat o opravu v ekonomické třídě. Průměrná cena se pohybuje od 2 000 do 3 500 rublů/m2. V Petrohradě je cenové rozpětí „kosmetiky“ širší – od 1 do 300 rublů/m4.
Chcete-li zcela aktualizovat výzdobu malého bytu 30 metrů čtverečních. m, budete potřebovat nejméně 50 000–60 000 rublů. plus náklady na materiál.
- Velké opravy stojí dvakrát tolik než kosmetické. Minimální ceny začínají od 4 000 rublů/m2 v hlavním městě a od 3 000 rublů/m2 v Petrohradě. Ve zvláštních případech se zvýšenou složitostí práce mohou náklady vzrůst na 7 000 rublů / m2 a vyšší.
Chcete-li provést velké opravy v 30metrovém jednopokojovém bytě, musíte zásobit 120 000–150 000 rublů. A to jsou pouze základní náklady na práci, bez materiálu.
- Opravy evropské kvality budou stát ještě více. Ceny za to v Moskvě začínají od 7 000 rublů / m2, v Petrohradě – od 5 000 rublů / m2.
- Elite, určený pro bohaté lidi, je nejdražší. Cena za metr čtvereční začíná od 10 000 rublů. v Moskvě a Moskevské oblasti a od 8 500 rub. V Petrohradě. Maximum je prakticky neomezené, protože vše zcela závisí na přáních a rozmarech zákazníka.
Komplexní oprava
Nejsložitější a nejdražší je komplexní rekonstrukce na klíč. Nejčastěji se to dělá v novostavbách. Provádíme kompletní práce při výměně nebo instalaci inženýrských sítí, přestavbách, dostavbách a zařizování bytů. To vše zajišťuje jeden dodavatel. Nepochybnou výhodou je, že všechny fáze provádí jedna společnost: pracovníci mají čas porozumět plánům designérů, spojení mezi jednotlivými fázemi se neztrácí, takže mohou myšlenku plně realizovat. Ale je tu i mínus: v případě potřeby je obtížné změnit dodavatele: ne každá společnost může poskytnout stejně kvalitní provedení všech fází prací, mnoho dodavatelů nerado dokončuje práci po jiných řemeslnících.
Kapitál
Velkou generální opravu lze nazvat zjednodušenou verzí komplexní opravy. Provádějí se zde nejen dokončovací práce, ale i výměna případných inženýrských sítí a systémů. V případě potřeby se provádí sanace, uspořádání polic nebo výklenků ze sádrokartonu atd. Velké opravy jsou drahé, ale stačí to udělat jednou a pak v průběhu let jen aktualizovat vnější povrch.
Renovace
Renovace evropské kvality se od běžné generální opravy liší kvalitními moderními materiály a přísným dodržováním evropských norem. Při provádění prací se používají nejnovější technické pokroky, nejmodernější vybavení a nástroje. Díky těmto vlastnostem jsou renovace evropské kvality 1,5–2krát dražší než jen velké renovace.
Elite
Elitní renovace neboli „Eurolux“ zahrnuje nejen použití technologických inovací a stavebních materiálů nejvyšší kvality, ale také exkluzivní a velmi drahé povrchové úpravy. Patří sem: benátská omítka, textilní tapety, vzácné ušlechtilé dřevo, mozaika, mramor, štuky. Samotná díla mají také zcela jinou kvalitativní úroveň, a proto jsou jejich náklady tak vysoké.
Poznámka! Jakákoli přestavba, úprava výklenků, změny inženýrských sítí a další konfigurace bytu musí být koordinovány s příslušnými úřady. V opačném případě může být po vlastníkovi nemovitosti požadováno, aby na své náklady uvedl nemovitost do původní podoby. Prodej takového bytu bude složitý.
Kosmetický
Kosmetické opravy zahrnují práci s povrchovou úpravou. Inženýrské systémy nejsou dotčeny, nedochází ani k žádným přestavbám. Pouze povrchy bytu mění svůj vzhled: stropy jsou natřeny nebo vybíleny, instalována strečová tkanina, na podlahu je položena nová krytina, stěny jsou natřeny nebo pokryty tapetami. Vzhledem k tomu, že práce je zde nejjednodušší a nevyžaduje mnoho času ani úsilí, stojí také nejméně.
Dochází také k drobným (částečným) rekonstrukcím bytu, kdy se pracuje v jedné ze dvou (tří) místností nebo pouze na chodbě (v jiné místnosti). Při provádění prací není nutné vyklidit byt od nájemníků.
Ne každý chápe, co znamená výraz „oprava na klíč“. Jedná se o typ služby, při které bez ohledu na to, jaký typ je prováděn (kosmetický nebo komplexní), po dokončení práce zákazník obdrží byt nebo pokoj zcela připravený k nastěhování. Zbývá jen dovézt nábytek.
Co a jak ovlivňuje náklady?
V první řadě cena odvedené práce. Při sestavování odhadu je třeba vzít v úvahu značné množství souvisejících úkolů. Za vše musíte zaplatit: nejen za stavbu něčeho nového, ale i za jakoukoliv demontáž: od odstranění staré krytiny až po vybourání příček a stěn. Výměna vodovodních a elektrických rozvodů není levná práce. Přestavba, uspořádání různých výklenků nebo výstavba příček bude stát ještě více.
Další důležitou nákladovou položkou jsou náklady na samotný materiál. Rozsáhlá generální oprava s použitím levných domácích materiálů tak může být levnější než kosmetická evropská. Existují však některé fáze, kde byste neměli šetřit: například na elektroinstalaci nebo vytápění, protože na nich závisí bezpečnost obyvatel.
Ovlivní to cenu a počáteční stav bytu. Pokud je o prostory postaráno, bude práce stát méně. Některým operacím se lze vyhnout, což také výrazně sníží cenu.
Nejdražší renovace jsou v nových budovách, protože ty se často musí renovovat od začátku. Obraz je stejný s byty ve starých domech, kde byly tapety naposledy visely před desítkami let. Zde jsou demontážní práce obvykle velmi nákladné, protože stavitelé nejprve uvedou bydlení do nulového stavu.
Pro výpočet správných nákladů na opravy neberte plochu bytu v m2, ale zapište si všechny očekávané práce a jejich objemy. Toto je nejsprávnější možnost pro vypracování odhadu před podpisem smlouvy o rekonstrukci bytu.
Například výměna potrubí se počítá na běžné metry, odstranění koberce, linolea, starých nátěrů – podle vyčištěných čtverců, instalace a demontáže velkých předmětů (vany, okna, WC) – podle počtu jednotek atd. i v tomto případě jsou možné chyby. Spočítat cenu do koruny s největší pravděpodobností nepůjde. Při opravách často dochází k nepředvídatelným okolnostem, které mohou cenu buď zvýšit, nebo snížit.
