Topná tělesa (baterie) v důsledku provozu déle než 30 let dostatečně nevytápí byt v bytovém domě. V zimním období jsme opakovaně kontaktovali bytový odbor s vyjádřením, že v bytě je zima. Došli jsme k závěru, že je potřeba vyměnit radiátory (baterie). V této souvislosti vyvstávají otázky:
a) v jaké lhůtě po podání žádosti je nutné vyměnit otopná tělesa?
b) na čí náklady jsou pořizovány radiátory vytápění?
c) nahradí je bytové oddělení za úplatu nebo zdarma? Jaké předpisy stanoví tyto ceny?
Podle části 1 Čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace a bod 6 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491, topná zařízení (radiátory) jsou součástí společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě. Podle bodu 18 Minimálního seznamu jsou služby a práce nezbytné k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 3. dubna 2013 č. 290, obnovení provozuschopnosti (oprava, výměna) topných zařízení (radiátorů) souvisejících se společným majetkem v bytovém domě, je součástí minimálního výčtu služeb a prací nutných k zajištění řádné údržby společné nemovitosti v bytovém domě. Pokud váš dům spravuje správcovská organizace, musíte se obrátit na jejího vedoucího, nikoli na její dodavatele (organizaci správy bytů). Pokud je váš dům spravován správcovskou organizací, pak by provedení práce na výměně topných zařízení (radiátorů) mělo být podmínkou smlouvy o správě bytového domu (ustanovení 2, část 3, článek 161 ruského kodexu o bydlení). Federace).
Z dotazu není jasné, zda je skutečně nutné vyměnit topná zařízení ve Vašem bytě a kdo je odpovědný za vytápění. Podle bodu 15 Přílohy č. 1 „Požadavky na kvalitu veřejných služeb“ Pravidel pro poskytování veřejných služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a obytných domech, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 6. května 2011 č. 354 je poskytovatel veřejných služeb povinen zajistit v bytových prostorách standardní teplotu vzduchu – ne nižší než +18 °C (v rohových místnostech – +20 °C). Možná, že zajištění standardní teploty nelze dosáhnout výměnou radiátoru, ale jinými prostředky. Kromě toho, pokud skutečná teplota vzduchu neodpovídá stanovené, toto ustanovení Pravidel vyžaduje snížení výše platby za službu vytápění.
Z toho vyplývá, že:
Nejprve musíte od poskytovatele služeb vytápění požadovat, aby byt měl kvalitu stanovenou Pravidly poskytování inženýrských služeb – standardní teplotu vzduchu v bytě.
Vyžaduje-li to výměnu radiátorů, provádí ji osoba odpovědná vlastníkům prostor v bytovém domě za údržbu vnitřního užitkového otopného systému. Lhůta pro dokončení prací na výměně radiátorů není vyhláškou stanovena a je stanovena v souladu s podmínkami smlouvy o správě bytového domu schválené na valné hromadě vlastníků prostor. V souladu s částí 1 článku 162 zákona o bydlení Ruské federace se smlouva o správě domu s více byty uzavírá za podmínek uvedených v rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě.
Při správě bytového domu správcovskou organizací jsou radiátory vyměňovány správcovskou organizací na náklady úhrad za údržbu bytových prostor ve výši stanovené postupem uvedeným ve smlouvě o správě bytového domu s přihlédnutím k návrhy řídící organizace (část 7, článek 156, odstavec 3, část 3 článku 162 zákona o bydlení Ruské federace). Tyto ceny nejsou stanoveny předpisy v Ruské federaci. Pokud smlouva o správě bytového domu nestanoví práce na výměnu radiátorů a platba za údržbu bytových prostor stanovená způsobem stanoveným takovou smlouvou nezahrnuje náklady na takové práce, pak je vhodné, abyste zahájili valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě k úpravě smlouvy o správě.
Je také nutné vzít v úvahu, že v usnesení Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 24.11.2009. listopadu 09 č. KAS547-6 se uvádí, že „soud po analýze ustanovení čl. 2 Pravidel ve spojení s doložkami. „d“ odst. 5 a odst. XNUMX těchto Pravidel dospěl ke správnému závěru, že do společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě patří pouze ta topná tělesa otopné soustavy (radiátory), která obsluhují více bytů (umístěných mimo byty). na schodištích, ve sklepech atd.). Při aplikaci soudů tohoto přístupu lze dovodit, že výměna topných těles otopné soustavy (radiátorů) v bytě v bytovém domě, která mají odpojovací zařízení umístěná na větvích od stoupaček vnitrodomového otopného systému, je v souladu se zákonem č. obsluhovat jeden byt, musí být provedeno na náklady vlastníka bytu.
Radiátory vytápění lze vyměnit na náklady řídící organizace. V tomto článku vám prozradíme, v jakých případech můžete skutečně ušetřit a kdy se musíte spolehnout na vlastní síly.
Obsah
- Z hlediska zákona
- Proč lidé odmítají při větších opravách vyměnit radiátory zdarma?
- Proč se rozhodnout pro spolupráci s komerčními společnostmi?
- Závěry
Z hlediska zákona
Majitelé bytů ve vícepodlažních domech pravidelně platí za údržbu společného majetku. Na základě toho očekávají, že řídící organizace bude udržovat v pořádku vnitropodnikový systém vytápění, včetně stoupaček, regulačních a uzavíracích armatur a zařízení hromadného měření.
Společným majetkem jsou i některá topná tělesa (v regulačních dokumentech se jim říká topná tělesa). V první řadě se bavíme o bateriích, které nelze vypnout bez kontaktu s trestním zákoníkem. Přes ně prochází chladicí kapalina do dalších bytů nebo technických místností.
Pokud radiátory splňují následující kritéria, neměli byste počítat s výměnou na náklady řídící organizace:
- sloužit jednomu obytnému prostoru – místnosti, ve které jsou instalovány;
- mít uzavírací ventily (lze uzavřít jednoduchým kohoutkem přímo ve vašem bytě);
- když jsou vypnuté, vaši sousedé netrpí, teplo je jim dodáváno stejně efektivně.
Majitelé bytového domu a správcovská společnost často za účelem odlišení vlastnických práv ke komponentům topného systému uzavírají smlouvu o správě. Může to znamenat, že si obyvatelé sami opravují radiátory a správcovská společnost je odpovědná za stoupačky a armatury.
V praxi není mnoho případů, kdy by správcovská společnost mohla baterie skutečně vyměnit na vlastní náklady. Většina majitelů bytů musí na rekonstrukci vynakládat vlastní peníze.
Pokud mluvíme o bydlení poskytovaném v rámci programů sociálního nájmu, musíte si pečlivě přečíst smlouvu. Nejčastěji uvádí, že opravy prostor provádí nájemce samostatně, včetně výměny radiátorů a dalších součástí otopné soustavy.
Proč lidé odmítají při větších opravách vyměnit radiátory zdarma?
I když je za baterie zodpovědná správcovská společnost a jejich výměna je pro majitele bytu zdarma, mnoho lidí takovou službu odmítá. Podívejme se na nejčastější důvody tohoto rozhodnutí:
- Byt je v dobrém stavu. Majitel neočekává, že řemeslníci najatí správcovskou společností budou jednat opatrně a nepoškodí povrch. Přísně vzato, nejsou povinni obnovit vaši tapetu, víceúrovňový strop nebo jiné konstrukce. Opravovat se musí pouze průchozí otvory.
- Na kvalitu materiálů není spolehnutí. Majitelé bytů se oprávněně obávají, že místo starých osvědčených baterií mohou být instalovány nové, avšak s krátkou životností, nebezpečné radiátory. To je skutečně možné díky úsporám a nepoctivosti dodavatelů a interpretů.
- Nespokojen s kvalitou práce. Smluvní organizace, které provádějí velké opravy, často zaměstnávají zaměstnance s nízkou kvalifikací. Posádky spěchají a nepracují s nejlepším spotřebním materiálem a nástroji. I když je instalace provedena špatně, pracovníci nejsou poškozeni, takže nejsou motivováni dělat to lépe.
Pokud ještě nenastal termín generální opravy a baterie je již mimo provoz, ne každý spěchá kontaktovat bytový úřad pro bezplatnou výměnu. Všichni víme, že interakce s touto strukturou je zdlouhavý byrokratický proces. Pro lidi je snazší utrácet peníze za specialisty třetích stran, než ztrácet čas a úsilí hájit svá práva.
Proč se rozhodnout pro spolupráci s komerčními společnostmi?
Soukromé firmy, které se specializují na tvorbu a opravy topných systémů, jsou právem důvěryhodnější. Ve srovnání s instalatéry z bytového úřadu nebo dodavateli v oblasti velkých oprav mají tyto společnosti řadu výhod:
- Váží si své pověsti. V éře internetu stačí pár zničujících recenzí ke ztrátě desítek zákazníků. Dělat svou práci špatně je prostě nerentabilní.
- Motivace ke kvalitní práci. Šéf firmy nebude tolerovat zaměstnance, od kterých často chodí zákazníci na záruční opravy. Takový mistr bude vycvičen, aby dobře pracoval, nebo se s ním rozloučí.
- Doporučte kvalitní materiály. Firemní specialisté obvykle znají všechny novinky na trhu vytápění. Vědí, které radiátory v každé cenové kategorii vykazují nejlepší výsledky z hlediska účinnosti, životnosti a estetiky.
- Používejte dobré nástroje a zásoby. Kvalifikovaní instalatéři nesouhlasí s prací ve špatných podmínkách. Firmy jim poskytují vše, co potřebují – od pracovních oděvů až po pohodlná pouzdra na vybavení. Práce tak jde rychleji a efektivněji.
- Poskytovat kvalitní služby. Řemeslníci ze soukromé firmy nebudou dělat hluk, používat vulgární výrazy a nepřijdou bez varování. Jednají taktně a zdvořile, s vaším majetkem nakládají opatrně.
Závěry
V některých případech může být topný radiátor skutečně nahrazen řídící organizací. Ne všechny baterie jsou zařazeny do kategorie společného majetku. Pro objasnění stavu konkrétního topného zařízení kontaktujte bytový úřad nebo správcovskou společnost. Hlavní výhodou výměny radiátoru za CC je absence materiálových nákladů.
Baterie v bytě je ve většině případů nutné vyměnit na vlastní náklady. To vyžaduje investice, ale zároveň můžete počítat s vysokou úrovní služeb, kvalitou materiálů a prací.
Vybírejte moudře firmu, které chcete výměnu baterií ve svém bytě svěřit. Upřednostněte dodavatele se zkušenostmi a dobrou pověstí. Vodokanalsbyt funguje již více než 15 let. Dnes jsme největší specializovanou organizací v Moskvě a Moskevské oblasti. Důvěřuje nám více než 300 000 zákazníků.
