V mnoha bytech nás toalety a koupelny nehýčkají velkým prostorem. Co by měli dělat ti, kteří chtějí mít větší koupelnu a toaletu, ale nemají možnost pořídit si nový byt? Existuje pouze jedna cesta ven – provést přestavbu. Musím získat povolení ke kombinaci vany a toalety? Ano – je to nutné.
Kombinace vany, jak se koupelna často nazývá, a toalety do kombinované koupelny pomáhá mírně zvětšit celkovou plochu prostor a usnadňuje uspořádání vodovodních armatur nebo instalaci dalších.
Postup pro kombinaci koupelny a toalety
Koordinace kombinace koupelny a WC je koordinována s přihlédnutím k vypracování projektové dokumentace. To je způsobeno skutečností, že při jejich kombinaci je ovlivněna hydroizolační vrstva.
Jaké kroky je tedy třeba podniknout ke koordinaci této přestavby.
Majitelé se nás často ptají na otázku:
- Proč nelze kombinovat koupelnu a toaletu nebo jejich rozšíření do prostoru chodby podle náčrtu?
Níže je odmítnutí inspekce bydlení schválit přestavbu podle náčrtu, protože tyto činnosti jsou koordinovány s ohledem na zpracování projektové dokumentace.
Nezbytná dokumentace pro spojení koupelny a WC
V souladu s platnou legislativou je pro spojení koupelny a toalety nutná projektová dokumentace, která se skládá z:
Pokud se práce teprve plánuje, pak se vyvíjí následující:
- Technická zpráva o možnosti přestavby bytu
- Projekt přestavby bytu
Pokud již byla práce dokončena, to znamená, že je nutné legalizovat kombinaci koupelny a toalety, je vyvinuto následující:
- Technický závěr o přípustnosti a bezpečnosti dříve provedených prací. Obecně se jedná o stejný svazek jako u plánované přestavby, ale sestaven do jednoho svazku.
Tuto dokumentaci lze objednat u kterékoli projekční organizace se schválením SRO. Naše organizace toto oprávnění má, budeme rádi, když si ho u nás objednáte. Jeho cena je 20 tisíc rublů.
Plánovaná přestavba:
- Příjem dokumentů ZISZ (půdorys + vysvětlení, archivní kopie nebo technický pas ZISZ)
- Vypracování projektové dokumentace (technická zpráva a projekt sanace)
- Předložení MFC ke schválení inspekcí bydlení
- Získání povolení ke spojení koupelny a toalety prostřednictvím MFC z inspekce bydlení
- Provádění oprav
- Vyplňování protokolu o opravárenských a stavebních pracích, jedná se o skryté práce
- Podání žádosti na MFC o podepsání aktu o dokončené rekonstrukci/přestavbě
- Komise jde do bytu zkontrolovat přestavbu a vydá akt ve 4 kopiích
- Podpis aktu o dokončené rekonstrukci majitelem, stavební firmou, zpracovatelem projektové dokumentace
- Podepsání aktu vedoucím inspekce bydlení
- Obdržení jednoho (vlastnického zákona) kopie aktu dokončené rekonstrukce
- Kontaktování ZISZ za účelem měření a vypracování plánu s kombinovanou koupelnou a toaletou
Dříve dokončená přestavba:
V tomto případě je fáze opravy přeskočena, protože již byla provedena a samotný proces bude poněkud kratší. Obecně se příliš neliší od pouhé plánované přestavby, ale je časově stlačenější. Navíc z hlediska projektové dokumentace se nevypracovává projekt sanace + technická zpráva, ale technická zpráva o přípustnosti a bezpečnosti dříve realizovaných prací.
- Příjem dokumentů ZISZ (půdorys + vysvětlení, archivní kopie nebo technický pas ZISZ)
- Vypracování projektové dokumentace (technická zpráva o přípustnosti a bezpečnosti dříve dokončené sanace)
- Podání žádosti na MFC o podepsání aktu o dokončené rekonstrukci/přestavbě
- Komise jde do bytu zkontrolovat přestavbu a vydá akt ve 4 kopiích
- Podpis aktu o dokončené rekonstrukci majitelem
- Podepsání aktu vedoucím inspekce bydlení
- Obdržení jednoho (vlastnického zákona) kopie aktu dokončené rekonstrukce
- Kontaktování ZISZ za účelem měření a vypracování plánu s kombinovanou koupelnou a toaletou
Často kladené otázky:
Vzhledem k tomu, že ve formátu této sekce odpovídáme na časté dotazy našich čtenářů, zformátujeme tento článek formou dialogu.
- Je možné sladit kombinaci vany nebo jiného nebytového prostoru a WC s rozšířením plochy?
Pokud se při kombinaci vany (nebo technické místnosti) a toalety předpokládá také rozšíření plochy kombinované koupelny, je třeba vzít v úvahu, že je to povoleno pouze na úkor -obytné prostory. Obvykle se jedná o chodbu, vestavěnou skříň nebo spíž.
Téměř nikdy není dovoleno rozšířit mokrou plochu (v tomto případě kombinovanou koupelnu) do kuchyně nebo obývacího pokoje. Povoleno toto je pouze tento případ еpokud máte dvoupodlažní byt a koupelna se nachází ve druhé úrovni resp Pokud je pod Vaším bytem nebytový prostor .
- Je možné koordinovat přestavbu s kombinací vany, chodby a toalety ve zjednodušeném (oznamovacím) řízení?
Tato přestavba je dohodnuto s Moskevským bytovým inspektorátem projekt z organizace s Schválení SRO . Potřeba vypracovat projekt sanace je spojena se změnami podlahové konstrukce, která spočívá v položení hydroizolační vrstvy. Je také nutné vypracovat akty skrytých prací na instalaci hydroizolační vrstvy.
Pokud připojíte část chodby k vaší kombinované koupelně, pak na těchto měřičích zpočátku není žádná hydroizolace. Podlahy pro mokré prostory jej však musí mít. Proto potřebujeme projekt s částí o hydroizolaci podlah.
I když nerozšiřujete místnost, ale jednoduše bouráte zeď mezi koupelnou a toaletou nebo demontujete instalatérskou kabinu, může být zapotřebí hydroizolace podlah, aby voda neprosakovala do prostoru, který zůstane po demontáži plotu, na kterém oddíl byl umístěn.
- Potřebuji technický posudek na přestavbu při kombinaci a koupelně?
V některých případech je možné se obejít bez jeho registrace. V závislosti na konkrétním případu a provedení domu však inspektoři bydlení stále vyžadují technický posudek. O tom se rozhoduje v každém případě individuálně.
Po získání povolení k přestavbě byste měli kontaktovat dodavatele s povolením (stavba) SRO , protože pouze taková organizace má právo vypracovávat akty skrytých prací pro hydroizolaci podlah.
Bez těchto certifikátů jen těžko projdou dokončené opravy (ze zákona je nutné otevřít podlahu a předložit nainstalovanou hydroizolaci, případně napustit koupelnu na 24 hodin vodou pro kontrolu správné instalace hydroizolace) a, proto přijmi definitivní akt dokončené přestavby.
Je přísně zakázáno přesouvat nebo rozšiřovat prostory „mokrého“ typu na úkor obytných místností a také na úkor kuchyně. Pokud však bydlíte v bytě v prvním obytném podlaží, pak se vás tato omezení netýkají. Totéž lze říci o majitelích bytů nacházejících se ve druhém patře, pod kterými jsou nebytové prostory – obchody, kadeřnictví atd.
- Jak a kde bude možné vypracovat projekt přestavby na spojení koupelny (do kombinované koupelny) a toalety?
Pro rozvoj projekt přestavby pro kombinovanou koupelnu se můžete obrátit na jakoukoli designovou organizaci Schválení SRO. Budete vyžadováni technický průkaz bytu a certifikát vlastnictví.
