Oprava stojí peníze. Dobrá renovace s kvalitními materiály stojí hodně peněz. Jak vypočítat, kolik materiálů bude potřeba na opravy? Kolik tyto položky v průměru stojí? Co dalšího je třeba vzít v úvahu při sestavování odhadu a rozpočtu oprav? Promluvme si o příkladu typické dvoupokojové novostavby o ploše 80 m2.
Rozsah práce
Nejprve, abyste určili náklady na materiál, musíte se seznámit s rozsahem práce. Nejprve zjistíme, zda se jedná o nový byt nebo zakoupený na sekundárním trhu, zda jsou nutné demontážní práce (například demolice příček). Bude oprava zásadní nebo se omezí na tzv. „kosmetické“ druhy prací?
Před zahájením oprav v bytě je nutné určit následující podrobnosti:
Jaký bude design budoucího interiéru?
Jaké materiály budou potřeba a kolik to bude stát?
Kdo bude provádět opravy?
Přibližně určete náklady na opravy a výzdobu.
Řekněme, že v celém domě jsou vyžadovány elektrikářské práce, instalatérské práce v kuchyni a koupelně, hrubé a jemné dokončovací práce.
V budoucnu, při výpočtu nákladů na materiál, určete plochu místnosti: za tímto účelem vynásobte délku a šířku výškou stropu. Potřebujeme také obvod místnosti, musíme přidat délku a šířku. Odečtěte všechny otvory a jejich průřez (okna a dveře).
Hodnota plochy místnosti se bere pro výpočet množství materiálu pro podlahu, obvod vám umožní správně vypočítat základní desku. Nezapomeňte na přítomnost určité zásoby, aby nedošlo k záměně s materiálem a barvami.
All inclusive
Náklady na opravu zahrnují vše: práci, materiál, dokumenty.
Bez vaší účasti
Po odsouhlasení projektu majitele rušíme až po dokončení opravy.
Cena je známa předem
Cena opravy je stanovena ve smlouvě.
Pevná doba opravy
Rekonstrukce bytu na klíč na 3,5 měsíce. Termín je stanoven ve smlouvě.
Drsná práce
Mezi dokončovací materiály patří:
Suché směsi pro vyrovnávání podlah.
Bloky pro stavbu nových příček (v případě, že se rozhodnete rozbít staré).
Omítka pro vyrovnání stěn.
Základní nátěr na stěny.
U každého materiálu si můžete určit náklady na spotřebu, ze kterých můžete v budoucnu stavět.
Omítání stěn sádrou nebo směsí na ní v jedné vrstvě bude 10 kilogramů na 1 metr čtvereční, s pískovým betonem – asi 20 kg (lze použít při opravách koupelen). Základní nátěr stěn v jedné vrstvě spotřebuje 200 gramů a tmel na vyrovnání – 1,5 kilogramu na 1 “čtverec”.
Samonivelační podlaha musí být vypočtena z nákladů 15 kilogramů, pro malování stěn a případně stropů – 150-200 gramů na metr čtvereční. Nezapomeňte, že náklady na spotřební materiál se mohou u každého výrobce lišit, protože existují různé specifikace.
Nezapomeňte také, že je lepší brát materiál s malou rezervou, abyste se vyhnuli dodatečným nákladům na dodatečné nákupy. Jedná se pouze o startovací sadu, ze které se renovují pokoje.
Elektřina
Seznam veškerého příslušenství:
kabel se třemi žilami;
televizní a počítačové kabely;
svorka pro upevnění drátů, o průměru 5 až 20 mm;
hmoždinka pro otvor o průměru 8 mm;
spona asi 20 centimetrů dlouhá pro upevnění drátů na strop při následné instalaci kabelů bez vlnitých trubek;
držáky svorek pro vlnité trubky;
zásuvkové krabice – instalační krabice;
Propojky pro připojení zásuvkových krabic;
sádra; nemůžete použít směsi obsahující sádru, tento materiál musí být ve 100% formě;
proudový chránič a propojka k němu;
odpaliště, kazety a lampy pro takzvané “dočasné” během období oprav;
zásuvky a vypínače.
Celkem – 50 000 rublů v průměru bude stát nákup všech komponent. Můžete zde umístit i lampy, lustry a svícny, ale i stolní lampy, které budou tvořit kompletní kompozici interiéru budoucího zrekonstruovaného domu. Samozřejmě zvednou celkové náklady na práci (například italský lustr může stát od 5 do 30 tisíc rublů).
Elektromateriál je lepší nakupovat ve specializovaných prodejnách, pokud je obchod obchodním řetězcem nebo největším ve vašem městě – to znamená, že můžete trochu ušetřit a ujistit se o kvalitě materiálu. Dostanete se tak k opravě, při které nebudete potřebovat urgentně vyměňovat nekvalitní nebo dokonce spálený materiál. Věnujte pozornost značkám elektrikářů Legrand, ABB, IEC, NYM a Schneider Electric.
Zrekonstruovali jsme již více než 500 bytů, rádi pomůžeme i Vám
S ohledem na příslušenství jsou náklady na aktualizaci elektrikářů pro dům 80–90 tisíc rublů.
Důležité! V žádném případě nepracujte s elektřinou, pokud není jasné, co je třeba udělat. To může být nebezpečné, zvláště při práci s holými dráty. Nejlepším řešením je zavolat odborného elektrikáře nebo si domluvit práci na komplexní rekonstrukci bytu.
Sanitární technika
Montáž kolektorů, opravy vodovodních, kanalizačních a topných systémů a instalace jemného potrubí bude trvat asi 100 000 rublů.
Samostatně zvažte rekonstrukci v koupelně. Jako základ bereme standardní opravu klasickou béžovou barvou obkladů s ozdobnými vložkami.
Uvnitř koupelny je obyčejná koupelnová mísa a záchodová mísa, malé umyvadlo, zrcadlo a malá skříňka, kterou lze umístit na zeď nebo do samostatné skříňky pod umyvadlo, to je na uvážení majitele byt.
Standardní plocha koupelny je 4,5 m32. V průměru budou materiály stát 30 tisíc rublů (přibližně stejná částka za práci), instalatérské práce mohou stát až 30 tisíc rublů. Pokud sem přidáme ohřívač vody, obvyklý stojí mezi 40-100 tisíci rubly, pak určíme, že celkové náklady na opravu koupelny s vodovodním potrubím budou 000 XNUMX rublů.
S instalatérstvím musíte být velmi opatrní. Pokud nejsou žádné zkušenosti s opravou, je lepší zahrnout služby profesionálního instalatéra do nákladů na práci.
Jemný povrch
V seznamu materiálů byste měli přidat dlaždice pro dokončení stěn a podlah koupelny a případně kuchyně. Dlaždice uspokojivé kvality (například od společnosti Kerama Marazzi) stojí 1500 1 rublů. za XNUMX metr čtvereční.
30 000 rublů se můžete setkat „s hlavou“, protože specifika výstavby bytů v monolitických domech vám neumožňují zvětšit koupelny a kuchyňské prostory. Důraz je kladen na obytnou část. Koupelnové obklady by měly být odebírány s rezervou minimálně 20 % z celkového objemu – nikdo není imunní vůči neodborné instalaci.
Na stěny v pokojích, stejně jako v kuchyni, budete potřebovat alespoň 20 “čtverců” tapety. Při průměrných nákladech na netkané vinylové tapety 1 000 rublů vyjde asi 20 000 rublů (kvalitnější německé tapety budou stát od 2000 XNUMX za roli a více).
Dále dle výpočtového plánu strop. Vyplatí se instalovat tahové konstrukce? Naše odpověď je ano. To je velmi praktické a nevyžaduje další potíže. V průměru jsou náklady na instalaci stropu 500 rublů na metr čtvereční. Řekněme, že máme 40 metrů čtverečních obytné plochy, proto musíme zaplatit 20 000 rublů.
Samostatně stojí za to zdůraznit výpočet tapety a ostatního materiálu pro stěny. Nezapomeňte odstranit okenní a dveřní otvory ze společných prostor. Musí být odečteny od celkové plochy.
Pokud je například plocha stěny obecně asi 38 metrů čtverečních, pak ve skutečnosti budete muset vložit asi 35 “čtverců”. Zaokrouhlete nahoru na větší, vytvoříte tak zásobu materiálu. To je zvláště důležité při základním nátěru a omítání – rozdíl bude patrný při přesných a nepřesných výpočtech. Při nákupu tapety se zásoby obvykle měří rolí nebo polovinou celé role.
Sčítání
V souladu s plánem oprav jsou odhadované náklady na materiál asi 350 000 rublů. K tomu si připočtěte případnou výměnu kuchyňské části a nábytku v pokojích. Kromě peněz strávíte desítky hodin práce vlastní opravou. Je vhodné s nimi počítat. Jak? Spočítejte si, kolik stojí vaše pracovní doba a přidejte k ceně materiálu. Porovnejte s cenami firem zabývajících se rekonstrukcí bytů. Někdy je výhodnější pozvat profesionály.
Pokud je hrubý povrch proveden v rozporu a problém se projeví již ve fázi dokončovacích prací, budou muset být přiděleny další prostředky na přepracování. Celkové náklady v tomto případě mohou být navýšeny nejméně 3krát.
Můžete však využít služeb komplexní rekonstrukce bytu. Specialisté vyberou nejlepší možnost pro návrh interiéru, náklady na veškerou práci se nezvýší, vše bude provedeno v pevném časovém rámci. Pro firmu je hlavní kvalitní výsledek se zárukou v případě jakýchkoliv chyb, což je u zkušených stavitelů vzácné.
Rozhodněte se, co je důležitější – udělat vše sami nebo získat zaručeně kvalitní výsledek.
Kolik skutečně stojí renovace bytu v roce 2023?
Kolik stojí oprava? – to je jedna z prvních otázek při volání do naší společnosti.
Na mnoha webových stránkách pro renovaci bytů můžete vidět čísla 3000-7000 rublů/m2 za renovaci na klíč s materiály, ale opravdu každý uvádí ceny upřímně? nebo se tě jen snaží podvést? – pojďme na to přijít.
Pojďme na to přijít po pořádku, pro ty, kteří si myslí, že renovace na klíč je, když se nastěhujete a bydlíte – spěcháme vás zklamat, to zdaleka není pravda, stejně musíte koupit kuchyň, vestavěný nábytek, sedací soupravy, postel, zrcadla, police a naplnit byt tak, jak se nazývá útulná výzdoba.
Celou renovaci s nábytkem rozdělíme do tří etap, první etapa je hrubování, druhá etapa dokončování a třetí etapa nábytek.
NÁKLADY NA POZEMNÍ PRÁCE V ROCE 2023
Cena hrubých prací bude zahrnovat: montáž příček, omítání stěn, hrubé práce na elektroinstalaci (montáž vnitřního elektrického panelu, kabeláž ke spotřebičům), instalatérské práce (montáž kolektorové jednotky přívodu teplé/studené vody, vedení potrubí ke spotřebičům , dále montáž kanalizace), montáž podlahových potěrů, malířské práce na stěnách, stropech, ale i přípravné práce např. pro sádrokartonovou konstrukci, montáž sprchové vaničky s odtokem.
Uveďme příklad nákladů na tuto fázi práce na projektovém projektu a bez:
Náklady na hrubou práci při renovaci bytu bez projektového projektu budou v průměru 9 000 rublů na 1 m² + 5 000 rublů na 1 m² bude muset být vynaloženo na hrubé materiály. Shrneme-li čísla, dostaneme: náklady na hrubou renovaci jsou 14 000 rublů na 1 m² (bez projektu)
Náklady na hrubé práce při renovaci bytu podle projektového projektu budou 13 000 rublů na 1 m² + 6 000 rublů na 1 m² bude muset být vynaloženo na hrubé materiály. Shrneme-li čísla, dostaneme: náklady na hrubou renovaci jsou 19 000 rublů na 1 m² (podle projektového projektu)
NÁKLADY NA ÚKLIDOVÉ PRÁCE V ROCE 2023
Náklady na dokončovací práce zahrnují: pokládku dlaždic, instalaci dveří, malování stěn, pokládku laminátu nebo jakékoli dokončovací podlahové krytiny, instalaci lamp, vodovodních baterií, zásuvek, vypínačů, instalaci soklových lišt atd., To znamená instalaci všech dokončovacích dílů. V mnoha ohledech budou náklady na tuto fázi záviset na dokončovacích materiálech, které si vyberete; můžete si vybrat laminát za 1300 2 rublů m5000, nebo si můžete koupit technickou desku za 2 XNUMX rublů mXNUMX, budete souhlasit, že rozdíl je významný.
Náklady na dokončovací práce při dokončování bytu bez projektového projektu budou v průměru 7 000 rublů na 1 m² + 9 000 rublů na 1 m² bude muset být vynaloženo na dokončovací materiály. Shrneme-li čísla, dostaneme: náklady na hrubou renovaci jsou 16 000 rublů na 1 m² (bez projektu)
Náklady na dokončovací práce při dokončování bytu podle projektového projektu budou 14 000 rublů na 1 m² + 15 000 rublů na 1 m² bude muset být vynaloženo na dokončovací materiály. Shrneme-li čísla, dostaneme: náklady na hrubou renovaci jsou 29 000 rublů na 1 m² (podle projektového projektu)
NÁKLADY NA NÁBYTEK
Náklady na nábytek do bytu se velmi liší při práci na designovém projektu a bez; designová řešení mají obvykle spoustu vestavěného nábytku, integrovaných skříní, polic, včetně kuchyňské sestavy, která je obvykle kompletně zabudována do vaší oblasti, pokud mluvit o standardním bytě se společným prostorem o rozloze 50 m2 budete muset pořídit minimálně:
— Umyvadlo se skříňkou a zrcadlem v koupelně 30 000 rublů.
— Kuchyně s domácími spotřebiči bude stát v průměru 400 000 rublů. (můžete si to samozřejmě koupit levněji, ale pokud máte designový projekt, bude to minimální cena)
— Vestavěná skříň bude stát 200 000 rublů. (pokud chcete plně vestavěnou skříň na chodbě, počítejte s touto částkou; pokud máte obyčejnou skříň, bude to stát alespoň 70 000 rublů.)
— Postel nebo pohovka bude stát nejméně 50 000 rublů.
— Kuchyňský stůl + židle bude stát 25 000 rublů.
Když shrneme čísla za nábytek, dostaneme při nákupu základních věcí do bytu asi 14 000 rublů na 1 m².
