Existují právní předpisy o přípustné vzdálenosti od plotu k různým typům budov na pozemku. Vzájemná poloha plotů a budov a dokonce i plotů a zelených ploch je jasně regulována. Například je třeba vzít v úvahu vzdálenost od domu k plotu, od garáže k plotu atd. Dodržování stanovených požadavků vám umožní vyhnout se nárokům sousedů nebo oprávněných kontrolních orgánů. Tento materiál popisuje povolené vzdálenosti od plotu k budovám. O dalších normách pro instalaci plotu – přípustná výška, materiál, průhlednost – se dočtete v tomto článku.
Obsah
- Kde jsou stanoveny normy pro vzdálenost od plotu?
- Požadavky na vzájemnou polohu plotu a budov
- Jak správně měřit vzdálenost
- Vzdálenost od domu k plotu
- Vzdálenost od vany k plotu
- Vzdálenost od garáže k plotu
- Vzdálenost od stodoly nebo skleníku k plotu
- Umístění stromů a keřů k plotu
- Vše podle zákona
- Jak chránit svá práva
- Na jaké dokumenty se spolehnout
- V jaké vzdálenosti by měly být budovy od sousedova plotu?
- Od domu až na hranici pozemku
- Od budov až po hranici pozemku
Kde jsou stanoveny normy pro vzdálenost od plotu?
U pozemků dacha se hlavní část norem odráží v SNiP 53.13330.2019, pro budovy ve městě – v SNiP 30-102-99. Na základě těchto dokumentů se vypracovávají místní normy ustavujících subjektů Ruské federace. V Moskevské oblasti jsou zohledněny v zákoně č. 191/2014-OZ „O zlepšení v Moskevské oblasti“. Rovněž standardy územního plánování pro konkrétní území schvalují místní samosprávy. Naleznete je na oficiálních stránkách správy města nebo městského sídliště. Samostatná ustanovení o stavbě plotů mohou být schválena např. v zakládací listině zahrádkářského neziskového partnerství. Tento dokument je uložen v administraci SNT.
Požadavky na vzájemnou polohu plotu a budov
Požadavky se dělí na:
- požární ochrana, stanovení umístění staveb od plotu s přihlédnutím k použitým materiálům a jejich třídám hořlavosti;
- sanitární a domácí, chránící před znečištěním ovzduší, vody, půdy, šířením nepříjemných pachů atd.;
- stavební předpisy, upravující přípustnou stavební plochu, vzájemné umístění různých objektů na pozemku, včetně těch, které určují, v jaké vzdálenosti od plotu postavit dům.
Jak správně měřit vzdálenost
Vzdálenost od plotu k budovám je určena od krajního bodu základové základny nebo zdi.
Pokud má budova prvky vyčnívající o více než 0,5 metru (například balkon obytného domu), pak se měření neprovádějí ze zdi nebo základny, ale z průmětu stejného balkonu na pozemek.
Vzdálenost od domu k plotu
- ne blíže než 3 metry od plotu od sousedů;
- ne blíže než 5 metrů od plotu na straně ulice;
- ne blíže než 3 metry od plotu na straně příjezdové cesty.
Je důležité vědět! Odtok dešťové vody a tání sněhu ze střechy domu by neměly dopadat na plotové prvky. V opačném případě to může vést k deformaci plotu a snížení jeho životnosti.
Vzdálenost od vany k plotu
- ne blíže než 5 metrů od plotu na straně ulice;
- ne blíže než 1 metr od plotu od sousedů.
Je důležité vědět! Lázeňský dům je požárně nebezpečný objekt. Pokud je plot dřevěný, doporučuje se jej impregnovat speciální kompozicí proti ohni nebo zvětšit vzdálenost od stavby k plotu.
Vzdálenost od garáže k plotu
- ne blíže než 1 metr od plotu od sousedů.
Je důležité vědět! Po schválení může být výjezd vozidla (brána) instalován podél demarkační čáry, tedy v blízkosti plotu na straně souseda.
Vzdálenost od stodoly nebo skleníku k plotu
- ne blíže než 1 metr od plotu od sousedů.
Je důležité vědět! Pokud je chlév na pozemku individuální bytové výstavby využíván k chovu domácích zvířat nebo drůbeže, pak je minimální vzdálenost k plotu 4 metry.
Umístění stromů a keřů k plotu
Pro zachování zelených ploch a samotného plotu se doporučuje umístit stromy a keře v určité vzdálenosti od hranice pozemku, a tedy i od plotu:
- vysoké stromy – ne blíže než 3 metry na pozemcích dacha a ne blíže než 4 metry na pozemcích individuální bytové výstavby;
- střední stromy – ne blíže než 2 metry;
- nízko rostoucí stromy, bobulovité keře a okrasné rostliny – ne blíže než 1 metr;
- Květinové záhony a květinové záhony lze rozložit v blízkosti plotu.
Je důležité vědět! Vzdálenost od stromů k plotu se počítá od středu kmene. Tvrzení o přerostlé koruně při správném zasazení stromu vzhledem k plotu nebudou platná, pokud ovšem větve nepřesahují hranice pozemku.
Plot z vlnitého plechu se v létě zahřeje a ohřeje vzduch kolem něj. To je třeba vzít v úvahu při umístění rostlin k takovému plotu.
Vše podle zákona
Navzdory skutečnosti, že výška plotu, jeho typ, umístění od budov a zelených ploch jsou doporučovány předpisy, v případě potřeby je možné provést určité úpravy těchto doporučení. Pokud se vaše přání dotkne zájmů vašeho souseda, pak písemná dohoda s ním ohledně změny vzdálenosti budov od plotu nebo jiných záležitostí může problém vyřešit pokojně. Nejčastějším případem je potřeba postavit kolem celého pozemku pevný plot. V zahradnickém partnerství se budete muset domluvit se dvěma nebo třemi sousedy a nechat si stavbu takového plotu schválit radou SNT.
Je důležité vědět! Písemná dohoda musí stanovit odpovědnost stran za její porušení. To poskytne další záruku dodržování dohod.
Jak chránit svá práva
Pokud se ocitnete v situaci oběti, například když je poblíž vašeho plotu postavena stodola nebo lázeňský dům nebo je zasazen strom, stojí za to vysvětlit vašemu sousedovi, že se mýlí s odkazy na regulační dokumenty, které uvádějí minimální vzdálenosti k plotu. Pokud se nemůžete dohodnout, můžete podat stížnost na porušení vašich práv u místních úřadů úřadu Rospotrebnadzor nebo napsat žalobu k soudu, kompetentně doložit svou stížnost a doložit ji fotografiemi.
Je důležité vědět! Soudní spor si vyžádá finanční náklady. Navíc je možná i protinárok ze strany souseda. Když se tedy rozhodnete pro tento krok, musíte zvážit pro a proti.
Dvakrát měř, jednou stavej. Pokud si předem nezjistíte, jak budovy lokalizovat a náhodně je postavit, můžete skončit v soudním sporu se sousedy. V tomto článku vám řekneme, v jaké vzdálenosti od plotu postavit dům, abyste se vyhnuli problémům.
Zulya a Misha dostali od státu pozemek po narození svého třetího dítěte. Plánují tam postavit dům, hospodářské budovy a lázeňský dům. Vzhledem k tomu, že oblast je malá, Zulya navrhuje umístit budovy přímo na hranici, ale Misha slyšela, že to není možné.
Pojďme zjistit, v jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit dům a další budovy a co se stane, když porušíte zákon.
První plastové bankovky se objevily v Austrálii, čemuž předcházel výskyt velkého množství padělaných bankovek.
Na jaké dokumenty se spolehnout
Je možné postavit dům na hranici vašeho pozemku? Můžete, pokud jste dostatečně opatrní.
Vzdálenost od plotu k budovám není stanovena jedním konkrétním zákonem, ale různými dokumenty, které se mohou region od regionu lišit.
Pro určité území jsou například stanovena pravidla využívání půdy a rozvoje (LRU). Toto je hlavní dokument, na který byste se měli zaměřit.
Zohledňuje nejen federální zákony, ale také všechny zavedené stavební normy s přihlédnutím k dalším požadavkům správy.
Pravidla také specifikují parametry jako: minimální a maximální velikost pozemku, procento budovy, počet nadzemních podlaží a velikost budov. Takže v Kazani je velikost pozemku pro stavbu soukromého domu od 400 do 2500 metrů. Procento budovy je 50 % a vzdálenost od hranic je tři metry.
Pomocí přiděleného čísla rychle zjistíte parametry pro typ pozemku, o který máte zájem:
- 2.1 – pro individuální bytovou výstavbu (IHC);
- 2.2 – pro osobní vedlejší pozemky (LPH);
- 13.1 – pro zahradnictví;
- 13.2 – pro zahradnictví.
Stavebníkům také přijdou na pomoc stavební a hygienické normy a předpisy (SNiP a SanPiN) a kodexy praxe (SP).
- SP 30-102-99;
- SP 53.13330.2019;
- SP 30-102-99;
- SanPin 2.2.1/2.1.1.1200-03;
- SNiP 30-02-97.
Je důležité věnovat pozornost pravidlům požární bezpečnosti, která stanoví přijatelné vzdálenosti mezi budovami.
Pokud tedy domy nejsou ošetřeny speciální hmotou nebo mezi nimi není protipožární stěna, je doporučená vzdálenost minimálně šest metrů. Kromě toho je důležité, z čeho je dům vyroben. Vzdálenost se zvětšuje u dřevěných domů a zmenšuje se u zděných.
Potřebujete velké množství peněz na realizaci vysněného projektu? Pozor na úvěr zajištěný nemovitostí. Umožní vám dostat do rukou více peněz a udržet si pohodlnou měsíční splátku.
Potřebujete nutně velkou sumu peněz? Pak si vezměte úvěr zajištěný nemovitostí. Půjčka může být poskytnuta ve výši až 30 milionů rublů na dobu až 15 let.
V jaké vzdálenosti by měly být budovy od sousedova plotu?
Pojďme si prostudovat doporučení pro domy, různé budovy a zelené plochy.
Od domu až na hranici pozemku
Kolik metrů od plotu by měl být dům? Pro individuální bytovou výstavbu je zpravidla minimální doporučená vzdálenost od domu k plotu sousedů tři metry.
Na některých územích nejsou vždy uvedeny požadované ústupky od hranic pozemku. To ale neznamená, že je možné stavět budovy blízko sebe. Důležité je nezapomenout na požární bezpečnost a doporučenou vzdálenost šest metrů.
To znamená, že pokud jeden soused postaví dům poblíž hranic, aniž by porušil předpisy o požární bezpečnosti svého regionu, druhý si bude muset postavit svůj dům alespoň o šest metrů dál, aby neporušil pravidla o požárních vzdálenostech.
- U domů z kamene, cihel a betonu se vzdálenost zvyšuje na 10 metrů;
- vyrobeno ze dřeva – až 15 metrů;
- pro dvou- nebo třípatrové domy – více než 15 metrů.
Sousedé mohou tuto vzdálenost legálně zkrátit, pokud podepíší dohodu a přijmou odpovědnost za možnost rozšíření požáru.
Existují také samostatné požadavky na rostliny. Květiny lze vysadit kdekoli, ale stromy a keře by neměly rušit sousedy
Od budov až po hranici pozemku
Existují také zavedené normy pro výstavbu přístavků. Různé typy přístřešků, skleníků, garáží a altánů by měly být umístěny minimálně metr od hranice se sousedy. Stavby pro zvířata – ve čtyřech. Ale vany, sauny a kotelny – stavby využívající otevřený oheň – nejsou blíže než pět metrů.
Pokud je vzdálenost jeden metr, měl by sklon střechy směřovat k vašemu dvoru, aby se voda z ní nedostala k sousedovi. V opačném případě hrozí nebezpečí přemokření půdy souseda nebo poškození základů jeho budov. A pak narazí na scénář „stížnosti – hádky – soud“.
Bytové jednotky nejsou vždy umístěny samostatně, ale často jsou připojeny k obytné části. Tato praxe je běžná pro garáže a kůlny, lázně a dokonce i prostory pro hospodářská zvířata.
V tomto případě zůstávají doporučení týkající se norem pro umístění budov stejná. Vzdálenost od domu k hranici je menší než tři metry a od rozšíření – jeden metr nebo čtyři, pokud je určeno pro zvířata.
