Pokud nemáte čas číst celý článek, přečtěte si toto krátké shrnutí:
normy pro umístění staveb a plotů na pozemku jsou upraveny v SP 53.13330.2019 (aktuální pro rok 2021);
soubor pravidel má poradní charakter, ale je lepší se doporučeními řídit;
vzdálenost od obytné budovy k sousedovu plotu musí být nejméně tři metry;
je nutné vzít v úvahu nejen tyto normy, ale také vzdálenosti od plotu k ohradám, přístavkům, lázeňským domům, garážím, toaletám a zeleným plochám;
v případě porušení urbanistických předpisů, i poradních, se soused může obrátit na soud – a mimo jiné dosáhnout demolice nelegální stavby.
Stavba podléhá předpisům. Tyto normy se objevily z nějakého důvodu a je jich poměrně hodně: regulují výšku a světelnou propustnost plotu podél hranice, vzdálenost mezi přístavky a domem, umístění septiku a studny, stejně jako mnoho dalších proměnných. Dodržování zákonů zajišťuje, že majitel webu i jeho sousedé budou mít pohodlí.
V tomto článku budeme hovořit o tom, kolik metrů od plotu by měl stát dům a další budovy.
Obsah
- Kde se mohu dočíst o normách pro vzdálenost od domu k plotu?
- Jaká by měla být vzdálenost od domu k plotu sousedů?
- Proč je důležitá vzdálenost od plotu k sousedovu domu?
- Co dělat, když soused nedodržuje normy pro vzdálenost od plotu k domu?
- Dokumenty upravující stavební normy
- Oplocení pozemku
- Povolené vzdálenosti mezi budovami a ploty
- Další speciální požadavky
Kde se mohu dočíst o normách pro vzdálenost od domu k plotu?
Všechny otázky vzdáleností a umístění různých budov upravuje SP 53.13330.2019, aktuální vydání SNiP 1998-30-02, které je v platnosti od roku 97. Od poloviny dubna 2020 začalo v Rusku fungovat nové vydání, jehož klíčovým rysem byl poradní status všech norem a pravidel.
V novém společném podniku dochází ke dvěma hlavním změnám:
za prvé, legislativa schválila absolutní legálnost dachových pozemků o velikosti 4 hektary, což již platilo, jen to nebylo oficiálně uvedeno;
za druhé, od sousedova plotu k septiku, toaletě nebo kompostovací jámě musí být nyní alespoň 2 metry a od domu – alespoň 12 metrů.
Jinak se nic zásadně nezměnilo.
Úřady doporučují vše vyjednávat se sousedy, abyste předešli nepříjemným situacím. Nyní zákony dokonce povolují stavbu pevných plotů kolem domu, a to na základě písemného povolení od sousedů a od představenstva spolku dacha.
Je také důležité vzít v úvahu, že konkrétní regiony mohou mít své vlastní názory na předpisy, zvláště nyní, kdy hlavní soubor pravidel je pouze seznam doporučení.
Jaká by měla být vzdálenost od domu k plotu sousedů?
Podle zákona musí být vzdálenost od obytného domu k plotu souseda nejméně tři metry.
Stojí za zmínku, že kodexy upravují – nebo spíše doporučují v souladu s novým, méně přísným vydáním – vzdálenosti od ostatních budov k budově. Například:
výběh pro zvířata, ptactvo a hospodářská zvířata, stejně jako skleníky lze postavit ve vzdálenosti nejméně čtyři metry od sousedova plotu;
garáž může být umístěna ve vzdálenosti metr od plotu;
lázně, sauna, záchod či septik, ale i různé typy přístavků by měly být dva a půl metru i více (mimochodem, v minulém vydání se daly postavit doslova na délku paže – stačil pouhý metr ).
Lázeňský dům a sauna mohou být umístěny blíže, ale je třeba dbát na to, aby voda stékala do speciálně vybavené kanalizace.
Regulace se vztahuje nejen na různé stavby, ale i na určité druhy vegetace. Nepříliš bujný keř lze umístit metr od sousedova plotu, střední strom bude nutné posunout o dva metry a velký o čtyři metry, aby sousedovi nic nezakrývalo zahradu.
S tím vším je SP 53.13330.2019 poradní. Čili se sousedy se dá domluvit jinak, hlavní je, aby byli všichni spokojení. A na individuálních pozemcích bytové výstavby, na rozdíl od chaty a zahradních oblastí, nejsou pravidla tak tvrdá: koneckonců v soukromém domě se má pěstovat pouze trávník nebo květiny na předzahrádce, ale ne brambory nebo jahody.
Mimochodem, vzdálenost nezávisí na počtu pater budovy. Jak pro jednopodlažní dům, tak pro třípodlažní chatu (tři patra nebo dvacet metrů – maximální výška obytného domu v individuální bytové výstavbě) se bude rovnat třem metrům.
Proč je důležitá vzdálenost od plotu k sousedovu domu?
SP a SNiP jsou zavedeny z nějakého důvodu. Jejich dodržování zaručuje několik důležitých bodů, díky kterým bude život v chatové komunitě nebo soukromém sektoru pohodlný pro každého:
není třeba se bát, že se požár, který vypukl mezi sousedy, rozšíří na sousední budovy rychleji, než na místo dojede hasičské vozidlo;
nemusíte se bát, že na plochu začne padat stín, který způsobí, že tráva, květiny a stromy přestanou růst;
z oken bude normální výhled – ne na plot, ale na zahradu nebo ulici;
bude zajištěno běžné hygienické prostředí, to znamená, že kompost, kurník nebo septik nezastíní venkovní rekreaci sousedů.
Bydlení v soukromém sektoru je příjemné, ale pouze pokud všichni dodržují zavedené standardy. Proto se v chatách doporučuje postavit na hranicích průhledné mřížové nebo pletivové ploty – díky tomu se na místo dostane slunce a čerstvý vzduch a zahrada nebude ve stínu. A proto jsou stanoveny určité požadavky na umístění hospodářských budov, obytných budov a dokonce i vegetace: aby bylo bydlení na vašem vlastním místě bezpečné a pohodlné.
Téměř jakékoli uspořádání objektů na pozemku lze projednat se sousedy – jak se předpokládá v rámci nového společného podniku. Výška a míra neprůhlednosti plotů, počet vzrostlých stromů na místě, umístění sauny nebo toalety – vše lze změnit projednáním situace se sousedy. Co bychom nedoporučovali sahat, je vzdálenost od domu k domu – od 6 metrů i více, podle stupně požárního nebezpečí. Přílišná tlačenice chalup, zejména těch z hořlavých materiálů, je prostě nebezpečná pro celou vesnici.
Co dělat, když soused nedodržuje normy pro vzdálenost od plotu k domu?
Chování sousedů bohužel ovlivnit nelze a někteří z nich vůbec neusilují o udržení dobrých vztahů. Co když lidé na druhé straně plotu porušují zákony – například vám postaví septik přímo u plotu nebo postaví saunu, z jejíž střechy padá sníh na vaše území?
První věc, kterou musíte udělat, je pokusit se dohodnout. Možná soused prostě neví, jaké vzdálenosti by měly být od domu k plotu; možná se mu místo zdá zvláště vhodné k vybudování ohrady nebo přístavby. Mnoho situací lze vyřešit mírovou cestou – a lze dosáhnout úplného vzájemného porozumění.
Dalším krokem je kontaktování vyšších orgánů, ať už správy TSN nebo magistrátu. Můžete je požádat o vysvětlení a také jim napsat stížnost, pak budou muset řešit potenciálně nelegální stavby.
A nakonec, pokud nic z toho nefunguje, můžete a měli byste se obrátit na soud, aby situaci vyřešil podle zákona. Je třeba vzít v úvahu, že demolice nelegálně postavené stavby je krajním řešením a k tomu je nutné prokázat, že stavba značně zasahuje do užívání vlastníka sousedního pozemku.
Například na webových stránkách právních informací RAPSI je zveřejněn velmi objevný případ. V tomto případě obyvatel TSN postavil vedle sousedova plotu podél hranice lázeňský dům, kvůli kterému podle žalujícího souseda na pozemek neustále padal sníh a voda ze střechy a v případě požáru požár se mohl rozšířit na další budovy. Oběť navíc přišla o možnost postavit si vlastní lázeňský dům.
Žalobce se obrátil na okresní soud s požadavkem, aby lázeňský dům uznal jako nepovolenou stavbu nesplňující normy a zboural, ale soud to zamítl a poté se žalobce odvolal k nadřízenému – Nejvyššímu soudu. Tato instance již zrušila rozhodnutí předchozí a přiklonila se na stranu žalobce.
Nejvyšší soud nejen uznal, že vzdálenost budovy od sousedova plotu neodpovídá urbanistickým normám, ale také samotný lázeňský dům porušuje požární bezpečnost, protože byl postaven příliš blízko altánu. Soud nařídil demolici kontroverzní budovy.
Můžete a měli byste tedy bojovat za svá práva, zvláště pokud sousedovo porušení norem má přímý dopad na váš život a ohrožuje vaši bezpečnost a pohodlí. Pokud ne okresní soud, tak Nejvyšší soud se rozhodně přikloní na stranu žalobce, jehož práva byla porušena.
Doufáme, že váš vztah se sousedy bude dobrý a budete si moci uspořádat pohodlný prostor, aniž byste porušili stavební předpisy.
Mnoho obyvatel Ruska plánuje postavit soukromý dům: prostorný, vhodný pro rodinu i hosty, kam je příjemné se každý den po práci vracet a kde chtějí strávit víkend. Kvůli tomuto snu lidé začínají stavět, aniž by věděli, kolik různých norem, požadavků a pravidel je třeba dodržovat při stavbě soukromého domu. Na tom není nic složitého, hlavní věcí je pečlivě prostudovat požadavky a dohodnout se s potřebnými úřady od samého začátku.
A první věc, kterou musíte zjistit, je, v jaké povolené vzdálenosti od plotu by měl být obytný prostor postaven. V několika nařízeních existují v tomto ohledu jasné pokyny.
Dokumenty upravující stavební normy
Jakákoli stavba, včetně soukromých obytných budov, je regulována několika nejdůležitějšími dokumenty:
· Stavební normy a pravidla (SNiP). Tento regulační akt obsahuje obecné normy, pravidla a doporučení pro všechny typy staveb a právě těmi by se měli řídit především ti, kdo stavbu zahájili. V tomto případě je nutné použít SNiP 30-02-97.
· Kodex pravidel (SP). Jedná se o další regulační dokumentaci určenou ke kontrole a stanovení určitých pravidel a omezení v oblasti stavebnictví. Mimo jiné také popisuje postupy při generování dokumentace pro projektování staveb. Musíte se řídit aktualizovanou verzí SP 53.13330.2011.
Toto jsou hlavní regulační dokumenty, které mohou pomoci při výstavbě obytných budov. Existují ale i pomocné, jako jsou normy SanPin, požadavky na požární bezpečnost a komunikační systémy. V některých případech mohou být také velmi užitečné.
Oplocení pozemku
Téměř každý soukromý pozemek má plot, hlavně ve formě plotu vyrobeného z různých materiálů. Instalace těchto plotů má několik důležitých účelů, kromě toho, že vás chrání před zvědavými sousedy.
· Jasné vyznačení hranic pozemku ve vlastnictví vlastníka.
· Zaručená ochrana proti vstupu cizích osob na web.
· Ochrana před prachem a hlukem, zejména pokud jsou v blízkosti silnice.
· Dekorace pozemku, protože nyní není nedostatek materiálů a dekorativních prvků pro instalaci plotů.
Určení hlavního a vedlejšího z těchto cílů pomůže majiteli pozemku správně určit vzhled plotu a ty materiály, které budou nejlépe vyhovovat cílům.
Měli byste si však myslet, že instalací plotu na vašem webu můžete uvnitř tohoto obvodu uspořádat jakékoli místnosti v libovolném pořadí. To zdaleka není pravda a porušení zavedených norem se trestá na legislativní úrovni!
Povolené vzdálenosti mezi budovami a ploty
Všechny stavby umístěné na oploceném pozemku a dokonce i výsadby stromů a keřů musí být umístěny v určité zákonem stanovené vzdálenosti od plotu. A tato pravidla je třeba důkladně prostudovat, pamatovat si a bezpodmínečně dodržovat, aby později nebyly problémy ani se sousedy, ani se soudními orgány. Zaručeně si tak ušetříte neocenitelné nervy, zdraví a peníze.
Takže na oploceném území mohou být následující budovy:
· přímo obytná budova;
· parkovací místa pro auta a kola (garáže);
Drůbežárny a prostory pro hospodářská zvířata;
· toalety, sprchy;
· prostory pro skladování vybavení domácnosti (přístřešky);
· altány (vnitřní a otevřené);
· koupele;
· studny;
· skleníky.
Podle pravidel SNiP by vzdálenost od plotu k obytné budově neměla být menší než 3 m. V tomto případě se počítání provádí od základny obydlí. Pokud dům nemá suterén, pak se jako referenční bod berou stěny. Ale i zde jsou určité jemnosti. Stojí za to zvážit přítomnost vyčnívajících konstrukčních prvků domu (veranda, balkon, veranda atd.).
Obecná pravidla jsou zde následující: pokud konstrukční prvek vyčnívá z domu o méně než 0,5 metru, pak se počítání provádí ze stěn obydlí, ale pokud o více než 0,5 metru, pak z tohoto vyčnívajícího prvku. Navíc rozměry vyčnívajících závěsných prvků (balkony, přístřešky) jsou určeny rozměry jejich vyložení na zem.
Pokud jde o vzdálenosti od plotu k ostatním budovám na místě, pravidla jsou následující:
· od plotu k drůbežárnám a chlévům – minimálně 4 metry;
· od plotu po lázeňský dům, garáže, skleníky, toalety – nejméně 1 metr.
Je bezpodmínečně nutné zkontrolovat, v jaké vzdálenosti od plotu jsou vysazeny stromy a keře. Tento parametr musí splňovat určité normy. Například vysoké stromy by měly být ve vzdálenosti 4 metry (ne méně) od plotu, středně velké stromy by měly být 2 metry a keře by měly být 1 metr. Může vyvstat rozumná otázka: proč? Faktem je, že příliš malá vzdálenost od stromu k přilehlé oblasti může způsobit, že rostlina vrhne stín na sousední záhony. Tím se zabrání včasnému výskytu sklizně konkrétní plodiny. A pak mají sousedé plné právo podat stížnost. Obvykle se takové situace řeší jednoduše a pokojně – větve, které vrhají nežádoucí stín, jsou podřezány nebo odříznuty a konflikt končí. Ale přesto, aby se předešlo takovým kontroverzním problémům, stojí za to nejprve zasadit rostliny ve správné vzdálenosti.
Další speciální požadavky
Po pochopení povolené vzdálenosti od plotů k budovám na místě stojí za to velmi pečlivě prostudovat pravidla, která upravují povinnou vzdálenost od budov na sousedních pozemcích. Na to jsou kladeny i speciální požadavky.
Zvláště důležité je věnovat pozornost vzdálenosti mezi obytnými budovami na obou místech. Zde je velmi důležitý materiál, ze kterého jsou domy obyvatel postaveny. Výběr materiálů je nyní šik, takže majitelé uspokojují své potřeby krásy, pohodlí a úspor, jak nejlépe dovedou. Musíte však pochopit, že některé materiály jsou hořlavější (dřevo), zatímco jiné nehoří tak rychle (například cihla nebo kámen). V závislosti na tom by měla být vzdálenost mezi domy na sousedních pozemcích od 6 do 15 m. Tato pravidla je třeba dodržovat obzvláště pečlivě, abyste později nemuseli svůj domov znovu stavět z popela.
Sprchy, venkovní WC, vany, kompostovací jímky a žumpy musí být umístěny ve vzdálenosti minimálně 8 metrů od sousedních domů a vždy mimo studny, aby se škodlivé látky nedostaly do pitné vody.
Pokud je na jedné straně lokality zalesněná oblast, platí také její vlastní pravidla. Vzdálenost od plotu k okraji lesa by v tomto případě měla být alespoň 15 m – ze stejných důvodů požární bezpečnosti.
Jsou vyvinuta pravidla týkající se vzdálenosti od obytné budovy k vozovkám. To je minimálně 5 metrů. Pokud jde o květinové záhony, květinové záhony, záhony atd., v žádných regulačních dokumentech se o tom nic neříká. Nízko rostoucí výsadby mohou být umístěny nejméně 1 cm od plotu, nedochází k žádnému porušení norem.
V každém případě je před zahájením výstavby budov na místě nutné pečlivě a pečlivě prostudovat všechny předpisy a požadavky oddělení architektury. Nebylo by na škodu probrat různé kontroverzní záležitosti se svými sousedy a výsledné dohody zpečetit písemnými důkazy. To se v budoucnu stane ochranou před nezákonným obtěžováním sousedů nebo naopak jejich více než oprávněnými požadavky.
Veškeré legálně schválené regulační dokumenty na toto téma jsou nabízeny ve veřejné doméně a lze je nalézt na internetu. Pokud vám chybí konkrétní doplňující informace, vyplatí se obrátit se na místní úřady a specializovaná oddělení, která řídí rozvojovou problematiku v regionu. Je lepší to udělat před zahájením stavby, než později napravovat následky neoprávněného jednání a stát se stálým účastníkem soudních jednání.
