Kdo musí získat stavební povolení?

Pro ty, kteří sní o tom, že se stanou majitelem malé chaty, je užitečné zjistit, v jakých případech a na jaké objekty nebude stavební povolení vyžadováno.

Současná legislativa nabízí tyto možnosti:

• provádění stavebních, opravárenských a rekonstrukčních prací na rodinném domě, jehož výška nepřesahuje tři podlaží;
• budují se pomocná zařízení: studny, vany, kůlny atd.;
• rozestavěná stavba nenarušuje celkový architektonický vzhled lokality;
• zařízení prochází generální opravou;
• pozemek určený k výstavbě chaty je poskytnut pro zahradnickou činnost (soukromé hospodaření na chalupě);
• jsou provedeny změny velkých objektů, které neovlivňují konstrukční prvky;
• vlastník budovy k ní vyhotovuje zvláštní prohlášení, které slouží jako podklad pro vypracování technického plánu. Poté je balíček dokumentů předložen soudu, aby rozhodl o zákonnosti struktury. Tato metoda je zvláště relevantní, pokud mluvíme o již postavené budově (tzv. „vlastně postavené“):
• se staví netrvalá stavba (garáž, kůlna).

Obsah

1. V jakých případech je nutné stavební povolení?
2. Proč potřebujete stavební povolení?
3. Kdo vydává stavební povolení?
4. Objekty, které vyžadují stavební povolení
5. Přístupové cesty
6. Wells
7. Přístavby
8. Co se stane, když nedostanete povolení?
9. Stavební projektování
10. V jakých případech lze stavět bez povolení?
11. Jaké jsou „ostatní případy“, kdy nebude potřeba stavební povolení?
12. Jaké je zjednodušené stavební řízení?

V jakých případech je nutné stavební povolení?

Stavba chaty musí být provedena na základě zvláštního povolení. Tento dokument umožňuje ověřit, zda objekt, který budete stavět, odpovídá stylu lokality, bezpečnostním požadavkům na prostředí, stávající infrastrukturu a obyvatelstvo.

Patří váš případ k případům, kdy není potřeba využití stavebního povolení? Pak se budete muset ujistit, že tento dokument máte.

Zde jsou případy, kdy je vyžadován doklad o povolení:

• vaše pozemky jsou přiděleny pro individuální výstavbu bytového domu;
• objekt, který plánujete postavit, patří do kategorie kapitálu;
• již jste začali stavět dům na místě;
• požadavek na doklad o povolení předkládá správa lokality nebo správcovská společnost.

Povolení vám může být odepřeno, pokud plánujete stavět na:

• pozemky pod ochranou státu;
• komunikace nebo obranná území;
• oblast, kde se provádějí práce na využití podloží;
• pozemek sousedící s jaderným zařízením;
• území vyhrazené pro potřeby obce.

Podkladem pro zamítavé rozhodnutí bude také absence titulního dokumentu nebo nesoulad jiných úředních dokumentů se zákonnými náležitostmi.

Proč potřebujete stavební povolení?

Tento oficiální dokument umožňuje legálně postavit dům, rekonstruovat a opravovat. Dokument potvrzuje, že váš domov splňuje různé zákonné normy. Okamžiky, kdy není potřeba stavební povolení, jsou vzácné.

Dokument je poskytnut developerovi (vlastníkovi) po vypracování a schválení projektu. Návrh budovy musí být v souladu s články územního plánování a územních zákonů, SNiP, jakož i regulačními dokumenty schválenými místní správou. Úplné informace o povolení jsou obsaženy v článku 51 zákona o územním plánování.

Pokud máte tento dokument, můžete nejen postavit dům, ale také:

• nátěr fasád;
• instalovat nestacionární objekty na místě;
• provést převybavení (přestavbu) prostor;
• provádět práce na zlepšení vlastněných pozemků.

Kdo vydává stavební povolení?

Povolovací dokumentaci vydává oprávněný výkonný orgán, v jehož působnosti se pozemek, který máte, nachází. Obvykle tuto roli hraje místní správa – město nebo okres. Zpravidla má samostatné oddělení, které se touto problematikou zabývá.

Zaslané dokumenty jsou zkontrolovány do 10 dnů. Žadatel poté obdrží kladné nebo záporné stanovisko. Povolovací dokumentace má platnost 10 let, během kterých je nutné provést celý rozsah prací. Při prodeji pozemků je povolení znovu vydáno v Rosreestru novému majiteli, poté je na něj převedeno spolu s pozemkem.

Objekty, které vyžadují stavební povolení

Pro výstavbu jakéhokoli investičního zařízení je třeba získat povolení. Charakteristickým znakem takových budov je přítomnost nadace, to znamená silné spojení mezi budovou a zemí. Zohledňuje se i účel pozemku. Získání povolení je povinné pro vlastníky domů postavených na pozemcích osobních vedlejších pozemků a na pozemcích určených pro individuální bytovou výstavbu.

Přístupové cesty

Příjezdové komunikace nevyžadují stavební povolení. Právo vlastníka na jejich nerušenou výstavbu bylo u soudu úspěšně prokázáno. Povolovací dokumentace není vyžadována ani u objektů silniční technické podpory umístěných v blízkosti vjezdu do areálu – například inženýrské sítě. Tento seznam obsahuje také prvky pro zajištění zásobování komunikací: vybavení přechodů, přilehlých ploch, sjezdů, parkovišť a ramp.

Nejčastěji je v tomto případě příkladem kabelové elektrické vedení pro osvětlení komunikací. Pokud se staví soukromě, pak je docela možné udělat bez povolení.

Wells

Ani u studní není vždy potřeba povolení. Chcete-li získat konkrétní odpověď na to, zda je to ve vašem konkrétním případě vyžadováno, kontaktujte místní úřad pro přírodní zdroje. Pokud mluvíme o soukromém pozemku a studně s hloubkou nejvýše pět metrů, neměly by nastat žádné potíže. V tomto případě je přípustné omezit se na projektovou dokumentaci.

Přístavby

Pokud je přístavba kapitálovým objektem – například přidáváte do domu novou místnost – nemůžete se bez povolení obejít. Jeho přítomnost je také nutná, pokud je v přístavbě instalován plyn a/nebo topení. Jinak při prodeji nemovitosti transakce prostě neproběhne.

Povolení k prodloužení se nevyžaduje v těchto případech:

• představuje nový vstup, ale neovlivňuje přilehlé území;
• stavíte kůlnu nebo děláte verandu;
• jedná se o pomocnou stavbu – stodolu nebo garáž. V takových případech je důležité, aby stavba nevyžadovala bourání nosných konstrukcí a nebyly dotčeny inženýrské sítě.

Co se stane, když nedostanete povolení?

Dokument povolení vám umožňuje vyhnout se následujícím důsledkům:

• pokuta za nelegální stavební/opravné/rekonstrukční práce (lze udělit neomezeně);
• nemožnost získat úvěr na bytovou výstavbu;
• spory se sousedy o legálnost vašeho majetku;
• neschopnost vyplatit mateřský kapitál;
• odmítnutí inženýrských sítí připojit váš dům k inženýrským sítím;
• nedostatek příležitosti k registraci ve postaveném domě.

Pokud jste již postavili dům bez oficiálního povolení, výsledky mohou být katastrofálnější:

• demolice postavené budovy, a to i na náklady developera;
• nemožnost prodat, pronajmout, znovu zaregistrovat a provádět jiné transakce ve vztahu k neoprávněným nemovitostem;
• existence pokut za daňové úniky;
• budovu nelze použít jako zástavu úvěru;
• dům nebude uveden do provozu.

Neváhejte se získáním povolení a staňte se šťastným majitelem domu – my vám s tím pomůžeme.

Stavební projektování

Společnost CitySip profesionálně navrhuje budovy. Vytváříme útulné a pohodlné domovy pomocí ověřených technologií. Před vytvořením projektu pečlivě prostudujeme vlastnosti vašeho webu, abychom vám mohli nabídnout nejvhodnější možnost.

Chaty postavené z ekologických materiálů se vyznačují zvýšenou plochou a vynikajícím osvětlením. Za každého počasí bude takový dům teplý a útulný.Vyberte si projekty, změňte detaily a užijte si výsledek už za pár týdnů!

Věděli jste, že ke stavbě sportovního areálu nebo skladu není vždy potřeba stavební povolení?

V jakých případech lze stavět bez povolení?

Občané a developeři obvykle spojují výstavbu s byrokratickou byrokratickou zátěží: je nutné vypracovat projektovou dokumentaci, provést kontrolu (a někdy i více než jednu), získat povolení, zasílat oznámení nebo oznámení o zahájení stavebních prací atd. Ve skutečnosti není vždy nutné projít standardním řízením včetně získání stavebního povolení (dále jen RnS).

V odstavci 17 Čl. 51 Územního zákoníku Ruské federace (dále jen Občanský zákoník Ruské federace) definuje řadu objektů, pro jejichž výstavbu není vyžadováno povolení. Mějte však na paměti, že tato norma upravuje legální výstavbu bez povolení, nikoli legalizaci neoprávněné stavby podle čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace.

Mezi objekty, k jejichž výstavbě není potřeba RnS, lze nalézt bytové a zahradní domky, projekty individuální bytové výstavby, plynovody atd. Je zde také uvedeno pro „jiné případy“ stanovené federálními regulačními právními akty a právními předpisy ustavujících subjektů Ruské federace, kdy není nutné získat RnS (článek 5, článek 17, článek 51 občanského zákoníku Ruské federace).

Hovoříme o výstavbě individuální bytové výstavby, s výjimkou případů aplikace federálního zákona ze dne 30. prosince 2004 č. 214-FZ „O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některé legislativní akty Ruské federace“.

Jaké jsou „ostatní případy“, kdy nebude potřeba stavební povolení?

Za prvé se jedná o případy stanovené federálním zákonem. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 12. listopadu 2020 č. 1816 tak definuje seznam objektů, pro které není nutné získávat RnS. Jedná se například o tramvajové tratě, topné sítě s provozním tlakem do 1,6 MPa nebo vodní dopravu do 150 °C, vodovodní potrubí a potrubí všech typů do průměru 500 mm, solární panely atd.

Za druhé se jedná o případy stanovené právními předpisy ustavujících subjektů Ruské federace. Častěji se regionální regulace téměř neliší od federální regulace. A přesto jsou v zákonech některých subjektů velmi zajímavé případy.

V Leningradské oblasti lze zjednodušeným způsobem provést výstavbu zejména tří typů zařízení.

1. Objekty, které nejsou projekty investiční výstavby (CCS): ne více než dvě podlaží, celková plocha – ne více než 1500 m1. m, druh povoleného využití (AUR) lokality – rekreace (rekreace), účel – poskytování služeb pro pořádání sportu, rekreace a zábavy XNUMX.

Do roku 2021 bylo bez RnS povoleno stavět sportovní areály, stadiony a ledové paláce o rozloze až 1500 metrů čtverečních. m. Nově je OKS s takovými vlastnostmi povoleno stavět zjednodušeně pouze v případě, že nespadají do kategorie objektů hromadného pobytu občanů (dále jen ZHN), tzn. pokud v takové budově nemůže být současně více než 50 osob.

2. Samostatná zařízení silničních služeb: ne více než dvě podlaží, celková plocha – ne více než 1500 mXNUMX. m, umístění – v hranicích silničních pásů.

Podle soudní praxe lze jako zařízení silničních služeb uznat kavárny, obchody, hotely, myčky aut, dílny atd. Od roku 2021 je možnost výstavby takových zařízení bez RnS omezena jejich „kapacitou“ – neměly by být klasifikovány jako zbraně hromadného ničení.

3. Volně stojící OKS: ne více než dvě podlaží, celková plocha – ne více než 1500 mXNUMX. m, určené pro průmyslové činnosti. To znamená, že se jedná o malá výrobní zařízení.

V Moskvě je zjednodušeným způsobem možné stavět výrobní, skladové a pomocné stavby bez instalace základů, „kanceláře“ pro prodej bytů s určitými vlastnostmi atd. 2

Na území Krasnojarska není nutné získávat RnS pro výstavbu rekultivačních systémů, samostatně stojících budov a staveb s určitými vlastnostmi (jedno patro, celková plocha – ne více než 1500 m3 atd.) XNUMX.

Abychom pochopili, zda je možné obejít se bez RnS, je nutné určit, zda objekt podléhá federální nebo regionální legislativě, která umožňuje výstavbu zjednodušeným způsobem. Pokud je objekt na seznamu výjimek, pak je možné stavět bez RnS a v důsledku toho i bez povolení k uvedení zařízení do provozu (dále jen RnV) a některých dalších dokladů. To výrazně urychluje proces vytváření objektu.

Jaké je zjednodušené stavební řízení?

Zjednodušeným postupem developer přeskočí několik fází klasické výstavby a zaregistruje vlastnictví vytvořeného objektu na základě menšího počtu dokumentů.

Nicméně, i když RnS není vyžadováno, je vývojář povinen vypracovat projektovou dokumentaci, jako ve standardním postupu. Není však třeba provádět jeho kontrolu (článek 3 článku 49 občanského zákoníku Ruské federace). Plánujete-li stavbu individuální bytové výstavby nebo zahradního domku, není nutná projektová dokumentace, ale developer ji může dobrovolně vypracovat.

Pokud se staví objekt bez staveniště, stavebník nemusí hlásit zahájení prací oprávněným orgánům. Výjimkou je projekt individuální bytové výstavby a zahradního domku, protože nutnost ohlášení jejich stavby je definována v čl. 51.1 Občanský zákoník Ruské federace.

Zjednodušena je také fáze dokončení stavby. Vytvoření objektu končí registrací práva k němu. Při standardní výstavbě musí developer získat RnV. Na základě tohoto dokumentu je objekt zapsán do katastru nemovitostí státu a zapsáno vlastnictví.

Zjednodušený postup nevyžaduje získání RnV. Stavba je dokončena po dokončení stavebních prací a státní registrace a registrace práv k objektu se provádí na základě technického plánu a vlastnického dokumentu pro pozemek 4.

Případy, kdy RnS není vyžadováno, najdete podrobněji v Právním adresáři vývojáře.

1 Regionální zákon Leningradské oblasti ze dne 18. května 2012 č. 38-oz „O stanovení případů, kdy není nutné získat stavební povolení na území Leningradské oblasti.“

2 Nařízení moskevské vlády ze dne 27. srpna 2012 č. 432-PP „O seznamu případů, kdy není vyžadováno získání stavebního povolení.“

3 Zákon Krasnojarského území ze dne 8. června 2017 č. 3-714 „O stanovení případů, kdy není nutné získat stavební povolení na území regionu“.

4 Ustanovení 10 Čl. 40 federálního zákona ze dne 13. července 2015 č. 218-FZ „o státní registraci nemovitostí“.