Kdo instaluje instalatérské práce v bytě?

Majitelé bytů v MKD se často ptají: otázkana jehož účet má jít platba za dílo sanitární technikaodjezd do opravy v jejich byt, pokud je zaměstnancem správcovské společnosti. V tomto článku se podíváme na to hlavní momentysouvisející s platbami za práci instalatérem od vedení Společnost и pojďme definovatjakou práci by měl dělat zdarma, a za kterou je potřeba si připlatit.

Co by měli instalatéři dělat zdarma?

Instalatér, pracující v managementu Společnost, musí bezplatně provádět opravy společného majetku. To zahrnuje následující práce и Prvky:

• oprava zásobování vodou и kanalizačních systémů;
• oprava sítě Topení;
• oprava sítě zásobování plynem;
• oprava napájecí sítě energie;
• oprava mezipodlahy rozpětí;
• oprava podkroví a podlahy střechy;
• renovaci zdejšího areálu.

Kdo by měl platit za instalatéra?

Podle legislativa, aktuální opravy společné budovy vlastnictvívčetně servisu instalatéři, platí nájemce, a větší opravy jsou v kompetenci vlastníka areálu.

Jaké jsou povinnosti instalatéra správcovské společnosti?

Kromě provádění prací na opravě společné budovy vlastnictví, instalatér správcovské společnosti provádí: úkoly:

• inspekce a prevence instalatérství оборудования, zařízení, zařízení;
• instalace, instalace, přizpůsobení a testování instalatérství systémů и komunikace;
• čištění ucpání v potrubí zásobování vodou a kanalizace.

Jaké jsou povinnosti správcovské společnosti ze zákona?

Odpovědná je správcovská společnost za obsah a rekonstrukce společných budov vlastnictví, poskytování inženýrských sítí služeb a informovat obyvatele o své činnosti. To zahrnuje:

• správa více bytů Domov;
• správné obsahu a opravy společného majetku dům;
• poskytování veřejných služeb služeb;
• poskytování informací o své činnosti.

Jak určit odměnu instalatéra

Pokud se oprava týká přímo nemovitosti majitel, pak je třeba doplatit služby instalatéra od správcovské společnosti. V tomto případě musíte kontaktovat manažera Společnost a vyjasnit cenu služeb.

Tipy a závěry

Při opravě společného majetku musí pracovat instalatér ze správcovské společnosti zdarma, ale pokud potřebujete opravy ve svém byt, pak si musíte připlatit. V případě dotazů ohledně plateb za práci sanitární technika, je doporučeno kontaktovat vedoucího společnost a vyjasnit cenu služeb. Až na na, mohou obyvatelé bytového domu sledovat práci správce společnost a požadovat plnění svých povinností podle zákona. Kontaktování státních orgánů může pomoci vyřešit vzniklé problémy.

Kdo by měl provádět instalatérské opravy v pronajatém bytě?

V Rusku existuje legislativa, která upravuje postup při opravách v pronajatých bytech. V souladu s ní je nájemce povinen zajišťovat průběžné opravy vodoinstalace, tedy drobné opravy a topenářské práce, ke kterým došlo vinou nájemce, jakož i výměnu drobných dílů souvisejících s vodovodem a kanalizací. Větší opravy musí provést vlastník bytu, například výměnu potrubí, radiátorů a kanalizačního potrubí. Pokud chtějí obyvatelé provádět tento typ oprav, musí získat zvláštní povolení od vlastníka bytu. Pokud obyvatelé nebudou dodržovat pravidla související s opravami vodovodního potrubí, mohou být pokutováni. Nájemci proto musí zajistit, aby opravy byly dokončeny včas, aby nedošlo k porušení požadavků nájemní smlouvy.

Pokud je instalatér provádějící práci v bytě zaměstnancem správcovské společnosti, je třeba vzít v úvahu řadu funkcí. Opravy obecnějších stavebních částí, např. potrubí, jsou prováděny na náklady společnosti a pro obyvatele zdarma. Pokud se však oprava týká prvků umístěných uvnitř bytu, pak její platba připadá na majitele. Budete tedy muset platit za práci instalatéra ve vlhkých místnostech v bytě. Pokud se problém týká společného potrubí, měla by být práce stejného specialisty bezplatná. Pokud se vyskytnou technické problémy různého druhu, je nutné porozumět příčinám problémů a následně zasáhnout od kompetentních instalatérů jak v bytě, tak ve veřejné části domu, přičemž nezapomenout všechny práce správně zaplatit.

O mně:
Osobní údaje: Sergej Sidorenko, 45 let, se narodil v Moskvě.
Zájmy a koníčky: chov drůbeže, inkubace, testování, seřizování, kompletace a opravy inkubátorů. Také mám rád rekreaci v přírodě, cestování, focení a natáčení videa, rád dělám něco vlastníma rukama (zbývá koupit další nástroje a už si můžete vyrobit raketu :)).
Kontakty: Moskevská oblast – Moskevská oblast. Kliknutím na odkaz mi můžete poslat textovou zprávu

2023 © Všechna práva vyhrazena © Kopírování pouze s písemným souhlasem autora

Většina majitelů bytů je přesvědčena, že pokud zavolají specialistu z kanceláře údržby bytů, správcovské společnosti nebo jiné podobné kanceláře, musí za službu zaplatit, a nezáleží na tom, zda jsou elektrikáři, instalatéři nebo tesaři. Ale ve skutečnosti to není pravda. Každá správcovská společnost musí mít seznamy bezplatných služeb pro obyvatele, bez ohledu na to, jaká forma vlastnictví je registrována k bytovému prostoru. Existuje zvláštní Seznam prací, které je správcovská společnost povinna bezplatně stanovit. To se týká jak obecních, služebních, tak i privatizovaných bytů.

Jaká práce by se měla dělat zdarma?

Jaký druh práce by tedy měla správcovská společnost provádět zdarma:

• Výměna vodních uzávěrů;
• Balení olejových těsnění v armaturách pro přívod vody s vyhledáváním a odstraňováním netěsností;
• Montáž vložek na ventilová sedla, polyetylenové trysky do hlavic ventilů;
• Výměna pružných spojů sanitárních armatur, přepadů, sifonů, úseků potrubí k sanitárním armaturám, výměna pryžové manžety WC, tmelení cementovou maltou a odstranění netěsností;
• Seřízení proplachovacích nádrží s odstraňováním závad;
• Posílení záchodů, umyvadel, dřezů a dřezů, pokud výše uvedené nejsou dostatečně zabezpečeny;
• Odstranění ucpání vnitřní kanalizační sítě a sanitárních zařízení, ke kterým došlo vinou osoby bydlící v bytě;
• Čištění a proplachování vnitřních odpadních kanálů;
• Seřizovací práce v systému zásobování teplou vodou, odstranění vzduchových kapes, propláchnutí potrubí a topného zařízení, výměna vadného vyhřívaného věšáku na ručníky;
• Oprava, seřízení nebo výměna uzavírací řídicí jednotky (ventil, třícestný ventil, dvojitě nastavitelný ventil, vzduchový ventil);
• Pravidelné kontroly standardních plynových spotřebičů a výměna vadných dílů v případě potřeby;
• Sledování technického stavu elektrického sporáku s opravou nebo výměnou opotřebovaných dílů;
• Generální stavební práce v rozsahu nezbytném pro zachování funkčních vlastností stavební konstrukce (drobné opravy podlahových, okenních a dveřních výplní, odstranění následků zatékání;
• Čištění, opravy nebo výměna netěsných nebo nefunkčních částí baterie;
• Opravy související s elektroinstalací, včetně schodišť.

Ve většině případů si obyvatelé stěžují, že pracovníci bytových a komunálních služeb jsou chamtiví a arogantní. Instalatér a elektrikář si zase stěžují na chamtivost a drzé chování obyvatel. A bylo by mylné se domnívat, že tvrzení stran nemají žádný základ. Zde také musíme vzít v úvahu třetí stranu. Jedná se o správcovskou společnost, která má stížnosti a otázky jak pro obyvatele, tak pro své zaměstnance. Co se týče nájemníků, nejčastěji se diskutuje především o včasném zaplacení bytu. Pak jsou problémy s úpravami v bytě i mimo něj a nezřídka dochází k poškození společného majetku. Společnost si vůči zaměstnanci uplatňuje nároky především za splnění placené soukromé žádosti. Navíc se to ve většině případů netýká kvality, ale platby.

Populární bookmaker spustil mobilní aplikaci pro Android, 1xBet si můžete stáhnout z odkazu zcela zdarma a bez registrace.

V sovětských dobách bylo málo stížností na pracovníky v oblasti bydlení a komunálních služeb. Většinou se jedná o opilé instalatéry a nekvalitní práci. Ale tyto časy jsou dávno pryč, klasický „opilý instalatér“ skončil asi před 15 lety a ubylo i těch neschopných, protože konkurence je velmi silná. Samozřejmě každý může mít v práci nějaké problémy. Nyní je hlavní stížnost na instalatéra nebo elektrikáře ta, která byla dříve považována za samozřejmost. Koneckonců, než jsme zaplatili a nepoložili zbytečné otázky. Nyní chce mistr také dostávat platbu za vykonanou práci.

Podívejme se na některé praktické případy

1. Správcovská společnost posílá instalatéra, aby vyčistil záchod. Požaduje zaplacení. Jsme povinni platit nebo ne, protože platíme měsíčně za údržbu.
2. Řekněme, že dítě náhodně rozbije „pupínky“ na plynovém sporáku. Pokud zavoláte odborníky, bude vás to stát dvakrát tolik, než oprava nebo výměna právě tohoto „uhru“. Ale i když pán přišel, určitě požádejte o potvrzení o provedené práci, protože existují případy, kdy to dělají neohrabaným způsobem a pak musíte znovu zavolat specialistu a znovu zaplatit.
3. Záchod byl upuštěn. Instalatér přijel a vytáhl to. Zaplaťte za práci.
4. Kanalizace je ucpaná. Na zavolání ale dorazí dva instalatéři. Platba probíhá „pro dva“ a argumentem je, že pokud nezaplatíte tentokrát, nebudete na nás čekat příště.
5. Je nutná platba, když máte neprivatizovaný byt a najednou vám vyteče baterie nebo radiátor? A pokud máte také výhody na bydlení a komunální služby, co byste měli dělat?

Otázka zůstává otevřená: „Jsme povinni za práci platit? Odpověď se nabízí sama – podle toho, co a komu.

Za co lze platit?

Dnes existuje jasné pravidlo, které určuje, která služba není zahrnuta v platbě komunálním společnostem za údržbu domu. Je zde obecná domovní komunikace, která zahrnuje všechny druhy elektroinstalace, vodovodu a plynu. Následuje pobočka na byty. Mezi stoupačkou a bytovou komunikací je instalován automatický spínač, pokud jde o elektřinu, a uzavírací ventily v rozvodech plynu a vody. Před strojem a uzavíracími ventily patří vše do společného majetku, poté je vše vaše. Podle jiné varianty mohou být hranicí mezi domem a bytem měřicí zařízení.

Práce, která je prováděna ve vaší komunikaci, není zahrnuta v celkových nákladech na údržbu domu a musí být zaplacena zvlášť. Náklady na stejnou službu se v každé ze správcovských společností liší. Navíc komunální služby každé jednotlivé městské části ve městě mají své vlastní ceny. Pokud vezmeme rozdíl v cenách mezi „soukromým vlastníkem“ a „obecním“, pak není významný. Kvalita práce závisí především na osobě, a nikoli na místě, kde pracuje, ať už jde o oddělení bydlení a komunálních služeb, oddělení údržby nebo správcovské společnosti. Může to být dokonce osoba, kterou jste najali, aby provedla práci na základě doporučení.

Každá organizace, která provozuje bytové domy s více byty, je povinna poskytnout záruku za práci vykonanou svými zaměstnanci. Na rozdíl od soukromého mistra nebo malé firmy nezmizí, takže nejdůležitější je uložit účtenku o zaplacení služby nebo kopii aktu o jejím dokončení s číslem přihlášky.

Опрос

Řekněme, že jste obdrželi záruku. Ale hlavní stížnost proti veřejným službám zůstává. To jsou příliš vysoké ceny za určité služby. Samozřejmě to může být pro někoho levné, ale musíte vzít v úvahu skutečnost, že každý člověk má své vlastní schopnosti. A to i přesto, že oficiální ceny jsou pro všechny stejné. Mimochodem, cena práce nezahrnuje cenu materiálu, budete si ho muset koupit sami. Nebo se můžete zeptat specialisty, protože většinou vědí, co, kde a za jakou cenu lze koupit. Ale to je pouze v případě, že najdete mistra, který souhlasí s nákupem materiálu pro vás zdarma. Mistr každopádně dostává maximálně 50 procent z částky, kterou zaplatíte. V některých společnostech to může být méně, až 30 procent. Přirozeně, mínus daně a platba se provádí poté, co za službu zaplatíte.

Existují ale i takzvaní „specialisté“, kteří s odpovědí na placené aplikace nespěchají a práci dělají dlouho a velmi průměrně. Je to škoda, ale lidský faktor je stále přítomen. Přesto většina organizací zaměstnává specialisty, ale neměli byste si idealizovat všechny.

Existují však také „průměrné“ možnosti, které mohou stejní mistři doporučit. Kontaktujete člověka na základě doporučení. Samozřejmě nedostanete oficiální záruku, ale většina řemeslníků, kteří se zabývají tímto typem činnosti, si zpravidla cení své pověsti, rozšiřují svůj seznam klientů a pracují ve stejné části města. déle než jeden rok. Vydělají přitom víc než pán, který pracuje oficiálně. A nejpodivnější je, že mu zaplatíte mnohem méně než oficiální specialisté. Co můžeme říci v tomto případě? Nikdo vám nezakazuje vyjednávat, vše je ve vašich rukou. V některých případech jsou drobné závady pro stálé klienty opraveny zdarma.

Existuje ale také mnoho samostatných, obtížně řešitelných otázek. Kdo by měl například nahradit škody po povodni v důsledku poruchy baterie. Nebo kdyby se vyměnila baterie v bytě a potrubí teklo buď výš ve stoupačce nebo níž. Sousedé si budou myslet, že povodeň způsobila práce ve vašem bytě. Řekněme, že se stále musíte pokusit dokázat vinu těch techniků, kteří vám vyměnili baterii, stejně jako vaši.

Potíž je v tom, že stále musíte zjistit, kdo je vlastníkem prasklé baterie. V žádném zdroji se nepodařilo najít jasnou odpověď. Pokud existuje fakt uzavíracích ventilů, pak samozřejmě majiteli. Pokud je baterie uvedena v rozvaze domu, pak je oprava rozhodně bezplatná a provádí ji správcovská společnost. Samotný úsek nebo celou baterii si ale koupí majitel bytu.

Jak se mají platit doplňkové služby?

Existuje seznam volných prací, který je stanoven při podpisu smlouvy o správě domu, kterou uzavírají na jedné straně obyvatelé, na druhé straně správcovská společnost. Existují také doplňkové služby, které může správcovská společnost poskytnout, ale za které bude nájemce povinen platit. To je zcela legální, protože správcovská společnost je obchodní organizací, která má právo určovat vlastní ceny za práci na základě tržních principů.

Vezměte si například vodovodní armaturu, která ještě nevypršela a je třeba ji vyměnit. Za účelem provedení takové práce je podle pravidel vypracován ceník, se kterým se obyvatelé musí seznámit návštěvou správcovské společnosti nebo obdržením informací telefonicky nebo při podání žádosti o tento typ vícepráce . Při platbě za již hotovou práci existují podle aktuálně platné legislativy dvě možnosti platby. Musíte obdržet pokladní doklad, v případě platby bankovním převodem předložit doklad. Tyto dva dokumenty jsou vyžadovány, protože mohou v budoucnu pomoci, pokud bude práce provedena špatně, získat náhradu, pokud ji chcete požadovat. A pamatujte, že na to máte právo.