Bytový panelový dům z roku 1973. Nebyly provedeny žádné větší opravy. Sousedům přes ulici utrhli vyhřívaný věšák na ručníky a zatopila 3 spodní patra. Správcovská společnost uvedla, že odpovědnost nese vlastník nemovitosti.
Jeden inženýr, kterého znám a který pracuje ve společenství vlastníků domů, řekl, že takové vyhřívané věšáky na ručníky patří do společného majetku bytů. A jejich opravy by měly být zdarma.
Velmi se bojím, že by se vyhřívaný věšák na ručníky v našem bytě mohl každou chvíli utrhnout.
Pokud byl vyhřívaný věšák na ručníky původně umístěn v systému zásobování teplou vodou v domě a má provedení, které není oddělené od hlavního potrubí (na jeho připojení ke stoupacímu potrubí nejsou žádné oddělovací ventily), považuje se za součást teplovodní stoupací potrubí a patří tedy do společného majetku domu. To znamená, že jej musí opravit správcovská společnost (MC) na úkor plateb, které platíme za údržbu společného majetku.
Navíc nemůžete ani zavolat odborníka třetí strany, aby vyhřívaný věšák na ručníky sám vyměnil. Takže pokud máte podezření na únik, měli byste zavolat manažera.
Je to specialista správcovské společnosti, kdo musí určit, zda je nutná kompletní výměna vyhřívaného věšáku na ručníky, nebo zda stačí pouze jeho oprava. V každém případě však musí být veškeré výdaje hrazeny z již vybraných prostředků a v žádném případě majitel nebytových prostor neplatí nic navíc.
Postup vlastníka bytu přimět správcovskou společnost k opravě společného majetku
Nejprve musíte zavolat do řídicí místnosti a zanechat žádost. Pokud už něco teče, většinou to stačí. Jiná věc je, že zatím nejsou žádné úniky, pak může správcovská společnost odmítnout udělat něco zadarmo. Nebo řeknou, že mohou zdarma nainstalovat svorku nebo opravit píštěl, ale zbytek oprav bude stát jen peníze.
Měli byste však jasně vysvětlit, že jste je upozornili a varovali před rizikem nehody se zařízením, které obsluhují a které se nachází ve vašem bytě. Faktem je, že pokud to neuděláte, všechny problémy mohou být připsány na vás (“nebylo možné poskytnout službu, nebyli upozorněni”). Mimochodem, z tohoto důvodu může být skutečně zjištěno, že viníkem již nastalé nehody jsou vaši sousedé, a nikoli správcovská společnost. S následným vymáháním odpovídající výše škody.
Pokud správcovská společnost stále odmítá provést opravy na vlastní náklady, musíte jí podat písemné odvolání. Žádost vyhotovíte ve dvou vyhotoveních a požádáte úředníka trestního zákoníku, aby ji řádně zaevidoval (označte datum a příchozí číslo, podpis odpovědné osoby a pečeť).
Dále, pokud do týdne správcovská společnost na podanou žádost nijak nereaguje, měli byste podat písemnou žádost na městský bytový inspektorát. Jejich specialisté zkontrolují a rozhodnou, v čí oblasti odpovědnosti je vyhřívaný věšák na ručníky. Pokud je uznáno, že se jedná o společný majetek, pak je odpovědný trestní zákoník a bude vydán příkaz k odstranění zjištěných porušení a nápravě komunikace v daném časovém rámci.
Pokud všechny předchozí snahy nepřinesly výsledky, můžete se s výsledným souborem úředních dokumentů obrátit na státní zastupitelství nebo soud. V takových případech existuje úspěšná soudní praxe. Hlavní je vzít iniciativu do svých rukou.
Odpovědnost majitele bytu za stav vyhřívaného žebříku na ručníky
Je také možné, že vyhřívaný věšák na ručníky je majetkem majitele bytu. Čili původně byl navržen jako samostatná část systému – jsou před ním ventily, nebo byl instalován dodatečně (možná předchozím majitelem). Vše závisí na technických vlastnostech systému.
V takovém případě budete muset opravit vyhřívaný držák na ručníky na vlastní náklady – správcovská společnost za takový majetek nenese odpovědnost. Může opravit nebo vyměnit zařízení za příplatek.
CO ŘÍKÁ ZÁKON
Návrh zákona, který definuje odpovědnost za údržbu a opravy vyhřívaných věšáků na ručníky – „Pravidla pro údržbu společného majetku domácnosti“, byl schválen nařízením vlády Ruské federace č. 491 ze dne 13.08.2006. srpna 5. bod XNUMX:
„Společný majetek zahrnuje vnitropodnikové inženýrské systémy zásobování studenou a teplou vodou, sestávající ze stoupaček, odboček ze stoupaček k prvnímu odpojovacímu zařízení umístěnému na odbočkách od stoupaček, určených odpojovacích zařízení, společných (společných domů) studené a teplé vodoměrná zařízení, první uzavírací zařízení ovládací ventily na vývodech vnitrobytové elektroinstalace ze stoupaček a dále mechanická, elektrická, sanitární a další zařízení umístěná na těchto sítích.“
Jakékoli odkazy trestního zákoníku na podzákonné předpisy jsou v tomto případě neudržitelné.
Hlavní ředitelství Státního inspektorátu bydlení pro Čeljabinskou oblast:
webové stránky gzhi74.ru vícekanálový telefon 8-800-302-9482
