Uspořádání pozemku schváleného stanoveným způsobem je zahrnuto do seznamu dokumentů, na základě kterých se pozemky vyčleňují z veřejného vlastnictví. Účelem dokumentu je poskytnout údaje o území k předběžnému schválení vlastníkem. Níže podrobně hovořím o tom, jak získat schéma umístění pozemku na katastrálním plánu území.
Obsah
- Obsah
- Co je to rozvržení pozemku
- Proč potřebujete schéma rozvržení pozemku?
- Co obsahuje schéma umístění pozemku?
- Jak připravit dispoziční schéma pozemku
- Způsob č. 1 – příprava katastrálním inženýrem (doporučuji)
- Metoda č. 2 – registrace administrací (dlouhá)
- Metoda číslo 3 – vlastní příprava (zdarma)
- Důvody zamítnutí schválení půdorysu pozemku
- Příklady zamítnutí schválení uspořádání pozemku
- Závěry
- V jakých případech je potřeba schéma uspořádání pozemku?
- Kdo tvoří plán zápletky?
- Vlastní příprava dispozičního schématu pozemku
- Vypracování plánu rozvržení pozemku s katastrálním inženýrem
- Požadavky na vypracování plánu uspořádání pozemku
- Postup pro schválení uspořádání pozemku
- Důvody zamítnutí schválení půdorysu pozemku.
Obsah
Co je to rozvržení pozemku
Diagram polohy pozemku (LPL) je dokument, který představuje plán hranic vytvořeného pozemku nebo přerozdělených území. Schvalují ji pověření úředníci a je grafickou přílohou příkazu orgánu odpovědného za rozdělování půdního fondu. Diagram obsahuje popis umístění lokality. Určuje konkrétní umístění pozemku na pozemku (souřadnice), jakož i plochu a konfiguraci hranic přiděleného území.
Proč potřebujete schéma rozvržení pozemku?
Schéma uspořádání pozemku budete potřebovat v následujících případech:
- při zakládání pozemku za účelem převodu pozemku na občana do nájmu bez konání dražby nebo za účelem zřizování dražeb na pozemky ve vlastnictví státu nebo obce;
- při registraci území za účelem následného zabavení pro potřeby obce;
- při přidělení přídělu, který je ve vlastnictví obce nebo státu, rozdělením a převodem těchto pozemků na občany nebo organizace s právem nájmu nebo bezplatného užívání;
- při vytváření pozemku přerozdělením území, která jsou ve vlastnictví občanů, ale i státu nebo obce. Tomuto postupu se lidově říká – registrace rozšíření ke stávajícímu webu;
- Kromě toho může být schéma vyžadováno při získávání stavebního povolení. V ostatních případech přidělují pozemky oprávněné státní nebo místní orgány v souladu s projektem zeměměřického a územního plánování.
Následně je vypracován plán hranic pro vznik, rozdělení nebo přerozdělení pozemků. Na jeho přípravu jsou vyhrazeny dva roky – v tomto období platí schválené schéma uspořádání pozemku.
Co obsahuje schéma umístění pozemku?
Požadavky na obsah uspořádání pozemku v katastrálním plánu byly schváleny vyhláškou Ministerstva hospodářského rozvoje č. 762. Schémata mají své vlastní charakteristiky, které závisí na důvodu jejich návrhu. Dokument je obvykle vypracován:
- pro přerozdělení půdy;
- vytvořit web.
Existují také schémata vytvořená k rozdělení území, která jsou ve vlastnictví státu. V praxi jsou poměrně vzácné. Při přerozdělování plán uvádí jak lokalitu, která je pořizována do vlastnictví nebo pronájmu, tak lokalitu, k níž dochází k připojení. Výsledkem je vytvoření jediného pozemku včetně „přírůstku“. Pokud je graf vytvořen samostatně, je na diagramu uveden pouze on.
Dokument by měl zobrazovat:
- umístění pozemků;
- červené čáry;
- umístění trvalých konstrukcí na zemi;
- projekty územního plánování;
- hranice územních zón se zvláštními podmínkami využití;
- skladovací prostor;
- hranice nejbližších pozemků, které jsou evidovány v katastru nemovitostí;
- konvenční počty území;
- hranice evidovaného pozemku;
- symboly, které byly použity při sestavování plánu;
- seznam souřadnic charakteristických bodů a jejich zobrazení na diagramu;
- informace o schválení dokumentu oprávněnými orgány.
Je vhodné provést topografický průzkum lokality a okolí. V současné legislativě není žádný přímý odkaz na jeho závaznou povahu, ale úředníci mnoha místních správ se domnívají, že by topografické průzkumy měly být prováděny. Tento postup s sebou nese dodatečné náklady, ale má také pozitivní vlastnosti. Topografický průzkum například odhalí všechny podzemní komunikace procházející lokalitou. To pomůže vyhnout se v budoucnu řadě problémů spojených s využíváním půdy, jakož i výstavbou budov a staveb na nich.
Jak připravit dispoziční schéma pozemku
Dokument schvaluje správa, na jejímž území se požadovaný pozemek nachází. A kdo kreslí schéma? Současná pravidla toto právo dávají řadě subjektů. Schéma může vypracovat katastrální inženýr nebo orgán oprávněný hospodařit s půdním fondem. Schéma umístění pozemku na katastrálním plánu území si můžete také připravit sami. Podívejme se na všechny možnosti podrobněji.
Způsob č. 1 – příprava katastrálním inženýrem (doporučuji)
Katastrální inženýr vyhotoví schéma umístění parcely na katastrálním plánu bez návštěvy místa, pokud má o objektu dostatečné informace. V opačném případě bude muset místo navštívit a zkontrolovat odborník. Inženýr přijede na místo a koordinuje hranice území, pokud umístění místa nelze určit kancelářsky. Výsledky jeho měření pak mohou být v případě schválení SRZU využity při zpracování územního plánu.
Pokud lze kancelářsky určit polohu objektu na pozemku a není potřeba polohopisné zaměření území, není nutná návštěva katastrálního inženýra. Náklady na služby specialisty a čas potřebný k dokončení plánu v tomto případě budou několikanásobně nižší.
Schéma rozvržení pozemku si můžete objednat, aniž byste opustili svůj domov. K tomu doporučuji službu ONLINE KATASTR, která hotový dokument odesílá do 2 dnů. Náklady – 2400 rublů, oficiální údaje a sestavené katastrálním inženýrem v souladu s rezolucí č. 762 ruského ministerstva hospodářského rozvoje.
Dispozice pozemku, který jsem nedávno objednal přes ONLINE KATASTR
Metoda č. 2 – registrace administrací (dlouhá)
Okresní správa je pověřena vypracováním územního plánu pouze v případě prodeje pozemků prostřednictvím dražby. Ve všech ostatních situacích může dokument předložit zainteresovaná organizace nebo občan. To znamená, že veškeré náklady nese žadatel.
Jsme připraveni poskytnout vám bezplatnou telefonickou konzultaci.
Volejte zdarma do všech regionů Ruské federace
Pro meziresortní interakci je připraven digitální dokument. Orgán, který přiděluje půdu, připraví elektronické schéma a zašle jej Rosreestrovi. To se děje tak, že před registrací práva nebo do dvou let po registraci schématu se na místě popsaného pozemku nevytvoří další pozemek. Správa nemůže po žadateli požadovat předložení elektronického schématu zapojení. Jinak se bude jednat o porušení zákona.
Metoda číslo 3 – vlastní příprava (zdarma)
Legislativa dává každému občanovi a právnické osobě právo samostatně sestavit mapu umístění pozemku. Hlavní podmínkou je dodržování schválených konstrukčních norem a také přesnost určení souřadnic hranic a rohů. Pokud má žadatel dovednosti v používání grafického editoru a geoinformačních programů, může samostatně vypracovat plán umístění webu. Na dokument není třeba dávat žádné podpisy ani pečetě. I když někteří zvláště „odpovědní“ správní úředníci to také požadují.
Nejprve je třeba objednat elektronickou verzi plánu katastrálního území (CTP) na webu Rosreestr. Načte se do grafického editoru a pomocí softwaru se vyznačí hranice pozemku. Aby nedošlo k odmítnutí, je důležité striktně dodržovat formu vyřizovaného dokumentu. Neměly by být žádné nepřesnosti v symbolech atd. Měli byste také pochopit, že ani dokonalá registrace zcela neochrání před odmítnutím.
Zdálo by se, že pro obecní úřady je výhodné pozemky prodávat, ale zdráhají se přijmout podomácku vyrobené dokumenty. S největší pravděpodobností nabídnou využití služeb katastrálního inženýra, který rychle a kvalifikovaně vypracuje mapu území. Chcete ale platit za doklad, když lze vše vyřídit zdarma?
Problémy s vlastní přípravou SRZU:
- Při sestavování plánu sami musíte použít speciální softwarové produkty, protože pouze ty poskytnou požadovanou přesnost oblasti a souřadnic. Za žádných okolností nedělejte nic „na oko“ pomocí kompasů, pravítek a jiných podobných zařízení.
- Velký problém nastává, když v blízkosti pozemku nejsou žádné hranice na katastrálním plánu. V tomto případě bude určení polohy pozemku a jeho „vázání“ na orientační body extrémně problematické.
Neměli byste se však radovat předem, pokud byl plán uspořádání pozemku přijat. Autorizovaný orgán může jeho schválení odmítnout nejen z důvodu nepřesností v zápisu. Zákon obsahuje i řadu dalších důvodů pro odmítnutí.
Důvody zamítnutí schválení půdorysu pozemku
Správa, na jejímž území se požadovaný pozemek nachází, často nepřijme schémata pozemků napoprvé. Dokument může vyžadovat revizi. Není třeba se tím trápit a dohadovat se s odpovědnými zaměstnanci. Mělo by se vyjasnit, s čím přesně úředníci nejsou spokojeni. Možná budete muset provést drobné úpravy legendy.
Odmítají také z přitažených důvodů. Správa může mít samozřejmě své vlastní plány týkající se požadovaného území. Pak bude žadatel roky šikanován, dokud se sám nevzdá nároků na pozemek. Důvodů pro odmítnutí schválení plánu je málo, ale dost na to, aby lezly zájemcům na nervy.
Odmítnutí je povoleno, pokud:
- dokument není v souladu se schválenými požadavky vyhlášky č. 762 Ministerstva hospodářského rozvoje;
- hranice vznikajícího pozemku překračují hranice jiného pozemku, který je již zapsán v katastrálním operátu;
- hranice vzniklého pozemku se protínají s hranicemi jiného pozemku, jehož dispoziční řešení bylo schváleno a jeho platnost neskončila;
- vytvářený příděl není v souladu s požadavky současné legislativy;
- hranice pozemku odporují územně plánovacímu projektu nebo dokumentaci územního řízení;
- Pozemek se nachází v oblasti, kde byl schválen projekt zaměření pozemku. Důvodem takového rozhodnutí je obvykle rozpor mezi lokalitou popsanou v přiloženém schématu a schváleným projektem zeměměřického a územního plánování. V tomto případě bude získání vlastnictví nebo pronájmu pozemku v uvedené lokalitě velmi problematické. Jediným řešením je zahrnout lokalitu do projektu.
Příklady zamítnutí schválení uspořádání pozemku
Závěry
Pokud jste si jisti svými schopnostmi a dokážete přesně uvést souřadnice hranic, zkuste si sami zdarma sestavit diagram. S největší pravděpodobností však budete muset dokument více než jednou přizpůsobit požadavkům správy, což znamená nejméně měsíc dalšího čekání.
Pokud potřebujete přesná měření a nemáte čas si je sami připravovat, doporučuji obrátit se na licencovaného katastrálního inženýra se žádostí o vytyčení pozemků prostřednictvím služby ONLINE-KADASTR.
Nejsou-li hranice pozemku zahrnuty ve veřejné katastrální mapě, bude ke stanovení hranic zapotřebí dispoziční schéma pozemku. Jedná se o grafický dokument, na jehož základě hranice pozemku v katastrální mapě.
V jakých případech je potřeba schéma uspořádání pozemku?
Uspořádání pozemku se vytváří v případech, kdy jsou stanoveny nové hranice pozemku nebo jsou změněny stávající, zejména:
● po vytvoření nového místa umístěného ve státě;
● nemovitosti k pronájmu nebo vlastnictví fyzickým nebo právnickým osobám;
● při evidenci přírůstků volných pozemků k pozemku v soukromém vlastnictví;
● když je vytvořeno místo pro následné zabavení do obecního vlastnictví;
● při rozdělení jednoho pozemku na několik nových;
● při sloučení více sekcí do jedné nové;
Kdo tvoří plán zápletky?
Pokud se v dražbě prodá pozemek ve vlastnictví státu, musí okresní správa připravit schéma.
Ve všech ostatních případech za to odpovídá právnická nebo fyzická osoba, která má o transakci s pozemky zájem.
Schéma si můžete připravit: sami nebo si jej objednat u katastrálního inženýra.
Vlastní příprava dispozičního schématu pozemku
Tuto operaci lze provést nezávisle prostřednictvím osobního účtu Rosreestr.
Služba je placená, můžete platit i na svůj účet. Náklady pro fyzické osoby jsou 100 rublů, pro právnické osoby 200 rublů.
Pro vypracování SRZU potřebujete znát umístění bodů hranic lokality. Souřadnice bodů lze získat tak, že si službu lokalizace hranic pozemku objednáte v naturáliích u katastrálních inženýrů.
A pořiďte si katastrální plán území. To se provádí ve Státních službách nebo Veřejných katastrálních mapách, služba je placená;
Chcete-li připravit diagram, musíte provést následující kroky:
- Ve svém osobním účtu Rosreestr vyberte sekci „příprava plánu uspořádání pozemku“;
- V okně, které se otevře, doplňte na svůj účet požadovanou částku;
- Nahrajte soubor s katastrálním plánem na Rosreestr;
- Body nastavíme podle dostupných souřadnic;
- Spojíme je do jediného obrysu, získáme obrys místa;
- Klikněte na nástroj „Sloučit uzly“. Mapa automaticky upraví hranice ve srovnání s jinými oblastmi;
- Klikněte na „Kontrola okruhu“. Pokud je vše provedeno správně, program vás vyzve k vytvoření diagramu umístění pozemku;
- Dostáváme archiv s dokumenty. Mezi nimi je soubor PDF, který lze odeslat k registraci společnosti Rosreestr.
Vypracování plánu rozvržení pozemku s katastrálním inženýrem
Tuto službu lze nalézt ve společnostech poskytujících katastrální služby. Existují on-site a off-site služby, podle toho, jaká data má vlastník na webu. Cena se pohybuje od 1500 XNUMX rublů v závislosti na regionu.
Požadavky na vypracování plánu uspořádání pozemku
Pro registraci jsou požadavky na údaje, které musí být uvedeny v SRZU:
● vymezené hranice oblasti nebo oblastí, které se tvoří;
● symboly použité při přípravě diagramu;
● podmíněné číslo(a) pozemku(ů);
● seznam souřadnic charakteristických bodů podle obrázku na diagramu (do 0.01 metru);
● informace o schválení schématu oprávněnými orgány;
Je vhodné zahrnout polohopisný průzkum lokality a okolí.
Postup pro schválení uspořádání pozemku
Po obdržení vytištěného rozvržení pozemku v souladu se všemi požadavky jej můžete odeslat k registraci u Rosester. Služba je poskytována zdarma.
Žádost můžete podat MFC nebo státním službám takto:
● Prostřednictvím zákonného zástupce
Seznam dokumentů k předložení:
● Žádost o schválení uspořádání pozemku nebo pozemků v katastrálním plánu území
● Kopie titulu a (nebo) dokladů o titulu pro původní pozemek
● Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) o nemovitosti
● Doklad potvrzující oprávnění zástupce žadatele, pokud žádost o poskytnutí pozemku podává zástupce žadatele
● Kopie dokladu totožnosti
Schvalovací lhůta pro vytyčení pozemku je od 14 dnů v závislosti na regionu.
Důvody zamítnutí schválení půdorysu pozemku.
Z těchto důvodů může být žadatel odmítnut, vyplatí se jim věnovat pozornost před podáním žádosti:
● schéma nesplňuje schválené požadavky (nejčastější důvod)
● hranice vzniklého pozemku protínají hranice jiného pozemku evidovaného v katastru nemovitostí (k tomu dochází velmi zřídka, protože tyto hranice jsou zohledněny při přípravě mapy)
● vytvořená plocha nesplňuje požadavky zemského zákoníku (naleznete zde)
● lokalita se nachází v oblasti, kde je vypracován projekt zeměměřického záměru (místa jsou tvořena pouze v souladu s tímto dokumentem)
● hranice pozemku neodpovídají územně plánovacímu projektu nebo územní dokumentaci.
