Koupě domu u moře ve slunných zemích už dávno není pro mnoho Rusů něčím neobvyklým. Takový nákup je navíc často levnější než obdobné nabídky v regionech. Specialisté zahraniční realitní kanceláře Domire Estate sestavili top 5 zemí nejdostupnějších pro pořízení bydlení u moře.
Nejčastěji se při hledání informací o nemovitostech v zahraničí u moře do vyhledávacího pole vyplní Bulharsko, Turecko, Španělsko, Itálie a Řecko.
„Španělsko zůstává jednou z hlavních destinací pro nákup rekreačních nemovitostí mezi Rusy,“ zdůrazňují specialisté z Domire Estate. „Výborně rozvinutá infrastruktura, skvělé pláže, dlouhá koupací sezóna, dobré dopravní spojení jsou hlavními trumfy španělského trhu.“
Zároveň zde najdete poměrně levné nabídky. Hlavním „klondikem“ bydlení ekonomické třídy je Costa Blanca. Zejména podle Domire Estate v Alicante, hlavním městě regionu. Tam se dá za 80 tisíc eur pořídit apartmán bez výhledu na moře s pláží v docházkové vzdálenosti. Byty na první linii jsou ale už dvakrát dražší – ceny začínají od 150 tisíc eur.
Nákup samostatného domu s výhledem na moře na pobřeží Costa Blanca bude stát 200 tisíc eur, na prvním řádku cena začíná od 350 tisíc eur.
Řecko láká svými přírodními krásami, poklidným způsobem života a mírným středomořským klimatem. Místní trh nabízí širokou škálu bydlení od apartmánů ekonomické třídy až po luxusní vily a apartmány v letoviscích Kréta, Rhodos, Korfu a dalších oblíbených turistických destinacích.
Nejpříznivějším regionem z hlediska nákupu rekreačních nemovitostí je poloostrov Chalkidiki v severním Řecku. Nákup domu s pozemkem v dobrém stavu v docházkové vzdálenosti od moře bude stát 190 tisíc eur, byt s výhledem na moře a také v docházkové vzdálenosti – od 80 tisíc eur. Řadové domy, oblíbené v Řecku, jsou poněkud dražší – od 120 tisíc eur. Můžete si koupit apartmán přímo v první linii nebo do 100 metrů od moře za 125 tisíc eur.
V Černé Hoře jsou mezi Rusy nejžádanější domy a byty na Barské a Budvanské riviéře. Zde najdete nejvíce možností rozpočtu. Zejména v Sutomore (Bar Riviera) lze byt v docházkové vzdálenosti od moře pořídit za 50-60 tisíc eur. Blíže k samotnému baru ceny výrazně rostou a začínají od 90 tisíc eur za výhled na moře a docházkovou vzdálenost. Náklady na byty v blízkosti moře, na řádcích 1-2, začínají od 135 tisíc eur.
Měli byste hledat levné domy v letoviscích Barské riviéry – ceny za dobré bydlení v docházkové vzdálenosti od moře začínají od 150 tisíc eur. Nákup domu s výhledem na moře na řádcích 1-2 bude stát nejméně 300 tisíc eur.
Turecko, které se již dlouho stalo „druhým domovem“ mnoha ruských turistů, je mezi kupujícími domů extrémně žádané. Turecký trh s nemovitostmi v resortech reprezentují především byty v rezidenčních komplexech.
Nejvýhodnějším regionem je Alanya se svými okresy Mahmutlar, Kargicak, Oba a další. Byt 1+1 (dvoupokojový) bez výhledu na moře koupíte na sekundárním trhu za 50 tisíc eur. Ve fázi výstavby je docela možné najít možnosti za 40 tisíc eur. Ceny za apartmány s výhledem na moře v blízkosti pláže začínají od 80 tisíc eur.
Hlavním trumfem bulharských nemovitostí jsou stále nízké ceny za metr čtvereční. „Jednopokojový apartmán“ (nebo studio) v nejslavnějším bulharském letovisku mezi Rusy, Slunečném pobřeží, si můžete koupit za pouhých 25 tisíc eur, s výhledem na moře – za 30 tisíc eur! Cena dvoupokojových bytů začíná od 35-45 tisíc eur, uvádí studie Domire Estate.
Stejně jako v Turecku není na bulharském trhu příliš mnoho nabídek jednotlivých domů v docházkové vzdálenosti od moře a náklady na tyto možnosti začínají od 120 do 150 tisíc eur. Dům v první linii (což je pro Bulharsko již rarita), v oblasti Balchik nebo Sozopol, lze koupit za 250-300 tisíc.
Na internetu můžete najít inzeráty s mnohem lákavějšími cenami a to nejen v těchto zemích, ale i v Itálii, Francii, Kypru atd. „Příliš levné varianty však mají zpravidla řadu významných nevýhod (nepříznivá oblast, špatné dopravní spojení, nepohodlné uspořádání),“ poznamenávají specialisté ze zahraničních realitních kanceláří.
Obsah
Zatím
Nyní aktivně hledá kupce pro nemovitosti v Gruzii. Reklama, která se vysílá na jedné z centrálních rozhlasových stanic, dokonce nabízí zdarma zpáteční let, pokud se obchod prosadí.
Odborníci z DE vysvětlili RG, že gruzínský trh s nemovitostmi je stále ve fázi formování, takže nám nemohli poskytnout přesné cenové rozpětí pro všechny kategorie. Již nyní je však jasné, že se dají najít cenově velmi atraktivní nabídky.
Například malý byt ve výstavbě 500 metrů od moře v Batumi lze pořídit za 30 tisíc dolarů. Projekty na první lince ve výstavbě jsou už nyní výrazně dražší – od 50 tisíc dolarů, uvedli odborníci.
Otázka otázek: proč platit 300 tisíc eur za velmi skromný byt v Paříži, když si za tyto peníze můžete koupit minimálně tři velké byty v Saransku, pět bytů v Paraguayi a tucet někde v Zimbabwe?
Ale z nějakého důvodu se obrovské množství idiotů tísní ve skromném a extrémně drahém životním prostoru v Paříži, Londýně, Mnichově a Stockholmu, ale tvrdošíjně odmítají kupovat levné dvoupatrové byty a třípatrové domy v tropických zemích, jako je Nikaragua, Mosambik. a Madagaskar.
Důvod je jasný. Není špatné bydlet v luxusní vile v kolumbijském Cali. Ale komentáře, že „ačkoli je některým oblastem města lepší se vyhnout, celkově si pověst města jako zločince nezaslouží“ jsou trochu nepříjemné.“
Nejčastěji však problém není v zemi, ale v konkrétním městě a konkrétní oblasti města. Rozdíl v cenách v centru Moskvy a na periferii je prostě kolosální. Ceny v Petrohradu a ceny v Čitě se nedají srovnávat. Když si vezmete Mexiko, v hlavním městě Mexico City jsou velmi drahé nemovitosti a ve městě Ciuddad Jurez, známém jako „světové hlavní město vražd“, jsou domy, které se rozdávají téměř za nic.
Proto je výběr „levných zemí“ v tomto přehledu také zcela svévolný. Hlavní věc je, že na planetě je dostatek udržovaných měst a zemí, kde si můžete koupit levnou nemovitost a projít se kdykoli během dne v klidu a pohodě.
10. Ekvádor
Země může nabídnout mnoho nerozvinutých pobřežních nemovitostí, jako je město Salinas. Jedná se o jedno z nejrozvinutějších míst v Ekvádoru z hlediska infrastruktury. Město je také výhodné, protože má vlastní letiště.
Loja je vaše šance žít ve skutečném Ekvádoru. Nachází se vysoko v Andách, Loja je zřídka navštěvována turisty a jen velmi málo expatů se rozhodne žít zde. Dům se čtyřmi ložnicemi v exkluzivní oblasti Loja vás vyjde na 115 000 dolarů.
Cuenca je dalším místem s cenově dostupnými nemovitostmi v Ekvádoru. Je to město s přibližně 700 000 obyvateli ležící v jižních Andách. Velká část jeho architektury je španělsko-koloniální, ale i přes svůj starobylý vzhled drží Cuenca krok s dobou a může se pochlubit rychlým internetem a nezávadnou pitnou vodou.
9. Thajsko
Jedna z nejoblíbenějších světových turistických destinací je známá také jako ráj pro downshiftery. Nádherné klima, chutné jídlo, zdvořilí místní obyvatelé, uvolněný život – to vše přispívá k popularitě Thajska jako místa, kde můžete a měli byste kupovat nemovitosti.
Nevýhodou v Thajsku je, že existují omezení týkající se vlastnictví samostatných nemovitostí. Zjednodušeně řečeno, cizinci nemohou vlastnit půdu, to mají povoleno pouze občané Království nebo thajská společnost. Pozemky je však možné pronajmout dlouhodobě (až 30 let).
Cizincům je také povoleno kupovat samostatné byty, ale ne více než 49 % celkové plochy kondominia. Z tohoto důvodu se většina zahraničních investorů soustředí na trhu kondominií. Náklady na takové kondominium v Pattayi jsou asi 1,3 milionu bahtů nebo 2,6 milionu rublů.
8. Brazílie
Pokud se vám líbí představa života na tropickém ostrově, ale odrazuje vás cena, pak se podívejte na brazilský ostrov Itamaraca. Nabízí písečné pláže a průzračnou tyrkysovou vodu. Ostrov je asi hodinu jízdy od nejbližšího letiště a cesta k němu vede přes džungli a mangrovové bažiny. Apartmány na pobřeží jsou k dispozici od 50 000 USD a nemovitosti ve vnitrozemí v Itamaraca jsou ještě levnější.
Dalším městem v Brazílii, kde si můžete koupit nemovitost na pláži za 50 000 dolarů, je Vila Velha, známá také jako Little Rio. Toto je plážové město severně od Rio de Janeira, obklopené tropickými pralesy a zelenými horami.
7. Kolumbie
Ceny bydlení jsou vysoké v Bogotě a Cartageně, ale dostupné nemovitosti lze snadno najít v jiných oblastech Kolumbie. Například v Cali, třetím nejlidnatějším městě země, známém také jako hlavní město salsy.
Jedním z důvodů nízkých nákladů na místní bydlení je nezasloužená pověst města jako zločince. Zatímco některým oblastem je skutečně lepší se vyhnout, většina města je bezpečná. Cali ve skutečnosti trpí stejnými problémy jako mnoho velkých měst po celém světě.
A město Santa Marta dokazuje, že Kolumbie může nabídnout skvělé nemovitosti i na karibském pobřeží. Zatímco většina turistů míří do Cartageny, Santa Marta je zkratka podél pobřeží, která nabízí vše, co Cartagena má, ale za mnohem nižší cenu.
6. Mexiko
Tato země je ideální pro ty, kteří milují čerstvý vzduch a úchvatné výhledy na hory. Jedním z měst s nejlevnějšími nemovitostmi v Mexiku je Alamos, jehož historie sahá až do konce 17. století. Nachází se na úpatí pohoří Sierra Madre Occidental a zachovalo si mnoho ze svého starobylého kouzla, včetně honosných sídel a dlážděných ulic. Domy se zde prodávají za pouhých 35 000 dolarů.
Jalapa Henriquez je další město, kde si můžete koupit nemovitost za méně než 40 000 $. Toto městečko ve státě Veracruz si vysloužilo přezdívku „květinová zahrada Mexika“ pro velké množství pěstovaných květin. Hlavním zdrojem místní ekonomiky je obsluha turistů. Proto je zde mnoho vynikajících restaurací a obchodů.
5. Dominikánská republika
V současnosti země zažívá období růstu a zahraniční investoři do ní aktivně investují. A údaje o cestovním ruchu také nepřestávají zapůsobit. V roce 2019 navštívilo Dominikánskou republiku více než 6,5 milionu turistů, což je nárůst o 5,9 % z 5,9 milionu v roce 2018.
To znamená, že koupě domu a jeho následný pronájem turistům může být velmi výhodnou investicí. Ceny nemovitostí v Dominikánské republice jsou poměrně nízké. Za 50 tisíc dolarů v oblíbených letoviscích (Sosua, Cabarete nebo Bavaro) najdete malý apartmán nacházející se 5-10 minut jízdy od pláže. Zákon umožňuje zahraničním kupujícím nakoupit jakoukoli nemovitost v zemi, včetně pozemků.
4. Itálie
Itálie se může zdát jako zvláštní volba pro tento výběr, ale mimo velká města je spousta levných nemovitostí. Starosta města Ollolai na ostrově Sardinie nabízí 200 domů v ceně od 1 eura. Důvodem této lákavé dohody je, že mladí lidé opustili město, aby hledali práci, a bez přílivu nových lidí Ollolai zemře. Má to samozřejmě háček: Kupující musí obnovit domy za nejméně 25 000 dolarů. Tyto investice musí být provedeny do tří let a domy nelze pět let prodat.
Dalším regionem Itálie, který vede z hlediska levných nemovitostí, je Abruzzo. Tato oblast, která se nachází východně od Říma na pobřeží Jaderského moře, je jedním z nejzelenějších míst v zemi. Má vše, co od Itálie očekáváte: vynikající jídlo a víno, horká léta a starobylou architekturu. Abruzzo má ale i jiné lahůdky, jako jsou zasněžené hory, kde můžete v zimě lyžovat. Pokud chcete žít klidný život v odlehlé vesnici, můžete najít domy pod 50 000 $.
3. Černá Hora
Nyní, když je Černá Hora na cestě ke členství v EU a rostoucímu postavení na světové scéně, hodnota místních nemovitostí prudce vzrostla. Navzdory tomu zůstává Černá Hora stále v první desítce zemí s nejlevnějšími nemovitostmi na světě. Třípokojový byt na předměstí letoviska Budva lze koupit za 60 tisíc dolarů. Jednodušší byt bude stát 20 tisíc dolarů.
Země má nízké daně a imigranti dostávají sociální balíček, který zahrnuje služby jako právo na bezplatnou lékařskou péči, školu a školku pro děti.
2. Řecko
Řecko je stále místem, kde si mnozí z nás chtějí užívat života a co nejlépe využít rostoucí příjmy země z cestovního ruchu prostřednictvím pronájmu nemovitostí.
Jedním z míst, kde se dá koupit řecká nemovitost, je ostrov Kréta – především díky velkému množství dostupných nemovitostí ve srovnání s jinými menšími ostrovy, větší dostupnosti letů a rozvinuté infrastruktuře. Dvoupokojové byty lze pořídit za 45-50 tisíc dolarů.
1. Paraguay
Tato exotická země není mezi turisty příliš oblíbená. Je vnitrozemský, ale má nádhernou koloniální architekturu, největší přehradu na světě a jedinečnou přírodu – od suchých oblastí po bujnou tropickou vegetaci a nádherné vodopády. Kvůli řídké populaci je Paraguay nazývána „prázdným koutem Jižní Ameriky“.
Průměrná cena za metr čtvereční bytu v hlavním městě země – Asuncion – je 250-300 dolarů. Ideální místo pro ty, kteří chtějí žít klidným životem, zdokonalovat se ve španělštině a popíjet místní rum nebo chacha z cukrové třtiny a medu.
