Postavil jsem dům jako náhradu za starý dřevěný z roku 1957 na starém základu, stejný jednopatrový, jen z kostek.
Sousedé křičí, že mám budovu squatteru a musím přestěhovat dům. Jak být.
Podle zákona nový dům postavený na starých základech je rekonstrukce starý projekt investiční výstavby. Na stavže informace o této nemovitosti byly dříve zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí.
Rekonstrukce investiční výstavby se provádí na základě oznámení o zahájení a ukončení rekonstrukce bytového domu a technického plánu (platí pouze pro individuální bytovou výstavbu a zahradní domky). Oznámení (o plánované a dokončené) rekonstrukci stavby vydává orgán místní samosprávy v místě pozemku.
Z výše uvedeného můžeme usoudit, že pro řešení sporů se sousedy je nutné rekonstrukci legitimovat.
Co říká zákon
„Rekonstrukce investiční výstavby je změna parametrů objektu, jeho částí (výška, počet podlaží, plocha, objem), včetně nástavby, rekonstrukce, rozšíření, jakož i výměna a (nebo) obnova nosných konstrukcí, s výjimkou výměny jednotlivých prvků za podobné . »
* Kodex územního plánování Ruské federace ze dne 29.12.2004. prosince 190 N 02.07.2021-FZ ed. od XNUMX
Zároveň stojí za zmínku, že federální zákon ze dne 08.12.2020. prosince 404 č. 70-FZ „o změně článku 16 federálního zákona „o státní registraci nemovitostí“ a článek XNUMX spolkového zákona „o Změny územního řádu Ruské federace a některých legislativních aktů Ruské federace.“
Podle nových požadavků lze zjednodušeně provádět evidenci bytových domů na pozemcích určených k individuální bytové výstavbě nebo k provozování dílčích osobních pozemků v hranicích obydleného území.
Tedy přítomnost oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci individuální bytové výstavby nebo zahradního domku, jakož i oznámení o dokončení stavby nebo rekonstrukce individuální bytové výstavby nebo zahradního domku. Není požadováno.
Nové požadavky jsou však zcela nevylučovat dodržování norem požární bezpečnosti, minimální požární bezpečnosti a sanitární (sluneční) vzdálenosti mezi domy, včetně těch, které se nacházejí na sousedních pozemcích, jakož i urbanistické a hygienické normy a pravidla.
Jinými slovy, není nutné bourat budovu a byla provedena rekonstrukce investiční výstavby lze legalizovat, v souladu s platnou legislativou.
Další kroky majitele:
Po dokončení výstavby bytového domu se musíte obrátit na katastrálního inženýra, který:
- změří interiér domu,
- změří (koordinuje) vnější hranice domu,
- připravit půdorysy,
- vypočítat plochu obytného domu,
- vydá technický plán hotového zařízení a oznámení o ukončení stavby.
Obdrženou dokumentaci bude nutné předat místní správě, která zpracuje oznámení o shodě či nesouladu vybudovaného zařízení s požadavky.
V závislosti na důvodech odmítnutí je technický plán upraven a balík dokumentů je znovu předložen správě. Nepodaří-li se katastrálnímu inženýrovi důvody zamítnutí odstranit, bude muset být vyřešena otázka zápisu bytového domu do státního katastru nemovitostí a zápisu práva soudní cestou.
Mám si na tom postavit dům nebo neriskovat a založit si nový? Ano, tyto otázky nelze nazvat jednoduchými pro nepřipraveného developera, protože ani profesionální stavitelé nemohou vždy okamžitě správně poradit.
Zkusme přijít na to, jaké činnosti je potřeba dokončit, abychom se rozhodli správně.
Při stavbě moderní chaty mohou náklady na „nulový cyklus“ v závislosti na skutečných inženýrských a geologických podmínkách místa a návrhu nadace dosáhnout 30% nákladů na „krabice“ domu.
Zdálo by se, že při využití stávajícího základu jsou úspory zřejmé. Neměli bychom ale zapomínat na poměrně velké riziko. Ostatně není známo, jak profesionální byli pracovníci, kteří základ stavěli, zda byly použity kvalitní materiály, zda byla provedena nezbytná příprava pro založení, zda je základ základu pod hloubkou mrazu atd.
Často chybí projektová a prováděcí dokumentace.
Proto nedoporučujeme používat stávající základ bez ujištění se o jeho spolehlivosti a schopnosti unést zatížení nově postaveného domu.
Pro minimalizaci rizika je nutné provést kontrolu základu specializovanou firmou. Na takovém vyšetření se nevyplatí šetřit. Náklady na opravu a údržbu domu postaveného na nebezpečných základech jsou mnohonásobně vyšší než náklady na inspekční služby.
Účelem průzkumu je zjistit technický stav základových konstrukcí a zemin u paty základů a odpovědět na následující otázky:
1. Mohou stávající základy zajistit normální provozní podmínky zařízení v budoucnu nebo je nutné provést rekonstrukci, zpevnění apod.?
2. Které konstrukční prvky základu lze zachovat a které je nutné demontovat a obnovit?
3. Jak odstranit zjištěné deformace základů?
4. Je možné provést přístavbu ke stávajícímu základu a jak se vyhnout případným deformacím při výstavbě nových základů v blízkosti stávajících?
V závislosti na skutečných podmínkách staveniště mohou být během průzkumu položeny další otázky.
Na základě výsledků vyšetření učiní specialisté závěr o možnosti použití starého základu a v případě potřeby poskytnou doporučení pro jeho posílení.
Co dělat, když je posilování stále nutné?
V rámci individuálního rozvoje se nejčastěji používají tyto metody:
1. Rozšíření základů. Podstatou této metody je zvětšení velikosti základny základů.
Technologie pro provádění takové práce je přibližně následující: nejprve se půda odtrhne ze všech stran základu na úroveň základny. V případě potřeby je instalováno vertikální upevnění stěn jámy, její šířka na jedné straně v úrovni základny je až 1 m. Poté se odkryté boční čela základu důkladně očistí od zeminy a udělají se na nich zářezy pro lepší přilnavost betonu k základovému materiálu. Podklad pro expanzi se pečlivě připraví zhutněním drceného kamene do země. Po instalaci bednění a instalaci výztuže se provádí betonáž.
2. Obnova prefabrikovaných základů. U prefabrikovaných základů například z často používaných základových bloků FBS často selhávají spoje. Takové základy lze obnovit buď pryskyřicí nebo cementací: připravené opravné pryskyřice a roztoky se vstřikují do trhlin a švů pomocí hydraulického čerpadla.
3. Zpevnění základů injektáží. Tato metoda se často používá, když má lokalita suťový základ s delaminacemi, ale se zachovanou konfigurací. V základu se vyvrtají otvory ve vzdálenosti 50–100 cm od sebe; omyjte je vodou, dokud nebudou zcela čiré; injektory jsou pohřbeny do základu, které jsou umístěny v šachovnicovém vzoru v krocích po 50–100 cm, a roztok je vstřikován pod tlakem; proces injektáže je ukončen, když ustane nasávání roztoku základovou konstrukcí.
4. Výměna základových profilů. Metoda se používá, když je nutné nahradit část stávajícího základu. Práce lze přitom provádět po částech, po úsecích 4–5 m. V navazujícím úseku se práce obnoví nejdříve 7 dní po ukončení prací na předchozím.
5. Zesilování základů pilotami. Tato metoda se provádí instalací pilot podél obrysu základu. V podmínkách výstavby chaty je vhodné použít vrtané piloty. Jsou konstruovány následující technologií: do základové půdy se ručním nebo mechanickým vrtákem vyvrtají otvory do požadované hloubky. Do jímek jsou instalovány pažnicové trubky (lze použít azbestocementové trubky), které fungují jako ztracené bednění. Do trubky se vloží výztuž a provede se betonáž. Po instalaci pilot jsou kombinovány s mřížkou.
Při zkoumání základů se často zjistí, že hydroizolace je buď porušená, nebo prostě chybí. V tomto případě je nutné provést soubor opatření k obnovení nebo instalaci hydroizolace.
Nyní tedy víte, jak přistupovat k otázce použití starého základu pro novou výstavbu. Po dokončení všech nezbytných opatření, zvážení všech rizik a provedení nezbytných ekonomických výpočtů budete schopni učinit správné rozhodnutí.