V poslední době, kdy se zvýšila cena vytápění domů, mají lidé dobrý důvod odmítnout služby centralizovaného vytápění a přejít na alternativní autonomní vytápění. Chcete-li odmítnout vytápění, musíte někdy shromáždit spoustu různých povolení a dokumentů. Co dělat, když odjíždíte na delší dobu a neplánujete v bytě využívat topení nebo chcete přejít na jiný typ vytápění bytu.
Podle současné legislativy není možné odpojit samostatnou místnost v obytných domech s více byty od centralizovaných tepelných sítí. Jedinou výjimkou je soukromý bytový dům. V bytových domech lze vypnout vytápění pouze pro všechny jeho obyvatele. Ale tady potřebujete dobrý důvod a spoustu povolení, která nejsou pro komunální služby výhodné dát.
Dokonce i v soukromém domě mohou úřady odmítnout vypnout vaše topení. Někteří majitelé bytů ve vícepodlažních domech se naopak od ústředního vytápění svévolně odpojují. Někdy topenářské a komunální služby, jakoby za trest, nadále účtují poplatky těm, kteří se legálně odpojili od tepelné sítě.
Někteří obyvatelé nechtějí být závislí na topenářských organizacích. Pro zajištění normální teploty ve svém domě si lidé instalují individuální topné systémy. Zákaz odpojení od centrálního systému bytových domů je způsoben pouze tím, že údajně potrubí topného systému v samotném domě patří do společného společného jmění. V tomto případě se nemůžete dobrovolně odpojit od sítě. Ale čistě legálně v případě odstávky majitel privatizovaného bytu přestává používat společnou tepelnou síť. Neexistují žádné důkazy o zásahu do veřejného majetku. Technicky ale není jednoduché odříznout topení od samostatného bytu ve výškové budově.
V určité fázi obecní topenářské služby viděly, že se lidé bez povolení odpojují od tepláren. A to se nevyplácí těm, kteří prodávají teplo za přemrštěné ceny. Malá novela zákona „o zásobování teplem“ proto eliminovala možnost odpojování jednotlivých výškových bytů od ústředního vytápění. S odkazem na občanský zákoník Ukrajiny a spoustu dalších předpisů bylo lidem zakázáno vypínat topení ve vícepodlažních budovách byt po bytě.
Pro ty, kteří bydlí v soukromých domech, chatách nebo se rozhodnou vypnout topení v celém domě, vymyslel stát „sedm kruhů pekel“ byrokratických testů. Zde, stejně jako v počítačové hře, musíte mít zkušenosti a trpělivost, abyste se posunuli na novou úroveň testování.
Pokud se přesto rozhodnete topný systém vypnout, musíte nejprve podat písemnou žádost meziresortní komisi. Tato komise je vytvořena rozhodnutím místního výkonného výboru. V žádosti o odmítnutí topenářských služeb bude nutné uvést důvody.
Pokud se celý dům rozhodl opustit ústřední vytápění, budete kromě žádosti potřebovat kopii zápisu z valné hromady obyvatel. Nejlepší je vytvořit iniciativní skupinu, která nabídne instalaci individuálního topného systému místo deaktivovaného systému. Pro podání písemné žádosti musíte mít souhlas s odpojením všech obyvatel bytového domu od centrálního vytápění. V případě nepřítomnosti vlastníka bytu může za něj udělit souhlas oprávněná osoba. Získání souhlasu s odpojením všech vlastníků domů může být docela obtížné a někdy prostě nemožné.
Ale pokud uspějete, pak v další fázi bude komise posuzovat dokumenty pouze v případě, že existuje technická možnost takového odpojení. Optimalizované schéma rozvoje soustav zásobování teplem navíc musí schválit místní samospráva.
Poté může komise měsíc studovat dokumenty shromážděné vlastníky. Pokud je vše v pořádku s daty, budete muset shromáždit počáteční data a technické specifikace, abyste na nich mohli vypracovat projektovou dokumentaci. Dále komise zohlední, zda dodavatelské služby mohou technicky zajistit nový individuální typ vytápění, který navrhujete. To bude vyžadovat povolení od dodavatelů plynu, vody a elektřiny.
Pokud všechny doklady a povolení sesbírané obyvateli komisi vyhoví, bude nutné vypracovat projekt individuální dodávky tepla a odpojení od tepláren a teplé vody. Komise obyvatelům nabídne seznam organizací, na které se mají obrátit.
Pokud komise v jakékoli fázi odmítne povolení k odstavení tepláren, teoreticky je možné tuto otázku napadnout u soudu. Praxe však ukazuje, že jen málo soudů rozhodne ve prospěch vlastníka domu. Proti nájemníkům bude vždy existovat mnoho dokumentárních argumentů.
Pro majitele, kteří využívají vytápění pouze periodicky, existuje kompromisní řešení, jak ušetřit na platbách za vytápění. V takovém případě si můžete doma nainstalovat měřič tepla a ventil pro uzavření přívodu teplé vody do radiátorů. Pak v případě potřeby budete moci sami vypnout přívod teplé vody do radiátorů a platit pouze za vytápění místnosti. Můžete si také nainstalovat měřič spotřeby gigokalorií pro celý dům, který vám navíc umožní platit nikoli za vytápěnou plochu podle počtu obyvatel, ale podle stavů měřidel.
Ale i když se vám podaří nainstalovat individuální vytápění, stále budete muset platit za služby centralizovaného vytápění. Protože je zde také drenážní systém, který bude muset být použit.
Dokud samosprávy nevydají povolení k odpojení od sítí centralizovaného vytápění, nelze pro spotřebitele očekávat nic dobrého. Na jedné straně má majitel soukromého bytu právo nejen odmítnout služby vytápění, ale také musí mít na výběr servisní společnosti. Na trhu vytápění domácností má monopol místní Komunenergy. Pokud by ceny odpovídaly kvalitě služeb a byly adekvátní, lidé by se nesnažili hledat alternativní druhy vytápění. Zde potřebujeme nová legislativní řešení, která zohlední práva odběratelů tepla a podpoří zlepšení kvality na straně poskytovatelů inženýrských služeb.
Obyvatelům ukrajinských výškových budov bylo dovoleno odříznout své byty od systému ústředního topení a teplé vody. Příslušný postup stanovilo Ministerstvo pro místní rozvoj svým příkazem č. 169, který nabyl účinnosti v září 2019.
Nová pravidla stanoví:
- Odpojení od sítí centralizovaného vytápění a centralizovaného zásobování teplou vodou nejen vlastníkům domů, ale i vlastníkům jednotlivých bytů a nebytových prostor.
- Vlastníci bytů a nebytových prostor výškového domu mají právo odpojit a instalovat systém individuálního vytápění, avšak pouze v případě, že je již od těchto systémů odpojeno alespoň 50 % bytů a nebytových prostor tohoto domu. .
- Vypnout můžete pouze v netopném období a nejpozději 1. října.
- O odpojení rozhoduje orgán samosprávy na písemnou žádost vlastníka, nikoli stálá komise, která je nyní pouze poradním a poradním orgánem.
Oficiální webové zdroje samospráv a poskytovatelů příslušných veřejných služeb by měly obsahovat informace o seznamu domů, ve kterých je již minimálně polovina bytů a nebytových prostor odpojena od ústředního vytápění a ohřevu vody.
Účty stejně přijdou
Podle odborníků je dnes mnoho ukrajinských spotřebitelů mírně řečeno nespokojeno s vysokými tarify za centralizované vytápění a ohřev vody a také s kvalitou těchto služeb. Mnozí už dlouho ctili sen odpojit se od nich a nainstalovat si do bytu individuální vytápění.
V případě odstávky lze centralizované služby nahradit elektrickým nebo plynovým vytápěním. A voda by proto měla být ohřívána elektrickým kotlem nebo plynovým ohřívačem vody.
„Službu ohřevu vody lze nahradit bojlerem, ale i tak budete muset platit za likvidaci odpadních vod. A neexistuje způsob, jak se zbavit účtů za vytápění; bez ohledu na to, jak moc odpojíte radiátory, bez ohledu na to, účet stejně přijde. Bez plateb můžete zůstat pouze v případě, že se vypne celý dům,“ řekl UBR.ua Taras Galayda, přední odborník z veřejného auditu.
Proč to bylo zakázáno?
Od roku 2007 platí zákaz odpojování jednotlivých bytů od sítě centralizovaného zásobování teplem. Bylo namítáno, že v bytovém domě funguje centrální vytápění jako ucelený systém a vytápí celý dům, bytové i nebytové prostory, nikoliv každý byt samostatně.
Pokud tedy někdo svévolně odpojí baterie, ovlivní to celý systém, stane se nevyváženým a budou tím trpět další obyvatelé.
Do roku 2007 umožňovala ukrajinská legislativa odpojení jednotlivého bytu od centrálního vytápění. Ale ne bez povolení, ale podle jasně upravených pravidel, s průchodem složitého právního a technického postupu. Zabralo to spoustu času a vyžadovalo to značné investice do přestavby, projektů atd.
Chtějí, ale nemohou
Podle usnesení vlády č. 1268 ze dne 31.10.2007. října XNUMX bylo možné odpojení jednotlivých bytů pouze pro celý bytový dům jako celek, a to z podnětu všech spotřebitelů.
Nový zákon „o bydlení a komunálních službách“ tento zákaz zmírnil. Pod ním nový řád a zdaleka. Tyto inovace umožnily odpojení jednotlivých bytů od sítě centralizovaného zásobování teplem v domech, kde již bylo odpojeno více než 2007 % bytů (před rokem 50). Totéž platí pro dodávku teplé vody.
„Samotný zákon ani nový postup odpojování však neposkytují příležitost všem spotřebitelům, kteří se chtějí odpojit. Tyto dokumenty pouze zjednodušují tento postup u těch domů, kde je již více než polovina bytů odpojena. Pro ostatní spotřebitele zůstává možnost odpojení výhradně v rámci celého domu, aniž by byla umožněna možnost odpojení jednotlivého bytu. Ve skutečnosti jsou lidé zahnáni do slepé uličky zvýšením tarifů za vytápění a zákazem takové služby odmítat,“ říká Galayda.
Budeme muset zaplatit za “odříznutí”
Hlavním problémem je nemožnost vypnout pouze jeden nebo několik bytů – nedostatek ekvivalentní náhrady a povinnost vlastníka takového bytu udržovat obecné ukazatele tepla. Proto mohou takové akce vést k úplné nerovnováze celého topného systému domu.
Takový byt bude odebírat teplo z okolních bytů, což je donutí vynakládat více prostředků na vytápění. Proto je důležité považovat byt za nedílnou součást celého obytného bytového domu.
Domové systémy fungují jako komplex a při plánování celého domu je třeba vzít v úvahu přání jednoho bytu být odpojen, aby nedošlo k výrazným ztrátám pro všechny ostatní, říkají odborníci.
„Individuální topenářské práce tam, kde se s takovou možností původně počítalo v projektu domu. Ve starých domech se s tím nepočítalo. Strach spotřebitelů z topné sezóny souvisí s chybějící modernizací systému centrálního vytápění, nestabilitou kotelen a nedostatkem samostatných topných jednotek v každém domě s možností regulace,“ uvedl Stanislav Draganov, prezident Asociace. společenství vlastníků domů „Rozvoj samosprávy“ v rozhovoru pro UBR.ua.
