Při výběru nového bytu jsou zásadními kritérii především jeho cena a rozloha a následně i poměr těchto dvou měřítek – cena za metr čtvereční bydlení. Za stejný rozpočet je možné pořídit nemovitosti různých velikostí. Před výběrem je však důležité okamžitě porozumět typům bytových ploch.
Obsah
- Celková plocha bytu
- Obytná plocha bytu
- Legislativní normy upravující transakce s nemovitostmi
- Plocha bytu dle smlouvy o podílu
- Jak vypočítat plochu bytu
- Jak změřit čtvereční plochu bytu v obytném prostoru
- Závěr
Celková plocha bytu
Celková plocha obytného prostoru se skládá ze součtu ploch všech částí takového prostoru: chodby, ložnic, obývacího pokoje, kuchyně, šatny, komory, koupelny a WC. Výjimkou jsou balkony, lodžie, verandy a terasy.
Obecná kvadratura se používá pro účely výpočtu účtů za energie za vytápění a stanovení základu pro výpočet daně z obytné plochy.
Od celkové plochy bydlení je třeba odlišit plochu, která zahrnuje balkony, lodžie, terasy pomocí redukčních faktorů: pro lodžie – 0,5, pro balkony a terasy – 0,3, pro verandy a chladírny – 1,0. Tento ukazatel se používá pro výpočet poplatků za údržbu a opravy (údržbu) bydlení a pro výpočet výše dotací na bydlení a energie.
Obytná plocha bytu
Obytná plocha je plocha místností určených podle projektu k trvalému bydlení, tedy obývacích pokojů a ložnic. Zvětšení obytné plochy je možné díky pomocným prostorám (chodba, sklad, lodžie atd.) během přestavby.
K obytné části bytu náleží předsíň, obývací pokoj a ložnice
Velikost obytné plochy je nezbytná například pro výpočet standardu obytné plochy v souladu s hygienickými a hygienickými normami a provedení postupu pro posouzení obytné plochy za účelem formalizace kupní a prodejní transakce.
Legislativní normy upravující transakce s nemovitostmi
V roce 2019 jsou otázky týkající se bytových prostor v bytových domech upraveny bytovým kodexem Ruské federace. Zákon uvádí, že skutečná plocha bytu zahrnuje součet všech jednotlivých částí prostor, včetně koupelen, ale bez vnějších objektů.
Kromě bytového zákoníku Ruské federace existují také stavební předpisy a předpisy z roku 2003 a federální zákon „Technické předpisy o bezpečnosti budov a konstrukcí“ č. 384-FZ ze dne 30.12.09. prosince XNUMX. Ten v některých aspektech převažuje nad kodexem bydlení Ruské federace a SNiPs.
Vezměte prosím na vědomí, že podle SNiPs zahrnuje celková plocha bytu všechny prostory a vnější části, nevytápěné skladovací prostory, vestavěné skříně a mezipatra.
Ve většině každodenních případů se přitom občané stále musí soustředit na ustanovení zákona o bydlení. Mezi takové situace patří:
– správný výpočet účtů za energie;
– výpočet daně z nemovitosti;
– stanovení nákladů na bydlení podle DDU;
– pobírání dávek, náhrad a také přidělení obecního bytu.
Plocha bytu dle smlouvy o podílu
V současné době neexistuje žádná metoda pro stanovení nákladů na byty podle smlouvy o kapitálové účasti (DPA). Náklady na nemovitosti v nových budovách se tvoří s ohledem na mnoho kritérií, mezi nimiž je plocha areálu jedním z hlavních.
DDU označuje konstrukční oblast bydlení, včetně:
– plocha pomocných prostor;
– plocha balkonů a lodžií.
V praxi mohou nastat případy nesouladu mezi skutečnou a projektovanou plochou převáděného bytového prostoru. Tato situace se obvykle řeší tak, že do smlouvy je zahrnuta doložka o možnosti zvětšení/zmenšení plochy a postup při doplatku/kompenzaci mezi stranami. Tento přístup neporušuje práva akcionáře.
Pokud je skutečná metráž bytu menší než projektovaná plocha a uzavřená DDU neobsahuje podmínky a postup řešení této situace, má kupující právo uplatnit u developera nárok na vrácení přeplatku.
Obytná plocha je součtem ploch obytných místností. Celková plocha bytu je součtem ploch všech místností, které byt tvoří, včetně technických místností, kromě lodžií, balkonů, verand a teras.
- Opravy a návrhy interiérů
- Ostatní kategorie
Všechny rubriky
Koeficienty pro celkovou plochu jsou následující: pro lodžie – 0,5, pro balkony a terasy – 0,3, pro verandy a chladírny – 1,0.
Takový parametr, jako je plocha, ovlivňuje mnoho faktorů, bez ohledu na to, zda chcete koupit byt nebo prodat dům. Záleží na oblasti, zda spadáte do kategorie občanů, kteří musí platit daň z nemovitosti. Oblast také ovlivňuje výběr zařízení pro ovládání klimatizace (čím větší plocha, tím výkonnější klimatizaci je potřeba).
Jak vypočítat plochu bytu
Součet ploch všech místností v bytě se nazývá celková plocha. Tyto zahrnují:
- pokoje;
- chodby;
- lodžie;
- balkony;
- chladírny;
- Vestavěné skříně;
- koupelny a tak dále.
Při výpočtu celkové plochy pro některé kategorie objektů jsou použity redukční faktory, zakotvené ve vyhláškách ústředního výkonného orgánu státu o otázkách bytové politiky. Například počet metrů čtverečních teras a balkonů se násobí 0,3, lodžií 0,5, chladírenských skladů, šaten, kuchyní a chodeb 1,0.
Celková plocha nemovitosti je zohledněna při výpočtu poplatků za opravy a údržbu domů a místních oblastí, které se nacházejí v měsíčních účtech většiny obyvatel Ukrajiny; její hlavní název je technická údržba. Z celkové plochy se tedy počítá daň z nemovitostí a bydlení a komunální služby.
Při výběru bytu byste proto měli zohlednit především tuto skutečnost, i když uvažujete jen o určitém počtu pokojů. Stavby pozdějších let předpokládají větší celkovou plochu. Takže v Chruščovu mají dvoupokojové byty přibližně 46 m60 a třípokojové byty 58 m70. Současně v Brežněvce a Stalinu se dvoupokojové byty vyznačují plochou XNUMX mXNUMX. No, v novostavbách najdete i dvoupokojové byty od XNUMX metrů čtverečních. Jak změřit metr čtvereční bytu je tedy poněkud nejednoznačná otázka.
Jak změřit čtvereční plochu bytu v obytném prostoru
Součet ploch všech místností (ložnice, dětského pokoje, obývacího pokoje nebo předsíně), určených výlučně k bydlení, nikoli k domácím nebo hygienickým potřebám, se nazývá obytná plocha bytu.
Jinými slovy, pokud si na chodbu dáte pohovku a budete na ní spát, místnost se nestane obytnou. Tato plocha se měří na úrovni podlahy bez zohlednění soklových lišt mezi hotovými povrchy příček a stěn dalším vynásobením a sečtením výsledků získaných pro délku a šířku prostor. Pokud k výsledným čtverečním metrům přidáme podobné ukazatele pro chodby a koupelny, získáme ukazatel „užitečná plocha“, který se používá při výpočtech vytápění.
V některých případech se při přestavbě bytu mění obytná plocha například sloučením obývacího pokoje a části chodby. Balkon nebo lodžie se mohou stát obytnými i vybouráním stěny, zasklením a vytápěním. Vezměte prosím na vědomí, že takové změny musí být zaregistrovány a uvedeny v technickém pasu nemovitosti. Při koupi bytu je také důležité zkontrolovat, zda jsou všechny přestavby legální.
Závěr
Odpověď na otázku, jak měřit plochu bytu, je velmi důležitá při nákupu nemovitostí, zejména v novostavbách, protože tyto ukazatele přímo ovlivňují komfort, snadnost bydlení a ceny. Developeři sepisují smlouvy svým vlastním způsobem, ve kterých uvádějí cenu za metr čtvereční a informace o tom, na čem závisí náklady. Někteří bezohlední zástupci v této oblasti se snaží uměle nafouknout indikátor obytného prostoru a snaží se k tomuto indikátoru přidat plochu balkonu nebo lodžie. Toto je také důležité zkontrolovat před podepsáním všech nákupních dokladů.
Nedávno přijatá daň z nemovitosti bude vypočítána spíše na základě celkové plochy než obytné plochy. Fiskální služba převezme tyto informace ze státního rejstříku vlastnických práv – a tento parametr není ovlivněn přestavbou nebo zasklením balkonu, takže když víte, jak se měří plocha bytu, nebudete muset připlatit.
