Jaký je postup při dělení pozemku?

1. Při dělení pozemku vzniká více pozemků a pozemek, z něhož při dělení pozemky vznikají, zaniká, s výjimkou případů uvedených v odstavcích 4 a 6 tohoto článku a případů stanovených další federální zákony.

(ve vydání federálního zákona z 18.07.2011 N 214-FZ)

(viz text v předchozím textu)

2. Při dělení pozemku nabývá jeho vlastník vlastnické právo ke všem pozemkům vzniklým rozdělením.

3. Při dělení pozemku, který je ve společném vlastnictví, zůstává účastníkům společného vlastnictví zachováno společné vlastnické právo ke všem pozemkům vzniklým tímto rozdělením, nestanoví-li dohoda mezi těmito účastníky jinak.

4. Rozdělení pozemku poskytnutého zahradnickému nebo zelinářskému neziskovému partnerství se provádí v souladu s projektem územního průzkumu. Při dělení takového pozemku může vzniknout jeden nebo více pozemků určených k tomu, aby občan provozoval zahradnictví nebo zelinářství pro vlastní potřebu nebo související s veřejným majetkem. V tomto případě pozemek, jehož rozdělení bylo provedeno, zůstává ve změněných hranicích (změněný pozemek).

(V červené barvě. Federálních zákonů 23.06.2014 171 N-FZ ze 29.07.2017 217 N-FZ ze 14.07.2022 312 N-FZ)

(viz text v předchozím textu)

5. Rozdělení pozemku určeného k integrované zástavbě provádí osoba, se kterou je ve vztahu k takovému pozemku uzavřena dohoda o integrovaném rozvoji území v souladu s projektem územního vyměřování schváleného v Ú. způsobem stanoveným právními předpisy o urbanistické činnosti.

(ve znění federálních zákonů 23.06.2014 N 171-ФЗ, od 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(viz text v předchozím textu)

6. Při dělení pozemku může vzniknout jeden nebo více pozemků při zachování pozemku, jehož rozdělení bylo provedeno, ve změněných hranicích:

1) pokud je takový pozemek ve vlastnictví státu nebo obce;

2) pro účely stanovené v článku 13 federálního zákona ze dne 30. prosince 2004 N 214-FZ „O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některých právních předpisů Ruské federace“;

3) v případě záboru pozemku pro státní nebo obecní potřeby.

(pododstavec 3 je zaveden spolkovým zákonem 04.08.2023 N 430-ФЗ)

(položka 6 ve vydání federálního zákona z 27.06.2019 N 151-FZ)

(viz text v předchozím textu)

V roce 2023 bude postup stanovený v odstavci 7 čl. 11.4, se provádí ve lhůtě ne delší než 14 kalendářních dnů (usnesení vlády Ruské federace ze dne 09.04.2022. 629. XNUMX N XNUMX).

7. Za účelem rozdělení pozemku, který je ve vlastnictví státu nebo obce a bylo mu uděleno právo trvalého (věčného) užívání, nájmu nebo bezplatného užívání, může výkonný orgán státní moci nebo orgán územní samosprávy stanovený v čl. 39.2 odst. XNUMX obč. tohoto zákoníku do dvaceti dnů ode dne, kdy zájemce obdrží žádost o schválení uspořádání pozemku nebo pozemků v katastrálním plánu území, je povinen rozhodnout o schválení tohoto plánu. nebo rozhodnutí o odmítnutí schválení s uvedením důvodů zamítnutí. K žádosti o schválení uspořádání pozemku nebo pozemků v katastrálním plánu území je třeba přiložit:

(ve vydání federálního zákona z 05.12.2022 N 509-FZ)

(viz text v předchozím textu)

1) schéma umístění pozemku nebo pozemků v katastrálním plánu území vypracované žadatelem, které jsou navrženy k vytvoření a (nebo) změně;

2) kopie titulu a (nebo) dokladů o vlastnictví pro původní pozemek, pokud práva k němu nejsou registrována v jednotném státním registru nemovitostí.

Rozdělení pozemku mezi vlastníky může být nezbytné v různých situacích, jako je dědictví, koupě sousedních pozemků nebo prostá touha každého vlastníka vlastnit pozemek. Proces vytyčení musí být proveden v souladu s platnou legislativou as přihlédnutím k zájmům všech zainteresovaných stran.

Prvním krokem v procesu vytyčení je určení hranic pozemku. K tomu se obracejí na katastrální mapu nebo si v případě potřeby najímají specializované geodety. Určení hranic pozemku umožňuje přesně stanovit výchozí body vymezení.

Po určení hranic je nutné sepsat mezi všemi vlastníky pozemku dohodu o rozdělení pozemku. Ve smlouvě by měly být uvedeny podíly, na které bude pozemek rozdělen, a také všechny zvláštní podmínky a náležitosti stanovené zákonem nebo vyplývající ze zvláštních okolností.

Po sepsání dohody je nutné ji zapsat na katastrální úřad. Registrace dohody je povinným krokem v procesu vymezování pozemku. Po registraci dohody obdrží každý vlastník oficiální dokumenty potvrzující jeho práva na přidělený podíl na pozemku.

Vymezení pozemku: základní pravidla a postup dělení

Vymezování pozemků je proces rozdělení plochy pozemku na části mezi vlastníky. Tento postup je nutný, když pozemek patří více osobám a každý z nich chce mít úředně registrované vlastnictví určité části území.

Základní pravidla a postup pro dělení pozemku jsou následující:

1. Dohoda mezi vlastníky: Všichni vlastníci pozemku musí uzavřít smlouvu, ve které souhlasí s rozdělením území a vymezením hranic každé části.
2. Koordinace s vládními úřady: Postup vytyčení vyžaduje koordinaci s místními úřady, obvykle pozemními službami. Vlastníci musí poskytnout příslušné dokumenty, jako je územní plán, technický pas nemovitosti a další potřebné materiály.
3. Katastrální ocenění: Po dohodě s orgány státní správy je nutné provést katastrální ocenění pozemku. Hodnocení určí hodnotu každé části webu a může být požadováno zaplacení vládních poplatků.
4. Zápis vlastnictví: Po rozdělení pozemku a provedení katastrálního ocenění je nutné provést zápis vlastnictví ke každé části pozemku předepsaným způsobem. Majitelé se musí obrátit na Federální službu pro státní registraci, katastr a kartografii (Rosreestr) a poskytnout všechny potřebné dokumenty.

Je třeba mít na paměti, že postup vymezení a registrace vlastnictví pozemku může nějakou dobu trvat a vyžadovat určité náklady. Je možné se obrátit na odborníky, jako jsou notáři nebo právníci, aby majitelům pomohli s prováděním těchto procesů v souladu se zákonem.

Důvody pro vymezení pozemku: proč je potřeba rozdělení

Rozdělení pozemku může být nutné z různých důvodů. Tady jsou některé z nich:

• Změna vlastnictví je jedním z hlavních důvodů, proč může vzniknout potřeba vymezit pozemek. Pokud pozemek patří několika vlastníkům a alespoň jeden z nich chce získat samostatný pozemek, je nutné rozdělení. To může být způsobeno například rozvodem nebo dědictvím.
• Touha sdílet užívání – v některých případech mohou mít vlastníci pozemku různé účely pro používání webu. Například jeden z nich může chtít pozemek využívat k zemědělským účelům, zatímco druhý je může chtít využít ke stavbě. V takových případech vytyčení umožňuje vlastníkům jasně vymezit své hranice a práva ve vztahu k pozemku.
• Různé ekonomické potřeby – vymezení pozemku může být nezbytné, pokud mají vlastníci různé ekonomické potřeby. Jeden vlastník může například plánovat stavbu domu, zatímco jiný může plánovat pěstování plodin. Vytyčení pomáhá optimalizovat využití pozemku v souladu s potřebami každého vlastníka.
• Konflikty a spory – vznik konfliktů nebo sporů mezi vlastníky může být důvodem k vymezení pozemku. Pokud se například sousedé nemohou dohodnout na vlastnických hranicích nebo pravidlech užívání pozemků, může vymezení pomoci vyřešit problém a předejít dalším sporům.

Rozdělení pozemku tak může být vyžadováno z důvodu změny vlastnictví, různých účelů využití, ekonomických potřeb nebo sporů mezi vlastníky. Vymezení umožňuje jasně vymezit hranice a práva každého vlastníka a také předcházet případným konfliktům.

Určení a přiřazení hranic pozemku: jak určit přesné hranice

Stanovení hranic pozemku je důležitým krokem při jeho rozdělení mezi vlastníky. Jedná se o proces stanovení přesných hranic, které přesně definují, kde se každý pozemek nachází.

Stanovení hranic pozemku je založeno na popisu a záznamu údajů týkajících se jeho polohy, tvaru a velikosti. K tomu se používají následující metody:

1. Zeměměřictví. Specialisté provádějí důkladnou kontrolu místa a určují jeho hranice na zemi. Hledají značky, jako jsou ploty, vegetace, blízké budovy nebo dopravní linky, které mohou sloužit jako orientační body k určení hranic.
2. Použití geodetických přístrojů. Ke stanovení přesných hranic pozemku mohou geodeti použít speciální nástroje, jako jsou teodolity, hladiny a hloubkoměry. Tyto nástroje umožňují měřit úhly, vzdálenosti a výšky a získat přesnější údaje o poloze hranic.
3. Studium dokumentace a katastrálních informací. Pro určení hranic pozemku je také nutné prostudovat dostupné podklady a katastrální údaje související s pozemkem. To může zahrnovat geoplány, plány místa, zprávy o průzkumu a další dokumenty, které obsahují informace o hranicích a sousedních pozemcích.

Označení hranic pozemku má řadu praktických účelů:

• Ochrana vlastnických práv. Vymezení přesných hranic zajišťuje ochranu vlastnických práv k lokalitě a umožňuje vlastníkům užívat a vymezovat svůj majetek v souladu se zákonem.
• Vyhýbání se sporům a konfliktům. Přesné ohraničení pozemku pomáhá předcházet sporům a konfliktům mezi sousedními vlastníky. Každý vlastník si může být jistý, že jeho pozemek je zcela v jeho vlastnictví a žádná část pozemku nepatří jeho sousedům.
• Dodržování stavebních a urbanistických standardů. Znalost přesných hranic pozemku vám umožňuje dodržovat stavební a urbanistické předpisy při plánování a provádění stavebních nebo rekonstrukčních prací na místě.

Stanovení a určení hranic pozemku vyžaduje seriózní přístup a náležitě kvalifikované odborníky. Dobře definované hranice poskytují jasnost a stabilitu vlastnictví půdy a vytvářejí základ pro mírové využití a rozvoj nemovitosti.

Požadavky na dokumentaci pro vymezení pozemku: co je třeba připravit

Proces vytyčení pozemku vyžaduje poskytnutí určité dokumentace. Tato dokumentace pomáhá stanovit hranice nemovitosti a spojuje ji s konkrétními vlastníky. Zde je seznam požadovaných dokumentů:

1. Titulní dokumenty: Jedná se o dokumenty, které potvrzují vlastnictví pozemku. Patří mezi ně osvědčení o zápisu vlastnictví k pozemku nebo smlouva o prodeji pozemku.
2. Pozemkový plán a hranice: pro vymezení pozemku je nutné vypracovat územní plán s vyznačením jeho hranic. Plán musí být vyplněn katastrálním inženýrem a musí obsahovat všechna potřebná měření a hraniční značky.
3. Technický pas pozemku: tento dokument obsahuje informace o skutečném využití a stavu pozemku. Potvrzuje, že pozemek vyhovuje požadavkům pozemkové legislativy a lze jej rozdělit.
4. Souhlas se sousedy: k vymezení pozemku je nutný souhlas sousedů, pokud se hranice pozemků protínají. K vytyčení hranic je nutné získat písemný souhlas sousedů a jejich podpisy na listinách.
5. Smlouva o spoluvlastnictví: Pokud je pozemek ve spoluvlastnictví více osob, je nutná smlouva o spoluvlastnictví. Tato smlouva musí specifikovat pravidla pro používání a správu stránek.

Všechny tyto doklady musí být připraveny a předloženy orgánům územního řízení k vytyčovacímu řízení. Při přípravě dokumentů je důležité zajistit, aby všechny údaje a informace byly přesné a aktuální, aby se předešlo prodlevám a problémům v procesu vymezování.

Kroky postupu vytyčení pozemků: sled úkonů

Vymezování pozemků je proces oficiálního dělení pozemků mezi vlastníky. Tento proces se skládá z několika kroků, které musí být dokončeny v určitém pořadí. V tomto článku se podíváme na hlavní kroky řízení o vytyčení hranic pozemku.

1. Shromažďování potřebných dokumentů: pro zahájení řízení o vytyčení hranic je nutné shromáždit všechny potřebné dokumenty. To může zahrnovat dokumenty o vlastnictví pozemků, technickou dokumentaci, jako jsou plány a schémata, a další dokumenty, které mohou být vyžadovány v konkrétní situaci.
2. Kontaktování instituce Rosreestr: dalším krokem je kontaktovat instituci Rosreestr, kde bude provedena demarkační procedura. Je nutné doložit všechny shromážděné dokumenty a vyplnit příslušné žádosti.
3. Určení hranic lokality: po kontaktování Rosreestr bude provedena technická prohlídka lokality za účasti zeměměřičů a geodetů. Na základě výsledků kontroly bude stanovena hranice lokality.
4. Koordinace hranic se sousedními pozemky: dalším krokem je koordinace hranic vymezeného pozemku s vlastníky sousedních pozemků. K tomu je nutné uzavřít dohodu o rozdělení hranic.
5. Evidence dokumentů: po odsouhlasení hranic a uzavření dohody je nutné připravit všechny potřebné dokumenty. To může zahrnovat uzavření státní registrace vlastnictví k vymezenému pozemku.

Po provedení všech výše uvedených kroků bude řízení o vytyčení pozemků považováno za ukončené. Je důležité si uvědomit, že proces odpojení se může lišit v závislosti na konkrétní situaci a místních právních předpisech. Proto se před zahájením postupu doporučuje konzultovat s odborníky, kteří mohou dát konkrétní doporučení a pokyny.

Účastníci vymezení pozemku: kdo může být žadatelem

Postup při vymezování pozemku vyžaduje účast několika osob, z nichž každá vykonává určité funkce. Hlavní účastníci vymezení pozemku jsou uvedeni níže:

• Žadatel – osoba nebo organizace, která podává žádost o vytyčení pozemku. Žadatel musí být vlastníkem nebo oprávněným uživatelem pozemku.
• Komise – státní nebo obecní instituce pověřená provedením vymezení pozemku. Komise se skládá ze zástupců územního plánování, katastru, státní správy a dalších zainteresovaných orgánů.
• Katastrální inženýr je odborník oprávněný k měření, vypracování plánů a dokumentace pro vytyčení pozemku. Katastrální inženýr musí mít odpovídající kvalifikaci a oprávnění.
• Vlastník – osoba nebo organizace, která pozemek vlastní. Vlastník má právo účastnit se procesu vytyčení pozemku a musí poskytnout potřebné dokumenty a informace.
• Sousedé jsou osoby nebo organizace, jejichž pozemky hraničí s tím, který je předmětem vymezení. Sousedé mají právo na informace o procesu vytyčení hranic a mohou podávat své připomínky a námitky.

Je důležité si uvědomit, že pro úspěšné vytyčení pozemku je nutný souhlas a součinnost všech účastníků procesu. Každý z nich přispívá k vymezení a dodržuje požadavky zákona.

Náklady a načasování vymezení pozemků: co ovlivňuje náklady

Vymezování pozemků je proces stanovení hranic pozemku a jeho rozdělení mezi vlastníky. Náklady a načasování vymezení se mohou lišit v závislosti na řadě faktorů, které ovlivňují složitost a cenu práce.

1. Plocha pozemku

Čím větší je plocha pozemku, tím více práce je třeba vynaložit na jeho vymezení. To může vyžadovat další čas a zdroje, což zvyšuje náklady na postup.

2. Stav a typ půdy

Cenu vytyčení může ovlivnit i stav a typ půdy. Pokud místo obsahuje potíže ve formě skal, bažin nebo jiných těžko dostupných míst, může to vyžadovat použití speciálního vybavení a dalších pracovníků, což zvyšuje náklady na proces vytyčení.

3. Dostupnost budov a komunikací

Pokud jsou na pozemku již postaveny budovy nebo jsou položeny komunikace, může být vytyčení obtížné. V takových případech je nutné pečlivější plánování a některé budovy nebo komunikace mohou být přesunuty nebo upraveny, což může zvýšit náklady na vytyčení.

4. Nutnost provádění zemních průzkumů

Před vymezením místa mohou být vyžadovány průzkumy půdy. To vám umožní získat informace o složení půdy, reliéfních prvcích a podzemních vodách. Výsledky těchto průzkumů budou vyžadovat další analýzu a mohou ovlivnit načasování a náklady na práci.

5. Legislativa a předpisy

Zákony země, regionu a místní legislativy mohou stanovit určité požadavky a normy pro vymezení pozemků. Dodržení těchto předpisů může vyžadovat dodatečný čas a zdroje, což ovlivní náklady na vymezení.

Je důležité vzít v úvahu, že náklady a načasování vytyčení pozemků se mohou v každém konkrétním případě lišit. Pro získání přesnějších informací se doporučuje kontaktovat specialisty, kteří dokážou posoudit konkrétní lokalitu a určit skutečné náklady a načasování vytyčení.

Důsledky vymezení pozemku: co se stane po rozdělení

Vymezení pozemku je důležitým postupem při dělení pozemků ve spoluvlastnictví mezi vlastníky. Po dokončení tohoto postupu vyplývají pro každého z účastníků určité důsledky:

1. Jasné hranice

Hlavním výsledkem vytyčení je vymezení jasných hranic pozemku. Předejde se tak sporům a konfliktům mezi sousedy o využití a umístění pozemků.

2. Rozdělení práv a povinností

Po rozdělení pozemku získá každý vlastník svou část pozemku s určitými právy a povinnostmi. V souladu se zákonem a přijatými dokumenty může každý vlastník využívat svou část stránek dle vlastního uvážení v rámci stanovených pravidel.

3. Možnost vlastnit a prodat svou část pozemku

Po rozdělení pozemku má každý z vlastníků právo svou část pozemku volně vlastnit, užívat a prodávat. To umožňuje získat další finanční prostředky nebo v případě potřeby pozemek převést na jinou osobu.

4. Povinnosti vůči ostatním vlastníkům

Po rozdělení pozemku nese každý vlastník závazky vůči ostatním vlastníkům. Jedná se především o dodržování předpisů o využívání území, plnění případných obecných povinností, provádění smysluplné údržby lokality a zajištění přístupu do okolí.

5. Účtování výdajů na úsek

Každý vlastník nese určitý podíl na nákladech na dělení pozemku, které mohou zahrnovat řízení o stanovení hranice, měření, právní přípravu podkladů a další náklady spojené s procesem dělení. Upozorňujeme, že tyto náklady jsou obvykle rozděleny mezi všechny účastníky dělení v poměru k jejich podílům na pozemku.

Obecně platí, že po vymezení pozemku každý vlastník obdrží vlastní část pozemku s plnými právy a povinnostmi. Je důležité, aby všechny strany pečlivě prostudovaly a pochopily důsledky rozdělení a dodržely všechny podmínky a požadavky stanovené během procesu rozdělení.