Podle čl. 10 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě (schváleno nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491): společný majetek musí být udržován v souladu s požadavky zákona č. právní předpisy Ruské federace (včetně hygienických a epidemiologických podmínek pro obyvatelstvo, technické předpisy, ochrana práv spotřebitelů), zajišťující:
- dodržování spolehlivostních a bezpečnostních charakteristik bytového domu;
- bezpečnost života a zdraví občanů, bezpečnost majetku fyzických nebo právnických osob, státního, obecního a jiného majetku;
- možnost využití bytových a (nebo) nebytových prostor, společných prostor, jakož i pozemku, na kterém se bytový dům nachází;
- dodržování práv a oprávněných zájmů vlastníků prostor, jakož i dalších osob;
- stálá připravenost inženýrských sítí, měřicích zařízení a dalšího vybavení zahrnutého ve společném majetku pro poskytování inženýrských sítí (dodávky inženýrských sítí) občanům žijícím v bytovém domě v souladu s Pravidly pro poskytování inženýrských služeb občanům;
- zachování architektonického vzhledu bytového domu v souladu s projektovou dokumentací pro stavbu nebo rekonstrukci bytového domu;
- dodržování požadavků legislativy Ruské federace o úsporách energie a zvyšování energetické účinnosti.
V souladu s Pravidly pro údržbu společného majetku v bytovém domě (schváleno nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491) je údržba společného majetku v závislosti na skladbě, konstrukčních prvcích, správě a údržbě společného jmění. stupeň fyzického opotřebení a technického stavu společné nemovitosti, jakož i v závislosti na geodetických a přírodně-klimatických podmínkách umístění bytového domu zahrnuje:
- kontrola společného majetku prováděná vlastníky prostor a odpovědnými osobami, zajišťující včasnou identifikaci nesouladu stavu společného majetku s požadavky legislativy Ruské federace, jakož i ohrožení bezpečnosti života a zdraví občané;
- zajištění připravenosti vnitropodnikových inženýrských sítí a elektrických zařízení, které jsou součástí společného majetku, k poskytování služeb veřejné dodávky elektřiny;
- udržování prostor, které jsou součástí společného majetku, ve stavu, který zajišťuje teplotu a vlhkost v těchto prostorách stanovených právními předpisy Ruské federace;
- úklid a hygienický úklid společných prostor, jakož i pozemku zahrnutého ve společné nemovitosti;
- sběr a odvoz tuhého a tekutého domovního odpadu, včetně odpadu vzniklého při činnosti organizací a fyzických osob podnikatelů při užívání nebytových (vestavěných a nástavbových) prostor v bytovém domě;
- organizace míst pro akumulaci a akumulaci použitých výbojek obsahujících rtuť a jejich předávání specializovaným organizacím, které mají oprávnění k provádění činností pro sběr, použití, neutralizaci, přepravu, likvidaci odpadů I – IV tříd nebezpečnosti;
- protipožární opatření v souladu s právními předpisy Ruské federace o požární bezpečnosti;
- údržba a péče o terénní úpravy a prvky terénní úpravy, jakož i další objekty určené k údržbě, provozu a zlepšování tohoto bytového domu nacházející se na pozemku, který je součástí společné nemovitosti;
- aktuální a velké opravy, příprava na sezónní provoz a údržbu společného majetku uvedeného v pododstavcích „a“ až „e“ odstavce
- tohoto řádu, jakož i zvelebovací prvky a další objekty určené k údržbě, provozu a zvelebování tohoto bytového domu nacházející se na pozemku, který je součástí společné nemovitosti;
- provádění povinných opatření na úsporu energie a energetickou účinnost ve vztahu ke společnému majetku, zahrnutých do seznamu opatření schválených v souladu s postupem stanoveným právními předpisy Ruské federace.
V souladu s přílohou č. 4 usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 č. 170 „O schválení Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“ práce na údržbě obytné budovy zahrnují:
- Práce prováděné při technických prohlídkách a pochůzkách jednotlivých prvků a prostor bytových domů
- Odstranění drobných poruch ve vodovodních a kanalizačních systémech (výměna těsnění ve vodovodních kohoutcích, utěsnění odtoků, odstranění ucpání, seřízení splachovacích nádrží, upevnění sanitárních armatur, čištění sifonů, broušení zátkových ventilů v mixérech, ucpávání těsnění, výměna plovákových kuliček, výměna pryže těsnění u zvonu a kulového kohoutu, instalace omezovačů – ostřikovačů škrticí klapky, čištění nádrže od vápenných usazenin atd.).
- Odstranění drobných poruch v systémech ústředního vytápění a teplé vody (seřízení trojcestných ventilů, ucpávky, drobné opravy tepelné izolace, odstranění netěsností potrubí, přístrojů a armatur; demontáž, kontrola a čištění vzduchových kolektorů, plunžrů, kompenzátorů, ovládání ventily, ventily, šoupátka; uzavírací ventily na odstraňování vodního kamene atd.).
- Odstraňování drobných poruch elektrických zařízení (stírání žárovek, výměna spálených žárovek na veřejných prostranstvích, výměna a opravy zásuvek a vypínačů, drobné opravy elektroinstalace apod.).
- Čištění koryta kanalizace.
- Kontrola provozuschopnosti kanalizačních digestoří.
- Kontrola přítomnosti průvanu v kouřovodech.
- Kontrola uzemnění van.
- Drobné opravy kamen a topenišť (zpevňovací dvířka, topenářské plechy atd.).
- Nátěr červeným olověným tmelem na píštěle, části ocelových hřebenů střech atd.
- Kontrola uzemnění pláště elektrického kabelu, měření izolačního odporu vodičů.
- Kontrola požárních hlásičů a hasicích látek v domech.
- Práce prováděné při přípravě bytových domů k provozu na jaře a v létě
- Zpevnění odtokových trubek, kolen a nálevek.
- Reaktivace a oprava závlahového systému.
- Demontáž pružin na vstupních dveřích.
- Zachování systému ústředního vytápění.
- Opravy vybavení pro dětská a sportoviště.
- Oprava propadlých slepých oblastí.
- Instalace další sítě zavlažovacích systémů.
- Posílení držáků vlajky.
- Práce prováděné při přípravě bytových domů pro provoz v období podzim-zima
- Izolace okenních a balkónových otvorů.
- Výměna rozbitých oken a balkonových dveří.
- Zateplení vchodových dveří do bytů.
- Izolace podlah v podkroví.
- Izolace potrubí v půdách a sklepech.
- Zpevňování a opravy parapetních plotů.
- Kontrola provozuschopnosti střešních oken a žaluzií.
- Výroba nových nebo opravy stávajících pochozích prken a chodníků v podkroví.
- Opravy, seřízení a zkoušky systémů ústředního vytápění.
- Opravy sporáků a kuchyňských topenišť.
- Izolace kotlů.
- Izolace a čištění kouřovodů.
- Výměna rozbitých skleněných oken a dveří pomocných prostor.
- Konzervace závlahových systémů.
- Posílení držáků vlajky.
- Kontrola stavu větracích otvorů v suterénech budov.
- Opravy a izolace venkovních vodovodních kohoutků a stoupaček.
- Dodávka zavíračů na vstupní dveře.
- Opravy a zesílení vchodových dveří.
- Práce provedené při dílčích kontrolách
- Natřete hřebeny a píštěle v místech netěsností střechy tmelem z červeného olova nebo jiným tmelem.
- Kontrola přítomnosti průvanu v kouřovodech a ventilačních kanálech a plynových kanálech.
- Drobné opravy kamen a topenišť (zpevňovací dvířka, topenářské plechy atd.).
- Výměna těsnění ve vodovodních kohoutcích.
- Hutnění svážnic.
- Čištění vnitřní kanalizace.
- Čištění sifonu.
- Nastavení splachovací nádrže.
- Mletí v kuželovém ventilu v mixéru.
- Seřízení a opravy třícestného ventilu.
- Zpevnění volných vodovodních armatur v místech, kde jsou připojeny k potrubí.
- Balení těsnění do ventilů, kohoutů, šoupátek.
- Posílení potrubí.
- Kontrola kanalizačních digestoří.
- Drobné opravy izolace.
- Větrání studní.
- Čištění žárovek, výměna vypálených žárovek na schodištích, v technických prostupech a na půdách.
- Odstranění drobných závad elektroinstalace.
- Výměna (oprava) zásuvek a vypínačů.
- Další práce
- Seřizování a uvádění systémů ústředního vytápění do provozu.
- Stejné větrání.
- Proplachování a tlaková zkouška systému ústředního vytápění.
- Čištění a proplachování vodovodních kohoutků.
- Seřízení a nastavení automatických řídicích systémů pro strojírenská zařízení.
- Příprava budov na prázdniny.
- Terénní úpravy, péče o zeleň.
- Odstraňování sněhu a ledu ze střech.
- Čištění střechy od nečistot, nečistot, listí.
- Úklid a úklid v okolí.
- Úklid bytových, užitkových a pomocných prostor.
- Mytí oken, podlah, schodišť, podest, stěn, odstraňování prachu atd. ve schodištích.
- Odvoz odpadu ze stavby a jeho odvoz.
- Čištění a proplachování odpadních shozů a jejich nakládacích ventilů.
- Zalévání chodníků a zpevněných ploch.
Přibližný seznam prací souvisejících s aktuálními opravami je uveden v příloze č. 7 usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 č. 170 „O schválení Pravidel a norem pro technický provoz Bytový fond”
- Nadace
Odstranění lokálních deformací, zpevnění, obnova poškozených míst základů, vzduchotechnických potrubí, slepých prostor a vstupů do sklepů. - Stěny a fasády
Tmelení spár, tmelení a restaurování architektonických prvků; výměna částí dřevěných obkladů stěn, opravy a nátěry fasád. - Překrývají se
Částečná změna jednotlivých prvků; utěsnění švů a prasklin; posilování a barvení. - Střechy
Posílení prvků systému dřevěných krokví, antiseptické a antiperforační; odstraňování závad ocelových, azbestocementových a jiných střech, výměna odtokových trubek; opravy hydroizolací, izolace a větrání. - Výplně oken a dveří
Výměna a restaurování jednotlivých prvků (přístrojů) a výplní. - Bytové příčky
Zpevnění, změna, utěsnění jednotlivých oblastí. - Schody, balkony, verandy (slunečníky-hledí) nad vchody do vchodů, sklepy, nad balkony vyšších pater
Restaurování nebo výměna jednotlivých sekcí a prvků. - podlaha
Výměna a restaurování jednotlivých sekcí. - Kamna a krby
Práce na odstraňování problémů. - Interiér
Obnova povrchových úprav stěn, stropů, podlah v samostatných sekcích ve vchodech, technických místnostech a ostatních obecných stavebních pomocných místnostech a služebních bytech. - Ústřední topení
Montáž, výměna a obnova funkčnosti jednotlivých prvků a částí vnitřních systémů ústředního vytápění včetně domovních kotelen. - Rozvod vody a kanalizace, dodávka teplé vody
Montáž, výměna a obnova funkčnosti jednotlivých prvků a částí vnitřních vodovodů a kanalizací, zásobování teplou vodou včetně čerpacích jednotek v bytových domech. - Napájení a elektrická zařízení
Montáž, výměna a obnovení provozuschopnosti elektrického rozvodu objektu s výjimkou vnitřních přístrojů a spotřebičů, kromě elektrických sporáků. - Větrání
Výměna a obnovení funkčnosti vnitřního vzduchotechnického systému včetně samotných ventilátorů a jejich elektrických pohonů. - Skluzavky na odpadky
Obnovení funkčnosti ventilačních a proplachovacích zařízení, krytů záchytných ventilů a šoupátkových zařízení. - Speciální technická zařízení společného domu
Výměny a restaurování prvků a částí prvků speciálních technických zařízení, prováděné specializovanými podniky na základě smluvního ujednání s vlastníkem (jím pověřeným orgánem) nebo s organizací obsluhující bytový fond, podle předpisů stanovených výrobci nebo příslušným průmyslem. ministerstva (odbory) a dohodnuté orgány státního dozoru. - Vnější terénní úpravy
Oprava a obnova zničených úseků chodníků, příjezdových cest, cest, slepých ploch plotů a vybavení sportovních, užitkových a rekreačních ploch, plošin a přístřešků pro kontejnery na odpad.
V případě, že poskytovatel veřejně prospěšných služeb (HOA, odbor bytového hospodářství, správcovská společnost) neprovádí nebo neodborně provádí práce na údržbě a běžných opravách společného majetku bytového domu, má spotřebitel právo na podat stížnost Státnímu inspektorátu bydlení Rjazaňské oblasti (390006, Rjazaň, ul. Liebknekhta, 18, tel. 8 (4912) 21-78-40, E-mail: gji@ryazangov.ru, vedoucí – Kravchuk Vladimir Stepanovich) .
KONZULTACE o otázkách ochrany spotřebitele, které můžete získat v Konzultačním centru pro spotřebitele FBUZ “Centrum hygieny a epidemiologie v Rjazaňské oblasti”, sídlící na adrese: Ryazan, st. Ostrovskogo, 51 a, kancelář. 304. (tel. 92-97-80), jakož i zavoláním na bezplatnou linku: 8-800-200-10-62.