Podle čl. 10 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě (schváleno nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491): společný majetek musí být udržován v souladu s požadavky zákona č. právní předpisy Ruské federace (včetně hygienických a epidemiologických podmínek pro obyvatelstvo, technické předpisy, ochrana práv spotřebitelů), zajišťující:

  1. dodržování spolehlivostních a bezpečnostních charakteristik bytového domu;
  2. bezpečnost života a zdraví občanů, bezpečnost majetku fyzických nebo právnických osob, státního, obecního a jiného majetku;
  3. možnost využití bytových a (nebo) nebytových prostor, společných prostor, jakož i pozemku, na kterém se bytový dům nachází;
  4. dodržování práv a oprávněných zájmů vlastníků prostor, jakož i dalších osob;
  5. stálá připravenost inženýrských sítí, měřicích zařízení a dalšího vybavení zahrnutého ve společném majetku pro poskytování inženýrských sítí (dodávky inženýrských sítí) občanům žijícím v bytovém domě v souladu s Pravidly pro poskytování inženýrských služeb občanům;
  6. zachování architektonického vzhledu bytového domu v souladu s projektovou dokumentací pro stavbu nebo rekonstrukci bytového domu;
  7. dodržování požadavků legislativy Ruské federace o úsporách energie a zvyšování energetické účinnosti.

V souladu s Pravidly pro údržbu společného majetku v bytovém domě (schváleno nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491) je údržba společného majetku v závislosti na skladbě, konstrukčních prvcích, správě a údržbě společného jmění. stupeň fyzického opotřebení a technického stavu společné nemovitosti, jakož i v závislosti na geodetických a přírodně-klimatických podmínkách umístění bytového domu zahrnuje:

  1. kontrola společného majetku prováděná vlastníky prostor a odpovědnými osobami, zajišťující včasnou identifikaci nesouladu stavu společného majetku s požadavky legislativy Ruské federace, jakož i ohrožení bezpečnosti života a zdraví občané;
  2. zajištění připravenosti vnitropodnikových inženýrských sítí a elektrických zařízení, které jsou součástí společného majetku, k poskytování služeb veřejné dodávky elektřiny;
  3. udržování prostor, které jsou součástí společného majetku, ve stavu, který zajišťuje teplotu a vlhkost v těchto prostorách stanovených právními předpisy Ruské federace;
  4. úklid a hygienický úklid společných prostor, jakož i pozemku zahrnutého ve společné nemovitosti;
  5. sběr a odvoz tuhého a tekutého domovního odpadu, včetně odpadu vzniklého při činnosti organizací a fyzických osob podnikatelů při užívání nebytových (vestavěných a nástavbových) prostor v bytovém domě;
  6. organizace míst pro akumulaci a akumulaci použitých výbojek obsahujících rtuť a jejich předávání specializovaným organizacím, které mají oprávnění k provádění činností pro sběr, použití, neutralizaci, přepravu, likvidaci odpadů I – IV tříd nebezpečnosti;
  7. protipožární opatření v souladu s právními předpisy Ruské federace o požární bezpečnosti;
  8. údržba a péče o terénní úpravy a prvky terénní úpravy, jakož i další objekty určené k údržbě, provozu a zlepšování tohoto bytového domu nacházející se na pozemku, který je součástí společné nemovitosti;
  9. aktuální a velké opravy, příprava na sezónní provoz a údržbu společného majetku uvedeného v pododstavcích „a“ až „e“ odstavce
  10. tohoto řádu, jakož i zvelebovací prvky a další objekty určené k údržbě, provozu a zvelebování tohoto bytového domu nacházející se na pozemku, který je součástí společné nemovitosti;
  11. provádění povinných opatření na úsporu energie a energetickou účinnost ve vztahu ke společnému majetku, zahrnutých do seznamu opatření schválených v souladu s postupem stanoveným právními předpisy Ruské federace.
ČTĚTE VÍCE
Jaký druh tapety lze nalepit na cementovou omítku?

V souladu s přílohou č. 4 usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 č. 170 „O schválení Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“ práce na údržbě obytné budovy zahrnují:

  1. Práce prováděné při technických prohlídkách a pochůzkách jednotlivých prvků a prostor bytových domů
    • Odstranění drobných poruch ve vodovodních a kanalizačních systémech (výměna těsnění ve vodovodních kohoutcích, utěsnění odtoků, odstranění ucpání, seřízení splachovacích nádrží, upevnění sanitárních armatur, čištění sifonů, broušení zátkových ventilů v mixérech, ucpávání těsnění, výměna plovákových kuliček, výměna pryže těsnění u zvonu a kulového kohoutu, instalace omezovačů – ostřikovačů škrticí klapky, čištění nádrže od vápenných usazenin atd.).
    • Odstranění drobných poruch v systémech ústředního vytápění a teplé vody (seřízení trojcestných ventilů, ucpávky, drobné opravy tepelné izolace, odstranění netěsností potrubí, přístrojů a armatur; demontáž, kontrola a čištění vzduchových kolektorů, plunžrů, kompenzátorů, ovládání ventily, ventily, šoupátka; uzavírací ventily na odstraňování vodního kamene atd.).
    • Odstraňování drobných poruch elektrických zařízení (stírání žárovek, výměna spálených žárovek na veřejných prostranstvích, výměna a opravy zásuvek a vypínačů, drobné opravy elektroinstalace apod.).
    • Čištění koryta kanalizace.
    • Kontrola provozuschopnosti kanalizačních digestoří.
    • Kontrola přítomnosti průvanu v kouřovodech.
    • Kontrola uzemnění van.
    • Drobné opravy kamen a topenišť (zpevňovací dvířka, topenářské plechy atd.).
    • Nátěr červeným olověným tmelem na píštěle, části ocelových hřebenů střech atd.
    • Kontrola uzemnění pláště elektrického kabelu, měření izolačního odporu vodičů.
    • Kontrola požárních hlásičů a hasicích látek v domech.
  2. Práce prováděné při přípravě bytových domů k provozu na jaře a v létě
    • Zpevnění odtokových trubek, kolen a nálevek.
    • Reaktivace a oprava závlahového systému.
    • Demontáž pružin na vstupních dveřích.
    • Zachování systému ústředního vytápění.
    • Opravy vybavení pro dětská a sportoviště.
    • Oprava propadlých slepých oblastí.
    • Instalace další sítě zavlažovacích systémů.
    • Posílení držáků vlajky.
  3. Práce prováděné při přípravě bytových domů pro provoz v období podzim-zima
    • Izolace okenních a balkónových otvorů.
    • Výměna rozbitých oken a balkonových dveří.
    • Zateplení vchodových dveří do bytů.
    • Izolace podlah v podkroví.
    • Izolace potrubí v půdách a sklepech.
    • Zpevňování a opravy parapetních plotů.
    • Kontrola provozuschopnosti střešních oken a žaluzií.
    • Výroba nových nebo opravy stávajících pochozích prken a chodníků v podkroví.
    • Opravy, seřízení a zkoušky systémů ústředního vytápění.
    • Opravy sporáků a kuchyňských topenišť.
    • Izolace kotlů.
    • Izolace a čištění kouřovodů.
    • Výměna rozbitých skleněných oken a dveří pomocných prostor.
    • Konzervace závlahových systémů.
    • Posílení držáků vlajky.
    • Kontrola stavu větracích otvorů v suterénech budov.
    • Opravy a izolace venkovních vodovodních kohoutků a stoupaček.
    • Dodávka zavíračů na vstupní dveře.
    • Opravy a zesílení vchodových dveří.
  4. Práce provedené při dílčích kontrolách
    • Natřete hřebeny a píštěle v místech netěsností střechy tmelem z červeného olova nebo jiným tmelem.
    • Kontrola přítomnosti průvanu v kouřovodech a ventilačních kanálech a plynových kanálech.
    • Drobné opravy kamen a topenišť (zpevňovací dvířka, topenářské plechy atd.).
    • Výměna těsnění ve vodovodních kohoutcích.
    • Hutnění svážnic.
    • Čištění vnitřní kanalizace.
    • Čištění sifonu.
    • Nastavení splachovací nádrže.
    • Mletí v kuželovém ventilu v mixéru.
    • Seřízení a opravy třícestného ventilu.
    • Zpevnění volných vodovodních armatur v místech, kde jsou připojeny k potrubí.
    • Balení těsnění do ventilů, kohoutů, šoupátek.
    • Posílení potrubí.
    • Kontrola kanalizačních digestoří.
    • Drobné opravy izolace.
    • Větrání studní.
    • Čištění žárovek, výměna vypálených žárovek na schodištích, v technických prostupech a na půdách.
    • Odstranění drobných závad elektroinstalace.
    • Výměna (oprava) zásuvek a vypínačů.
  5. Další práce
    • Seřizování a uvádění systémů ústředního vytápění do provozu.
    • Stejné větrání.
    • Proplachování a tlaková zkouška systému ústředního vytápění.
    • Čištění a proplachování vodovodních kohoutků.
    • Seřízení a nastavení automatických řídicích systémů pro strojírenská zařízení.
    • Příprava budov na prázdniny.
    • Terénní úpravy, péče o zeleň.
    • Odstraňování sněhu a ledu ze střech.
    • Čištění střechy od nečistot, nečistot, listí.
    • Úklid a úklid v okolí.
    • Úklid bytových, užitkových a pomocných prostor.
    • Mytí oken, podlah, schodišť, podest, stěn, odstraňování prachu atd. ve schodištích.
    • Odvoz odpadu ze stavby a jeho odvoz.
    • Čištění a proplachování odpadních shozů a jejich nakládacích ventilů.
    • Zalévání chodníků a zpevněných ploch.
ČTĚTE VÍCE
Je možné nanášet dokončovací tmel ve dvou vrstvách?

Přibližný seznam prací souvisejících s aktuálními opravami je uveden v příloze č. 7 usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 č. 170 „O schválení Pravidel a norem pro technický provoz Bytový fond”

  1. Nadace
    Odstranění lokálních deformací, zpevnění, obnova poškozených míst základů, vzduchotechnických potrubí, slepých prostor a vstupů do sklepů.
  2. Stěny a fasády
    Tmelení spár, tmelení a restaurování architektonických prvků; výměna částí dřevěných obkladů stěn, opravy a nátěry fasád.
  3. Překrývají se
    Částečná změna jednotlivých prvků; utěsnění švů a prasklin; posilování a barvení.
  4. Střechy
    Posílení prvků systému dřevěných krokví, antiseptické a antiperforační; odstraňování závad ocelových, azbestocementových a jiných střech, výměna odtokových trubek; opravy hydroizolací, izolace a větrání.
  5. Výplně oken a dveří
    Výměna a restaurování jednotlivých prvků (přístrojů) a výplní.
  6. Bytové příčky
    Zpevnění, změna, utěsnění jednotlivých oblastí.
  7. Schody, balkony, verandy (slunečníky-hledí) nad vchody do vchodů, sklepy, nad balkony vyšších pater
    Restaurování nebo výměna jednotlivých sekcí a prvků.
  8. podlaha
    Výměna a restaurování jednotlivých sekcí.
  9. Kamna a krby
    Práce na odstraňování problémů.
  10. Interiér
    Obnova povrchových úprav stěn, stropů, podlah v samostatných sekcích ve vchodech, technických místnostech a ostatních obecných stavebních pomocných místnostech a služebních bytech.
  11. Ústřední topení
    Montáž, výměna a obnova funkčnosti jednotlivých prvků a částí vnitřních systémů ústředního vytápění včetně domovních kotelen.
  12. Rozvod vody a kanalizace, dodávka teplé vody
    Montáž, výměna a obnova funkčnosti jednotlivých prvků a částí vnitřních vodovodů a kanalizací, zásobování teplou vodou včetně čerpacích jednotek v bytových domech.
  13. Napájení a elektrická zařízení
    Montáž, výměna a obnovení provozuschopnosti elektrického rozvodu objektu s výjimkou vnitřních přístrojů a spotřebičů, kromě elektrických sporáků.
  14. Větrání
    Výměna a obnovení funkčnosti vnitřního vzduchotechnického systému včetně samotných ventilátorů a jejich elektrických pohonů.
  15. Skluzavky na odpadky
    Obnovení funkčnosti ventilačních a proplachovacích zařízení, krytů záchytných ventilů a šoupátkových zařízení.
  16. Speciální technická zařízení společného domu
    Výměny a restaurování prvků a částí prvků speciálních technických zařízení, prováděné specializovanými podniky na základě smluvního ujednání s vlastníkem (jím pověřeným orgánem) nebo s organizací obsluhující bytový fond, podle předpisů stanovených výrobci nebo příslušným průmyslem. ministerstva (odbory) a dohodnuté orgány státního dozoru.
  17. Vnější terénní úpravy
    Oprava a obnova zničených úseků chodníků, příjezdových cest, cest, slepých ploch plotů a vybavení sportovních, užitkových a rekreačních ploch, plošin a přístřešků pro kontejnery na odpad.
ČTĚTE VÍCE
Jak odstranit bublinu na zavěšeném stropě po zaplavení?

V případě, že poskytovatel veřejně prospěšných služeb (HOA, odbor bytového hospodářství, správcovská společnost) neprovádí nebo neodborně provádí práce na údržbě a běžných opravách společného majetku bytového domu, má spotřebitel právo na podat stížnost Státnímu inspektorátu bydlení Rjazaňské oblasti (390006, Rjazaň, ul. Liebknekhta, 18, tel. 8 (4912) 21-78-40, E-mail: gji@ryazangov.ru, vedoucí – Kravchuk Vladimir Stepanovich) .

KONZULTACE o otázkách ochrany spotřebitele, které můžete získat v Konzultačním centru pro spotřebitele FBUZ “Centrum hygieny a epidemiologie v Rjazaňské oblasti”, sídlící na adrese: Ryazan, st. Ostrovskogo, 51 a, kancelář. 304. (tel. 92-97-80), jakož i zavoláním na bezplatnou linku: 8-800-200-10-62.