prohlídku bytu

Nedávno jsem obdržel e-mailový newsletter. Dostal jsem newsletter od známého realitního portálu. Článek o pronájmu. Tento článek důrazně doporučuje smlouvání při pronájmu domu. Článek přináší řadu tipů pro nájemníky.

Přečetl jsem si článek a pomyslel jsem si: “Další článek od člověka, který nepronajímá.” Možná v jiných městech se všechno děje přesně takto, ale ne v Petrohradu.

Co se píše v článku: . A s těmi majiteli, kteří ještě nejsou morálně připraveni „klesnout na ceně“, můžete vést preventivní rozhovor pomocí matematických výpočtů, které dokazují v číslech nezpochybnitelný fakt: pokud budete dlouho čekat na svého ideálního klienta, můžete hodně ztratit. v zisku. Prodiskutujte ekonomickou situaci v Rusku obecně s pronajímatelem.

V životě jsem nečetl větší nesmysl: „proveďte preventivní rozhovor pomocí matematických výpočtů. „Představoval jsem si situaci, kdy při prohlídce člověk, který chce snížit nájem, diskutuje o ekonomické situaci v Rusku jako celku, sankcích atd.

To znamená, potřebuješ smlouvat? A kdy byste to měli udělat?

Jak správně zkontrolovat byt? Při prohlídce musíte být maximálně opatrní, přátelští a snažit se udělat dobrý dojem. Pokud jste přátelští a pozitivní, můžete to udělat. Každý má rád kultivované, inteligentní a pozitivní lidi. Nikdo nemá rád drzé a arogantní lidi.

Jak se NECHOVAT na screeningu. Jednou jsem si pronajal dvoupokojový byt. Na screening přišla rodina lékařů. Očekávala se inteligentní rodina. Než jsem stačil mrknout, manžel začal něco kroutit v kanalizaci, zatímco moje žena běhala po místnostech a začala rozebírat nábytek na díly. Zároveň zjistila nedostatky a řekla, že se jedná o špatný byt. Aby to dokázala, strhla sedák ze židle a začala mi s ním kroutit před nosem.

Když začala rozkládat pohovku, požádal jsem ji, aby to nedělala. Jen jsem se bála, že to svou rychlostí a nadšením rozbije a pak řekne, že je to špatný nábytek.

Mimochodem, byt byl dobře dispozičně řešen, v novostavbě, s evropskou kvalitou, s novými domácími spotřebiči. Byl vyroben pro sebe, ne k pronájmu. Pod záminkou, že byt je špatný a už si našli lepší, požádali o slevu. Myslíte, že jim začali pronajímat byt?

Nemůžete přijít do cizího bytu a bez povolení se tam všeho dotýkat a otevírat. Musíte být zdvořilí a taktní. Nikdo nemá rád neobřadnost. Pokud lidé přišli do vašeho bytu, prošli všechny vaše věci, vybavení a nábytek a vynesli verdikt: hrozný byt. Rada: Byt v přítomnosti majitele nebo agenta nemusíte kritizovat, i když se vám to nelíbí.

ČTĚTE VÍCE
Jaký druh septiku bych měl použít, pokud je podzemní voda blízko?

Prohlídka se obvykle provádí za přítomnosti majitele a makléře, ti ukážou byt a ne naopak.

Toto je jejich území, ne vaše. Pokud chcete něco vědět, můžete se zeptat a požádat o povolení se podívat. Pokud se rozhodnete pronajmout byt a máte souhlas, můžete v této fázi požádat o předvedení, jak se pohovka rozkládá a jak jsou připojeny vodní filtry nebo pračka. Ne dříve.

Pokud jste nedostali souhlas s pronájmem domu, pak ještě nemluvíme o pronájmu. Pak vyvstává otázka: proč zacházet do všech podrobností, když jste nedostali souhlas?

Algoritmus je tedy přibližně následující:

1. Nejprve vnější prohlídka bytu.
2. Poté podrobnější prohlídka se svolením majitele.
3. Pokud vám vše vyhovuje, zjistíme podrobnosti: náklady na služby, počet sad klíčů a další podrobnosti.

O slevách a smlouvání. Pravidla vyjednávání při pronájmu bytu. Kdy můžeme mluvit o slevách? Pokud máte pocit, že jste udělali dobrý dojem, pak můžete požádat majitele o slevu. Podle mých zkušeností majitelé málokdy sleví z uvedené ceny, jelikož se v tržních cenách dobře orientují. Počítejte se slevou v předjaří, kdy je na trhu nájmů naprostý klid a je těžké byt pronajmout. Když je byt pronajatý na měsíc nebo dva, pak majitelé souhlasí, že ustoupí.

co hledat při prohlídce bytu

Jsou případy, kdy se majiteli nájemníci opravdu, ale opravdu líbili. V tomto případě je majitel připraven posunout cenu nahoru, ale ne o mnoho. V srpnu až září bych o výrazných slevách ani nemluvil. Všichni majitelé se dobře orientují v sezónnosti pronájmů. Koncem léta a začátkem podzimu jdou byty rychle. Zde platí zásada: když to nevezmete vy, vezme si to někdo jiný. I když při prohlídce můžete požádat majitele o slevu. Tady záleží na vašem štěstí.

Jednoho srpnového dne se ozval muž, který si z městské databáze vybral jeden byt, který se mu velmi líbil. Byt stál 25 tisíc rublů. + platba energií. Stylový byt s velmi dobrou rekonstrukcí a designem. Muž zavolal a požádal mě, abych vyjednával. Po zhlédnutí fotky mi hned došlo, že nemá smysl smlouvat. Tento byt za ty peníze stojí, lze ho pronajmout i za více.

ČTĚTE VÍCE
Jaká by měla být hloubka žumpy?

Chápe to jak majitel bytu, tak i agentura, která jej pronajímá. Když jsem volal ohledně bytu, řekli mi, že už se k jeho prohlídce přihlásily čtyři páry. Tentýž den byl byt pronajat. Tak o co tady jde? A jaká jsou napomenutí a matematické výpočty majitele? Platí zde zákony trhu.

Pokud se vám byt líbí, musíte být pohotoví, než ostatní stihnou dát souhlas. V srpnu a začátkem září je na trhu s pronájmy vždy nápor. Majitelé mají obvykle vlastní představu o ceně nájemného. A málokdy změní názor.

Co zde mohu doporučit? Zkuste si pronajmout bydlení na začátku jara a v první polovině léta, a ne v srpnu, kdy do Petrohradu přijíždějí tisíce studentů z celého Ruska a SNS.

Ve svých poznámkách netvrdím, že jsem konečná pravda, sdílím pouze zkušenosti praktikujícího realitního makléře v Petrohradě.