Článek pojednává o vlastnostech hypotečních úvěrů. Ukazuje se, že potřeba bydlení je v současnosti jednou z hlavních potřeb lidí. Kvůli nedostatku materiálních úspor si většina nedokáže zlepšit své životní podmínky a pro mnoho lidí je hypotéka jedinou příležitostí, jak se stát majitelem vlastního bydlení.
Obsah
- Podobná témata vědeckých prací o ekonomii a podnikání, autorem vědecké práce je Yuryeva A.S.
- Text vědecké práce na téma „SPECIALITY HYPOTEČNÍHO ÚVĚRU V KOMERČNÍ BANCE“
- Související články
- Role sociálních hypoték v moderní úvěrové politice.
- Hypotéka.
- Bankovní hypoteční úvěry na bydlení: posouzení.
- Hypoteční dluh v Ruské federaci: důvody.
- AHML a její role při zvyšování dostupnosti hypoték.
- Bankovní hypoteční úvěry na bydlení v Rusku
- Stav a vývojové trendy hypotečního trhu.
- Dekompoziční analýza procesu poskytování hypotečních úvěrů.
- Hypotéka: historie a moderna | Článek ve sbírce.
- Související články
- Role sociálních hypoték v moderní úvěrové politice.
- Hypotéka.
- Bankovní hypoteční úvěry na bydlení: posouzení.
- Hypoteční dluh v Ruské federaci: důvody.
- AHML a její role při zvyšování dostupnosti hypoték.
- Bankovní hypoteční úvěry na bydlení v Rusku
- Stav a vývojové trendy hypotečního trhu.
- Dekompoziční analýza procesu poskytování hypotečních úvěrů.
- Hypotéka: historie a moderna | Článek ve sbírce.
Podobná témata vědeckých prací o ekonomii a podnikání, autorem vědecké práce je Yuryeva A.S.
Text vědecké práce na téma „SPECIALITY HYPOTEČNÍHO ÚVĚRU V KOMERČNÍ BANCE“
student katedry financí a úvěru, Uljanovská státní technická univerzita (Rusko, Uljanovsk)
VLASTNOSTI HYPOTEČNÍHO ÚVĚRU V KOMERČNÍ BANCE
Abstrakt: Článek pojednává o vlastnostech hypotečních úvěrů. Ukazuje se, že potřeba bydlení je v současnosti jednou z hlavních potřeb lidí. Kvůli nedostatku materiálních úspor si většina nedokáže zlepšit své životní podmínky a pro mnoho lidí je hypotéka jedinou příležitostí, jak se stát majitelem vlastního bydlení.
Klíčová slova: hypotéka, úvěr, finance, nemovitost, úrok.
Hypoteční úvěry jsou úvěry zajištěné nemovitostí, tedy úvěry s využitím hypotéky jako zajištění splacení úvěrových prostředků. V případě nesplacení úvěru se vlastníkem nemovitosti stává věřitel. Hypotéka je tedy zvláštní formou zajištění úvěru.
Hypoteční úvěry patří k dlouhodobějším: úvěrovou smlouvu lze sepsat buď na několik měsíců, nebo na desítky let (nejčastěji je maximální doba hypotéky cca 30 let). Kromě toho jsou úrokové sazby hypoték obvykle mnohem nižší než u jiných úvěrů.
Pro hlubší studium hypotečního úvěru zvažujeme prostudování jeho klasifikace. Za zmínku stojí, že v ekonomii se používají různé klasifikace úvěrů, ale klasifikace hypotečního úvěru
je popsán velmi špatně, a proto existují klasifikace hypotečních úvěrů: podle účelu půjčování, podle zajištění, podle způsobu půjčování, podle dlužníků, podle věřitelů, podle typů úrokových sazeb, podle způsobu splácení.
Klíčovou roli v procesu stimulace a rozvoje bankovního úvěrování by měl stejně jako doposud hrát stát. To je možné díky legislativnímu rámci finančního a úvěrového systému, provádění měnové a daňové politiky. Stát na tyto programy nemá prakticky žádné zdroje, ale s růstem domácí ekonomiky a stabilními cenami ropy budou komerční banky připraveny sazby hypoték snížit. Nemůžeme také ignorovat vnější ekonomiku.
Uvalené ekonomické sankce měly významný dopad na bankovní sektor naší země. Mezi negativní důsledky jejich vlivu patří ztráta možnosti čerpat zahraniční úvěry.
Vzhledem k tomu, že existují faktory, které negativně ovlivňují domácí hypoteční trh, nejsou úvěry od Centrální banky Ruské federace dostupné všem komerčním bankám – mezi ruskými komerčními bankami je nedostatek potřebných zdrojů. Což mělo za následek odebrání licencí mnoha komerčním bankám. Mezi tyto faktory patří: pasivita všech složek státní správy při vytváření rozvinutého právního rámce ve vztahu k hypotečním vztahům; nedostatek znatelného pokroku ze strany mocenských struktur při vytváření smysluplných ekonomických mechanismů. Přes všechny potíže s financemi je jich v zemi poměrně dost na to, aby v počáteční fázi zahájily zcela rozsáhlé a dynamické oživení národního hypotečního trhu; Ruské banky projevují trvalou neochotu zapojit se do dlouhodobých půjček, včetně zajištěných nemovitostí, kvůli nedostatku kvalifikovaného personálu schopného řídit rizika; nedostatek kapitálu; nízká ziskovost z hypotečních úvěrů; struktury zabývající se hypotečními problémy se zaměřují pouze na využívání jejich
potenciál. Světová praxe ukazuje, že hypotéky jsou slibné tam, kde roční inflace nepřesáhne 6 % v národní měně. Dokud bude rozdíl mezi příjmy obyvatel a náklady na nemovitosti tak velký, masový rozvoj se nestane jeho rozlišovacím znakem. V současné době se bankovní úvěry obyvatelstvu stávají jedním z hlavních zdrojů financování bytové výstavby. V tomto ohledu je důležité vytváření různých forem finančních a úvěrových mechanismů.
Oficiální webová stránka Agentury pro bydlení a veřejné služby je http: //aizhk. org/ofitsialnyj-sajt/
Oficiální stránky Ministerstva financí Ruské federace.
[Elektronický zdroj] – Režim přístupu: www.gks.ru
Bespalov R.A., Bespalova O.V. Finance. Učebnice / Bryansk, 2016. – 200 s.
Zverev A.V., Kovalerova L.A., Chernyavskaya M.A. Některé aspekty regulace a rozvoje bankovního sektoru Ruské federace v období sankcí // Ekonomika a management: problémy, řešení. 2018. – .№4 (6). – S.117-129.
Tento typ úvěru dnes mnozí znají. Kdo nesnil o vlastnictví vlastní nemovitosti? Hypoteční úvěr je tedy úvěr poskytnutý bankovní organizací na nákup nebo výstavbu vlastního domu. Je známo, že tento typ úvěru je dlouhodobý, to znamená, že se poskytuje na dobu pěti až 25 let. Platby se provádějí měsíčně a jsou rozloženy na celé platební období. Kromě toho musíte zaplatit určitou částku jako zálohu. V tomto případě mohou mladé rodiny s nárokem na mateřský kapitál provést počáteční splátku úvěru, ale ve skutečnosti jsou možné i jiné možnosti hypotečních úvěrů.
- Půjčka s balónovou výplatou. Jeho podstatou je, že na konci stanovené lhůty musí dlužník provést tzv. „balonovou“ platbu. Může zahrnovat celou částku půjčky a některé nebo všechny úroky z ní.
- „Jarní“ půjčka je půjčka, ze které musí věřitelé splácet úroky měsíčně rovným dílem. Po určité době uvedené ve smlouvě banka přepočítává úrok ze zůstatku dluhu, takže postupem času se úroky u tohoto typu úvěru snižují.
- Půjčka s účastí. Jedná se o úvěr, za který se splácí dluh, a to i z příjmů z nemovitosti koupené hypotékou. Tento typ úvěru je nejvýhodnější pro samotné úvěrové instituce, takže si jej berou s největší radostí a jsou loajálnější ke klientovi, který si tuto možnost úvěru zvolil.
Je třeba poznamenat, že hypoteční úvěr lze vyplatit v hotovosti, pokud je nákup bytu proveden prostřednictvím bankovního depozitáře nebo v okamžiku, kdy prodávající předloží dokumenty ke státní registraci. Téměř vždy si způsob převodu peněz zvolí banka sama, ale někdy existují výjimky.
Musíte pochopit, že uzavření hypoteční smlouvy je poměrně komplikovaná záležitost s mnoha různými nuancemi a úskalími. Například pro získání hypotečního úvěru je nutné poskytnout úvěrové instituci výrazně větší množství dokumentů než při žádosti o jednoduchý úvěr. Vydávání hypotečních úvěrů online se proto nepraktikuje. Poměrně často však existuje možnost požádat o schválení hypotečního úvěru prostřednictvím webových stránek realitní společnosti.
Související články
Role sociální hypotéky в kredit moderní politika.
Základ pro klasifikaci druhů kredit Politika má různá kritéria: termín, cena půjčka, Typ trh atd.
– hypotéka půjčování s dotací ve formě nižší úrokové sazby. Tento program je určen k dotování reklamy půjčky Podle.
Hypotéka úvěr.
banka úvěr, spotřebitel úvěr, úroková sazba, typ půjčování, úvěr, lichvářský úvěr, komerční úvěr, peněžní ekvivalent, hypotéka úvěr, výzdoba půjčka.
Bankovnictví hypotéka bydlení půjčování: školní známka.
Období hypotéka půjčka může být až 30 let a za registraci smluv se neúčtuje žádná provize.
– vývoj v závislosti na typ trh bydlení diferencovaný regionální přístup k rozvoji bankovnictví hypotéka půjčování [7, str. 89].
Dluh hypotéka půjčování v Ruské federaci: důvody.
Pojďme analyzovat dluh podle hypotéka úvěry pomocí ukazatelů tempa růstu, nárůstu, absolutní změny. Tabulka 1. Dynamika objemů dluhu hypotéka půjčky podle řetězového systému.
AHML a jeho role při zvyšování cenové dostupnosti hypotéka.
Státní program podpory trhu hypotéka půjčování byla zahájena pouze na 1 rok, ale vláda Ruské federace ji přijala
To udělala půjčky k nákupu bydlení, které je dostupnější a pohodlnější, mnoho Rusů využilo této příznivé příležitosti.
Bankovnictví hypotéka bydlení půjčování v Rusku
Dynamika úvěrů poskytovaných bankami hypotéka bydlení půjčky (IZhK) je znázorněn na Obr. 1. Diagram ukazuje, že od roku 2009 do roku 2014 došlo ke stabilnímu růstu bydlení hypotéka půjčování. Později však trh půjčky snížena.
Stav a trendy na trhu hypotéka.
Rýže. 1. Vydaný svazek hypotéka půjčky, miliardy rublů Hlavním důvodem poklesu objemu trhu hypotéka půjčování je současná ekonomická situace v zemi: pokles reprezentativnosti národní měny.
Procesní rozkladová analýza hypotéka půjčování.
Dvouúrovňový model hypotéka půjčování je založena na tom, že věřitel provede úplatný postoupení práva pohledávky podle hypotéka úvěry speciální předmět.
Hypotéka: historie a moderna | Článek ve sbírce.
Vznikl zde hypotéka instituce, které vydaly půjčky zajištěno majetkem. Kromě toho byly vyvinuty dvě formy zajištění – transakce
Dnes jsou na světě dva modely hypotéka půjčování [3, str. 100], uvedené v tabulce 1. Tabulka 1.
Související články
Role sociální hypotéky в kredit moderní politika.
Základ pro klasifikaci druhů kredit Politika má různá kritéria: termín, cena půjčka, Typ trh atd.
– hypotéka půjčování s dotací ve formě nižší úrokové sazby. Tento program je určen k dotování reklamy půjčky Podle.
Hypotéka úvěr.
banka úvěr, spotřebitel úvěr, úroková sazba, typ půjčování, úvěr, lichvářský úvěr, komerční úvěr, peněžní ekvivalent, hypotéka úvěr, výzdoba půjčka.
Bankovnictví hypotéka bydlení půjčování: školní známka.
Období hypotéka půjčka může být až 30 let a za registraci smluv se neúčtuje žádná provize.
– vývoj v závislosti na typ trh bydlení diferencovaný regionální přístup k rozvoji bankovnictví hypotéka půjčování [7, str. 89].
Dluh hypotéka půjčování v Ruské federaci: důvody.
Pojďme analyzovat dluh podle hypotéka úvěry pomocí ukazatelů tempa růstu, nárůstu, absolutní změny. Tabulka 1. Dynamika objemů dluhu hypotéka půjčky podle řetězového systému.
AHML a jeho role při zvyšování cenové dostupnosti hypotéka.
Státní program podpory trhu hypotéka půjčování byla zahájena pouze na 1 rok, ale vláda Ruské federace ji přijala
To udělala půjčky k nákupu bydlení, které je dostupnější a pohodlnější, mnoho Rusů využilo této příznivé příležitosti.
Bankovnictví hypotéka bydlení půjčování v Rusku
Dynamika úvěrů poskytovaných bankami hypotéka bydlení půjčky (IZhK) je znázorněn na Obr. 1. Diagram ukazuje, že od roku 2009 do roku 2014 došlo ke stabilnímu růstu bydlení hypotéka půjčování. Později však trh půjčky snížena.
Stav a trendy na trhu hypotéka.
Rýže. 1. Vydaný svazek hypotéka půjčky, miliardy rublů Hlavním důvodem poklesu objemu trhu hypotéka půjčování je současná ekonomická situace v zemi: pokles reprezentativnosti národní měny.
Procesní rozkladová analýza hypotéka půjčování.
Dvouúrovňový model hypotéka půjčování je založena na tom, že věřitel provede úplatný postoupení práva pohledávky podle hypotéka úvěry speciální předmět.
Hypotéka: historie a moderna | Článek ve sbírce.
Vznikl zde hypotéka instituce, které vydaly půjčky zajištěno majetkem. Kromě toho byly vyvinuty dvě formy zajištění – transakce
Dnes jsou na světě dva modely hypotéka půjčování [3, str. 100], uvedené v tabulce 1. Tabulka 1.
