Nejvyšší soud Ruské federace* učinil důležité objasnění pro vlastníky bytů ohledně instalace klimatizací občany v jejich bytech. Zvláště aktuální se stává v létě, kdy je horko a prodej klimatizací prudce stoupá.
Problémy s instalací klimatizací na fasády domů se tradičně každým létem zhoršují. / Marina Lystseva / TASS
Toto upřesnění se týká těch majitelů domů, jejichž okna mají výhled na fasády bytových domů.
Není žádným tajemstvím, že některé budovy v našich městech jsou doslova pokryty takzvanými externími klimatizačními jednotkami a takové krabice vážně hyzdí fasády domů.
To je zvláště nápadné, pokud jde o historické budovy s krásnými fasádami. Kolik podobných velmi zajímavých domů bylo v posledních letech zohaveno nejen v hlavním městě Petrohradu, ale i v dalších městech s bohatou historií a nádhernou architekturou.
Bohužel nejsou ojedinělé případy, kdy jednotliví občané pro své pohodlí dokonce srazili unikátní štukovou lištu na zavěšení klimatizace.
Takže vysvětlení právních norem od Soudního kolegia pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace vysvětlilo právní akcenty v této bolestné otázce.
Náš příběh, kterého si všiml portál Pravo.ru, začal v Moskvě tím, že si jistá občanka, obyvatelka jedné z výškových budov hlavního města, nainstalovala do svého bytu klimatizaci, jejíž vnější jednotka byla umístěna na fasádě domu. Správcovské společnosti se tato „dekorace“ nelíbila. Ženě ukázala dokument – smlouvu o správě. Tento dokument uvádí, že vlastníci bytů musí koordinovat instalaci externích klimatizačních jednotek se svými sousedy, „aby nebyla narušena celistvost vzhledu fasády“.
Občan ale na upozornění nereagoval a pracovníci komunálních služeb byli poté nuceni obrátit se na soud a požadovat po obyvateli demontáž klimatizace a uvedení fasády do původního stavu.
Spor projednával okresní soud Gagarinského. Ten vyhověl nároku správcovské společnosti a nařídil majiteli bytu odstranit klimatizaci.
Kolik domů bylo zohaveno nejen v hlavním městě Petrohradu, ale i v dalších městech s bohatou historií a nádhernou architekturou
Žena s tímto verdiktem nesouhlasila a napadla rozhodnutí okresního soudu. Další instance, moskevský městský soud, podpořil své kolegy.
Majitel bytu s klimatizací na fasádě domu si po zamítnutí odvolání šel stěžovat dále a výše – na kasační úřad. A tam měla konečně štěstí. Kasační soud nejen zrušil předchozí verdikty okresního a městského soudu, ale ztotožnil se i s argumentací vlastníka bytu.
Kasační stížnost ve svém rozhodnutí doslovně uvedla následující. Řekla, že instalace klimatizací na fasádu domu ve skutečnosti nevyžaduje žádné povolení.
Podle tohoto soudu se navíc nijak nezmenšila plocha společného jmění obyvatel instalací vzduchotechnického zařízení v bytovém domě. To znamená, že když se v bytě občanky objevila klimatizace, nebyla nijak dotčena práva jejích sousedů v bytovém domě.
Správcovská společnost, která budovu udržovala, však s tímto rozhodnutím kategoricky nesouhlasila. A šla se proti takovému verdiktu odvolat k Nejvyššímu soudu Ruské federace.
Spor nakonec řešilo Soudní kolegium pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace. A tam nejzkušenější soudci v zemi s kasačním názorem nesouhlasili a považovali názor pracovníků komunálních služeb za správný.
Okolnosti související se zmenšením společného jmění vlastníků prostor tedy podle názoru vrchního soudu nejsou v takovém občanskoprávním sporu „právně významné“.
To je hlavní myšlenka formulovaná Nejvyšším soudem Ruské federace. Vrchní soud uznal, že instalace klimatizace na fasádu budovy bez souhlasu sousedů může porušit jejich právo na společný majetek v bytovém domě.
Soudní kolegium pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace navíc upozornilo nižší kolegy na následující důležitý bod.
Nejvyšší soud totiž konstatoval, že kasační instance se dopustila procesních porušení. Přesněji řečeno, kasační úřad nemohl zkoumat důkazy a skutkové okolnosti případu. Musela pouze kontrolovat správné uplatňování pravidel soudy nižších stupňů.
V důsledku toho Nejvyšší soud kasační rozhodnutí zrušil a vrátil spor k novému projednání kasačnímu soudu. Jsou povinni případ znovu projednat s ohledem na objasnění Nejvyššího soudu.
Právníci, kteří se na takové spory specializují, upozorňují na skutečnost, že dnes existuje rozporuplná soudní praxe ve sporech o vzhled různého vybavení na fasádách bytových domů.
Jako příklad odborníci připomněli dvě podobná rozhodnutí Soudního kolegia pro hospodářské spory Nejvyššího soudu Ruské federace.
V jednom případě rozhodoval vrchní soud o obdobném občanskoprávním sporu, který se týkal jistého podnikatele.
Nejvyšší soud uznal, že instalací klimatizace bez souhlasu sousedů může dojít k porušení jejich práva na společný majetek v domě
Tato osoba musela získat souhlas všech obyvatel bytového domu k instalaci zařízení vzduchotechniky ve svých prostorách. Upřesněme, že tento systém byl částečně umístěn na fasádě budovy.
Ale v jiném velmi podobném civilním sporu dostala jistá obchodní společnost takové obecné povolení k instalaci svého zařízení na fasádu bytového domu.
Navíc jí dali souhlas jak občané žijící v tomto činžovním domě, tak místní úředníci odpovědní za tyto záležitosti ve vládě.
Místní soudy proto povolily této komerční stavbě ponechat si zařízení umístěné na fasádě budovy.
Nejvyšší soud Ruska učinil zásadně důležité objasnění: majitel bytu musí získat souhlas svých sousedů s instalací klimatizace. V opačném případě bude muset být krabice na fasádě domu odstraněna.
V některých městech se klimatizace již stala součástí městské krajiny. Pokud se však neobtěžujete získat povolení od sousedů, můžete být žalováni. / Michail Sinitsyn
Před soudem se musel zodpovídat jistý obyvatel hlavního města. Náhodou bydlela v domě, ve kterém správcovská společnost obzvlášť dbá na jeho vzhled. A majitel bytu nainstaloval venku klimatizační jednotku, která ničila krajinu. Správci budovy proto požadovali odstranění schránky.
„Smlouva o správě, schválená rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor bytového domu, zakotvila povinnost vlastníků nepovolit instalaci externích klimatizačních jednotek na fasádu domu a ve společných prostorách bez souhlas řídící organizace,“ vysvětlili žalobci.
Spor se nakonec dostal až k Nejvyššímu soudu. Nejvyšší úřady v podstatě podporovaly správce budov. Věc byla vrácena k projednání kasačnímu soudu s vysvětlením, že vlastník bytu je povinen koordinovat se sousedy užívání společného jmění domu. A fasádní stěna je ve své nejčistší podobě společným majetkem. Bez zvláštního povolení sousedů s tím nelze nic dělat. Dokonce, jak se ukázalo, instalace klimatizace.
„Rozhodnutí soudu je v souladu se zákonem a normami hmotného práva. Vysvětlení Nejvyššího soudu Ruské federace je však v praxi obtížně proveditelné,“ říká Maria Spiridonova, členka Ruské asociace právníků.
Inu, musíte soucítit s těmi, kteří rádi v horkém dni nasávají klimatizaci. Pokud je u nich doma zaveden speciální ochranný režim pro fasády, budou muset na chlad zapomenout.
„Instalace klimatizace se skutečně vyskytuje hlavně v budovách, které jsou společným majetkem vlastníků v bytovém domě,“ souhlasí Maria Spiridonova, členka Ruské asociace právníků. – Je obtížné vyřešit otázku týkající se souhlasu sousedů. V praxi tedy lidé souhlas sousedů nevyžadují. Samotní sousedé navíc často nejsou připraveni komunikovat s kýmkoli, kdo u nich zazvoní. Legislativa takový postup získávání souhlasu nestanoví. Realizace je možná analogicky, například konáním valné hromady vlastníků k podobné otázce.“
K užívání společného majetku vlastníků je podle ní vždy potřeba souhlas všech vlastníků tohoto majetku. Například vybavení místní části, pokud by například padlo rozhodnutí o vybudování hřiště pro děti.
„Zákon upravuje přítomnost většiny hlasů na valné hromadě vlastníků. To znamená, že rozhodnutí je považováno za přijaté, pokud je 50 % plus jeden hlas. Není tedy třeba jednomyslného souhlasu,“ říká. Postup pro získání povolení k instalaci klimatizace může být podle právníků předepsán například v kolektivní smlouvě o správě domu. Po tomto soudním rozhodnutí by se nad tím měli zamyslet jak obyvatelé, tak správci budov. Mimochodem, souhlas sousedů bude potřeba také například k vybourání zdi mezi lodžií a kuchyní.
Prodej klimatizací vzrostl o 20 %
Prodej klimatizací se v dubnu 2023 ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšil o 20 %, ventilátorů o 35 %, přičemž ceny zůstaly téměř nezměněny, uvedli účastníci trhu pro Rossijskaja Gazeta.
Poptávka začala růst minulý týden. Dříve se v médiích objevily zprávy, že klimatizace zdražily na dvojnásobek. Jak však poznamenaly M.Video-Eldorado a DNS, ceny za klimatizační zařízení jsou na loňské úrovni, pro kupující jsou již k dispozici slevy na řadu modelů a byly také připraveny speciální nabídky na instalaci.
„Minimální náklady na klimatizace začínají od 14 do 16 tisíc rublů a existuje výběr ventilátorů za méně než 1 tisíc rublů. Máme zásoby potřebné k uspokojení poptávky. Na výběr je asi 500 modelů klimatizací,“ vysvětlil tiskový servis M.Video-Eldorado.
Lídry poptávky jsou značky Haier, Electrolux, Rapid a Subtropic, uvedl zástupce řetězce. Kromě toho se objevují noví výrobci, jako je Grundig z Turecka, Hisense z Číny a Artel z Uzbekistánu.
DNS upřesnil, že ceny se oproti listopadu loňského roku nezměnily. Mezi největší prodeje sítě patří vlastní značka Dexp, jejíž nejoblíbenější model se prodává za 13,899 29,999 rublů, stejně jako Samsung za 52,299 13 rublů. a LG za XNUMX XNUMX rublů. Instalace klimatizací stojí asi XNUMX tisíc rublů.
Na tržištích je trend stejný. Wildberries poznamenal, že kvůli teplejšímu a dřívějšímu jaru si zákazníci v prvních dvou týdnech dubna objednali třikrát více klimatizací a ventilátorů než o rok dříve.
Nejoblíbenějšími modely jsou nyní přenosné mini-klimatizace, které je vhodné instalovat například na pracovní plochu v kanceláři – obvykle utratí asi 1 2,5 rublů a mezi fanoušky jsou nejoblíbenější stojací sloupové modely v ceně asi XNUMX tisíce rublů.
Ozon říká, že v prvních týdnech dubna se průměrné náklady na klimatizační jednotky na trhu dokonce snížily o 47 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku na 20 tisíc rublů. „Zároveň zaznamenáváme několikanásobný nárůst počtu zakázek v této kategorii,“ dodal zástupce společnosti.
