Vážení guruové!
A lidé, kteří mají zkušenosti s bydlením a rekonstrukcí bytů ve Stalinových budovách s dřevěnými podlahami. Při hledání a koupi bytu se „stalinistickou“ dispozicí vyvstává otázka o perspektivách domu s dřevěnými podlahami, názory realitních makléřů a specialistů na rekonstrukce jsou nejednoznačné a někdy diametrálně odlišné, někteří hovoří o hnilobě nákladu- nosné podlahové trámy a jejich zborcení, jiné že to stálo 70 let a ještě 70 to bude stát – točí se mi hlava.
Rád si vyslechnu názory lidí, kteří mají osobní zkušenost s bydlením a rekonstrukcí výše uvedených bytů, zajímají mě především názory na opravy stropů. Existuje nějaká metoda pro zjištění stavu stropů, kromě objednání vyšetření, které v našem tmavém švábu nikdo neudělá.
Na internetu nejsou téměř žádné informace.
Všem předem děkuji.
(informace o domě: rok výstavby 1938, 5 pater, střecha opravena před 2 lety, žádné viditelné zatékání)
- Zobrazení profilu
- Soukromá zpráva
Žil jsem v takovém domě mnoho let a během té doby moji rodiče několikrát opravovali. Žádné zvláštní problémy nebyly, nic neshnilo. Při prodeji tohoto bytu došlo k menším problémům – slova „dřevěné podlahy“ všechny strašně vyděsila.
Oprava stropu a oprava podlahy, jak víte, jsou dvě různé věci.
- Zobrazení profilu
- Soukromá zpráva
Sergey NM napsal:
Rád si vyslechnu názory lidí s osobní zkušeností s bydlením a rekonstrukcí
Rád bych slyšel váš názor na: Proč?
- Zobrazení profilu
- Soukromá zpráva
Protože sbírám informace, které mi chybí. Kdo, ne-li majitelé „stalinských“ bytů a profesionálové na rekonstrukci, zná vlastnosti výše zmíněných obydlí. (Včetně dřevěných podlah a souvisejících problémů nebo jejich nedostatku). Opakuji, jakékoli informace týkající se stalinistických zbraní a jejich provozu jsou zajímavé.
- Zobrazení profilu
- Soukromá zpráva
V Petrohradě mají téměř všechny předrevoluční domy dřevěné podlahy. Mnohé bez problémů stojí přes 200 let. Pokud jsou střecha a klempířské práce normální, dřevěné podlahy nebudou po staletí ohroženy. Problémy nastávají, když podlahy pravidelně vlhnou z netěsných trubek. Tady za 10 let můžete spadnout do spodního bytu spolu s vanou. Skutečnou nevýhodou domů s dřevěnými podlahami je ale nebezpečí požáru. Požár se snadno šíří podél stropů do sousedních bytů a do dalších podlaží. A tady se není co chránit.
Pokud vím, v Moskvě se rozhodli odsoudit „stalinské“ stavby s dřevěnými stropy. Myslím, že ano kvůli jejich poloze na dobrém pozemku. Tito. k demolici spolu s Chruščovovými budovami. V jiných městech cena pozemku takový vandalismus neospravedlňuje.
- Zobrazení profilu
- Soukromá zpráva
Často musíte dělat elektrikářské práce v budovách Stalinovy éry. Šrouby a hřebíky jdou do dřeva
dobrá Zvuková izolace ve stropech je podle majitelů spíše slabá, pokud nic
předělaný moderním způsobem. Vnitřní příčky jsou obvykle dřevěné plus
šindele a vápenné omítky. Myslím, že dmvt1 má pravdu, stáli a budou stát, pokud ne
utopit a nezapálit
Hrozí, že v rámci EURO 2012 zbourají ty, které stojí v centrálních ulicích
Osobně bych raději žil ve Stalinovi než v Chruščovovi. ale ceny za Stalinku jsou mnohonásobně vyšší!
- Zobrazení profilu
- Soukromá zpráva
Bydlím na tomto místě a žil jsem již dříve, takže při nákupu „nového“ domu nebyly žádné obavy.
Jaké jsou nevýhody:
- Ředkvičky pojišťovny nechtějí takové bydlení pojistit.
- Stropy budou muset být zavěšeny, protože. omítka časem praská.
- Zvuková izolace v současném bytě na základě podlah se mi zdála nedostatečná, i když přijatelná.
- Zájem o požární bezpečnost (ačkoli podle norem pro dočasné spalování dřevěné podlahy nejsou
Mnohem lepší než betonové. Nepamatuji si zdroj, někde na internetu). - Zatížení podlahy musí být přiměřené.
- Podlahové dlaždice jsou sporné.
Obecně, na co se při nákupu zaměřit.
- Instalatérské trubky by neměly unikat, a to je pravda, jinak bude muset být nosník zpevněn.
- Stěny. Všechny stěny a rohy musí být bez plísní.
- Na stropě by neměly být žádné výrazné praskliny.
- Koupelny musí být na betonovém podkladu, tzn. betonový strop.
Na co se připravit. Pro velké opravy.
- Stalinovy instalace mají téměř vždy hliníkovou kabeláž. Měl jsem štěstí, že vstup byl měděný.
- Podlahy v mém jsou křivé, určitě je potřeba je znovu položit (nosníky + překližka, výborné).
- Okna a dveře jsou poměrně staré – je třeba je vyměnit. Okna jsou většinou velká a tomu odpovídají i peníze.
- Stropy lze omítnout, ale praskliny jsou nevyhnutelné.
- Stěny se šindelem (asi křivé) je lepší vše zbourat a dát nové, vyjde to levněji.
- VŠECHNY nové instalatérské práce.
Obecně platí, že generální oprava je právě to: generální oprava.
Ale!
I bez dokončení renovace má naše rodina po příchodu domů stále pocit milosti. Aura je opravdu pozitivní.
A když si vybírali nový byt, rozhodli se zůstat ve své oblasti (Smolensk) a v oblasti centrální části města jsou převážně stalinistické budovy. Když jsme se dívali na nestalinské byty, strop rozhodně tlačil.
Hodně štěstí.
- Zobrazení profilu
- Soukromá zpráva
Při větších opravách má smysl řezat nové železné trámy z kanálu nebo I-paprsku do stěn pod vašimi podlahami, pak nebudou žádné problémy se zatížením podlah a dlaždic na vyhřívané podlaze. Stěny v takových stalinských budovách jsou metr vysoké a odolají jakékoli zátěži. Je lepší okamžitě vyhodit veškerý zásyp a jako zvukovou izolaci položit dvě až tři vrstvy světlé čedičové (ne minerální vlna typu URSa, ale normální RockWool). Stropy je lepší obložit sádrokartonem s 50mm zvukově izolační vrstvou. (zde bude fungovat i URSA). Po vypilování jsou stropy přilepeny stropní tapetou a natřeny, nikdy se neobjeví praskliny. Totéž má smysl udělat se stěnami. Vše roztlučte až na cihly a nainstalujte sádrokarton. Bude mnohem hladší a teplejší. Zároveň všechny své nové elektrické rozvody schovejte pod sádrokarton běžným měděným kabelem s uzemněním. Vodovodní instalace se samozřejmě mění spolu se stoupačkami, pokud již nebyly změněny. Nejlepší je dostat na palubu i své sousedy, abyste si později nemuseli rozbíjet koupelnu, když se objeví píštěl ve stropě nebo ve stoupačce vašich sousedů a ještě ji budete muset vyměnit. Ve skutečnosti je levnější vyměnit stoupačky sousedů na vlastní náklady, než později rozbíjet dlaždice v koupelně.
Opravdu nedoporučuji kupovat byty v nejvyšších patrech, protože. Skutečným bolavým místem všech stalinských budov, bez ohledu na typ podlah, jsou jejich železné střechy a rozvody horního vytápění. Nejvyšší patro je každé jaro zaplaveno. V přízemí je problém v suterénu. Velmi často se pronajímají nebo prodávají za kdoví co, od sběren skleněných nádob až po obchody s palačinkami. A stav kanalizačního systému v mnoha domech ponechává mnoho přání.
Jakákoli Stalinka je tedy starý Rolls-Royce, o třídu vyšší než všechny nové, ale jeho uvedení do pořádku vyžaduje vážné investice (až 30 % pořizovací ceny).
