Nákup nemovitosti provází vyřízení řady dokumentů. I když je kupující přesvědčen, že ví, co má po koupi bytu dělat, může se setkat s nuancemi, na které předtím nepomyslel. Co je třeba vzít v úvahu, aby se zabránilo dlouhým prodlevám při přípravě dokumentů, budeme v tomto materiálu zvažovat.
Obsah
- Koupil jsem si byt v novostavbě: co dělat?
- Koupil byt na sekundárním trhu: seznam akcí
- Zpráva o hodnocení
- Vlastnická práva
- Kontaktování bytového úřadu
- Jaké dokumenty banka potřebuje?
- Registrace v bytě
Koupil jsem si byt v novostavbě: co dělat?
Jaké kroky je třeba provést po nákupu? Nejprve si zaregistrujte vlastnictví a vyřiďte všechny byrokratické procedury s bankou, pokud byl byt zakoupen za půjčené peníze. Klíčem je zde čas. Kupujícímu jsou dány 3 měsíce ode dne převodu vlastnického práva k registraci, tzn. od okamžiku, kdy developer a akcionář podepíší potvrzení o převzetí bytu. Pokud vlastník kapitálu nestihne obdržet dokumenty od developera, musí být banka informována o zpoždění – jinak nastanou potíže ve formě pokut.
Krok za krokem, které je třeba provést po zakoupení bytu, budou následující:
- zpracování posudku o ocenění nemovitosti;
- registrace vlastnických práv;
- převod výpisu z Jednotného státního rejstříku a pojištění do banky.
Poté už zbývá jen uzavřít smlouvy se společností pro prodej a správu energií (ZhEK). V případě potřeby podepište s poskytovatelem smlouvu o připojení k internetu a také smlouvy se servisními společnostmi. Tím jsou dokončeny kroky po koupi bytu.
Koupil byt na sekundárním trhu: seznam akcí
Pokud byl byt zakoupen na sekundárním trhu s bydlením, budou další kroky mírně odlišné. Namísto uzavírání smluv se servisními společnostmi je třeba je znovu podepsat jménem nového vlastníka – poté, co kupující dokončí registraci vlastnictví. Přeregistrují také měřiče spotřeby.
Podívejme se nyní blíže na akce, které se provádějí po koupi bytu.
Zpráva o hodnocení
Jedná se o dokument, který je objednán u nezávislé znalecké společnosti. Určuje skutečnou hodnotu nemovitosti. Zpráva je nutná, pokud kupující:
- vzal hypotéku na byt ve fázi výstavby (v době uzavření zástavní smlouvy byla stanovena přibližná cena bytu);
- registruje vlastnictví bytu (pro výpis z Jednotného státního registru nemovitostí);
- refinancuje hypotéku (vezme si nový úvěr na splacení a restrukturalizaci starého).
V průměru náklady na zprávu stojí 3-6 tisíc rublů. Přesné ceny si ale musíte ověřit na webu nejbližší znalecké firmy.
Vlastnická práva
Ve výčtu toho, co dělat, pokud jste koupili byt, je i zápis vlastnictví. Chcete-li to provést, kontaktujte společnost Rosreestr, kde zaregistrují kupní a prodejní smlouvu (pokud byl byt zakoupen na sekundárním trhu) nebo potvrzení o převzetí bytu a další dokumenty poskytnuté developerem.
Přihlásit se můžete prostřednictvím jedné z organizací:
- Rosreestr (přímo prostřednictvím oficiálních webových stránek nebo prostřednictvím státních služeb);
- MFC.
Důležitým bodem ve výčtu toho, co dál po koupi bytu, bude přidělení akcií. V bytě zakoupeném s účastí mateřského kapitálu musí být pro dítě přidělen podíl. V ostatních případech to není nutné, ale je to žádoucí.
Řekněme, že byt koupila ženatá rodina. V případě rozvodu mají teoreticky stejné právo na společně nabytý majetek. V praxi se ten, kdo více investuje, snaží chránit své vlastní zájmy. To platí stejně pro muže i ženy. Až 30 % Rusů proto sepisuje předmanželské smlouvy, které udávají, kdo si co může při rozvodu nárokovat. Smlouva o přidělení podílů je funkčně obdobným dokumentem platným pro konkrétní bydlení. Sepsáno a registrováno u notáře. Při rozvodu a dělení majetku je třeba na to brát zřetel.
K registraci vlastnictví bytu bude vlastník potřebovat:
- doklad prokazující totožnost;
- smlouva o majetkové účasti nebo kupní a prodejní smlouva;
- akt převzetí a převodu bytu;
- úvěrová smlouva v případě, že je byt pořízen na hypotéku.
- pasy jiných vlastníků;
- rodné listy dětí;
- oddací list;
- osvědčení o použití mateřského kapitálu.
Majitel bytu napíše žádost do Rosreestr, zaplatí poplatek a ve stanovený čas si vyzvedne vyplněný výpis USRN z MFC. Cena extraktu je asi 350 rublů. Doba zpracování dokumentů je 2-3 týdny.
Dalším bodem na trase, kam byste se měli po koupi bytu vydat, budou dodavatelé zdrojů (voda, elektřina, teplo) a bytový úřad – s nimi musíte uzavřít nebo znovu uzavřít smlouvy.
Kontaktování bytového úřadu
Majitel bytu ve vedlejším bytovém fondu si k návštěvě Bytového úřadu vezme cestovní pas a výpis z Jednotného státního registru. Tam vyplní žádost pomocí speciálního formuláře a podepíše smlouvu o poskytování služeb. Pokud mluvíme o koupi bytu v novostavbě, musíte si s sebou navíc vzít technický plán bytu a další dokumenty poskytnuté developerem.
Jaké dokumenty banka potřebuje?
Dalším krokem na seznamu toho, co dělat při koupi bytu, je návštěva banky. Relevantní pro ty, kteří si koupili byt na hypotéku.
- výpis z USRN;
- posudkový akt;
- listina o převodu bytu, podepsaná developerem a akcionářem.
Software většiny bank umožňuje nahrát naskenované kopie dokumentů na váš osobní účet, ale některé budou vyžadovat, aby dlužník předložil originály. Tato otázka by měla být vyjasněna se zaměstnanci banky po registraci u Rosreestr.
Po koupi bytu a zápisu do vlastnictví je dalším nezbytným dokladem pojistka. Podle podmínek smlouvy mezi dlužníkem a bankou je byt zástavou a musí být pojištěn. Pro sjednání pojištění zvolte jednu ze společností akreditovaných bankou – seznam pojistitelů je nutné zveřejnit na webových stránkách banky. A kopii pojistky a potvrzení o platbě nahrají na svůj osobní účet nebo si je odnesou do banky. Pokud tak neučiní, pak za každý zameškaný den od okamžiku, kdy je byt evidován jako majetek, ale není pojištěn, bude klientovi účtován příplatek.
Registrace v bytě
Co dalšího je třeba udělat po registraci bytu v Rosreestr? Vyřešte otázku registrace obyvatel v bytě. To lze provést na pasovém úřadě nebo na MFC vyplněním příslušných formulářů.
Není to ale povinná akce po koupi bytu. Musíte se zaregistrovat, pokud byla nemovitost zakoupena za vaše vlastní peníze a je to jediný domov majitele. Pokud je uzavřena na hypotéku, měla by být otázka registrace v bytě po koupi upravena v podmínkách smlouvy, kterou majitel uzavřel s bankou. Pokud má vlastník více nemovitostí, může být zapsán v kterékoli z nich. Poplatky za energie za byty, ve kterých není nikdo přihlášen, jsou účtovány na základě výpočtu – na 1 osobu.
Článek kombinuje všechny úkony, které musí majitel po koupi bytu provést. Dále jsou uvedeny termíny zpracování podkladů a přibližná cena. To vám pomůže neztratit se v toku informací a vyhnout se dodatečným nákladům kvůli pozdnímu papírování.
