Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Kapitálové práce (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).
Obsah
- Soudní spory
- Články, komentáře, odpovědi na otázky
- Normativní akty
Soudní spory
Výběr soudních rozhodnutí pro rok 2022: Článek 166 „Velké opravy společného majetku v bytovém domě“ Zákona o bydlení Ruské federace „Po zjištění, že všechny uvedené práce a služby, na které společnost vyčlenila finanční prostředky z dodatečných příspěvků na velké opravy (kumulativní složka) jsou uvedeny v seznamu prací a služeb uvedených v příloze č. 1 smlouvy o správě ze dne 02.06.2015. 17. 80, za které je podle smlouvy o správě stanovena odměna za údržbu společného jmění obce. bytový dům ve výši 3 rublů. 166 kop, a nelze je klasifikovat jako investiční práce, dospěly soudy k rozumnému závěru, že jednání společnosti směřující k vynaložení prostředků na opravy kapitálu na potřeby údržby společného majetku bytových domů bez souhlasu vlastníků jsou porušení části XNUMX článku XNUMX zákona o bydlení Ruské federace.
Nejdůležitější praxí podle čl. 725 občanského zákoníku Ruské federace o vymáhání ztrát podle ustanovení 3 čl. 723 občanského zákoníku Ruské federace v případě, že dílo není kapitálového charakteru >>>
Články, komentáře, odpovědi na otázky
Průvodce nabídkou. Pronájem nemovitosti. Nájemce (podnájemce) Neoddělitelná vylepšení jsou ve své podstatě výsledkem určitých investičních prací provedených nájemcem nebo třetími stranami jím zúčastněnými, které může provést nájemce se souhlasem pronajímatele nebo bez něj. V druhém případě pronajímatel obvykle nehradí náklady na neoddělitelná vylepšení (článek 3 článku 623 občanského zákoníku Ruské federace).
Průvodce nabídkou. Pronájem nemovitosti. Pronajímatel V jádru jsou neoddělitelná zlepšení výsledkem určitých kapitálových prací provedených nájemcem nebo třetími stranami, které najal. Tyto práce může nájemce provádět buď se souhlasem pronajímatele, nebo bez tohoto souhlasu. V druhém případě pronajímatel obvykle nehradí náklady na neoddělitelná vylepšení (článek 3 článku 623 občanského zákoníku Ruské federace).
Normativní akty
„Daňový zákoník Ruské federace (část první)“ ze dne 31.07.1998. července 146 N XNUMX-FZ
(vyd. z 04.08.2023)
(ve znění pozdějších změn a doplňků, nabylo účinnosti dnem 01.10.2023) vyhledávání a hodnocení nového pobřežního ložiska uhlovodíků v podloží, prováděné na základě povolení k využívání podloží současně pro geologický průzkum (vyhledávání, průzkum) a dobývání nebo k průzkumu a těžbě nerostných surovin, včetně činností k vytváření, uvádění do stavu připravenosti k použití (provozu), údržbě, opravám, rekonstrukcím, modernizacím, technickému dovybavení, konzervaci, demontáži, likvidaci ( jiné investiční práce) umělých ostrovů, zařízení a staveb, jakož i dalšího majetku nezbytného pro vyhledávání a hodnocení nového pobřežního ložiska uhlovodíků;
„Daňový zákoník Ruské federace (část druhá)“ ze dne 05.08.2000 N 117-FZ
(vyd. z 04.08.2023)
(ve znění pozdějších změn a doplňků vstoupil v platnost dne 26.10.2023. října 1) XNUMX) práce (služby) vykonávané (poskytované) v hranicích kontinentálního šelfu Ruské federace a (nebo) ve výlučné ekonomické zóně Ruské federace popř. v hranicích ruské části (ruský sektor) dna Kaspického moře pro regionální geologické studie, geologické studie a průzkum pobřežních ložisek uhlovodíků (včetně služeb pro geologický průzkum podloží a reprodukci základny nerostných surovin, služby pro geofyzikální výzkum vrtů, geologický průzkum a seismický průzkum, průzkumné vrty, služby sledování stavu podloží, služby leteckého snímkování), vytváření, uvádění do stavu připravenosti k použití (provoz), údržba, opravy, rekonstrukce, modernizace, technická re- zařízení, konzervace, demontáž, likvidace (jiné investiční práce) umělých ostrovů, zařízení a staveb, jakož i dalšího majetku nacházejícího se na kontinentálním šelfu Ruské federace a (nebo) ve výlučné ekonomické zóně Ruské federace nebo v ruská část (ruský sektor) dna Kaspického moře, která je využívána (vytvořena pro použití) při činnostech souvisejících s výrobou uhlovodíkových surovin na poli uhlovodíkových surovin na moři;
Jak je známo, část 1 článku 55.8 Územního zákoníku Ruské federace (dále jen Občanský zákoník Ruské federace) přímo stanoví, že individuální podnikatel nebo právnická osoba má právo provádět výstavbu, rekonstrukci, větší opravy, demolice investiční výstavby na základě smlouvy o výstavbě, na základě smlouvy o provedení demolice uzavřená s developerem, technickým objednatelem, osobou odpovědnou za provoz budovy, stavby nebo regionálním provozovatelem, pokud taková fyzická osoba podnikatel nebo taková právnická osoba je členem samosprávné organizace v oboru výstavby, rekonstrukcí, velkých oprav, demolic investičních akcí .
Z této normy vyplývá, že členství ve stavební SRO je nutné pouze pro subjekty práva, které zejména provádějí investiční, nikoli běžné opravy investiční výstavby.
Právní oddělení Asociace SRO “Společenství stavebníků” dostává poměrně často žádosti s otázkou: jak odlišit velkou opravu od současné?
Ustanovení 14.2 článku 1 Občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že velké opravy investičních projektů (kromě lineárních objektů) – výměna a (nebo) obnova stavebních konstrukcí investičních projektů nebo prvků takových staveb, s výjimkou nosných stavebních konstrukcí, výměna a (nebo) obnova systémového inženýrství a technického zabezpečení a sítí inženýrsko-technického zabezpečení investiční výstavby nebo jejich prvků, jakož i výměna jednotlivých prvků nosných stavebních konstrukcí za obdobné nebo jiné prvky, které zlepšují výkonnost takových konstrukcí a (nebo) obnovu těchto prvků.
Jak je uvedeno v „Metodických doporučeních pro organizaci státního dozoru nad prováděním právních předpisů při přesídlování občanů z nouzového bytového fondu a velkých opravách společného majetku v bytových domech“ (schváleno Generální prokuraturou Ruska dne 21.01.2019. ledna 71 č. 16-2019-14.2) jsou charakteristické rysy velkých a aktuálních oprav definovány v čl. 1 odst. 55.24, čl. XNUMX občanského zákoníku Ruské federace.
Hlavním rozlišovacím znakem generální opravy od současné je účel její realizace. Pokud mají současné opravy zachovat parametry stability a spolehlivosti objektů, pak jsou velké opravy zaměřeny na obnovu, výměnu opotřebovaných konstrukcí (včetně nosných) nebo změnu parametrů objektu.
Kromě toho je k provádění velkých oprav vyžadována projektová dokumentace stanovená v části 2 článku 48 občanského zákoníku Ruské federace. Při provádění běžných oprav se taková dokumentace nevypracovává.
Dopisem ze dne 03.07.2017 č. 29521-OG/04 „V otázce rozlišení pojmů „velké opravy“ a „aktuální opravy“ považuje Ministerstvo výstavby Ruska za vhodné řídit se částí 14.2 čl. 1 Občanského zákoníku Ruské federace a odst. 2.2 Metodické příručky k obsahu při rozlišování pojmů kapitálové a běžné opravy a opravy bytového fondu MDK 2-04.2004, podle kterých běžné opravy společného majetku bytového domu jsou opravy prováděné plánovaným způsobem s cílem obnovit provozuschopnost nebo provozuschopnost bytového domu, částečně obnovit jeho zdroj s výměnou nebo obnovou jeho součástí v omezeném rozsahu stanoveném regulační a technickou dokumentací.
Novější právní stanovisko Ministerstva výstavby Ruska (dopis ze dne 27.02.2018. února 7026 č. 08-AS/XNUMX) je, že běžné opravy zahrnují odstraňování drobných závad zjištěných během každodenního provozu dlouhodobého majetku, při kterých objekt prakticky není mimo provoz a jeho technické vlastnosti se nemění, pracovat na systematické a včasné ochraně dlouhodobého majetku před předčasným opotřebením prováděním preventivních opatření; investiční opravy zahrnují obnovu ztracených původních technických vlastností objektu jako celku, přičemž hlavní technicko-ekonomické ukazatele zůstávají nezměněny.
Kromě výše uvedeného považujeme za doplnění stanoviska právního oddělení Sdružení SRO „Společenství stavebníků“, že rozdíl mezi běžnými opravami a většími opravami spočívá v druhu a charakteru prováděných prací.
Jako příklad uveďme předpisy přijaté již poměrně dávno, ale v současné době platné, které poskytují poměrně jasné rozlišení mezi těmito pojmy, například vyhláška Státního stavebního výboru SSSR ze dne 29.12.1973. prosince 279 č. 13 „O schválení Předpisů o provádění plánované preventivní údržby“ oprav průmyslových budov a staveb“ (MDS 14.2000-8), jehož příloha XNUMX stanoví seznam prací na velkých opravách budov a staveb, které je rozdělují podle těchto kritéria.
Abychom čtenáři ušetřili čas hledáním uvedených právních úkonů, budeme jmenovaná díla citovat na základě „stavby“, jako nejčastěji uváděné v dotazech stavebníků:
I. Základy
1. Výměna dřevěných židlí nebo jejich nahrazení kamennými nebo betonovými sloupy.
2. Částečné přemístění (do 10 %), jakož i zpevnění kamenných základů a suterénních zdí, nesouvisející s nástavbou budovy nebo dodatečným zatížením nově instalovaným zařízením.
3. Obnova svislé a vodorovné izolace základů.
4. Obnova stávající slepé oblasti kolem budovy (více než 20 % celkové plochy slepé plochy).
5. Oprava stávajících svodů kolem objektu.
6. Výměna jednotlivých zřícených kamenných a betonových pilířů.
II. Stěny a sloupy
1. Utěsněte trhliny v cihlových nebo kamenných zdech, vyčistěte drážky a obvazujte švy starým zdivem.
2. Výstavba a opravy konstrukcí, které zpevňují kamenné zdi.
3. Realizace rozpadlých cihelných říms, překladů jámových parapetů a vyčnívajících částí zdí.
4. Překládání a oprava jednotlivých zchátralých úseků kamenných zdí do 20 % z celkového objemu zdiva, nesouvisejících s nástavbou objektu nebo dodatečným zatížením nově instalovaným zařízením.
5. Zesilování železobetonových a kamenných sloupů sponami.
6. Oprava a částečná výměna (do 20 % z celkového objemu) sloupů, nesouvisející s dodatečným zatížením nově instalovaným zařízením.
7. Výměna výplní ve stěnách s kamennými, železobetonovými a kovovými rámy (až 40 %).
8. Výměna zchátralých korun srubových nebo dlažebních zdí (až 20 % celkové plochy zdí).
9. Nepřetržité tmelení srubových nebo dlážděných stěn.
10. Částečná výměna opláštění, zásypu a deskové izolace rámových stěn (až 50 % celkové plochy stěny).
11. Výměna nebo oprava obkladů a izolace dřevěných soklů.
12. Oprava kamenných soklů dřevěných stěn s jejich přemístěním do 50 % z celkového objemu.
13. Reinstalace a výměna opotřebovaných svorek srubových a dlažebních stěn.
III. Příčky
1. Oprava, výměna a výměna opotřebovaných příček pokročilejšími konstrukcemi všech typů příček.
2. Při provádění velkých oprav příček je povolena částečná sanace se zvýšením celkové plochy příček nejvýše o 20%.
IV. Střechy a krytiny
1. Výměna zchátralých dřevěných krycích krovů nebo jejich výměna za prefabrikované železobetonové.
2. Kompletní nebo částečná výměna zchátralých kovových a železobetonových vazníků, dále výměna kovových vazníků za prefabrikované železobetonové vazníky.
3. Zesilování vazníků při změně typu krytiny (výměna dřevěných desek za prefabrikovaný železobeton, studené krytiny za teplé atd.), při zavěšování zvedacích zařízení, jakož i v případě koroze součástí a jiných prvků z kovu a prefabrikátů vyztužených betonové vazníky.
4. Částečná nebo úplná výměna krokví, mauerlatů a opláštění.
5. Oprava nosných konstrukcí světlíků.
6. Oprava zařízení pro otevírání krytů světlíků.
7. Částečná nebo úplná výměna zchátralých nátěrových prvků, jakož i jejich výměna za progresivnější a odolnější.
8. Částečná (nad 10 % celkové plochy střechy) nebo kompletní výměna či výměna všech typů střešních krytin.
9. Rekonstrukce střech z důvodu výměny střešní krytiny.
10. Částečná nebo úplná výměna stěnových okapů, spádů a krytů komínů a jiných vyčnívajících zařízení nad střechu.
V. Mezipodlahové stropy a podlahy
1. Oprava nebo výměna mezipodlahových stropů.
2. Výměna jednotlivých konstrukcí nebo podlah jako celku za dokonalejší a odolnější konstrukce.
3. Zpevnění všech typů mezipodlah a podlah.
4. Částečná (více než 10 % celkové podlahové plochy v objektu) nebo kompletní výměna všech typů podlah a jejich podkladů.
5. Rekonstrukce podlah při opravách s výměnou za pevnější a odolnější materiály. V tomto případě musí typ podlah odpovídat požadavkům norem a technickým podmínkám pro novou výstavbu.
VI. Okna, dveře a vrata
1. Kompletní výměna zchátralých okenních a dveřních jednotek a také vrat výrobních objektů.
VII. Schody a verandy
1. Částečná nebo úplná výměna schodišť, ramp a verand.
2. Změna a zesílení všech typů schodišť a jejich jednotlivých prvků.
VIII. Vnitřní sádrokartonářské, obkladačské a malířské práce
1. Obnova omítek všech prostor a oprava omítek v množství větším než 10 % z celkové omítané plochy.
2. Změna obložení stěn v množství větším než 10% z celkové plochy dýhovaných povrchů.
3. Kontinuální antikorozní nátěr kovových konstrukcí.
IX. Fasády
1. Oprava a obnova obkladu o ploše větší než 10% povrchu obkladu.
2. Kompletní nebo částečná (více než 10 %) obnova omítky.
3. Kompletní restaurování prutů, říms, pásů, sandrik atp.
4. Obnova lisovaných dílů.
5. Kontinuální lakování stabilními sloučeninami.
6. Čištění fasády pískovacími stroji.
7. Výměna balkonových desek a plotů.
8. Výměna krytin vyčnívajících částí stavby.
X. Pece
1. Kompletní repase všech typů topných kamen, komínů a jejich patek.
2. Převybavení topenišť na spalování uhlí a plynu.
3. Kompletní repase kuchyňských sporáků.
XI. Ústřední topení
1. Výměna jednotlivých článků a sestav topných kotlů, kotlových jednotek nebo kompletní výměna kotlových jednotek (pokud kotel není samostatnou inventární položkou).
2. Opravy a výměny expandérů, odvaděčů kondenzátu a dalších síťových zařízení.
3. Oprava a opětovné položení základů kotlů.
4. Automatizace kotelen.
5. Přechod z topení kamny na ústřední topení.
6. Změna topných registrů.
7. Připojení budov k tepelným sítím (ve vzdálenosti od budovy k síti maximálně 100 m).
XII. Větrání
1. Částečná nebo úplná výměna vzduchovodů.
2. Výměna ventilátorů.
3. Převíjení nebo výměna elektromotorů.
4. Výměna tlumičů, deflektorů, škrticích klapek, žaluzií.
5. Částečná nebo úplná výměna ventilačního potrubí.
6. Výměna ohřívačů vzduchu.
7. Výměna topných těles.
8. Výměna filtrů.
9. Změna cyklónů.
10. Změna jednotlivých návrhů komor.
XIII. Vodovod a kanalizace
1. Částečná nebo úplná výměna potrubí uvnitř objektu včetně přívodů vody a vývodů kanalizace.
XIV. Přívod teplé vody
1. Výměna hadů a kotlů.
2. Výměna potrubí, dílů a obecně čerpacích jednotek, nádrží a izolace potrubí.
XV. Elektrické osvětlení a komunikace
1. Výměna opotřebených úseků sítě (více než 10 %).
2. Výměna bezpečnostních štítů.
3. Oprava nebo obnova kabelových kanálů.
4. Při generální opravě sítě je povolena výměna svítidel za jiné typy (klasické za zářivky).
Seznam prací pro druhý znak „struktury“ naleznete přímo v textu dokumentu.
V další části série článků je plánováno hovořit o seznamech hlavních prací provedených při velkých opravách sociálních a kulturních zařízení a bytových prostor.
A dle zavedené tradice na konci každého článku připomínáme, že specialisté právního oddělení Asociace SRO „Společenství stavebníků“ jsou vždy připraveni poskytnout bezplatné poradenství v právních otázkách, které vznikají nejen ve stavebnictví. , ale i v jiných oblastech. Zopakujme, že nás to zajímá v první řadě výhradně za účelem profesního sebezdokonalování a sbírání zkušeností pro Vás – snad námi nalezené právní řešení bude pro řešení Vašeho problému nejoptimálnější.
