K nemovitosti náleží pozemek. Při určování hranic pozemku in situ jsem zjistil, že sousední stavby (plot, část garáže a lázeňský dům) zasahují do mého pozemku. Jak se mám v takové situaci chovat a co mám dělat s normami požární bezpečnosti upravujícími požární vzdálenost mezi budovami?
Zpočátku vám doporučuji porozumět hranicím pozemků – vašich a sousedů a poté se rozhodnout o otázce požární vzdálenosti mezi budovami.
Protože v otázce není dostatek informací, rozebereme několik situací.
Situace 1. Musíte zjistit, zda tyto objekty: pozemek, garáž a lázeňský dům jsou ve vlastnictví vašeho souseda. Pokud ano, pak před provedením geodézie musíte koordinovat hranice. To je nutné v každém případě udělat, aby se následně předešlo soudnímu sporu ze strany souseda. I když katastrální inženýr říká, že souhlas není potřeba a postačí pouze včasné zveřejnění v médiích, trvejte na souhlasu. Při domluvě na přilehlé hranici pozemků se vždy můžete dohodnout se sousedem. A pokud nesouhlasíte, budete se muset obrátit na soud s žalobním návrhem, abyste stanovili sousední hranici pozemků.
Situace 2. Pokud byl proveden průzkum pozemku souseda a hranice pozemku jsou již na pozemku určeny, přičemž hranice vašeho pozemku se protínají s hranicemi jeho pozemku, může situaci řešit pouze soud.
Budete se muset obrátit na soud s nárokem na stanovení hranic sousedních pozemků. V tomto případě bude podkladem pro stanovení hranic pozemků soudem pověřený a provedený soudní průzkum půdy. Požádáte o něj a také za něj zpočátku zaplatíte. V budoucnu budou náklady na vyšetření zahrnuty do právních nákladů, které budou vymáhány po straně, která prohrála. (V prvním případě bude také nutné vyšetření.)
Situace 3. Soused nemá doklady ani k pozemku, ani k přístavkům. V tomto případě se budete muset písemně obrátit na svého souseda (zašlete mu doporučený dopis s vyrozuměním) s žádostí (požadavkem) na dobrovolnou demolici staveb nacházejících se na vašem pozemku.
Pokud tak váš soused dobrovolně neučiní, budete se muset obrátit na soud s návrhem na prohlášení uvedených přístavků za nezákonné a zbourat je.
Co se týče požární vzdálenosti mezi budovami, záleží na tom, co má soused a kde.
Existují soubory pravidel, které upravují územní plánování a umísťování domů na pozemky. Popisují všechny požadavky a udávají vzdálenosti od domů k budovám atd. Zároveň je SNIP pro plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů relevantní i pro urbanismus a plánování městských a venkovských sídel. Tento:
– Soubor pravidel SP 42.13330.2016 „Urbánní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel.“ Aktualizovaná verze SNiP 2.07.01-89*;
– Soubor pravidel SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97*. Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb.“ Aktualizované vydání SNiP 30-02-97*.
Kromě toho v Čl. 39 federálního zákona ze dne 24.07.2007. července 221 N XNUMX-FZ „O katastrálních činnostech“ stanoví postup pro dohodu o umístění hranic pozemků. Článek říká následující.
1. Umístění hranic pozemků podléhá povinnému schválení postupem stanoveným zákonem se zainteresovanými stranami, pokud v důsledku katastrálních prací dojde k určení polohy hranic pozemku, u kterého je příslušná byly upřesněny katastrální práce, případně byla upřesněna poloha hranic pozemků k nim přiléhajících, informace, které jsou uvedeny v Jednotném státním registru nemovitostí.
2. Předmětem dohody se zájemcem při provádění katastrálních prací je určení polohy hranice takového pozemku, který je zároveň hranicí jiného pozemku ve vlastnictví tohoto zájemce. Zájemce nemá právo vznášet námitky proti umístění částí hranic, které nejsou současně součástí hranic pozemku v jeho vlastnictví, ani dohodnout umístění hranic na úhradě základ.
3. Koordinace umístění hranic se provádí s osobami, které mají právo vlastnit sousední pozemky:
1) majetek (kromě případů, kdy jsou tyto přilehlé pozemky, které jsou ve vlastnictví státu nebo obce, poskytnuty občanům do doživotní dědičné držby, k trvalému (neurčitému) užívání, nebo právnickým osobám, které nejsou státními nebo obecními institucemi nebo státními institucemi). vlastněných podniků, pro trvalé (neomezené) použití).
V Čl. 29.1 tohoto zákona vymezuje povinnosti katastrálního inženýra při provádění katastrálních činností.
Katastrální inženýr je povinen:
1) dodržovat požadavky federálního zákona „o katastrálních činnostech“, další federální zákony a další regulační právní akty Ruské federace v oblasti katastrálních vztahů, jakož i dodržovat normy pro provádění katastrálních činností a pravidla profesní etiky katastrálních inženýrů;
2) odmítnout uzavření smlouvy o provedení katastrálních prací, pokud nemovitost, na které má objednatel katastrálních prací v úmyslu takové práce provést, není nemovitostí, u které se provádí katastrální zápis v souladu s federálním zákonem ze dne 13.07.2015. července 218 N XNUMX-FZ „O státní registraci nemovitostí“;
3) odmítnout provedení katastrálních prací, pokud podklady poskytnuté objednatelem katastrálních prací obsahují nepravdivé údaje;
4) odmítnout provedení katastrálních prací, pokud dokumenty poskytnuté objednatelem katastrálních prací ve formě a (nebo) obsahu nesplňují požadavky právních předpisů Ruské federace platných v době jejich zveřejnění a v místě jejich zveřejnění. jejich zveřejnění;
5) informovat objednatele katastrálních prací nebo právnickou osobu, se kterou uzavřel pracovní smlouvu, o nemožnosti jeho účasti na provádění katastrálních prací ve lhůtě nejdéle do tří pracovních dnů ode dne vzniku nebo vzniku takových okolností.
Na zemi šest akrů je každý centimetr drahý. Hádat se o tom, kde přesně má být plot, může dobré přátele navždy rozhádat. Pokud k takovému konfliktu dojde, je lepší jej řešit nikoli spory či silou, ale se zapojením zákona. Pojďme si říct, jak to nejlépe udělat.
Co je obvykle podstatou konfliktu?
Co se považuje za samonabývání půdy? Důvodem řízení je většinou to, že jeden ze sousedů instaluje plot nikoli podél hranice pozemků, ale s přesazením, „náhodně“ (nebo opravdu náhodně) zachycující část cizího území. Těžko se v této situaci něco dokazuje slovy, konflikt se tak může protahovat a vést mimo jiné i k poškození cizího majetku.
Pokud se tedy ocitnete v takové situaci, je lepší se okamžitě vyzbrojit podporou kompetentních organizací, které mohou narušitele volat k odpovědnosti.
Kdo může podat stížnost a za jakých podmínek
Stížnost může podat pouze vlastník dotčené oblasti. To znamená, že právo vlastnit pozemek musí být potvrzeno registrací v Jednotném státním registru nemovitostí (EGRN) nebo dokumentech o vlastnictví. Proto je velmi důležité vyřídit registraci lokality v nemovitosti oficiálně včas.
Kromě toho by zeměměřictví mělo být prováděno podle pravidel v souladu s moderními zákony. Pokud se tak nestalo, je nutné kontaktovat katastrálního inženýra, ten určí hranice pozemku zahrady (a zároveň pomůže vyjasnit, kdo má ve sporu o tu či onu část pravdu).
Jak převzít vlastnictví nemovitosti
Chcete-li to provést, musíte kontaktovat Rosreestr. Pokud požadujete jak katastrální zápis, tak zápis, potřebujete pouze žádost. Pokud již máte dokumenty potvrzující práva na stránku, musíte je přiložit k žádosti.
Přihlášku lze podat elektronicky na webových stránkách Rosreestr. Můžete také kontaktovat MFC.
Kde podat stížnost na zabavení území
Musíte kontaktovat Rosreestr. To lze provést elektronicky nebo při osobní návštěvě.
V přihlášce prosím uveďte:
- Adresa pozemku.
- Katastrální číslo pozemku.
- Podstata problému (instalace plotu bez zohlednění skutečných hranic).
Odpovídá za neoprávněný zábor pozemku. Pokud se potvrdí, že došlo k porušení vašich vlastnických práv, bude sousedovi uloženo toto porušení napravit (tedy zbourat nebo přesunout venkovský plot mezi sousedy s přihlédnutím k hranicím pozemků).
Za neoprávněný zábor pozemku může být navíc udělena pokuta. Jeho velikost je od 1 do 1,5% z katastrální hodnoty lokality, přičemž ne méně než 5000 5000 rublů. Pokud stránka nemá určitou katastrální hodnotu, může se pokuta pohybovat v rozmezí 10000 XNUMX–XNUMX XNUMX rublů. V případě neoprávněného záboru části pozemku se pokuta vypočtená z výše katastrální hodnoty pozemku vypočte v poměru k výměře jeho nezákonně zabrané části.
A když soused příkaz nedodrží?
Obecně platí, že porušovatel má zpravidla šest měsíců na odstranění porušení. Tuto lhůtu však lze prodloužit po předložení dokladů, že se takové práce provádějí. I když však soused k takovému opatření nedohlédne, tak k výraznému postihu stejně nedojde. Rosreestr znovu zkontroluje a vydá další recept. Tato situace se tedy může táhnout a pokračovat. S vaší vytrvalostí se však sousedé s větší pravděpodobností unaví řešit kontroly a pokuty a obnovit spravedlnost.
Kromě toho můžete vždy podat žalobu k soudu a obnovit své vlastnické právo.
Jaký druh plotu je legální instalovat?
Je zřejmé, že plot musí procházet podél skutečných hranic pozemků. Jeho vysídlení je považováno za sebeobsazení území. Jsou zde i další požadavky. Takže například výška plotu v souladu s odstavcem 6.2 SP 53.13330.2019 po obvodu zahradních pozemků se doporučuje od 1,2 do 1,8 m, slepé ploty nelze instalovat, protože budou vytvářet stín na sousedy. pozemků. Kromě toho může mít zahradní partnerství, pokud je v něm vaše lokalita zahrnuta, svá vlastní kritéria a požadavky – je lepší si to zjistit předem.
Pokud vztahy se sousedy zanechávají mnoho přání, doporučuje se před instalací plotu dohodnout s nimi parametry a získat písemný souhlas, provést příslušnou poznámku v dokumentech zahradnického nebo dacha. V tomto případě budete mít v případě konfliktu potvrzení, že jste práce provedli se souhlasem sousedů.
Obecným pravidlem, jako obvykle, je toto: veškerá práce musí být provedena v souladu s požadavky zákona a kontroverzní záležitosti by měly být projednány a schváleny se sousedy, pak komunikace v zemi nebude zastíněna majetkovými nebo jinými konflikty .
