O zabrání pozemku, u kterého bylo před 01.04.2015. dubnem 31.12.2014 rozhodnuto o předběžném souhlasu s umístěním zařízení a nebylo rozhodnuto o zabrání, viz federální zákon ze dne 499. prosince XNUMX N XNUMX-FZ.
1. Konfiskace pozemků pro státní nebo obecní potřeby za účelem výstavby, rekonstrukce objektů federálního významu, objektů regionálního významu nebo objektů místního významu je povolena, pokud jsou tyto objekty poskytovány:
1) schválené územně plánovací dokumenty (s výjimkou objektů spolkového významu, objektů regionálního významu nebo objektů místního významu, které v souladu s právní úpravou urbanistické činnosti nepodléhají promítnutí do územně plánovacích dokumentů);
2) schválené projekty územního plánování.
(položka 1 ve vydání federálního zákona z 03.08.2018 N 341-FZ)
(viz text v předchozím textu)
2. Rozhodnutí o zabavení pozemků pro státní nebo obecní potřeby pro účely neuvedené v odstavci 1 tohoto článku musí být odůvodněno:
1) rozhodnutí o vytvoření nebo rozšíření zvláště chráněného přírodního území (v případě záboru pozemků pro vytvoření nebo rozšíření zvláště chráněného přírodního území);
2) mezinárodní smlouva Ruské federace (v případě zabavení pozemků pro provádění mezinárodní smlouvy);
3) povolení k užívání podloží (v případě zabrání pozemků za účelem využití podloží, a to i tehdy, je-li toto využití prováděno na náklady uživatele podloží);
(ve vydání federálního zákona z 04.08.2023 N 430-FZ)
(viz text v předchozím textu)
4) rozhodnutí o uznání bytového domu za nebezpečný a podléhající demolici nebo rekonstrukci (v případě zabavení pozemku v souvislosti s uznáním bytového domu, který se nachází na takovém pozemku, za nebezpečný a podléhající demolici nebo rekonstrukci ).
3. Rozhodnutí o odnětí pozemků pro státní nebo obecní potřeby pro výstavbu, rekonstrukci objektů spolkového významu, objektů regionálního významu nebo objektů místního významu lze učinit nejpozději do šesti let ode dne schválení území. plánovací projekt zajišťující umístění takových objektů.
(ve vydání federálního zákona z 02.08.2019 N 283-FZ)
(viz text v předchozím textu)
4. Konfiskace pozemků pro státní nebo obecní potřeby se provádí rozhodnutími oprávněných výkonných orgánů nebo orgánů samosprávy uvedených v čl. 56.2 odst. 1 tohoto zákoníku, která jsou přijímána jak z vlastního podnětu, tak na základě návrhu na zabavení. pozemků pro státní nebo obecní potřeby podané organizací uvedenou v odstavci 56.4 článku XNUMX tohoto zákoníku.
5. Konfiskace pozemků pro státní nebo obecní potřebu, v jejímž důsledku vzniká právo trvalého (věčného) užívání, právo doživotní dědičné držby, nájemní smlouva k pozemku ve vlastnictví státu nebo obce nebo právo bezplatné užívání takového pozemku končí, lze provádět nezávisle na formě vlastnictví takového pozemku.
6. Je povoleno odebrat pozemky nacházející se na území jednoho subjektu Ruské federace pro státní potřeby jiného subjektu Ruské federace, pokud je toto odebrání provedeno pro umístění objektů regionálního významu takového subjektu Ruské federace. Ruské federace, stanovené územně plánovacími dokumenty subjektu Ruské federace, na jehož území se takové pozemky nacházejí, územně plánovacími dokumenty dvou nebo více zakládajících subjektů Ruské federace.
(ve vydání federálního zákona z 31.12.2017 N 507-FZ)
(viz text v předchozím textu)
7. Je-li stavba, přestavba objektů spolkového významu, objektů regionálního významu nebo objektů místního významu, k jejichž výstavbě nebo přestavbě jsou odebírány pozemky pro potřeby státu nebo obce, je určena k tomu, aby byla provedena v celku popř. zčásti na náklady organizací uvedených v čl. 1 odst. 56.4 tohoto zákoníku, zabavení těchto pozemků se provádí na žádost těchto organizací.
8. Je zakázáno odebírat pro státní nebo obecní potřeby pozemky poskytnuté federálním státním rozpočtovým institucím spravujícím zvláště chráněná přírodní území federálního významu, s výjimkou případů stanovených federálními zákony.
V prosinci 2022 vstoupily v platnost novely federálního zákona „O obratu zemědělské půdy“ a některé legislativní zákony, které objasňují důvody, proč má stát právo zabavit půdu občanovi. Hlavní změna: nyní můžete přijít o pozemek, pokud území nebylo zastavěno do tří let. Jaké další změny v pozemkové legislativě se objevily v roce 2023 – v materiálu Izvestija.
Obsah
- Proč může být zabrána půda
- Pozemky v Rusku podle kategorií – seznam
- Co je zneužívání půdy?
Proč může být zabrána půda
Podle novel (spolkový zákon č. 5-FZ ze dne 2022. prosince 507) může být pozemek vyňat ze zemědělské půdy, pokud:
– území nebylo tři roky využíváno k zamýšlenému účelu, včetně budov na něm postavených nejsou registrovány v USRN;
– využití lokality vede k výraznému snížení úrodnosti půdy nebo poškozuje životní prostředí;
– nový vlastník dříve odňatého pozemku jej nezačal využívat k určenému účelu během prvního roku.
Po této době začnou být majitelé pokutováni podle již schváleného sazebníku pokut a v některých případech může dojít k odnětí pozemků. Pokud byl vlastníkovi pozemku vydán příkaz k odstranění porušení, nebude moci pozemek zastavit, darovat nebo prodat, dokud nebudou splněny požadavky soudu.
Kromě toho se zkrátila lhůta pro provádění dražeb zabraných pozemků. Nyní musí krajské úřady vypsat výběrová řízení do čtyř měsíců po rozhodnutí soudu. Dříve trvalo prodej pozemků až šest měsíců. Za vyvolávací cenu při dražbě se považuje tržní hodnota pozemku, aukční krok je stanoven na 3 % z počáteční ceny. Další novela se týká minimální doby nájmu pozemku – zvýšila se ze tří na pět let. Maximální doba zůstala stejná – 49 let.
Pozemky v Rusku podle kategorií – seznam
Podle Čl. 7 zemského zákoníku jsou pozemky v Rusku rozděleny do sedmi kategorií:
– území obydlených oblastí,
– zemědělská půda,
— pozemky pro průmyslová zařízení, jakož i komunikační nebo energetická zařízení,
— zvláště chráněná území,
– lesní fond,
– vodní fond,
— rezervní půdní fond.
Osobám samostatně výdělečně činným, fyzickým osobám podnikatelům a právnickým osobám se nabízí zvláštní povolení ke sběru určitého množství lesních zdrojů
Co je zneužívání půdy?
Běžný člověk může přijít o pozemek, pokud nezačne stavět dům na pozemku pro individuální bytovou výstavbu. Zemědělci jsou odebíráni z půdy, kterou nezačali obdělávat. Samotný zákon nespecifikuje, co se rozumí zneužitím. Na příkladech soudní praxe však lze pochopit, že se jedná o použití stránky, která nesouvisí s její kategorií. Například:
– umístění komerčních zařízení na pozemcích určených pro individuální bytovou výstavbu (individuální bytová výstavba),
– využití zemědělské půdy k těžbě písku a jílu,
— výstavbu domů v lesních oblastech nebo zvláště chráněných územích,
— výstavba průmyslových podniků, skladů nebo bytových domů na zemědělských pozemcích apod.
Nový zákon také pomůže vyřešit problém opuštěných chat, objasnil listu Izvestija státní tajemník a zástupce vedoucího Rosreestr Alexey Butovetsky. „Předsedové SNT a sousedé v tuto chvíli nemají účinný právní mechanismus, jak donutit bezohledné vlastníky k zástavbě pozemků nebo možnost odkoupit pozemek zapomenutý jeho vlastníkem. Opuštěné plochy jsou přitom většinou poseté odpadky, hrozí nebezpečí požáru a nekontrolovatelně rostou nebezpečné rostliny, jako je bolševník Sosnovského,“ vysvětlil odborník.
Konfiskace pozemků využívaných k jiným účelům začala v roce 2021 a do konce roku 2022 zákonodárci pravidla zpřísnili. Jak odborníci vysvětlili pro Rossijskaja Gazeta, kontrola nad využíváním půdy zesílila poté, co Rosreestr začal masově používat drony. Pokud například tradičními metodami inspektor zvládne za týden prozkoumat zhruba 1,6 hektaru území, pak je možné díky dronům zkontrolovat až 25 hektarů.
