Rekonstrukce bytu v novostavbě je dlouho očekávaným a významným procesem v životě každé rodiny. Ale kromě radosti z příchodu vlastního nového domova může přinést i spoustu starostí. Proto je důležité pochopit, kde začít a jaká sekvence práce bude nejúčinnější. O tom všem mluvíme v článku.
Jak začít s rekonstrukcí v novostavbě
Pokud víte, jak správně začít, můžete během celého procesu ušetřit čas, úsilí a peníze. Níže si projdeme hlavní kroky.
1. Naplánujte si práci
Počáteční fáze zahrnuje pečlivé plánování. Je nutné určit rozsah práce, která bude provedena v každé fázi, vypočítat náklady, vytvořit seznam potřebných materiálů a zařízení.
Dělat to všechno na vlastní pěst pro někoho, kdo se nikdy nezabýval opravami, může být složité. Proto, abyste určili rozsah práce, můžete do bytu pozvat zástupce několika opravárenských společností, aby vypracovali odhad. V mnoha společnostech je služba odhadu nákladů bezplatná, takže si můžete udělat představu o nákladech se zaměřením na odhad 2-3 společností.
Plán je nejdůležitější součástí rekonstrukce. Pokud jste se přesně rozhodli, jaký by měl byt po úpravě vypadat nebo jste předem přemýšleli o vytvoření designového projektu, proběhne oprava bez prodlení a zbytečných nervů.
2. Uspořádejte si pracovní plochu
Výchozím bodem práce je uspořádání „pracovní zóny“. Je nutné zajistit volný prostor pro práci, kde bude uloženo nářadí a materiál. Tím se také zabrání poškození jiných oblastí v okolních stěnách.
Je důležité, aby byl byt bezpečně uzavřen, protože v něm budou během rekonstrukce uloženy cenné nástroje. Pokud tedy přední dveře nesplňují bezpečnostní normy, je lepší je zpočátku vyměnit za spolehlivější.
3. Ukliďte pokoj
Před zahájením oprav je nutné zkontrolovat místnost na přítomnost stavebních nečistot a jiných zbytkových materiálů. Pokud si developer pronajal byt s velkým množstvím stavební suti: obaly ze zbytků materiálů, roztoky, zbytky materiálu na stavbu příček, pak je třeba je před zahájením oprav odstranit.
Měli byste také zamést podlahu, odstranit z ní velké kusy zbývajících materiálů. Měli byste také odříznout vyčnívající části montážní pěny.
4. Před vámi zkontrolujte práci stavebních týmů
Pokud jste si koupili byt v novostavbě, je možné, že stavebníci již provedli nějaké práce – byty je možné pronajmout v předdokončení: elektřina je již zapojena a všechny povrchy jsou srovnány. Zkontrolujte, zda bylo vše dokončeno podle plánu projektu. Před podpisem aktu o převzetí a převodu bytu je nejlepší zkontrolovat soulad všech prací. Pak, v případě, že je nějaká práce provedena špatně, bude snazší dosáhnout jejich předělání.
5. Zahájíme opravy
Po důkladné a podrobné analýze prostředí a všech materiálů se můžete pustit do samotné opravy. Proveďte měření, zapište si potřebné parametry a pokračujte v práci v souladu s předem naplánovaným schématem.
Naplánujte, vyčistěte místnost, zkontrolujte práci stavebních týmů a po prostudování všech fází zahajte hlavní práci.
Návrhové práce v nové budově
Hrubá práce je nejdůležitější fází. Jejich provádění v souladu s určitou objednávkou nejen ušetří peníze a čas, ale také zabrání nutnosti nákladného přepracování.
Návrhové práce se provádějí pouze v případě, že je byt dodán v hrubém provedení. Pokud jste si zakoupili byt v předdokončovací úpravě, můžete tuto fázi bezpečně přeskočit.
Elektrické práce
První etapou hrubých prací je montáž elektrikářů, od které se budou odvíjet všechny další práce. Nejprve musíte určit počet zásuvek, vypínačů, zařizovacích předmětů, kabeláže a umístění a poté provést instalaci a kabeláž.
Proto byste měli zpočátku vědět, jak bude byt po opravě vypadat. Znáte-li umístění nábytku, můžete určit vhodná místa pro zásuvky a spínače. Můžete tedy umístit zásuvky na obě strany postele, za televizi, nainstalovat zásuvky se správným napětím pro kuchyňské spotřebiče.
Instalatérské práce
Druhou etapou je instalace kanalizace a vodovodu. Obvykle jsou trubky již přivedeny do bytu, stačí je natáhnout na místo budoucí přípojky: k umyvadlu, koupelně a WC v koupelně, k umyvadlu a pračce v kuchyni a také spustit potrubí s horkou vodou k vyhřívanému věšáku na ručníky, pokud je plánováno v koupelně.
Instalatérské i elektroinstalační práce musí provádět výhradně odborníci. Inženýrské komunikace jsou nejvíce „problémovou“ oblastí v bytě. Pokud není instalace systémů provedena správně, může dojít k proražení potrubí a kabeláž nemusí odolat napětí.
přeplánování
Pokud chcete změnit umístění stěn v bytě, pak je třeba nejprve dohodnout přestavbu s místními úřady. Poté můžete v případě potřeby přistoupit ke zničení starých oddílů a výstavbě nových.
Vzhledem k tomu, že sanace je špinavý proces, po kterém zůstává spousta stavebních nečistot a prachu, je lepší ji provést na samém začátku práce. Přirozeně to musí být provedeno před vyrovnáním podlahy a stěn.
Podlahový potěr
Jak již bylo zmíněno, první etapou hrubých prací je montáž elektrikářů, druhou instalatérské práce a třetí sanační práce. Poté můžete přistoupit k podlahovému potěru. Pokud má podlaha v bytě velké rozdíly – více než 3 centimetry v úrovni, pak se vyplatí použít cementový podlahový potěr. Vytváří silnou vrstvu (až 5 cm), která vyrovná všechny nerovnosti podlahy.
Pokud je podlaha v bytě téměř rovná a nemá velké odchylky v úrovni, pak můžete použít tekutý potěr – má menší tloušťku (do 1,5 cm) a po zaschnutí hladší povrch. Práce v tekutém potěru je jednodušší než s cementovým potěrem. Tekutý roztok se po podlaze roztírá téměř sám a mnohem rychleji schne.
Důležitým aspektem podlahového potěru je pokládka hydroizolace v místnostech s “mokrými” prostory – v koupelně a v kuchyni. Hydroizolace je umístěna pod podlahovým potěrem a pomáhá udržet vodu uvnitř místnosti, pokud dojde k rozbití. Instalace hydroizolace je povinná podle obecně uznávaných norem pro opravy SNiP a GOST.
Zarovnání zdi
Stěny v místnosti se nejprve vyrovnají omítkou – tloušťka a počet vrstev závisí na výchozím stavu stěn. Obvykle jsou v novostavbách stěny docela rovné, takže vyžadují tenkou vrstvu omítky, ve které se dráty schovají.
Stěny lze také vyrovnat sádrokartonem, ale „sežere“ část prostoru – asi 10-12 cm od každé stěny. Listy sádrokartonu jsou připevněny k předem nainstalovanému kovovému rámu. Tento typ vyrovnání stěn je vhodnější pro odstranění velkých nerovností, takže v novostavbách se používá pouze v případě, že je ve stěnách položena další vrstva tepelné a zvukové izolace.
Důležitým aspektem u novostaveb je průběžné zmenšování domu. Pokud byl uveden do provozu před méně než 2 lety, jsou jeho stěny a stropy mezi podlažími stále v podmíněně mobilním stavu. Zkušení řemeslníci, kteří znají taková specifika nových domů, nabízejí majitelům dodatečné vyztužení stěn síťovinou – instaluje se pod omítku. Výztuž zabrání praskání stěn, ušetří dokončovací materiály před zničením.
Vyrovnání stropu
Strop v bytě je vyrovnán stejným způsobem jako stěny, pouze pokud ho plánujete vymalovat. Pokud je dokončovacím materiálem pro strop strečová tkanina, není nutné její povrch vyrovnávat.
Hrubé práce zaberou spoustu času, ale jsou nejdůležitější fází práce. Po instalaci všech komunikačních systémů a vyrovnání povrchů jsou hrubé práce hotové. Příště budou muset být provedeny po nejméně 15 letech služby, zatímco kosmetické opravy lze provádět v bytě alespoň každý rok.
Nezanedbávejte pokyny krok za krokem pro každou práci, abyste dosáhli maximálního výsledku. Následné zbývající etapy opravy lze provést v budoucnu, ale hrubé práce jsou základem, které je třeba provést správně.
Dokončovací práce
Úklidové práce jsou poslední fází opravy v bytě. Dělají pokoje útulnými a příjemnými.
Dokončení stěn a stropů
První etapou dokončovacích prací je konečná úprava stěn a stropů. Může to být malba, tapetování, skleněné tapety nebo jiné materiály. Při výběru materiálů pro dokončení stěn a stropů zvažte funkční zatížení místností.
Strop v této fázi může být natřen nebo nataženým plátnem – vytvořit napínací strop.
Montáž podlahové krytiny
Druhá fáze je fáze pokládky podlahy. Vyberte si podlahu, která nejlépe vyhovuje vašemu každodennímu životu: koberce, laminát, parkety, dlaždice atd.
Různé podlahové materiály vyžadují různé doby instalace. Nejrychleji se například pokládá linoleum a koberec – jedná se o válcované materiály, které lze rozvinout pouze na podlahu a upevnit pomocí soklových lišt. Laminát se také nemontuje dlouho – desky jsou navzájem spojeny pomocí speciálních zámků. Ale pokládání dlaždic nebo parketových desek bude nějakou dobu trvat a vyžaduje profesionalitu od mistra.
Montáž jemného vodovodu
Pokud před tím měl byt hrubou instalatérské práce – záchodovou mísu a umyvadlo od developera, pak musí být v této fázi změněno na konečnou. K opravám se používá tahové potrubí – aby stavitelé mohli použít toaletu a vodu k míchání roztoků, vypustit zbytek.
Jemnou sanitu budou využívat pouze noví obyvatelé bytu. Instaluje se vodoinstalace – WC mísa, sprchový kout, vana, umyvadlo a další vodoinstalační prvky. Sledujte stupeň správné instalace každé z instalatérských jednotek, abyste zabránili únikům.
Montáž interiérových dveří
Dále se na již hotové stěny instalují vnitřní dveře: sestaví se krabice, do které se poté připevní plátno, nainstaluje se kování.
Elektrické a elektrické spotřebiče
Dalším posledním krokem je instalace světel, čistých vypínačů a zásuvek a také instalace elektrospotřebičů, jako je klimatizace, pračka, myčka a sporák.
Po instalaci všech prvků můžete v bytě dát věci do pořádku, přinést nový nábytek a pak se stěhovat.
Společnost “Repair Masters” pomůže provést vysoce kvalitní opravy v nové budově. Budeme schopni vypočítat přesné náklady na práci a materiál, uvést přesné podmínky opravy. Pracujeme pouze na základě smlouvy, aby měl zákazník jistotu kvality práce. Pro výpočet ceny vašeho bytu použijte níže uvedenou kalkulačku.
Když mluvíme o tom, jak by měla být posloupnost vymalování bytu, majitelé mohou být zmateni fázemi a dokonce mezi sebou mít neshody. Dokonce říkají, že abyste mohli zkontrolovat rodinu, musíte porodit dítě a vykonávat práci. Ale nebudeme testovat rodinné vazby na sílu, ale jednoduše napíšeme plán kosmetických prací v každém bytě.
Jaká by měla být sekvence kosmetických oprav?
Takříkajíc „bez dalších okolků“ vám poskytneme hotový plán na vymalování bytu, nebo, jak je nyní v módě nazývat, kontrolní seznam pro sled prací v bydlení:
1. Dokončení stropu. Je očištěn od starého nátěru (pokud je sekundární), vyrovnán a tmel, poté ošetřen základním nátěrem a natřen.
2. Práce s potrubím. V bytě je také potřeba opravit vodovodní, topné a kanalizační potrubí. Jsou omítnuty a poté natřeny. A vůbec nejde o krásu, ale o ochrannou vrstvu, která prodlouží jejich použití.
3. Stěny. Pokud se jedná o druhotnou věc, určitě na ní zůstanou tapety, stará barva nebo obklady. Při kosmetických pracích se to vše obvykle odstraní, vyrovná se tmelem, pokrytím základním nátěrem a poté se pokračuje k dokončení.
4. Práce s elektroinstalačními prvky. V této fázi jsou zásuvky a spínače instalovány v přesně stanoveném pořadí.
5. Uklidit okna a dveře. Sekvence kosmetických oprav zahrnuje zpracování, broušení a přelakování.
6. Montáž podlah.
Pokud se neodchýlíte od zadaného etapy kosmetických oprav , můžete proměnit vzhled svého bytu v krátkém čase a s relativně nízkými finančními náklady.
Při provádění práce je také třeba pamatovat na obecný trend.
Posloupnost dokončení různých místností a prostor bytu
Chcete-li správně dokončit, musíte si zapamatovat následující postuláty:
1. Byt je dokončen shora dolů. Nejprve se přemění strop, pak stěny a teprve potom podlaha. Tím je zaručeno, že opravený díl zůstane během dalších etap nepoškozen.
2. Při vyrovnávání stěn použijte omítku. Ale jak dlouho bude tato fáze trvat, závisí na jejich stavu a „rovnoměrnosti“. Protože omítky lze provádět v jedné nebo několika vrstvách.
3. Tmelení povrchů by měl provádět odborník. Protože tato fáze vyžaduje přesnost a důkladnost v práci. Pokud během kosmetických oprav nedojde k přerušení sekvence, pak je nyní poslední příprava na dokončení.
4. Práce včetně kosmetických prací začínají z místností nejvzdálenějších od vchodu.
5. Po dokončení prací v místnosti je třeba dveře pevně uzavřít, aby nedocházelo k usazování přebytečných vrstev stavebního prachu nebo v horším případě jeho pronikání do čerstvé tapety nebo malby.
Je sled prací při vymalování bytu vždy stejný?
V životě neexistuje jediné pravidlo, které by nemělo výjimky. To platí i pro sekvenci. Pokud výlučně zajišťuje výměnu dokončovacích materiálů, pak to v závislosti na nich umožňuje variabilní přístup k některým fázím:
1. Při instalaci napínaného stropu můžete začít s opravou nikoli „shora dolů“, ale nainstalovat jej poté, co jste „opracovali“ stěny.
2. Některé mezistupně kosmetických oprav v bytě lze také přeskočit. Pokud se například chystáte pokrýt stěny tapetou, nemusíte je dělat „ideální“, a proto omezte všechny procesy omítání a základního nátěru na minimum.
3. Někdy může být sled chování jako „od stropu ke stěnám a podlaze“ zcela narušen. Důvod takových „změn“ je jednoduchý a pochopitelný. Pokud se musíte „šťourat s podlahou“ a vyrovnat ji a vymazat potěrem, musíte začít s tím. Zvláště pokud na něj plánujete instalovat topný systém. Poté nejprve nainstalují „teplou podlahu“ a poté pracují na stropě a stěnách.
4. Někdy může být celá sekvence narušena – a to nepoškodí předem nainstalované nátěry. To znamená, že nejprve položte dokončovací podlahovou krytinu ve formě laminátu (a také, pokud je plánováno linoleum nebo parkety), a teprve poté nainstalujte zárubně + dveře. V tomto případě jsou jednoduše pokryty filmem a pokračovat v tapetování stěn. Poté můžete instalovat zásuvky a spínače, stejně jako instalovat soklové lišty, dekorativní prvky a příslušenství.
Je možné sestavit plán na vymalování bytu sami?
Je možné se rozvíjet etapy rekonstrukce bytu a udělat si plán sám? Rozhodně. K tomu však stojí za to teoreticky prostudovat rady odborníků a odborníků, kteří doporučují, jak nejlépe provést práci a v jakém pořadí.
Důležité! Je třeba mít na paměti, že vypracování plánu je jednodušší než jeho realizace. Zejména vše, co souvisí se speciálními místnostmi (koupelny, toalety, kuchyně). To vyžaduje ruce skutečných profesionálů.
Měli byste si také pamatovat některé věci (jejichž tajemství mohou znát pouze skuteční mistři):
- Kosmetické opravy plánované na bydlení, je obnovení dobrého nebo vynikajícího stavu obytných nebo kancelářských prostor bez nahrazování typů povrchových úprav. To zahrnuje přelepení tapet, nátěr stropů v nové barvě/odstínu, nátěr a konečnou úpravu dveří, oken, soklových lišt a obložení. Při kosmetických opravách lze parkety brousit a lakovat.
- Renovace parket – proces je důležitý a poměrně obtížný. Proto je lepší to svěřit profesionálovi. Jakákoli iniciativa v tomto směru nešetří, ale vede k ještě větším nákladům.
- Pokud plánujete kosmetickou renovaci, jehož posloupnost nezahrnuje výměnu podlahové krytiny, myslete na její ochranu předem. To funguje nejlépe, pokud si sololit koupíte předem. Vhodný je i obalový karton, který musí být čistý a suchý.
- Příprava na renovaci a úklid po ní. Tyto procesy jsou v možnostech majitelů domů. Pokud tedy chcete ušetřit, nepokoušejte osud tím, že to uděláte svépomocí, ale jednoduše byt připravíte, dodržíte správný sled prací a uklidíte po stavebním týmu.
Existuje tedy jediná rada – sekvenci si můžete vytvořit sami, ale její realizaci je lepší svěřit do rukou mistrů.
Kdo vám pomůže vytvořit jeviště?
Vzhledem k tomu, že rekonstrukce vedlejšího bytu má svou variabilitu a nemusí se vždy shodovat s prvním záměrem naznačeným v tomto článku, musíme hledat východisko z této situace. A on je! Stačí si najmout tým profesionálů, kteří vypracují odhad práce vašeho domova, vypracují plán jeho realizace a vše včas dokončí.
