Proč si po 50 letech nemůžete postavit dům pro sebe?

Zjistěte, proč nemůžete po 50 letech postavit dům bez správných základů. Zjistěte, proč nemůžete postavit dům po 50 letech bez správného rámu. Získejte tipy a triky od stavebních odborníků.

Otázka možnosti postavit dům po dovršení padesátky je aktuální pro mnoho lidí, kteří si chtějí pořídit nové bydlení. Existují však určité důvody, proč taková konstrukce nemusí být žádoucí.

Jedním z hlavních důvodů je správný rám. Rám je hlavní konstrukční částí domu, která zajišťuje jeho pevnost a spolehlivost. Používání starého rámu může vést k neočekávaným problémům a škodám, jejichž oprava bude nejen nákladná, ale také nebezpečná pro život a zdraví obyvatel.

Dalším důležitým aspektem je správný základ. Základ poskytuje spolehlivý základ pro stavbu a odolnost domu vůči zatížení a vnějším vlivům. Pokud má nadace nějaké poškození nebo opotřebení, může se stavba domu po 50 letech stát riskantní a neefektivní.

Obsah

1. Nebezpečí nekvalitního základu
2. Proč nemůžete postavit dům po 50 letech
3. Správný rám
4. Jak vybrat správný typ základů pro dům
5. Role kvalitního rámu v pevnosti domu
6. Jak vybrat správný materiál pro rám domu
7. Proč nemůžete postavit dům po 50 letech: správný rám
8. Důležitost profesionálního stavebního týmu při stavbě domu
9. Proč nemůžete postavit dům po 50 letech: správný základ a rám
10. Jak spolehlivost rámu ovlivňuje životnost domu?
11. Proč nemůžete po 50 letech postavit dům? Správný rám
12. Otázky instalatér

Nebezpečí nekvalitního základu

Postavit dům po 50 letech s nekvalitním základem je riskantní podnik. Základ je základem každé konstrukce a jeho spolehlivost a síla určují kvalitu a životnost celého domu. Nejistý základ může vést k vážným problémům, jako jsou naklánění a prohýbání zdí, praskliny, netěsnosti a dokonce kolaps konstrukce. Proto je důležité věnovat výběru a stavbě správného základu zvláštní pozornost.

Proč nemůžete postavit dům po 50 letech

Postavit dům po padesátce nemusí být bezpečné ani moudré. Různé konstrukční prvky domu se mohou časem opotřebovat a ztratit svou pevnost. Kromě toho se stavební standardy a technologie neustále zlepšují a nové materiály a stavební metody mohou poskytnout vyšší kvalitu a delší životnost domů. Pokud tedy potřebujete postavit dům, doporučuje se kontaktovat profesionály, kteří vám pomohou vybrat a postavit správnou konstrukci.

Správný rám

Správný rám je jedním z klíčových prvků při stavbě domu. Musí zajistit pevnost a stabilitu celé stavby. Existují různé typy rámů, jako jsou dřevěné a kovové. Výběr rámu závisí na mnoha faktorech, včetně klimatických podmínek, velikosti a účelu domu. Při výběru rámu je nutné zohlednit jeho pevnost, odolnost vůči vnějším vlivům, jednoduchost montáže a možnost následné opravy a rekonstrukce. Pečlivé plánování a odborné poradenství vám pomohou vybrat a postavit ten správný rám pro váš domov.

Jak vybrat správný typ základů pro dům

Proč nemůžete po 50 letech postavit dům? Jedním z hlavních faktorů dlouhé životnosti domu je správný výběr typu základů. Základ je základem domu, takže jeho výběr musí být pečlivý a rozumný.

Při stavbě domova po 50 letech hraje důležitou roli také správné zarámování. Rám musí být pevný, spolehlivý a mít dostatečnou odolnost vůči vnějším vlivům. Nesprávný rám může vést k deformaci a zničení budovy.

Při výběru typu základu je nutné vzít v úvahu faktory, jako jsou půdní podmínky, zatížení domu, klimatické podmínky a rozpočet. Různé typy základů mají své výhody a nevýhody a výběr by měl být založen na konkrétních podmínkách a požadavcích.

dlužník a jeho příbuzní v případě pojistné události na úvěru s vyčíslením nákladů v den podání žádosti v případě uznání transakce za neplatnou

Například pásový základ je nejoblíbenější a nejsnadněji proveditelný. Je vhodný pro většinu typů půd a snese značné zatížení. Vyžaduje však hlubší založení a vybudování suterénu.

Sloupové základy jsou naopak vhodné pro slabé půdy a mají lepší odolnost vůči vnějším vlivům. Umožňuje instalovat dům na nerovném povrchu a má nižší stavební náklady.

Inženýrské a pilotové základy jsou také vhodné pro stavbu domu po 50 letech. Řeší problémy s pevností půdy a zajišťují odolnost stavby.

V důsledku toho musí být výběr typu základů pro dům rozumný a musí vycházet z konkrétních podmínek a požadavků. Správně zvolený základ a rám zaručují dlouhý a spolehlivý provoz domu po 50 letech.

Role kvalitního rámu v pevnosti domu

Rámování hraje klíčovou roli v pevnosti stavby, včetně domů, a jeho kvalitu nelze podceňovat. Odolnost domu vůči zatížení, jeho trvanlivost a ochrana před zničením závisí na správném rámu.

Není možné postavit dům po 50 letech bez správného rámu, protože to může vést k vážným následkům. Stávající rám se může zhroutit, pokud není řádně vyztužený nebo nesplňuje moderní standardy. Vysoce kvalitní materiály a kompetentní konstrukce rámu dodávají domu potřebnou pevnost a stabilitu.

Proč nemůžete po 50 letech postavit dům? Špatný design domu nebo nekvalitní konstrukce mohou vést k vážným problémům, jako je riziko zřícení nebo poškození stěn, stropů a podlah. To může představovat ohrožení života a zdraví obyvatel domu a také může vést k výrazným finančním ztrátám z důvodu nutnosti větších oprav nebo rekonstrukce.

Jak vybrat správný materiál pro rám domu

Výběr materiálu pro rám domu je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí při stavbě. Na správné volbě závisí nejen pevnost a odolnost konstrukce, ale také pohodlí obyvatel. Pokud jde o stavbu domu po 50 letech, je třeba věnovat zvláštní pozornost výběru materiálu.

Jedním z klíčových faktorů je pevnost materiálu. Po 50 letech potřebuje dům pevnější konstrukci, aby vydržela možná zatížení a nedocházelo k deformacím. K tomu byste měli zvolit materiály s vysokou pevností a odolností vůči vnějším vlivům, jako je dřevo, kov nebo železobeton.

Druhým důležitým kritériem výběru je energetická účinnost. Po 50 letech je důležité zajistit dobrou tepelnou izolaci pro snížení nákladů na vytápění a udržení příjemného klimatu uvnitř domu. Proto stojí za to věnovat pozornost materiálům s dobrou tepelnou izolací, jako jsou například sendvičové panely nebo expandované betonové bloky.

Proč nemůžete postavit dům po 50 letech: správný rám

Při stavbě domu po 50 letech je nutné vzít v úvahu vlastnosti vybraného rámu. Musí být co nejpevnější a nejspolehlivější, aby byla zajištěna stabilita a trvanlivost celé konstrukce.

Jedním z hlavních aspektů správného rámu je použití kvalitních materiálů. Dřevěná, kovová nebo železobetonová konstrukce musí být vysoce kvalitní a vyrobena v souladu se všemi normami. Takový rám bude schopen odolat možnému zatížení a zabránit vzniku deformací v průběhu času.

Kromě toho musí správný rám instalovat zkušení odborníci, kteří znají všechny vlastnosti stavby domu po 50 letech. Budou schopni správně rozložit zatížení, zohlednit tepelné smrštění a předejít možným problémům v budoucnu.

Důležitost profesionálního stavebního týmu při stavbě domu

Stavba domu je složitý a zodpovědný proces, který vyžaduje profesionální přístup. Práce se stavebními materiály, vytvoření pevného rámu a správného základu – to vše vyžaduje zkušenosti a znalosti. Proto je důležité kontaktovat profesionální stavební tým, který má potřebné dovednosti a zná všechny vlastnosti tohoto procesu.

Profesionální stavitelé mají zkušenosti s prací s různými materiály a vědí, jak vybrat ten správný rám pro váš domov. Rám musí být pevný a spolehlivý, aby dům odolal větru, sněhu, dešti a dalším nepříznivým povětrnostním vlivům. Stavební tým bude vědět, jaké díly a materiály použít k vytvoření pevného rámu a ke správnému sestavení.

Profesionální stavitelé navíc mají potřebné nástroje a vybavení pro efektivní práci. Vědí, jak provádět práci bezpečně a efektivně při dodržení všech požadavků a norem. Stavební tým může také poskytnout záruky za provedenou práci, což poskytuje dodatečnou ochranu a důvěru ve spolehlivost postaveného domu.

Je důležité pochopit, že neprofesionální pokusy o stavbu domu mohou vést k vážným problémům a závadám. Při výběru dodavatele byste proto měli věnovat pozornost jeho zkušenostem a pověsti. Vyplatí se investovat do profesionálního stavebního týmu, abyste získali vysoce kvalitní a spolehlivý dům, který vydrží mnoho let.

Proč nemůžete postavit dům po 50 letech: správný základ a rám

Při stavbě domu je velmi důležité dbát nejen na správný výběr materiálů a stavebních technologií, ale také zohlednit stáří samotného domu. Zpočátku je správná konstrukce rámu domu základem jeho spolehlivosti a síly.

Proč nemůžete po 50 letech postavit dům? Faktem je, že v průběhu času, zejména pokud byl dům postaven nesprávně nebo z nekvalitních materiálů, se rám může začít hroutit. To může vést k prasklinám ve stěnách, vrzání a propadání podlah a problémům se střechou a základem.

Ke správnému rámu domu patří nejen odolné materiály, ale také správné uspořádání a upevnění prvků. Je také důležité vzít v úvahu vlastnosti klimatické zóny, kde se dům nachází, a použít vhodné technologie a materiály.

Jak spolehlivost rámu ovlivňuje životnost domu?

Proč nemůžete po 50 letech postavit dům? Jeden z hlavních aspektů odpovědi na tuto otázku spočívá ve spolehlivosti rámu. Rám, který je základem budovy, nese veškeré stavební a dočasné zatížení. Správná konstrukce rámu zaručuje jeho pevnost a stabilitu a tím i dlouhou životnost celé stavební konstrukce.

Důležitost výběru správného materiálu rámu nelze podceňovat. Dřevo je nejoblíbenější a cenově dostupný materiál pro stavbu rámů. Ne všechny druhy dřeva jsou však stejně odolné a odolné vůči různým vnějším faktorům. Správná volba dřeva a jeho zpracování před stavbou rámu minimalizuje riziko deformace a poškození konstrukce domu v průběhu času.

Proč nemůžete po 50 letech postavit dům? Správný rám

Stavba domu po 50 letech vyžaduje speciální kontrolu a kompetentní přístup k výběru materiálů a stavebních technologií. Je tomu tak proto, že starší stavební konstrukce mohou mít opotřebení, které může ovlivnit pevnost rámu. V případě nesprávné nebo nekvalitní konstrukce rámu nového domu hrozí zvýšení negativního dopadu stávajících problémů. Správný rám, s ohledem na vlastnosti starých konstrukcí, dokáže vyrovnat zatížení a zajistit dlouhou životnost nové budovy.

Je důležité si uvědomit, že spolehlivost a stabilita rámu je ovlivněna mnoha faktory, včetně klimatických podmínek, vlhkosti, možné seismické aktivity a dalších. Při stavbě domova po 50 letech je proto nutné využít zkušené odborníky a dodržovat správné stavební normy, aby byla zajištěna bezpečnost a dlouhá životnost novostavby.

Otázky instalatér

Spolehlivost rámu má přímý vliv na životnost domu. Rám je hlavní konstrukční součástí budovy a jeho pevnost a stabilita určuje, jak dlouho dům bude stát. Dobře postavený a stabilní rám umožňuje domu odolávat zatížení, jako je sníh, vítr, zemětřesení atd. Použití kvalitních materiálů a správný design rámu pomáhá předcházet poškození a deformaci v průběhu času, což pomáhá vašemu domu vydržet déle.

Spolehlivost rámu domu závisí na několika faktorech. Důležitými prvky jsou kvalita použitých materiálů, správný návrh a konstrukce a pravidelná údržba a péče o dům. Při výběru rámových materiálů, jako je dřevo, kov nebo beton, musíte zvážit jejich pevnost, odolnost proti povětrnostním vlivům a schopnost zabránit korozi nebo hnilobě. Správný návrh a konstrukce rámu s přihlédnutím k zatížení a vnějším faktorům pomáhá vytvořit stabilní a odolnou konstrukci. Pravidelná údržba a péče o rám, jako je kontrola prasklin nebo deformací, také pomáhá udržovat jeho pevnost a prodlužovat životnost domu.

Nespolehlivý domácí rám může vést k různým problémům. Pokud rám není pevný nebo stabilní, může dojít k jeho deformaci a poškození, zejména pokud je vystaven zatížení, jako je sníh, vítr nebo zemětřesení. To může vést k prasklinám ve stěnách, stropu nebo podlaze, nestabilitě konstrukce domu a dokonce ke zhroucení. Nezabezpečené rámování může také způsobit problémy s klimatizací a izolací, což vede k únikům tepla nebo chladu a zvýšeným nákladům na energii. Nespolehlivý rám může navíc zkomplikovat opravy a prodražit jeho realizaci.

Člověk je přitahován k přírodě. Unavený shonem tajně sní o tom, že bude mít dům, chatu, vilu nebo dokonce chatu na břehu moře nebo v útulném lese (podle své fantazie), aby si mohl užívat požehnaný výhled z okna v ráno s šálkem kávy. Zkušenosti ukazují, že pokud máte peníze, můžete splnit jakékoli přání. Jen ty peníze musí být hodně velké.

Ukrajinské zákony jsou na první pohled tvrdé. Nejsladší kousky země jsou pro kupujícího tím nejpřísnějším tabu. V parcích, u moře, řeky nebo jezera, v hustých lesích můžete jen obdivovat přírodu, ale stavět – ne, ne. Co na to říct – ani zemědělská půda se nedá prodat.

Můžete však najít díry v zákonech a optimalizovat schéma pro získání vytoužené půdy – podobně jako zdanění. Tolik, že sám ďábel nenajde chybu. Je však důležité, aby peníze byly velké, právníci byli kompetentní a kolegové úředníci byli vlivní. Pak lze postavit dům i v přírodní rezervaci.

Všechny pozemky v zemi jsou podle zemského zákoníku rozděleny do deseti kategorií, z nichž každá má své vlastní právní postavení a je určena pro určitý typ využití. Na Ukrajině jsou pozemky pro zemědělské účely, pozemky pro obytnou a veřejnou zástavbu, pozemky pro zvláště chráněná území, zdravotní účely, rekreační účely, historické a kulturní účely, lesní pozemky, vodní zdroje, průmyslové pozemky, dopravní pozemky a rezervní pozemky. Část z nich je majetkem státu, například lesního fondu, část je majetkem kraje. Část patří obcím a orgánům místní samosprávy, především pozemky pod obydlenými oblastmi. A konečně významný podíl tvoří pozemky ve vlastnictví soukromých vlastníků.

Bytové domy, jak vícebytové, tak jednotlivé, lze stavět na pozemcích pouze jedné kategorie – „pro bytovou výstavbu“. Na ostatních devíti to není možné. Nejdůležitější pozemky jsou ve vlastnictví státu – všechny otázky týkající se využití těchto území se řeší na úrovni kabinetu ministrů nebo Nejvyšší rady. Pokud tam chcete postavit dům, musíte se obrátit přímo na zastupitele. 🙂

Obecně řečeno, pokud se pozemek, který se vám líbí, nachází v obydlené oblasti, bude muset kupující „vyřešit všechny problémy“ s místní radou. Když venku, tak s vedením krajské správy. Vyhrazená půda je v kompetenci Nejvyšší rady a Kabinetu ministrů. Například známá švédská společnost IKEA se pokusila získat velký pozemek u Kyjeva, na kterém se nachází les první kategorie, pro stavbu obrovského obchodního centra. Poslanci odmítli Švédům sáhnout na stromy!

Ale jak ukazuje praxe, lidí, kteří chtějí ochutnat sladké zakázané ovoce, tedy postavit si „chýši“ na zakázané zemi, je víc než dost. Nejoblíbenějšími místy jsou karpatské lesy, pobřežní zóna jižního pobřeží (100 m od pobřeží) a zemědělské pozemky u Kyjeva. Někdy se veřejnost dozví o výstavbě (jako v případě vývoje Pushcha-Voditsa), ale častěji vše probíhá relativně v klidu. Zajímavé je, že co do počtu přestupků s přepisem pozemku nejsou na prvním místě milovníci přírody, kteří si chtějí postavit dům na jeho lůně, ale spekulanti, kteří vydělávají na přeprodeji parcel.

„Můžete postavit cokoli, ale postavit to legálně, aby vám to později nikdo nemohl vyčítat, je mnohem složitější,“ říká Eduard Brazas, ředitel Akademie věd CIT. Ti, kteří kupují pozemky pro sebe, mají zájem o pozemky o výměře nejvýše 20–30 akrů pro individuální bytovou výstavbu a zahradnictví. Spekulanti operují v hektarech.

Schémata získávání zakázané půdy jsou velmi různorodá. Každá kategorie má navíc svá vlastní řešení. „Taková praxe existuje. Je pravda, že metody nabytí práv k pozemkům jsou zřídka spojeny s nákupem a prodejem. Pokud rozumíme „neoprávněnými“ pozemky, které nelze převést do osobního vlastnictví, řeší se problém zpravidla převodem pozemku do nájmu. Poté se na místě postaví nemovitost, jejíž vlastnictví je tak či onak zapsáno, a místo je skutečně zabaveno – vystěhovat takového „vetřelce“ je extrémně obtížné,“ říká právník Ilyashev and Partners Law Firm Maxim. Kopeychikov.

I přes zákaz nejčastěji působí na zemědělských pozemcích. A je jasné proč: veřejnost, stejně jako orgány činné v trestním řízení, bude více pobouřena nebo se bude zajímat o stavbu domu v rezervaci než o to, co se děje s půdou určenou k pěstování plodin.

Navíc podle článku 22 zemského zákoníku jsou pozemky poskytovány občanům nejen pro zbožní výrobu, ale také pro zahradnictví, zahradnictví, senoseče, pastvu a vlastní hospodaření. Postup pro získání povolení k výstavbě lokality původně určené pro komerční zemědělskou výrobu je velmi jednoduchý. Například u Kyjeva nebo na předměstích měst nad milion obyvatel se pozemky kupují za 150–200 dolarů za sto metrů čtverečních. Poté se převádí do kategorie domácností a komunálních služeb (pro osobní rolnické hospodaření) – tyto pozemky lze v souladu s článkem 22 zemského zákoníku koupit a pronajmout; podle zákona pozemky „pro individuální soukromou výstavbu“ a „na zahradničení“ lze také oficiálně prodat. Pak se stejný pozemek prodává za 1000 2000–XNUMX XNUMX $ za sto metrů čtverečních nebo dokonce více. Poté noví vlastníci změní účel pozemku na „individuální bytovou výstavbu“.

Samozřejmě si můžete postavit například dům na zemědělské půdě. Ale kdykoli k vám mohou přijít kontrolní komise, aby zjistily, zda vlastník s pozemkem hospodaří správně: pěstuje na něm lilky, aby je později prodal, nebo jen sedí na lehátku a popíjí studený džus, který např. samozřejmě, je nepřijatelné. Je tu další problém. Aby byl dům obyvatelný, musí být napojen na komunikace: voda, kanalizace, plyn, elektřina. Chcete-li to provést, musíte uzavřít formální smlouvy se službami, které tyto služby poskytují. A k tomu zase musí být dům uveden do provozu a mít v ruce smlouvu o nájmu pozemku nebo vlastnický list o jeho vlastnictví. Zde začíná konflikt. „Můžete postavit dům a vyjednat připojení k elektrické síti, ale nebudete to moci udělat oficiálně. V každém okamžiku můžete zůstat bez vody a elektřiny,“ vysvětluje marketingový ředitel společnosti Ukrtorg Yaroslav Tsukanov.

Podíl na pozemku lze samozřejmě předat dědictvím nebo dát za neexistující dluhy. Obvykle to vypadá takto: majitel parcely prostřednictvím notáře vyhotoví potvrzení o uznání kupujícího za jediného dědice. Na základě listiny místní pozemkový odbor vystavuje na jméno kupujícího novou státní listinu. Nebo je vystavena směnka: majitel pozemku údajně dluží kupujícímu značnou částku a on ji údajně nesplatil včas. Žalován je dlužník, který svým rozhodnutím skutečně převede parcelu na věřitele „na dluhy“.

Pokud je pozemek klasifikován jako zahradní pozemek, můžete na něm pěstovat zeleninu, vysazovat sady, stavět hospodářské místnosti a dům pro sezónní bydlení (v roce jsou čtyři sezóny :)), ale nelze se do něj přihlásit. Na svém zahradním pozemku můžete vytvořit zeleninové záhony, ale nemůžete postavit „skutečný“ obytný dům. Náklady na zeleninové a zahradní pozemky dosahují 1500 5000–30 50 USD za sto metrů čtverečních poblíž Kyjeva. V blízkosti Oděsy, ve Lvovské oblasti a na předměstí Doněcka budou takové pozemky stát méně, ale ne moc – o XNUMX–XNUMX%.

Změna účelu pozemku je samozřejmě dlouhý a složitý proces. A proto se zemědělská půda poblíž Kyjeva nejprve prodávala levně – téměř 20-30 dolarů za sto metrů čtverečních. Dnes sami vesničané prodávají takové pozemky poblíž hlavního města za nejméně 100–200 dolarů za sto metrů čtverečních, a to častěji.

Navíc nyní na trhu nastal klid: mnoho poloilegálních řetězců skončilo. Nejvyšší rada přijala zákon prodlužující moratorium na prodej zemědělské půdy do roku 2008 a také zakázala měnit určený účel půdy „pro osobní rolnické hospodaření“.

Existuje ale i zákon o výkupu pozemků pod privatizovanými objekty! A je docela možné si pronajmout pozemek, dát tam nějakou stodolu a pak koupit pozemek, na kterém stojí.

Pozemky s bývalými pionýrskými tábory, nedokončenými rekreačními domy a továrními nemocnicemi, jejichž výstavba byla utlumena, se prodávají poměrně volně a levně. Náklady na takové pozemky jsou od 3 tisíc dolarů za sto metrů čtverečních (na jihu země a na předměstí Kyjeva to může být dražší). U takových pozemků jde o výstavbu nemovitostí, byť pro rekreační účely, a předtím je většinou nutné rozebrat to, co tam již bylo postaveno.

Vyhrazené pozemky jsou „nejobtížnější“ na opětovné využití a získání vlastnických práv. Zemský zákoník zakazuje dotýkat se památek – parků zahradního umění, krajinných a rekreačních parků a přírodních rezervací. Jak však již bylo řečeno, v zákoně jsou díry. Na takových pozemcích je možné stavět rekreační objekty, zdravotní a sportovní stavby. Absence jasných hranic chráněných oblastí, ochrany vod a pobřežních zón se také může stát důvodem pro to, aby místní zastupitelstvo převedlo lokalitu, která se jim líbí, na ty, kteří to nutně potřebují. Například došlo k případu, kdy byl vyhrazený les převeden do kategorie pozemků pro bytovou výstavbu „za účelem zachování lesních plantáží“. „Tyto případy jsou ojedinělé, ale závažné. Pozemky rezervního fondu jsou pod jurisdikcí Nejvyšší rady. Rozhodnutí jsou prosazována tiše, lidmi s mocí. Dříve se takto pronajímaly areály historických a kulturních rezervací. Teď se to neděje, ale za minulé vlády to šlo s rachotem,“ vzpomíná Yaroslav Cukanov, vedoucí marketingového oddělení společnosti Ukrtorg. „Můžete získat povolení postavit například lovecký zámeček pro lesníka v národním parku, dát tam svého člověka a přijet na dovolenou. Ale je nepravděpodobné, že bude uděleno povolení ke stavbě obytné budovy.”

Obecně je postup pořízení parcely v rezervě velmi komplikovaný. Zastupitelstvo obce nejprve na základě žádosti o zrušení podá žádost krajské správě a Státnímu lesnickému výboru. Materiály předává ministerstvu přírodních zdrojů a Státnímu výboru pro architekturu, které dávají stanovisko, zda je možné v lese stavět domy. Poté jsou dokumenty zaslány kabinetu ministrů. Toto schéma je však vhodnější pro velmi vlivné a bohaté lidi, kteří chtějí získat několik tisíc hektarů lesa.

Například skandální výstavba chat v Pushcha-Voditsa byla provedena na základě odebrání půdy z rezervního fondu. „Nejprve potřebujeme získat zdůvodnění odnětí pozemků (pokud se jedná o zemědělskou půdu, pak ztrátu úrodnosti a tak dále). O stažení rozhodují místní úřady, stažení velkých území potvrzuje rozhodnutím kabinetu ministrů. V tomto případě vlastník pozemku platí náhradu za kácení stromů. A pak jste šťastným majitelem pozemku se stavebním povolením,“ vysvětluje pan Tsukanov.

Zajímavá a neméně zakázaná je i výstavba v přímořských oblastech (100 m od mořské linie). Sportovní areály se tam ale stavět dají. Viceprezident Sevastopolské realitní asociace Grigorij Apresov vysvětluje, že pro soukromníka je velmi riskantní postavit si chatu u moře pro sebe: „Takové záležitosti neřešíme, aby naši klienti neměli v budoucnu problémy. .“ Obvykle se však pobřežní půda používá pro podnik, jako je LLC, na určitou dobu – 20–25 let. Na pozemcích jsou vybudovány objekty (loděnky), které přecházejí do vlastnictví nájemců, a následně jsou pozemky vykoupeny pro rekreační středisko.

„Chcete-li postavit dům, je jednodušší koupit pozemek od zahrádkářů. Máme jich několik a všechny se nacházejí poměrně blízko moře – 100 m. Získat nebo koupit pozemek na takovém místě pro stavbu je legální, než jen zabrat pozemek u moře. Pozemky v takových partnerstvích stojí 7–15 tisíc dolarů za sto metrů čtverečních. Ale to je jen pozemek bez stavby,“ vysvětluje pan Apresov.

Řízení o registraci pozemku pro stavbu domu může někdy trvat roky. Bez asistence správců pozemků se samozřejmě nic nestane. Podle pověstí bude přidělení pozemku o rozloze 5 hektarů 20-30 km od Kyjeva stát 70 tisíc dolarů, 20-30 akrů – 5-10 tisíc dolarů, re-profilování – 100-250 dolarů za sto metrů čtverečních. To je ale pouze v případě, že se bavíme o zemědělské půdě. Pozemky v chráněných a pobřežních oblastech stojí desítky i stovkykrát více.

„Pokud si koupíte půdu „pro osobní rolnickou farmu“, nemůžete na ní postavit dům. K získání stavebního povolení je potřeba rozhodnutí zastupitelstva o změně účelu využití pozemku. A za tuto službu musí místní úředníci zaplatit spoustu peněz. Změna účelu není tak špatná. Pozemek může být zastavěn poté, co bude zahrnut do sídla a bude pro něj přijat územní plán rozvoje území. Faktem je, že změna zamýšleného účelu je ze zákona ekvivalentní řízení o výkupu půdy, a to je velmi dlouhý proces. Dokonce za dobré peníze,“ řekl Dengimu Sergej, který se těmito problémy zabývá. Pokusil se na takovém pozemku postavit dům, ale když se dozvěděl o potížích s převodem a velikosti „odměny“, opustil tuto myšlenku. „Je lepší koupit pozemek v obci pro individuální výstavbu za 3–10 tisíc dolarů za sto metrů čtverečních. Je to dražší než zemědělská půda, ale bude tišší a méně starostí,“ říká Sergej.

Postup pro změnu účelu webu

1. Podání žádosti obci, městu, městskému úřadu (pokud se lokalita nachází v obydlené oblasti) nebo okresní státní správě. K žádosti je přiložena: kopie státního zákona o vlastnickém právu, kopie cestovního pasu (pro fyzické osoby), kopie osvědčení o státní registraci a charty (pro právnické osoby), dokumenty týkající se stanovených omezení užívání pozemku a věcných břemen, zdůvodnění nutnosti změny účelu s uvedením velikosti pozemku.

2. V případě kladného rozhodnutí o změně určeného účelu pozemku povoluje územní samospráva vypracovat projekt na jeho přidělení, který na objednávku vlastníka zpracuje státní organizace pro územní řízení. Podmínky projektu jsou určeny smlouvou.

3. Projekt přidělení lokality je koordinován s odborem územních zdrojů místní vlády, odborem ochrany životního prostředí, hygienickou a epidemiologickou službou a úřadem pro územní plánování a architekturu.

4. Odsouhlasený záměr podléhá státní pozemkové kontrole a poté je předložen k posouzení zastupitelstvu (okresní státní správě).

5. Zápis nové státní listiny o vlastnictví půdy.

Dmitrij Simanov, právník advokátní kanceláře Lavrinovich and Partners

Jak často se na Ukrajině získávají pozemky pro výstavbu obcházením právních norem?

— Situace s výstavbou chat v Nikitské botanické zahradě a další méně známé případy dávají důvod se domnívat, že se tento segment trhu úspěšně rozvíjí. Můžeme mluvit nejen o nákupu pozemků, ale také o pronájmu. Například pozemky pobřežních ochranných pásů (podél vodního okraje řek, jezer apod. o šířce 25–100 m) přecházejí na občany a právnické osoby pouze do nájmu na dobu až 50 let. Nájemníci zpravidla daný pozemek jednoduše oplotí a místní obyvatelé jsou ve skutečnosti zbaveni přístupu k řece nebo jezeru. V tomto případě lze jen stěží hovořit o nezákonnosti – spíše o ignorování zájmů místní komunity.

Jaké možnosti existují pro nelegální získání pozemku pro stavbu domu?

— Možnosti „obcházení“ byste neměli považovat za porušení zákona, ale spíše za použití nedokonalých zákonů. Například zemský zákoník Ukrajiny stanoví, že do 1. ledna 2008 je nákup a prodej nebo jiné způsoby zcizení pozemků přidělených v naturáliích (na zemi) vlastníkům pozemkových podílů (podílů) pro provozování osobního rolnického hospodaření. nepovoleno. Tento zákaz se však nevztahuje na prodej pozemku k provozování osobního rolnického hospodářství, pokud prodávající tento pozemek neobdržel v pořadí přidělení svého pozemkového podílu (podílu). Pokud jde o podporu úřadů, bez rozhodnutí státních orgánů – zastupitelstev, okresních státních správ, soudů – nelze získat práva k pozemku, získat stavební povolení nebo legalizovat neoprávněnou stavbu. Otázka odhadu nákladů spojených s registrací pozemkových práv je zvažována v každém jednotlivém případě.

Nakolik jsou úřady loajální k takovým „obcházení“ způsobů získávání půdy?

— O míře loajality úřadů obecně lze jen stěží zobecňovat. Vše závisí na zájmu konkrétních představitelů vlády, dostupnosti potřebných zdrojů k eliminaci zneužití, postavení orgánů činných v trestním řízení a mnoha dalších nepředvídatelných faktorech.

Je riskantní používat takové metody?

— Připuštěním porušování zákona člověk vědomě riskuje a musí si toho být vědom. Hrozby by navíc neměly být očekávány ani tak ze strany státních orgánů, ale ze strany zájemců o získání tohoto pozemku, kteří mají dostatečné finanční prostředky a využívají všech možností, které ukrajinský soudní systém poskytuje.

Maxim Kopeychikov, právník, partner advokátní kanceláře Ilyashev and Partners

Na jakých pozemcích nelze stavět domy vůbec? — Omezení jsou nastavena v závislosti na typu objektu nebo jsou obecná. Ve většině případů bychom měli hovořit o zákazu nové výstavby v chráněných zónách (nádrže, architektonické památky, komunikační vedení a elektrické vedení).

Jaký trest čeká kupce, pokud úřady podvody s pozemky odhalí?

— V naší praxi se vyskytly žaloby ze strany státu proti vlastníkům za odebrání pozemků z nelegální držby. K hromadnému navrácení půdy do vlastnictví státu však nedošlo. To, co ukrajinské soudy dělají dobře, je ochrana práv soukromého vlastnictví

Je možné formalizovat vlastnictví pozemků, na kterých v zásadě nelze stavět, tak, aby v budoucnu úřady neměly vůči vlastníkovi pozemku žádné nároky?

– Umět. Vládním orgánům chybí kompetentní právníci a ti, kteří jsou prostě ochotni zničit „efektivně“ fungující schémata převodu půdy ze státního a obecního majetku do soukromého vlastnictví nebo užívání.

Jak riskantní je používat takové metody?

– Velmi riskantní. Ale protože počet těch, kdo hledají riziko na Ukrajině, je stále velký, existuje na trhu s pozemky mnoho pochybných transakcí a schémat.