Spojení kuchyně s obývacím pokojem je jednou z nejoblíbenějších přestaveb. Dnes vám řekneme, ve kterých bytech to můžete udělat, a také to, na co se musí majitelé připravit.
Obsah
- Ve kterých domech můžete kombinovat kuchyň s obývacím pokojem
- Spojení kuchyně a obývacího pokoje s nosnou stěnou
- Spojení kuchyně a obývacího pokoje nenosnou příčkou
- Spojení kuchyně s plynovým sporákem a obývacího pokoje
- Spojení elektrifikované kuchyně a obývacího pokoje
- Kombinace kuchyně a obývacího pokoje v “Khrushchev”
- Spojení kuchyně a obývacího pokoje v panelovém domě
- Kombinace kuchyně a obývacího pokoje v monolitickém domě
- Jaké dokumenty jsou potřebné pro kombinaci kuchyně a obývacího pokoje
- Jak probíhá koordinace spojení kuchyně a obývacího pokoje
- Kolik stojí spojení kuchyně s obývacím pokojem
- Co je zakázáno dělat s kuchyní
- Jak legalizovat přestavbu
- Výměna plynového sporáku za elektrický
- Jaké dokumenty jsou potřeba
- Vlastnosti koordinace
- Dá se kombinovat s jinou místností?
- S pokojem
- S chodbou
- S vanou nebo toaletou
- S balkonem nebo lodžií
- Náklady na registraci
Ve kterých domech můžete kombinovat kuchyň s obývacím pokojem
Ve většině domácností je kuchyně izolovanou místností. Výjimkou jsou studio apartmány a Euro-“kopeck kus”. Obvykle je ale kuchyň oddělena od vedlejší místnosti buď nosnou stěnou, nebo nenosnou příčkou.
Kuchyň a obývací pokoj můžete kombinovat v domech téměř všech sérií, jedinou otázkou je, jaký druh přestavby bude: s úplnou nebo částečnou demontáží stěny nebo pouze s vytvořením nového otvoru. Při rozhodování o přestavbě je třeba věnovat pozornost dvěma věcem:
- typ stěny mezi kuchyní a pokojem;
- typ sporáku.
Poté budou vaše činy, rozsah opravy jasné. Jakékoli změny ovlivňující stěny jsou sanací, protože vedou k úpravě plánu bytu v Úřadu technického inventáře. Změna plánu ZISZ musí být rovněž koordinována s moskevskou inspekcí bydlení.
Bez ohledu na to, zda se dotknete nosných zdí nebo příček, způsob koordinace sanace bude přibližně stejný.
Specialisté z architektonického a designového workshopu č. 1 vám pomohou zjistit, které byty mohou kombinovat kuchyň a obývací pokoj a které ne. Možnost takovéto přestavby se ukáže při první konzultaci, která je v APM-1 zdarma. Napište nám na WhatsApp a odborníci zodpoví vaše dotazy.
Zeptejte se odborníka na whatsapp
Ahoj! Na whatsapp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku.
Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.
Позвоните нам
Často kladené otázky našim odborníkům
Chcete-li položit otázku na WhatsApp, naskenujte QR kód z telefonu.
Dialog s odborníkem
se otevře v aplikaci.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Provedli jsme již více než 3000 přestaveb. Jeden z nich je v rezidenčním komplexu Donskoy Olymp, kde byla kuchyně kombinována s obývacím pokojem. Jedná se o monolitický dům, ve kterém byly pokoje odděleny perodrážkovou příčkou. Vzhledem k tomu, že v kuchyni je elektrický sporák, mohla být příčka zcela odstraněna.
Příkladem je kombinovaná kuchyň-obývací pokoj v rezidenčním komplexu Donskoy Olymp. Zobrazit všechny fotografie designového projektu v plném rozsahu
Spojení kuchyně a obývacího pokoje s nosnou stěnou
Nosné stěny nelze zbourat. Pokud je to taková stěna, která odděluje kuchyň od obývacího pokoje ve vašem bytě, pak jedinou legitimní možností pro přestavbu a kombinaci prostor je vytvoření otvoru. Od úplného rozebrání zdi bude muset být opuštěno.
- za prvé, takovou změnu rozhodně neschválí moskevský bytový inspektorát;
- za druhé, demolice nosné zdi je nebezpečná jak pro majitele bytu, tak pro jeho sousedy. Absence velké části konstrukce může vést ke zničení domu.
Je nutné získat povolení k vytvoření dveří od autorů projektu domu od MNIITEP nebo od státní rozpočtové instituce “Expertní centrum”.
Na otvor v nosné stěně mezi kuchyní a obývacím pokojem jsou kladeny požadavky:
- otvor lze vytvořit ve všech podlažích, s výjimkou prvního-druhého a někdy třetího-čtvrtého, protože zbývající části stěny neprojdou výpočtem únosnosti výše uvedených podlah;
- otvor musí být vzdálen nejméně metr od vnější stěny;
- maximální šířka otvoru je ve většině případů 900 mm, méně často je povolena šířka 1000-1200 mm.
Ujistěte se, že u stavebního týmu, který bude řezat otvor, se informujte, jaké nástroje při své práci používají. Nespokojte se s opravami pomocí brusky a perlíku, protože vibrace způsobené používáním těchto nástrojů ničí stěny. Proto používáme pouze diamantové řezání.
Diamantové řezání má malé vibrace během instalace a neničí stavební konstrukce kvůli nedostatku nárazu. V případě potřeby otvor vyztužte.
Příklad zesílení otvoru v nosné stěně profesionálním týmem APM-1. Říká se tomu ve tvaru písmene P. Vše je provedeno co nejpečlivěji a s minimálním dopadem. Posílení jednoho otevření stojí od 50 000 rublů.
Spojení kuchyně a obývacího pokoje nenosnou příčkou
Pokud je stěna mezi kuchyní a obývacím pokojem nenosná, to znamená pouze přepážka z lehkých materiálů, zjednodušuje to problém kombinování prostor. Pokud je to žádoucí, lze jej zcela demontovat a kombinovat kuchyň a obývací pokoj. Takovou přestavbu je také potřeba koordinovat s inspektorátem bydlení.
Ukázka spojení kuchyně a obývacího pokoje v obytném komplexu Aivazovského, kde byla nenosná příčka, a ta se dala rozebrat. Podlahy v kuchyni a v obývacím pokoji jsou vyrobeny z různých materiálů a na různých úrovních – to je způsob vizuálního zónování prostor. Prohlédněte si designový projekt dvoupokojového bytu v moderním stylu v celém rozsahu
Spojení kuchyně s plynovým sporákem a obývacího pokoje
Kombinace zplynované místnosti s obývacím pokojem, tedy obývacím pokojem, není povolena kvůli možnosti úniku domácího plynu. To je uvedeno v odstavci 10.16 vyhlášky vlády Moskvy č. 508-PP. Ze zákona musí být kuchyně izolována od sousedních místností.
Pravidlo platí pro všechny byty s plynovými sporáky: jak ty, kde jsou příčky mezi kuchyní a obývacím pokojem nosné, tak ty, kde nosné nejsou. Při kombinování místností je třeba instalovat dveře na místo demontované části stěny. Mohou to být otočné dveře nebo těsně přiléhající harmonikové dveře. Hlavní podmínka pro dveře je také uvedena v nařízení vlády Moskvy č. 508-PP:
ZAKÁZANÉ
10.26. Uspořádání otvorů mezi obytnými místnostmi a zplynovanými kuchyněmi s plynovými ohřívači vody instalovanými v nich bez těsně uzavíratelných dveří s mřížkou nebo mezerou mezi dveřmi a podlahou o ploše nejméně 0,02 mXNUMX. m
Úplně spojit kuchyň a obývací pokoj v plynofikovaných bytech nebude fungovat, ale existují malé triky. Například v použití posuvných dveří, které na rozdíl od křídlových mohou být mnohem širší a mít nestandardní rozměry. V otevřené poloze budou vytvářet pocit absence překážek mezi místnostmi.
Vypadá to takto:
Tato možnost je však vhodná pouze pro ty byty, kde je stěna mezi kuchyní a obývacím pokojem nenosná, protože majitelé často odstraní většinu příčky, ne-li celou.
Spojení elektrifikované kuchyně a obývacího pokoje
Pokud má váš byt elektrický sporák, pak je mnohem méně problémů s kombinací kuchyně a obývacího pokoje. Musíte pouze vzít v úvahu – nosná stěna odděluje prostory nebo nenosná:
- pokud je stěna nosná, vznikne otvor;
- pokud je nenosná, je možné demontovat téměř celou příčku bez povinné montáže dveří.
Podívejte se na video – jak legálně rozšířit kuchyň na obývací pokoj a proč je důležité opustit stěnu, když je kombinována s obývacím pokojem. Pojďme se bavit o příkladu konkrétního bytu.
Kombinace kuchyně a obývacího pokoje v “Khrushchev”
V chruščovských bytech jsou kuchyně malé a chtějí se zvětšit. Nejčastěji je nosná stěna oddělující kuchyň a sousední místnost, takže bude možné tyto místnosti spojit pouze vytvořením otvoru ve zdi a položením starých kuchyňských dveří.
V případech, kdy je stěna nenosnou příčkou, lze ji částečně nebo úplně rozebrat. Nezapomeňte vzít v úvahu skutečnost, že většina “Khrushchev” je zplynována a přítomnost příček oddělujících kuchyň a obývací pokoj je povinná.
Příklad kombinace kuchyně, haly a obývacího pokoje v Chruščov. V tomto případě byl vytvořen otvor mezi místnostmi a instalovány posuvné dveře, protože kuchyně je plynofikována. Zobrazit celý projekt
Spojení kuchyně a obývacího pokoje v panelovém domě
Stěny v bytech panelových domů jsou převážně nosné, jejich úplná demontáž je zakázána. Jedinou možností pro kombinaci kuchyně a obývacího pokoje je otvor o šířce ne větší než 900 mm.
Vzhledem k tomu, že autory většiny panelových domů v Moskvě jsou MNIITEP, je třeba získat povolení ke spojení prostor od tohoto oddělení. Přítomnost a nepřítomnost dveří mezi kuchyní a obývacím pokojem závisí na tom, zda je byt plynofikován nebo elektrifikován.
Při vytváření otvoru v panelových domech budete určitě potřebovat vizuální kontrolu bytů vašich sousedů shora i zespodu zástupci autorů projektu domu, neboť je nutné si ujasnit, kde jsou jejich otvory. Teprve poté se definitivně rozhodne o možnosti vytvoření otvoru a začíná vývoj projektu přestavby.
Příklad přestavby v panelovém domě. Byt se nachází ve 12. patře, díky čemuž je přípustné provádět změny na nosných konstrukcích. Vzhledem k tomu, že stěna oddělující elektrifikovanou kuchyň a obývací pokoj je nosná, byl proveden otvor s vyztužením kovovými konstrukcemi. Zobrazit celý projekt
Kombinace kuchyně a obývacího pokoje v monolitickém domě
Byty v monolitických domech jsou nejvhodnější pro kombinaci kuchyně a obývacího pokoje, protože stěny uvnitř bytů jsou obvykle příčky vyrobené z desek s perem a drážkou nebo jiných materiálů, které lze snadno demontovat. Rozhodnete se, kde jsou potřebné stěny, jaká bude plocha kuchyně, zda bude kombinována s obývacím pokojem nebo se stane samostatnou místností.
Pamatujte, že absence stěn neznamená úplnou svobodu jednání. Přestavbu je nutné koordinovat, aby byla zajištěna bezpečnost prováděných prací a váš další klid při bydlení v bytě.
Přestavba se sjednocením kuchyně a obývacího pokoje v monolitickém domě. Byt je elektrifikován, což umožňuje propojení kuchyně s vedlejší místností bez použití dveří. V tomto případě rozdíl v podlaze sloužil jako hranice mezi kuchyní a obývacím pokojem. Zobrazit celý projekt
Další příklad spojení kuchyně a obývacího pokoje v monolitickém domě rezidenčního komplexu Versis. Po přestavbě se z 1pokojového bytu stala garsonka. Zobrazit projekt rekonstrukce
Jaké dokumenty jsou potřebné pro kombinaci kuchyně a obývacího pokoje
Balíček dokumentů, které je třeba připravit pro schválení sloučení prostor, je následující:
- Plány ZISZ: půdorys bytu s vysvětlením prostor a technickým pasem vašeho bytu; připraveno licencovanou projekční organizací;
- technický posudek o přípustnosti přestavby získaný od autorů projektu doma nebo, není-li možné zjistit autory, od státního rozpočtového orgánu „Expertní centrum“;
- osvědčení od společnosti Mosgaz, pokud oprava ovlivní změnu uspořádání plynového sporáku;
- doklady o vlastnickém právu – osvědčení nebo výpis z Jednotného státního registru evidence nemovitostí;
- pasy všech vlastníků bytů; žádost na Moskevský bytový inspektorát;
- plnou moc k přestavbě, pokud jste se obrátili na profesionální koordinátory – například v APM-1.
Projekt přestavby s technickým posudkem může vypracovat pouze společnost, která je členem SRO. Architektonická a projekční dílna č. 1 má potřebné pracovní povolení – povolení č. 1891 vydané SRO MezhRegionProekt, které potvrzuje, že pracujeme podle přísných norem a naše práce bude koordinována Moskevskou inspekcí bydlení.
Jak probíhá koordinace spojení kuchyně a obývacího pokoje
- Odborné poradenství o možnosti sloučení prostor. V APM-1 je zdarma. Plán bytu před přestavbou lze zaslat e-mailem info@pereplan-one.ru nebo přes Viber, WhatsApp: +7 (495) 181-13-09. Tento krok je nutný, abyste přesně pochopili, jak se můžete dotknout stěny mezi kuchyní a obývacím pokojem;
- Příprava dokumentů, příjem plánu ZISZ a vypracování projektu přestavby s technickým posudkem;
- Koordinace sjednocení kuchyně a obývacího pokoje v Moskevské bytové inspekci;
- Stavební práce ve formě demontáže příčky, vytvoření otvoru, které začínají až po schválení projektu na spojení kuchyně a obývacího pokoje kolaudací;
- Odjezd inspektora do zařízení ke kontrole souladu provedených prací s dohodnutým projektem a podpis aktu;
- Provádění změn v technických dokumentech BTI pro byt a získání nového technického pasu.
Proces schvalování přestavby může trvat až šest měsíců a vyžaduje neustálé sledování v každé fázi. Můžeme vše převzít, ušetříme vám komunikaci s regulačními úřady, sami připravíme balík dokumentů, objednáme osvědčení o registraci ZISZ a uděláme projekt přestavby. Jednoduše dostanete nové doklady k bytu.
Kolik stojí spojení kuchyně s obývacím pokojem
Náklady na přestavbu závisí na tom, jaký balíček služeb si vyberete a jakou část práce svěříte APM-1.
- vývoj projektu přestavby na základě technického posudku obdrženého od autora domu stojí od 25 000 rublů;
- koordinace přestavby na klíč – nejžádanější a nejpohodlnější balíček služeb pro zákazníka, který zahrnuje vypracování projektu sanace s vytvořením nového otevření nebo demontáže příček a technický posudek o přípustnosti sanace a získání povolení od autorů projektu domu a koordinace s Moskevskou bytovou inspekcí. Sami budeme sledovat průběh opravy, po stavebních pracích ukážeme byt inspektorovi Moskevského bytového inspektorátu a získáme nové osvědčení o registraci bytu. Náklady na balíček na klíč jsou od 90 000 rublů;
- fyzické provedení otvoru diamantovým řezáním v nosných stěnách pomocí vlastního zařízení licencovaným týmem APM-1 – od 50 000 rublů.
Mějte také na paměti, že v ceně zakázky není zahrnuta povinnost státu při vytváření otvoru v nosné stěně. Je to asi 90 tisíc rublů a platí se samostatně.
Chcete-li předělat kuchyň s plynovým sporákem, budete muset vzít v úvahu všechna pravidla, která jsou upravena federálními právními předpisy, včetně stavebních SNiP, nařízení N 508-PP a kodexu bydlení Ruské federace. Postup bude vyžadovat několik fází, včetně registrace přestavby bytu a získání příslušného povolení.
Co je zakázáno dělat s kuchyní
- demontáž vzduchotechniky včetně rekonstrukce;
- posunutí desky do vzdálenosti větší než metr od původního místa, které bylo zjištěno při výstavbě;
- kombinace kuchyně a pokoje, protože kombinování kuchyně s obytným prostorem je zakázáno. Důvodem jsou bezpečnostní předpisy kvůli možným únikům plynu;
- šití potrubí přívodu plynu;
- instalace plynového potrubí do stěn nebo stropů.
Důležité! Jakékoli porušení nebo nerespektování zákazů bude mít za následek, že rozložení bude prohlášeno za nezákonné. To znamená potrestání vlastníka domu podle zákona o správních deliktech, tedy uložení pokuty a odstranění všech nedostatků na náklady vlastníka domu.
Jak legalizovat přestavbu
- zcela zdarma
- Odpovídáme do hodiny*
- K ničemu tě nezavazuje
Proces přestavby s plynovým sporákem je považován za proces náročný na práci kvůli velkému počtu zákazů a nuancí. U malých se udělá náčrt, ve kterém jsou možné změny zaznamenány na půdorysu. U velkých rekonstrukcí je vyžadován projekt, který bude zahrnovat všechny změny na základě povolených činností. Ukazuje se, že před legalizací přestavby je nutné připravit dokumenty, které budou obsahovat seznam změn. Konečný souhlas s přestavbou provádí Bytový inspektorát. Po analýze obdržených dokumentů dává domovní inspekce povolení k práci.
Důležité! Po provedení prací je téměř nemožné přestavbu legitimizovat. Výjimkou budou soudní rozhodnutí. Z tohoto důvodu je nutné před zahájením prací získat povolení.
Výměna plynového sporáku za elektrický
- kontrola bydlení;
- správcovská společnost odpovědná za rezidenční nemovitost;
- plynárenské služby;
- společnost, která dodává elektřinu.
Jaké dokumenty jsou potřeba
- pas majitele;
- doklady od správcovské společnosti;
- dokumentace potvrzující vlastnictví;
- osvědčení o registraci bydlení;
- závěr o možnosti provést přestavbu z architektonického úřadu při výměně sporáku za elektrický;
- projekt přestavby včetně všech změn.
Důležité! V některých případech bude nutné doklady doplnit různými certifikáty. Příkladem může být starý dům, ve kterém je obtížné provádět nějakou větší práci. Musí existovat povolení inspekce bydlení, že práce uvedené v projektu jsou v tomto domě možné.
Vlastnosti koordinace
- potřeba kontaktovat více organizací, zejména plynárenskou společnost;
- během práce bude vyžadováno sledování bezpečnosti;
- nutnost brát ohled na práva sousedů;
- zvýšené požadavky na pečlivost instalace při přemísťování plynových potrubí a jejich instalaci.
Dá se kombinovat s jinou místností?
Kombinace kuchyně s ostatními místnostmi má své vlastní vlastnosti. V každém konkrétním případě je třeba dodržovat všechna pravidla. Řada možností kombinací je zakázána z důvodu bezpečnostních požadavků.
S pokojem
- prostory nejsou obytné, to znamená, že v místnosti nikdo nebydlí;
- obytný prostor není jediným obytným prostorem v bytě, protože u jednopokojových bytů je tento způsob zvětšení plochy připojením obytného sektoru k sektoru plynofikace zakázán.
Důležité! Nezávislá demontáž jakýchkoli oddílů se rovná nelegální přestavbě, která nebude v budoucnu legalizována. Z tohoto důvodu je nezávislá práce bez schválení zakázána.
S chodbou
Zavolejte nám na číslo 8 (495) 132-03-60 nebo napište
Propojení kuchyně a chodby je možné pouze v případě, že se nebytové prostory nacházejí se sousedy níže. Příkladem může být chodba, vestavěná skříň, spíž. Ve všech ostatních případech dojde k odmítnutí.
S vanou nebo toaletou
- potvrzení, že výše uvedené patro je nebytové;
- plán označující plánované práce v areálu;
- závěr potvrzující inženýrskou studii bytu.
S balkonem nebo lodžií
Je možné kombinovat kuchyň a balkon za předpokladu, že jsou instalována okna s dvojitým zasklením, ale je třeba vzít v úvahu, že by se neměly demontovat nosné stěny a v lodžii by neměly být instalovány radiátory. V praxi jsou takové přestavby vzácné kvůli dvěma naznačeným bodům, ale pokud je to nutné, lze práce provést. K tomu budete potřebovat plán s vysvětlením a náčrtem plánované práce. Všechny tyto dokumenty jsou předány architektonické kanceláři, ve které je projekt zpracováván.
Důležité! Pokud je v projektu nějaký nedostatek, inspekce bydlení odmítne provést práci, takže všechny plány musí být pečlivě připraveny s výpočty a musí být získána příslušná povolení od inspekčních služeb.
Proč nemůžete přesunout kuchyň do místnosti bez oken Kuchyně by měla mít dobré osvětlení a v případě potřeby velké množství přiváděného vzduchu. Pokud lze prvního stavu dosáhnout pomocí velkých skleněných příček, pak je druhý možný pouze s instalovaným výkonným větráním. V praxi je velmi obtížné obě podmínky skloubit, a proto je schválení takových přestaveb vždy zamítnuto. Místnosti bez oken nejsou vhodné pro vaření.
Náklady na registraci
- region bydliště;
- náklady na instalaci a demontáž;
- náklady na projekt, který bude nutné objednat u architektonické kanceláře;
- přítomnost negativních faktorů, včetně složitosti práce a získání dalších povolení;
- registrace dokumentů u notáře, včetně plné moci k bytu nebo podobných papírů pro obyvatele.
Důležité! Všechny změny technického pasu se provádějí po provedení práce a kontrole autorizovanými osobami, to znamená, že samotný proces trvá dlouhou dobu od okamžiku schválení přestavby místnosti plynovým sporákem až do dokončení. opravy a zapsání údajů do dokladů.
Celý náklad lze rozdělit na dvě části, a to včetně samotné opravy s výměnou potřebných prvků a také sbírky listin s vytvořením architektonického projektu. Náklady na samotný projekt se pohybují od 10000 100000 do XNUMX XNUMX rublů v závislosti na složitosti přestavby.
