Kolem poplatků za velké opravy, které někteří považují za zcela přirozený jev, jiní to považují za podvod, stále vře vášně hodné shakespearovských tragédií. Web RIA Real Estate se rozhodl odpovědět na nejpalčivější otázku – lze se legálně vyhnout platbě velkých oprav?
1
Na základě jakého zákona musí majitelé domů v bytových domech platit větší opravy?
Na základě změn bytového zákoníku Ruské federace z roku 2012, které zavazují majitele domu vložit peníze na zvláštní účet na opravu svého domu nebo je převést regionálnímu provozovateli ve společném hrnci.
Mimochodem, převod peněz do „společného hrnce“ v případě neexistence rozhodnutí valné hromady vlastníků je zaveden standardně.
Každý subjekt Ruské federace přijímá svůj vlastní regulační akt, který upravuje postup placení kapitálových oprav bytového domu na základě požadavků stanovených zákonem o bydlení a federálním zákonem č. 185-FZ „O Fondu pomoci Reforma bydlení a komunálních služeb.”
2
Neměly by být příspěvky na větší opravy dobrovolné?
Ne, příspěvky na větší opravy nejsou dobrovolné. Důvodem je skutečnost, že vlastníci prostor v bytovém domě vlastní i společnou nemovitost v domě z práva společného spoluvlastnictví a nesou tedy břemeno údržby této nemovitosti, včetně povinnosti její opravy. Podíl výdajů na takovou údržbu závisí na podílu na společném vlastnickém právu (tzn. čím větší plocha, tím větší platba).
Placení příspěvků na větší opravy je tedy povinností vlastníků. Článek 154, část 3 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění federálního zákona č. 263-FZ ze dne 21. července 2014) stanoví, že vlastníci obytných domů nesou náklady na jejich údržbu a opravy.
3
Neměl by se stát zapojit do velkých rekonstrukcí domů?
Každý z nás si udržuje pořádek v bytě, ale péči potřebuje i dům samotný. Za průběžné opravy bytového domu zodpovídá správcovská společnost – je povinna sledovat stav vchodů, sklepů a jiných prostor ve společném užívání. Výměna starého potrubí nebo starého výtahu však vyžaduje vážné investice, takže je nutné ušetřit peníze na velké opravy a to je úkolem majitelů. Stejně jako majitelé soukromých domů (a v zemi je jich asi třetina) samostatně platí opravy svých domů a vyčleňují peníze na kapitál, zejména nákladnou práci.
Nyní v Rusku podle ministerstva výstavby potřebuje zhruba polovina z 2,5 miliardy metrů čtverečních v bytových domech větší opravy. Přitom i nový dům se bude muset dříve nebo později opravit. Chcete-li aktualizovat současnou střechu standardní pětipatrové budovy, budete muset utratit asi 1,5 milionu rublů. Výměna výtahu stojí asi 2 miliony. Je iracionální brát tyto prostředky z rozpočtu. U nás žije asi 30% obyvatel v soukromých domech (opravu střechy, kterou nikoho ani nenapadne platit z rozpočtu) – tak proč by se z jejich daní měly opravovat bytové domy?
Zranitelné kategorie obyvatelstva a starší generace dostávají významnou sociální podporu – jen v roce 2015 země na tyto účely utratila 32,6 miliardy rublů. Některým kategoriím občanů je poskytována náhrada ve výši 50 % nebo 100 % příspěvku na větší opravy.
4
Jsou poplatky za velké opravy porušením Ústavy Ruské federace?
Ne nejsou. Ustanovení části 1 článku 169 bytového zákoníku Ruské federace, které obecně stanoví povinnost vlastníků prostor v bytových domech platit měsíční příspěvky na větší opravy společného majetku v těchto domech (kromě případů stanovených zákonem), ve svém ústavně právním smyslu implikuje společnou a rovnou účast všech vlastníků prostor v takových budovách – bez ohledu na datum vzniku vlastnictví konkrétních prostor, podklad pro jeho nabytí a formu vlastnictví – na vzniku kapitálové opravné prostředky pro společný majetek v bytových domech a jako takový není v rozporu s Ústavou Ruské federace. Na to nedávno upozornil Ústavní soud ve svém nálezu v souvislosti s žádostí poslanců Státní dumy (usnesení č. 10-P ze dne 12.04.2016. dubna XNUMX).
Ústavní soud Ruské federace uznal příspěvky na velké opravy bytových domů jako v souladu se základním zákonem země a poznamenal, že vlastnické právo k obytným prostorám zahrnuje povinnost starat se o společný majetek a bezpečnost bytu. budova.
Příspěvky na kapitálové opravy nejsou daní, protože vybrané prostředky musí být vynaloženy výhradně na určený účel. Tato skutečnost však neruší závazky státu vůči obyvatelům domů vyžadujících větší opravy. Na opravy takových objektů lze využít prostředky z krajských rozpočtů.
5
Může vlastník odmítnout platit příspěvky na větší opravy az jakého důvodu?
Ne, on nemůže. Existují však určité kategorie obyvatel, které jsou od placení těchto poplatků osvobozeny: obyvatelé obecního bytového fondu a vlastníci prostor v bytových domech, které jsou uznány za nebezpečné a podléhají demolici, a také v bytových domech, o kterých bylo rozhodnuto. státními orgány nebo samosprávou zajmout pro státní nebo obecní potřeby pozemek, na kterém se tento bytový dům nachází, a o zabrání každého bytového prostoru v tomto domě (například pro výstavbu zařízení dopravní infrastruktury).
Zákony ustavujících subjektů Ruské federace však mohou poskytovat výhody i starším občanům při placení příspěvků na velké opravy. Od 1. ledna 2016 dává bytový zákon krajům právo osvobodit svobodné nepracující Rusy ve věku 80 let a starší od placení příspěvků na velké opravy a právo poskytnout 50% slevu pro svobodné nepracující občany starší 70 let. stáří. Toto právo již bylo například realizováno na úrovni Moskvy a řady dalších ustavujících subjektů Ruské federace.
Dále bytový řád stanoví, že osobám se zdravotním postižením I. a II. skupiny, zdravotně postiženým dětem a občanům se zdravotním postižením se poskytuje náhrada nákladů na úhradu příspěvku na větší opravy ve výši nejvýše 50 % tohoto příspěvku. .
6
Co čeká ty, kteří nebudou platit velké opravy?
V souladu s článkem 154, 159-160 zákoníku bydlení Ruské federace je v případě nezaplacení příspěvků na velké opravy poskytována odpovědnost ve formě uložení sankcí, soudního vymáhání výsledného dluhu, pozastavení výplaty dávek a dotací splatných vlastníkům.
Materiál byl zpracován na základě připomínek náměstka ministra výstavby a bydlení a veřejných služeb Andrei Chibise, člena představenstva sdružení AKON Nikity Chulochnikova, právníka advokátní komory Malov and Partners Larisy Maltseva.
25.06.2019 08: 56
Proč potřebujete platit příspěvky na velké rekonstrukce bytových domů? Kdo je potřebuje a proč? Je možné je odmítnout?
Tyto otázky se týkají mnoha majitelů domů, kteří uvažují asi takto: platíme za bydlení a komunální služby, takže naše domy musí opravit správcovské společnosti nebo stát.
Oddělme pojmy „aktuální opravy“ a „velké opravy“.
Běžné opravy jsou opravy prováděné plánovaně s cílem částečně obnovit jeho životnost. Běžné opravy zahrnují omítky a nátěry stěn společných prostor, opravy podlah, výměnu svítidel, výměnu rozbitých skel v oknech nebo kompletní výměnu oken, opravu a částečnou výměnu vadných prvků inženýrských sítí (elektřina, voda, plyn, teplo, kanalizace) , atd. Čili jde o díla, která nezahrnují radikální zásahy do struktury a nejčastěji se projevují eliminací zjevných vnějších problémů.
Hlavní opravy jsou obnova nebo úplná výměna stavebních konstrukcí, jakož i inženýrských zařízení a komunikací bytového domu ve výši nejméně 50%.
Seznam prací na větších opravách společného majetku v bytovém domě obsahuje:
• Opravy vnitropodnikových inženýrských sítí elektro, tepla, plynu, vody, kanalizace
• Oprava střechy
• Oprava sklepů patřících do společného majetku v bytovém domě
• Zateplení a opravy fasád s montáží nových dveří a oken
• Oprava základů
• Oprava nebo výměna výtahového zařízení shledaného nevhodným pro provoz, opravy výtahových šachet
Běžné opravy jsou obvykle zahrnuty do služby bydlení pro údržbu společného majetku. Platíme za to měsíčně správcovské společnosti nebo HOA. A my máme právo požadovat, aby tato organizace tuto práci vykonávala.
Velké opravy hradíme formou měsíčních příspěvků, ze kterých se tvoří úspory. Tito. ve skutečnosti vyčleňujeme prostředky na budoucí velké opravy, jejichž potřeba dříve nebo později vyvstane, protože Bytový fond se časem opotřebovává a zastarává.
Právě k placení příspěvků na velké opravy mají majitelé často „chladný postoj“, považují je za zbytečné a dokonce nezákonné.
O zákonnosti takových plateb není třeba pochybovat. Zákon o bydlení určuje, že majitelé prostor v bytových domech jsou povinni platit příspěvky na větší opravy. Příspěvek na velké opravy je zahrnut do struktury plateb za bydlení a komunální služby (článek 154 zákoníku bydlení Ruské federace). Platební povinnost vzniká okamžikem vzniku vlastnictví prostor v bytovém domě.
Pojďme se vypořádat s „zbytečností“.
Pokud se na byt podíváte jako na běžnou nemovitost, řekněme jako na sedačku, chytrý telefon, auto, pak je jasné, že náklady na údržbu této nemovitosti, včetně jejích oprav, musíme nést sami. Opravu vašeho auta vám přece stát nebo cizí organizace nezaplatí? Také nevzniká otázka, kdo je povinen provádět velké opravy v soukromém domě. Pochopitelně majitel.
Koupí bytu v bytovém domě se stáváme vlastníky nejen obytné plochy. Spolu s vlastníky ostatních bytů a nebytových prostor (obchody, kadeřnictví atd. umístěných v domě) se stáváme vlastníky společného majetku, jako je základ, střecha, schodiště, výtahy a podobně. Je logické, že my jako vlastníci jsme povinni se podílet na nákladech na údržbu a opravy této nemovitosti. To je uvedeno v kodexu bydlení Ruské federace.
Proč ale uvažovat o dlouhodobé renovaci už teď? A je to “povinné”? Koneckonců, problémy můžete řešit hned, jak nastanou!
Kdysi to tak bylo. Majitelé bytů se nezávisle rozhodli, zda budou vybírat prostředky na větší opravy, nebo budou nadále žít bez oprav na vlastní nebezpečí a riziko. Když byla zřejmá potřeba velkých oprav, obyvatelé byli nuceni shánět velké sumy peněz najednou.
Přibližné náklady na velké opravy: střechy – více než 2 miliony rublů; systémy zásobování studenou vodou 2 – 3 miliony rublů; systémy zásobování teplou vodou – od 3 milionů a výše, v závislosti na počtu stoupaček; topné systémy – od 4 milionů v závislosti na počtu stoupaček; výtahové zařízení a šachta – od 2,5 milionu rublů na jednotku.
Pokud vydělíte náklady počtem bytů, pak pro 100 bytový dům budou náklady od 20 tisíc rublů na byt. U 50bytového domu – od 40tis. Obyvatelé 12bytového domu by museli na opravu střechy vrazit 170 tisíc rublů.
Nyní, aby se ušetřily peníze na drahé opravy hlavních prvků bytových domů, se používá princip „společného kotle“. Majitelé prostor všech bytových domů šetří peníze na nadcházející opravy systematicky, předvídatelně a v malých platbách (Výjimkou jsou domy uznané jako nebezpečné; s opotřebením nad 70 %; počet bytů, ve kterých je méně než pět) .
Vskutku malé ve srovnání s jednorázovou sbírkou, jejíž potřeba obvykle vzniká náhle.
Na které roky je plánována velká renovace každého konkrétního domu se dozvíte v regionálním programu (usnesení vlády Republiky Kazachstán č. 572 ze dne 30.12.13) a krátkodobých plánech schválených v Komi (usnesení vlády Republiky Kazachstán č. 521 ze dne 03.10.17).
Shrneme:
Proč potřebujete platit příspěvky na velké rekonstrukce bytových domů? Protože velké částky peněz se snáze sbírají malými platbami.
Kdo je potřebuje a proč? V první řadě je potřebují majitelé bytů a jiných prostor v bytových domech, protože tyto úspory poskytnou příležitost k včasnému provedení velkých oprav v případě potřeby
Je možné je odmítnout? Je to zakázáno. Jedná se o porušení platné legislativy.
