Potřebují sousedé souhlas k rekonstrukci domu?

Rekonstrukce soukromého domu je jakákoli změna klíčových vlastností budovy. Například se rozhodnete udělat přístavbu nebo postavit další patro. Tyto práce se týkají rekonstrukce a vyžadují souhlas. Neoprávněné změny jsou nezákonné. Nejsou evidovány v Jednotném státním registru nemovitostí. To znamená, že skutečný stav domova se liší od informací uložených v registru. Domy postavené na pozemcích RD, individuální bytové výstavby a SND lze rekonstruovat ohlášením.

Obsah

1. Jak schválit rekonstrukci podle zákona
2. Co dělat, když byla rekonstrukce provedena nelegálně
3. Postup pro registraci rekonstrukce soukromého domu v roce 2022
4. Co je třeba zvážit, než půjdete k soudu
5. Je vždy nutné jít k soudu?

Jak schválit rekonstrukci podle zákona

Ne všechny stavební a opravárenské práce se považují za renovaci a vyžadují ohlášení. Pokud například děláte velkou rekonstrukci nemovitosti, ale neměníte její parametry, fasádu, počet podlaží, nepotřebujete získat povolení k rekonstrukci domu. Pokud se plánované práce týkají rekonstrukce, doporučujeme postupovat podle zákona. To pomůže ušetřit spoustu úsilí a času. Koordinace plánovaných prací je mnohem jednodušší a levnější než legalizace již dokončených prací.

Postup přípravy podkladů pro rekonstrukci domu krok za krokem je následující:

. Projektová dokumentace k tomu není potřeba. Stačí vytvořit diagram SPOSU na formuláři oznámení.
1. Počkejte na odpověď od místní správy. Dokud neobdržíte kladnou odpověď, nemůžete začít pracovat.

Dále se situace může vyvíjet dvěma směry:

1. Obdržíte kladnou odpověď a můžete začít stavět. . V takovém případě můžete odstranit důvody odmítnutí a podat oznámení znovu.

Registrace rekonstrukce bytového domu nevyžaduje předložení projektové dokumentace. Ale práce, kterou budete vykonávat, musí odpovídat tomu, co je uvedeno. Zbourat starý dům a postavit na jeho místě nový pod rouškou rekonstrukce nepůjde. Nesrovnalost bude identifikována. A budete muset legitimizovat vlastní výstavbu.

Po dokončení práce postupujeme podle následujícího schématu:

. Kontaktujeme katastrálního inženýra a uzavřeme s ním dohodu. Technický plán domu po rekonstrukci si můžete objednat u společnosti Geomer Group.
• Když je technický plán připraven, oznámíme správě, že práce byla dokončena a připojíme technickou dokumentaci.

Pak už jen zbývá počkat, až komise prověří soulad skutečně odvedené práce s deklarovanou prací. Provize jde na web, takže pravděpodobnost oklamání administrativy není vysoká. Nesrovnalost bude identifikována a bude vám nařízeno vrátit vše do původního stavu. Pokud nedojde k žádnému porušení, obdržíte oznámení o shodě.

Registrace rekonstrukce bytového domu se provádí v Jednotném státním registru nemovitostí. Provedené změny je nutné zapsat do Jednotného registru a zobrazit ve výpisu k nemovitosti. Podle zákona musí místní správa předložit dokumenty společnosti Rosreestr. Pokud nechcete čekat, můžete to udělat sami nebo to svěřit specialistům Geomer Group. Tímto způsobem ušetříte svůj čas.

Musíte podat žádost o změny společnosti Rosreestr a připojit k ní všechna čtyři oznámení. 7 dní po obdržení přihlášky budou všechny změny zaznamenány do registru. Obdržíte výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí s novými parametry domu.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Co dělat, když byla rekonstrukce provedena nelegálně

Případy nelegální přestavby nemovitostí nejsou ojedinělé. Má se dílo legalizovat nebo je lepší nechat vše tak, jak je? Jak zlegalizovat neoprávněnou rekonstrukci?

Jakékoli nelegální stavební práce mohou mít vážné následky:

• Příkaz k navrácení domu do původního stavu. Budete to muset udělat na vlastní náklady.
• Přepočet daně za poslední tři roky. Pokud se rekonstrukcí velmi změní parametry domu, změní se i jeho katastrální hodnota. Pokud například postavíte další patro, zvýší se katastrální hodnota domu. To znamená, že se zvýší i částka daně. Pokud bude odhalena nelegální rekonstrukce, může být vaše daň přepočtena.
• S takovým domem nebude možné provést žádnou transakci. Pokud se jej pokusíte prodat nebo proti němu získat zástavu, nelegální práce bude odhalena velmi rychle. Protože dům, který skutečně existuje, neodpovídá informacím z matriky. Problémy nastanou i při dědění takové nemovitosti. Dědicové budou muset projít všemi legalizačními procedurami. V opačném případě nebudete moci zaregistrovat dům jako svůj vlastní.
• Mohou nastat problémy s připojením k inženýrským sítím, zejména plynu. Při změně parametrů domu se může změnit schéma zapojení. Plynaři v tomto případě jednoduše nařídí, aby se vše vrátilo do původního stavu nebo se odpojil přívod plynu.

Nelegální rekonstrukce může mít další důsledky. Proto doporučujeme neriskovat a rekonstrukci bytového domu co nejdříve legalizovat.

Provedli jste již nelegální přestavbu a nevíte, jak ji legalizovat? Přijďte na konzultaci ke specialistovi Geomer Group. Schůzku s odborníkem si můžete domluvit na čísle ☎ +7 (495) 481-49-21.

V záležitostech nemovitostí existuje mnoho nuancí, takže není možné poskytnout jedinou metodu legalizace, která bude vyhovovat absolutně každému případu. Vaše situace může být atypická a bude vyžadovat jiné přístupy a pomoc specialistů. Proto je lepší se nejprve poradit s odborníkem, který vaši situaci posoudí.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Postup pro registraci rekonstrukce soukromého domu v roce 2022

K legalizaci rekonstrukce domu potřebujete spoustu času a úsilí. Na to musíte být připraveni. Obecně je však postup registrace rekonstrukce domu poměrně jednoduchý:

. Než se obrátíte na úřady, musíte připravit technický plán, který bude zaznamenávat aktuální stav nemovitosti. To může udělat pouze katastrální inženýr. U naší firmy si můžete objednat technický plán domu po rekonstrukci. . V tomto kroku postupujeme stejně jako při běžné koordinaci. Můžete to napsat ve volné formě. Takovou žádost může podat pouze vlastník nemovitosti. Pokud je několik vlastníků, například pozemek nebo dům je ve společném vlastnictví, musíte od každého získat povolení k rekonstrukci soukromého obytného domu nebo pozemku. Správa žádost zvažuje asi měsíc. A ve většině případů odmítá.

Pokud správa odmítne, dalším orgánem je soud. Před podáním reklamace a získáním povolení k rekonstrukci doporučujeme shromáždit následující dokumenty:

zajistit, aby dům odpovídal hygienickým normám. Zde je jedno upozornění: pro soukromý dům není nutné provádět hygienické a epidemiologické vyšetření. Protože ale potřebujete shromáždit důkazy pro soud, můžete se dohodnout na rekonstrukci soukromého domu.
• Koordinace s požárním dozorem. Ne vždy je možné rekonstrukci koordinovat s požární inspekcí. Někdy GPN odmítne. V takovém případě můžete požádat soud o nařízení požární prohlídky. Pozitivní závěr bude argumentem ve váš prospěch.
• Souhlas zainteresovaných stran. Získání povolení k rekonstrukci od všech zájemců je povinným postupem. Zájemci nemusí být pouze majitelé či sousedé lokality. Může to být obec nebo stát. Například pokud v blízkosti domu procházejí liniové objekty obecního nebo spolkového významu. V takovém případě se musíte obrátit na regulační úřady. . Pokud se objekt nachází v 30kilometrové zóně od letišť, není možné zajistit rekonstrukci soukromého domu bez povolení ministerstva.

Koordinace vyžaduje spoustu času a úsilí. V mnoha případech se žádost zvažuje asi měsíc. Vždy existuje riziko odmítnutí. Pomůžeme vám koordinovat stavební práce s regulačními úřady.

Po shromáždění všech dokumentů se můžete obrátit na soud. Žaloba na uznání vlastnictví zrekonstruovaného domu se podává u okresního soudu. Na první pohled je zde rozpor, neboť žalobce již vlastnická práva má. Ve skutečnosti o žádný rozpor z hlediska zákona nejde, protože OKS byla změněna. Rekonstrukce soukromého obytného domu může vést ke dvěma hlavním důsledkům:

• Vlastní vytvoření nového objektu. Pokud například uděláte přístavbu domu nebo dalšího patra.
• Zachování stejného objektu, ale se zlepšenými vlastnostmi.

V prohlášení o nároku musíte motivačně vysvětlit svůj postoj. Dokumenty shromážděné v předchozí fázi jsou připojeny k žádosti.

Co je třeba zvážit, než půjdete k soudu

Soudy ne vždy stojí na straně žalobce. Pravděpodobnost kladného rozhodnutí bude vyšší, pokud je splněno několik podmínek:

• Žalobce musí mít práva k pozemku. Může se jednat o vlastnické právo, doživotní dědičné vlastnictví, trvalé užívání. Soudy většinou nájemníky odmítají.
• Rekonstrukce by neměla ohrozit bezpečnost domova. Tuto skutečnost musí žalobce prokázat. Na stavební zkoušku se můžete objednat i před soudem. O znalecké zkoumání můžete požádat soud. Předběžné použití odborníků je obvykle levnější.
• Přeměna objektu nesmí porušovat práva zájemců. Například rekonstrukce bytového domu se zvětšením plochy může vést k tomu, že se soubor veřejného bydlení přiblíží velmi blízko k hranici lokality. Soud může konstatovat, že to porušuje práva vašich sousedů. Riziko lze minimalizovat dohodou se sousedy. Dalším příkladem porušení práv jsou případy, kdy se po přeměně nemovitosti ztíží přístup k inženýrským sítím.
• Před soudem byly učiněny pokusy o předsoudní legalizaci. To znamená, že majitel se odvolal ke správě a byl odmítnut. Pokud nebyla přijata žádná opatření a okamžitě jste se obrátili na soud, je pravděpodobnost negativního rozhodnutí vyšší.

Je vždy nutné jít k soudu?

Soud může trvat velmi dlouho. K prokázání vašeho případu mohou být vyžadována další vyšetření, která musí být provedena na vaše náklady. Je-li to tedy možné, je lepší využít správní řízení. Registrace rekonstrukce soukromého domu podle zjednodušeného schématu zahrnuje následující kroky:

• Objednejte si technický plán.
• Odešlete žádost společnosti Rosreestr, abyste provedli změny.

Pak už jen musíme počkat na rozhodnutí Rosreestra. Tento způsob je jednodušší než soudní řízení, ale riziko zamítnutí ze strany katastru je velmi vysoké. V případě odmítnutí se nelze vyhnout soudnímu řízení. Registrace rekonstrukce soukromého domu podle zjednodušeného schématu je možná, pokud držitel autorských práv nepotřebuje koordinovat práci se sousedy, obcí a dalšími zainteresovanými stranami.