Avatar autora

Předseda samostatně, bez souhlasu vlastníků, zaplatil a nainstaloval video dohled. Pokud jsou vlastníci proti, kdo by měl vrátit peníze vynaložené na video dohled?

Avatar autora

Ve vašem případě není vše tak jednoduché, jak by se mohlo zdát, a pro vývoj událostí jsou dvě možnosti. Pokud předseda společné peníze pod rouškou tmy vyndal z pokladny a skutečně je bez svolení vlastníků utratil, bude je muset vrátit.

Ale pokud mu majitelé přesto dali svolení k takovým výdajům, prostě to udělali předem, na valné hromadě, tak nic neporušil a neměl by nic vracet.

Newsletter o tom, jak žít a zbohatnout

Jaký předseda

Nenapsal jste, kdo je předsedou, odkud jsou peníze a proč je spravuje. S největší pravděpodobností se bavíme o předsedovi představenstva bytového domu MKD nebo předsedovi představenstva společenství vlastníků bytů – HOA. Oba jsou v běžném životě často nazýváni správci domů, ale jejich funkce se liší.

Předseda Rady MKD je prostředníkem mezi rezidenty a správcovskou společností. Nejčastěji se zabývá údržbou společného majetku. Někdy mu ale obyvatelé na valné hromadě dají více pravomocí. Bylo mi například svěřeno právo uzavírat jménem vlastníků smlouvy o užívání společné věci.

O tom, kdo je předsedou představenstva MKD, jak pracuje a na co má právo, jsem se podrobněji rozpovídal v jiném článku v Magazínu Tinkoff.

Aby měl předseda rady MKD další pravomoci, je nutné přednést tuto problematiku na valnou hromadu vlastníků. A pokud ⅔ obyvatel hlasuje pro, je rozhodnuto. Samozřejmě vždy budou existovat disidenti, ale pokud jich bude méně, budou se muset podřídit.

Předseda představenstva Společenství vlastníků domů stojí v čele neziskového společenství vlastníků, které samostatně, tedy bez správcovské společnosti, dům spravuje.

Obálka článku

HOA vzniká na schůzi vlastníků domů. Volí jeho předsedu. A on zase řeší finanční problémy. Například podepisuje platební dokumenty a provádí transakce, které nevyžadují povinný souhlas představenstva společnosti nebo valné hromady jejích členů.

V časopise Tinkoff Magazine je další článek o tom, jak HOA funguje a co dělá její předseda.

Má předseda právo koupit si kamerový systém?

Bez souhlasu vlastníků tak předseda nemůže učinit. Možná ale tento souhlas dostal dávno předtím, než peníze utratil. Vysvětlím na příkladu.

ČTĚTE VÍCE
Jaký výkon mixéru je potřeba k poražení marshmallows?

Řekněme, že před několika lety se obyvatelé rozhodli nainstalovat kamery, ale v tu chvíli na ně nebyly peníze. Na valnou hromadu přinesli otázku video sledování a většina hlasovala pro. I když pak někdo hlasoval proti nebo se zdržel, ale bylo jich méně, rozhodnutí se považuje za přijaté. To je legální: o všech otázkách souvisejících se společným majetkem, včetně navýšení jeho složení, rozhoduje valná hromada vlastníků prostou většinou hlasů.

Zápis ze schůze pak uváděl, že by měl být zakoupen a instalován kamerový systém, až budou peníze k dispozici. A označili za to zodpovědnou osobu, například předsedu rady MKD.

Uplynul rok, objevily se peníze a osoba odpovědná za výkon rozhodnutí valné hromady je utratila za kamerový systém. Do této doby se změnili někteří majitelé, kteří hlasovali pro instalaci videokamer, a noví majitelé bytů se nezajímali o to, zda se vůbec schůze konají a jaká rozhodnutí činí. Tím se ale rozhodnutí schůze nestává nezákonným – bude se muset ještě realizovat. A protože obyvatelé kdysi hlasovali pro, znamená to, že přijali povinnost tento systém nainstalovat i udržovat. Tedy pokud se v něm něco rozbije, v každém případě to na náklady majitelů opraví.

Stává se také, že shromáždění deleguje právo instalovat video dohled na předsedu nebo například na správcovskou společnost jednoduše standardně. K tomu stačí do rozhodnutí zahrnout obecnou formulaci: „Vyřešit všechny záležitosti spojené s pořízením zabezpečovacích systémů a zařadit je do společného majetku domu.“ Tato metoda je velmi častá. Například právě na základě takových obecných formulací uzavírají správcovské společnosti a společenství vlastníků domů nájemní smlouvy na společný majetek a dostávají peníze od nájemníků na své účty. Vše je legální, protože si to vlastníci odhlasovali.