Odpovědi na případné dotazy na téma stavebnictví, nemovitosti, bytové právo a opravy.

Vše, co potřebujete vědět, abyste se stali šťastným majitelem bytu nebo venkovského domu.

Obsah

  1. Jak se zbavit vysoké vlhkosti, vlhkosti a vlhkosti v soukromém domě?
  2. Jaká jsou rizika koupě domu na vesnici oproti chatové komunitě?
  3. Je možné převést byt/podíl na alimenty?
  4. Proč zásuvka praská a cvaká? Co to znamená a co je třeba udělat?
  5. Programovatelné termostaty (termostaty). Vyplatí se to dát do domu?
  6. Jak prodat byt sami, rychle a bez problémů v roce 2023?
  7. Montáž elektrického podlahového vytápění a stropu. Co je třeba vzít v úvahu?
  8. Jaký interkom si vybrat: drátový nebo bezdrátový?
  9. Jakou značku profilu pro plastová okna je lepší vybrat?
  10. Design interiéru venkovského domu. Jak krásně vybavit chatu uvnitř?
  11. Vyplatí se stavět dřevěný dům (chatu)? Vše pro a proti
  12. Vysoké tarify za elektřinu a plyn v SNT. Existují způsoby, jak to ovlivnit?
  13. Drenážní systémy. Které jsou odolnější?
  14. Vzduch v domě. co to je?
  15. Co je to hluková ekologie?
  16. Je možné postavit lázeňský dům na břehu řeky?
  17. Jak probíhá montáž vodní podlahy s betonovým potěrem?
  18. Je fachwerk vhodný pro Rusko? Technologie výstavby podstávkových domů
  19. Jak čistit okna ve venkovském domě? A jaký je nejjednodušší způsob, jak to udělat?
  20. Jak přeregistrovat pozemek a kolik to stojí?
  21. Jak prodat dům rychle a výhodně?
  22. Musím něco platit za daču, kde nebydlím?
  23. Které sifony je lepší zvolit pro dvojdřez?
  24. Kdo je Foreman? A co dělá?
  25. Může sprchový kout nahradit vanu?
  26. Elitní venkovské bydlení v moskevské oblasti. Jaký je rozdíl mezi elitními a obyčejnými vesnicemi?
  27. Možnosti stropu pro venkovský dům. Vlastnosti instalace a údržby
  28. Služby realitní kanceláře: jaké jsou jeho povinnosti?
  29. Kolik stojí služby realitních kanceláří při prodeji a koupi nemovitosti?
  30. Proč potřebujete realitního makléře?
  31. Kdo je realitní makléř
  32. Vlastnosti ruského trhu s nemovitostmi
  33. Jak koupit byt přes RK
  34. Rozvojové agentury
  35. Klady a zápory realitní kanceláře při koupi bytu

Jak se zbavit vysoké vlhkosti, vlhkosti a vlhkosti v soukromém domě?

Jaká jsou rizika koupě domu na vesnici oproti chatové komunitě?

Je možné převést byt/podíl na alimenty?

Proč zásuvka praská a cvaká? Co to znamená a co je třeba udělat?

Programovatelné termostaty (termostaty). Vyplatí se to dát do domu?

Jak prodat byt sami, rychle a bez problémů v roce 2023?

Montáž elektrického podlahového vytápění a stropu. Co je třeba vzít v úvahu?

Jaký interkom si vybrat: drátový nebo bezdrátový?

Jakou značku profilu pro plastová okna je lepší vybrat?

Design interiéru venkovského domu. Jak krásně vybavit chatu uvnitř?

Vyplatí se stavět dřevěný dům (chatu)? Vše pro a proti

Vysoké tarify za elektřinu a plyn v SNT. Existují způsoby, jak to ovlivnit?

Drenážní systémy. Které jsou odolnější?

Vzduch v domě. co to je?

Co je to hluková ekologie?

Je možné postavit lázeňský dům na břehu řeky?

Jak probíhá montáž vodní podlahy s betonovým potěrem?

Je fachwerk vhodný pro Rusko? Technologie výstavby podstávkových domů

Jak čistit okna ve venkovském domě? A jaký je nejjednodušší způsob, jak to udělat?

Jak přeregistrovat pozemek a kolik to stojí?

Jak prodat dům rychle a výhodně?

Musím něco platit za daču, kde nebydlím?

Které sifony je lepší zvolit pro dvojdřez?

Kdo je Foreman? A co dělá?

Může sprchový kout nahradit vanu?

Elitní venkovské bydlení v moskevské oblasti. Jaký je rozdíl mezi elitními a obyčejnými vesnicemi?

Možnosti stropu pro venkovský dům. Vlastnosti instalace a údržby

Otázka čtenáře našeho portálu: Vyplatí se najmout si realitního makléře? Jaké jsou jeho povinnosti?

ČTĚTE VÍCE
Jaké kanály vysílá digitální televize zdarma?

Odpověď: Díky rychlému rozvoji internetu dnes již není těžké najít kupce či prodejce nemovitosti. Byl by čas a chuť (hledat předměty a klienty) a peníze (na reklamu). A mnoho lidí si klade otázku: „Proč si najímat realitního makléře, když si všechno můžete udělat sami? Domníváme se, že tento přístup je nesprávný a zde je důvod:

  • Realitní makléři vám umožňují ušetřit velmi cenný zdroj – čas. Ano, dnes je na internetu vše dostupné, ale z nějakého důvodu lidé stále nemohou najít to, co chtějí, a navíc se stále spálí při transakcích s nemovitostmi. Všechno je to o zkušenostech: průměrný Rus za svůj život provede jednu nebo dvě, maximálně 3 transakce s nemovitostmi. Realitní makléř provádí desítky takových transakcí ročně! A tato zkušenost umožňuje agentovi rychle vybrat správné možnosti, lépe porozumět detailům, vidět skrytá rizika a rychleji řešit problémy při jednáních a dokumentech;
  • Když si najmete realitního makléře, aby provedl transakci, najímáte osobu, která zastupuje vaše zájmy. To je velmi důležitý bod. Mnoho lidí se mylně domnívá, že díky tomu, že na druhé straně transakce stojí známý developer, renomovaný prodejce nebo jiný realitní makléř, není jejich investice ohrožena. To není pravda! Stejně jako při každém jednání, stejně jako při každé obchodní transakci, je i nákup a prodej nemovitosti vždy bojem zájmů. A každá strana má zájem získat ty nejlepší podmínky. Zkušený agent vždy pomůže hájit vaše zájmy při jednání (protože vy platíte jemu, ne někomu jinému).

Vezměte prosím na vědomí, že tím, že si na transakci najmete realitního makléře, nic neriskujete. Smlouva s agentem zpravidla stanoví výplatu provizí pouze v případě úspěšné transakce. Realitní makléř má tedy více než kdokoli jiný zájem prodat váš dům (pokud jste prodávající) nebo koupit výnosnou nemovitost (pokud jste kupující), protože na tom závisí výše jeho příjmu.

Spolupráce s realitními kancelářemi a realitními kancelářemi je výhodná i z dalších důvodů. Pojďme se na ně podívat podrobněji.

Služby realitní kanceláře: jaké jsou jeho povinnosti?

Spolupráce s jakoukoliv realitní kanceláří začíná konzultací. To vám umožní zhodnotit jeho profesionalitu, seznámit se se seznamem poskytovaných služeb a cenou práce a také podrobně prodiskutovat podmínky, za kterých klient hodlá prodat, koupit nebo pronajmout dům či byt. To vše pomáhá uzavřít obchod za výhodných podmínek a také zajistit soulad s dalšími důležitými nuancemi, které vyžadují odborné školení a zkušenosti:

  1. Schopnost rychle analyzovat aktuální stav trhu a dostupné nabídky, které odpovídají potřebám klienta;
  2. Návštěva nemovitostí za účelem nezávislého posouzení jejich stavu a souladu s uvedenou cenou;
  3. Vyjednávání s kupujícími nebo vlastníky nemovitostí a provádění dražeb;
  4. Kontrola dokumentů a vyřízení právních formalit před uzavřením transakce;
  5. Příprava dohody a společné projednání všech nuancí spolupráce.
ČTĚTE VÍCE
Jak dlouho trvá vaření řepy v mikrovlnné troubě?

Jak jsme si řekli výše: služby realitních makléřů jsou pohodlné i z hlediska úspory času. Najít vhodné kupce nebo byt pro následnou koupi je poměrně náročný úkol a vyžaduje spoustu času a úsilí. Zkušený realitní makléř je schopen rychle poskytnout řadu nabídek, které plně vyhovují potřebám klienta, a také kompletní zprávu o jeho stavu. Klient si bude muset pouze vybrat vhodnou nabídku a pověřit specialistu uzavřením obchodu a zajištěním vzájemného vypořádání.

Kolik stojí služby realitních kanceláří při prodeji a koupi nemovitosti?

Při prodeji bytu nebo domu se odměna realitní kanceláře přímo odvíjí od hodnoty nemovitosti. Zpravidla se pohybuje od 1 do 5 % z ceny domu či bytu. Přesná částka je předem projednána při konzultaci a je jasně uvedena při uzavírání smlouvy o spolupráci. Pro klienta je to záruka, že obchod bude uzavřen za nejvýhodnějších podmínek, protože realitní makléř má přímý zájem prodat nemovitost za nejlepší cenu.

Při nákupu nemovitosti je při uzavírání smlouvy o realitních službách zpravidla stanovena pevná sazba. Díky tomu jsou služby realitního makléře při hledání bytu relativně levné a samotný specialista má zájem najít co nejrychleji nejlepší nabídku na trhu a domluvit se za výhodných podmínek pro svého klienta.

Otázka, zda je ke koupi bytu nutný realitní makléř, je diskutabilní. Někteří kupující se snaží koupit byt bez zprostředkovatelů. Někteří lidé uzavřou smlouvu s agenturou a jsou zklamaní, jiní zůstávají spokojeni. Podívejme se, co je podstatou problému a proč potřebujete realitního makléře v Rusku.

Proč potřebujete realitního makléře?

Každý člověk má přítele, který je přesvědčen, že nejlevnější způsob opravy je nakupovat materiály a dělat vše sami. To, že opravy budou trvat 3x déle a vytvoří pro rodinu dlouhodobý nepohodlí, ho netrápí. Cílem je ušetřit peníze. Jak moc vlastně ušetří a jestli ho budou čekat dražší náklady, když se něco pokazí, kamarád nezvažoval.

Otázka pronájmu realitní kanceláře je podobná otázce rekonstrukce. Převládají domněnky, nikoli fakta. Proto vznikají diskuse.

Kdo je realitní makléř

Profese realitního makléře se objevila v Rusku v 1990. letech. Půjčili si ho z Evropy a USA. Ve Spojených státech je dokonce registrována ochranná známka „REALTOR“, kterou vlastní National Association of Realtors.

ČTĚTE VÍCE
Jak je místnost větrána?

Americká realitní kancelář poskytuje asistenci při koupi bytu s hypotékou.

Mezi jeho povinnosti patří:

pomoc při hledání bydlení se stanovenými parametry a za náklady stanovené klientem;

poskytování informací o oblasti, ve které se byt, který se Vám líbí, nachází, tzn. ukážete na dům a realitní makléř vám musí říct, kdy byl postaven, zda existují nějaké nedostatky, co se nachází v blízkosti, jaké atrakce jsou v okolí, jak daleko jít na kliniku atd.;

sepíše kupní a prodejní smlouvu a další dokumenty potřebné k dokončení transakce;

přijímá podpůrné dokumenty k bytu – certifikáty, akty;

vybírá pojišťovnu a pomáhá klientovi uzavřít pojistnou smlouvu;

komunikuje s realitním právníkem, pokud jste si na zpracování transakce najali právníka.

Při pohledu na seznam povinností je zřejmé, že nákup bytu u takové realitní kanceláře je výhodnější než hledání na vlastní pěst. Uvedený rozsah funkcí je typický, ale může se v konkrétní situaci lišit. Cena tohoto množství práce je cca 3% z ceny kupovaného bytu.

Výhoda klienta při koupi bytu s realitní kanceláří je:

úspora času při hledání informací i přes internet;

nemusíte sami kontrolovat dokumenty a vyjednávat.

Většina lidí není nakloněna trvat na svém pohledu, takže je pro ně obtížné získat požadovanou cenu od prodávajícího nebo kupujícího. Realitní makléř je provede za vás.

Na ruských fórech spolu s otázkou, proč je při nákupu nemovitosti potřeba realitní makléř, často vyvstává otázka, kdo bude kontrolovat správnost jednání realitní kanceláře. V popsaném schématu to provádí advokát najatý klientem. Kontroluje dokumenty a chrání zájmy klienta ve všech kluzkých situacích. Ale povinnosti amerického realitního makléře neumožňují posoudit, zda se vyplatí najmout realitního makléře při koupi bytu v Rusku.

Vlastnosti ruského trhu s nemovitostmi

V SSSR lidé dostávali byty od státu. Neexistovalo však žádné soukromé vlastnictví bydlení. Privatizace bydlení byla tématem 1990. let, i když stejně jako dnes se lidé stěhovali. Na pomoc s výměnou existovaly ve velkých městech „Úřady výměny bydlení“. V Moskvě se to nacházelo v Banny Lane. Ve službě tam byli i „specialisté“ na černý trh. V malých městech se problémy řešily prostřednictvím soukromých inzerátů.

ČTĚTE VÍCE
Jaká je nejlepší tiskárna pro domácí použití?

Proto první realitní kanceláře, které vznikly v 1990. letech, byli zástupci legalizovaného černého trhu. V jejich práci převládala podvodná schémata a ve společnosti panoval názor, že realitní makléř je ten, kdo bere peníze, ale za nic neručí. Do jisté míry to platí i pro rok 2020. Proto na otázku, proč kupující bytu potřebuje realitního makléře, většina Rusů odpoví: „není důvod“.

Jak koupit byt přes RK

Klient a agentura uzavřou smlouvu. Realitní kancelář provede přesně ty práce, které jsou popsány v „předmětu smlouvy“ a „závazcích smluvních stran“. Stát seznam prací neupravuje. Neexistují ani žádné regulační dokumenty, které by agenturu zavazovaly k plnění konkrétních úkolů. Kupující nemá žádný vliv na realitního makléře nebo kontrolu nad prací agentury. Vyplatí se kupovat byt s realitní kanceláří? Očividně ne.

Rozvojové agentury

Novým typem společností na realitním trhu jsou developerské agentury. Tento:

developerské společnosti, které současně prodávají dokončené bydlení;

společnosti vytvořené vývojářem.

V tomto prostředí je méně podvodníků. Ale developeři mají zájem o prodej konkrétních bytů, a ne o hledání bydlení, které vyhovuje něčím potřebám.

Jak koupit byt přes realitní kancelář:

Začněte nastavením rozpočtu na nákup. Určete minimální a maximální ceny, se kterými souhlasíte.

Vyberte městské části, které vás zajímají.

Zeptejte se na stavitele a vývojáře. Informace lze získat jak v oficiálních databázích vývojářů, tak na sociálních sítích ve formě recenzí na dílo.

Vezměte si smlouvu od rozvojové agentury a přečtěte si ji. Těm, kteří si nejsou jisti, že všemu porozumí, doporučujeme obrátit se na realitního právníka. Jako osoba nezávislá na prodávajícím vysvětlí kupujícímu přednosti a nedostatky smlouvy. Odpoví na vaše dotazy a poradí, zda se vyplatí kupovat byt přes tuto společnost. Kupující by měl věnovat zvláštní pozornost seznamu agenturních odpovědností, odpovědností a schopnosti volat agenta k odpovědnosti, pokud nejsou povinnosti splněny.

Trvejte na zahrnutí práce, která je potřebná, do smlouvy. Nemusíte souhlasit s tím, co je popsáno ve standardní smlouvě.

Uzavřete s agenturou dohodnutou smlouvu.

Zvažte navrhované možnosti bydlení a vyberte si tu, která vám vyhovuje.

Nákup nemovitosti přes agenturu není složitý proces. Hlavní věcí je pochopit, co může vývojář dělat a co jako klient potřebujete.

ČTĚTE VÍCE
Jaké předměty jsou potřeba, abyste se stali elektrikářem?

Klady a zápory realitní kanceláře při koupi bytu

Internetové zdroje popisují klady a zápory spolupráce s realitním makléřem stejným způsobem. Začínají tím, že makléř zná realitní trh, ceny a podmínky, ale klient ne. Zmiňují, že zastupuje zájmy klienta a bude se o ně starat.

Mezi výhody koupě novostavby prostřednictvím realitní kanceláře se nejčastěji zmiňují:

schopnost odříznout podvodníky;

schopnost číst dokumenty;

Nákup a prodej nemovitosti vyžaduje čas. S tím je těžké nesouhlasit. I v tom nejlepším scénáři mezi „přemýšlením o koupi“ a „nastěhováním do kupovaného bytu“ uplynou alespoň 3 měsíce. Pokud máte práci nebo se staráte o rodinné příslušníky, pak nákup a prodej přes realitního makléře opravdu šetří čas. Pokud hodnotíte pouze tento parametr, pak ano, při koupi domu potřebujete realitního makléře.

Proces vyjednávání je jedním z nejobtížnějších a nejdůležitějších aspektů nákupu a prodeje. Pokud nevíte, jak trvat na svém, pak chcete získat spolehlivého asistenta. Ruský realitní trh má ale svá specifika.

Když bydlení v novostavbě prodává developer nebo developerská společnost, mají již stanovené rozmezí cenových výkyvů a ještě před jednáním vědí, že jsou připraveni vzdát se 5-10 %, pokud je klient odhodlán dohodu uzavřít. Je těžké uvěřit, že realitní makléř třetí strany bude schopen snížit cenu developera pod plánovaný rozsah, tím méně bude schopen trvat na ceně, kterou kupující chce. I když na sekundárním trhu s bydlením možná „měkkým a tichým“ kupujícím skutečně pomůže schopnost chytrého agenta snížit ceny. Pak bude odpověď na otázku, zda potřebujete při koupi bytu realitního makléře, kladná.

Takové plus, jako je schopnost realitní kanceláře číst smlouvy a další dokumenty, vypadá nespolehlivě. I kdyby mohl, nezaručuje to, že jedná v zájmu klienta a ne agentury. Ještě nespolehlivější je jeho „schopnost odříznout podvodníky“. Developer není podvodník, ale nemusí byt postavit včas. Realitní makléř neochrání klienta před rizikem dlouhodobé výstavby. Prodejce bydlení na sekundárním trhu může být podvodník, ale pak je jednodušší koupit byt v novostavbě s menším rizikem.

Zda si tedy najmete realitního makléře či nikoliv, je rozhodnutí, které může učinit pouze kupující. V Evropě se 86 % kupujících obrací na realitní kanceláře. V Rusku je toto procento mnohem nižší.